14.1 Việc không thực hiện hay chậm trễ thực hiện các nghĩa vụ của một Bên trong Hợp Đồng sẽkhông bị xem là vi phạm Hợp Đồng và được miễn trừ trách nhiệm nếu xảy ra do các Sự không bị xem là vi phạm Hợp Đồng và được miễn trừ trách nhiệm nếu xảy ra do các Sự Kiện Bất Khả Kháng theo quy định pháp luật. Các Bên nhất trí thỏa thuận một trong các trường hợp sau đây được coi là Sự Kiện Bất Khả Kháng:
(a) Do chiến tranh hoặc do thiên tai, khủng bố, hỏa hoạn, bạo động, đình cơng (trừ trường hợp hỏa hoạn, bạo động, đình cơng là do lỗi của Bên Bán), dịch bệnh hoặc bất kỳ sự kiện nào khác nằm ngồi phạm vi kiểm sốt của con người;
(b) Hành vi của chính quyền: Chính sách của Nhà nước được ban hành mới, hoặc do thay đổi chính sách của Nhà nước hoặc do quá trình giải quyết thủ tục hành chính của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (trừ trường hợp do lỗi của bên có nghĩa vụ); (c) Do phải thực hiện quyết định của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mà khơng phải
do lỗi của các Bên;
(d) Do tai nạn, ốm đau thuộc diện phải đi cấp cứu tại cơ sở y tế được xác nhận bởi hồ sơ khám chữa bệnh do bác sĩ/cơ sở y tế đủ tiêu chuẩn theo quy định pháp luật cấp; (e) Các trường hợp khác do pháp luật quy định.
14.2 Mọi trường hợp khó khăn về tài chính đơn thuần sẽ khơng được coi là Sự Kiện Bất KhảKháng. Kháng.
14.2 Mọi trường hợp khó khăn về tài chính đơn thuần sẽ khơng được coi là Sự Kiện Bất KhảKháng. Kháng. Kháng và phải đồng thời cung cấp các văn kiện chứng nhận thực tế, xác nhận các chi tiết của sự cố gặp phải và nêu lý do trì hỗn việc thực hiện Hợp Đồng. Việc Bên có nghĩa vụ khơng thực hiện được nghĩa vụ của mình sẽ khơng bị coi là vi phạm nghĩa vụ theo Hợp Đồng và cũng khơng phải là cơ sở để Bên cịn lại có quyền chấm dứt Hợp Đồng này, trừ trường hợp quy định tại Điều 16.6.
14.4 Việc thực hiện nghĩa vụ theo Hợp Đồng của các Bên sẽ được tạm dừng trong thời gian xảyra Sự Kiện Bất Khả Kháng. Các Bên sẽ tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ của mình sau khi Sự ra Sự Kiện Bất Khả Kháng. Các Bên sẽ tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ của mình sau khi Sự Kiện Bất Khả Kháng chấm dứt, trừ trường hợp Hợp Đồng được chấm dứt trước đó theo thỏa thuận của Các Bên.
ĐIỀU 15. XỬ LÝ VI PHẠM HỢP ĐỒNG
15.1 Xử lý vi phạm khi Bên Mua chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán
(a) Nếu Bên Mua thanh tốn chậm hoặc khơng đầy đủ các khoản thanh toán theo Hợp Đồng này (kể cả Kinh Phí Bảo Trì, và (các) khoản thanh tốn đến hạn theo quy định tại Hợp Đồng này sau khi đã nhận bàn giao Căn Hộ) trong vòng 10 (mười) ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán tương ứng theo quy định tại Phụ Lục 3 thì Bên Mua phải thanh tốn tiền lãi chậm thanh tốn được tính bằng 0,05%/ngày (khơng phẩy khơng
năm phần trăm một ngày) tính trên tổng số tiền chậm thanh tốn từ ngày đến hạn
thanh toán cho đến ngày thực trả. Để làm rõ, tiền lãi chậm thanh tốn sẽ khơng tính trên khoản thuế VAT phải nộp tương ứng.