DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Số: B1216/HĐMB/TASECOLAND-ALC

D DỰ THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Số: B1216/HĐMB/TASECOLAND-ALC Giữa CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TASECO Và ÔNG (BÀ): …………………………………………… CĂN HỘ SỐ: B-1216 TẦNG: 12 DỰ ÁN: TÒA NHÀ HỖN HỢP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ VÀ CĂN HỘ CHUNG CƯ ALACARTE HẠ LONG Năm 202… CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Số: B1216/HĐMB/TASECOLAND-ALC Căn cứ: - Bộ Luật dân số 91/2015/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 10 thông qua ngày 24/11/2015; - Luật Nhà số 65/2014/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ thơng qua ngày 25/11/2014; - Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ thông qua ngày 25/11/2014; - Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; - Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật Luật Nhà ở; - Quyết định số 2058/QĐ-UBND ngày 06/6/2018 UBND tỉnh Quảng Ninh “V/v Chủ trương đầu tư dự án Tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ hộ chung cư Alacarte Hạ Long”; - Văn số: 376/HĐXD – QLDA ngày 06/7/2018 Cục Quản lý Hoạt động Xây dựng – Bộ Xây dựng “V/v thông báo kết thẩm định TKCS dự án Tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ hộ chung cư Alacarte Hạ Long”; - Quyết định số: 512/QĐ-UBND ngày 14/2/2020 UBND Tỉnh “V/v điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án: Tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ hộ chung cư Alacarte Hạ Long Lô đất H30-H33, Bán đảo số 2, Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Hùng Thắng, thành phố Hạ Long”; - Văn số 155/HĐXD –QLDA ngày 20/3/2020 Cục QL hoạt động xây dựng – Bộ Xây Dựng “V/v thông báo kết thẩm định thiết kế sở điều chỉnh dự án Tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ hộ chung cư Alacarte Hạ Long”; - Giấy phép xây dựng số: 224/QPXD-SXD ngày 26/8/2020 Sở xây dựng – UBND Tỉnh Quảng Ninh; - Văn số: 465/SXD-QLN&TTBĐS ngày 07/12/2020 Sở xây dựng Tỉnh Quảng Ninh việc thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai 932 hộ chung cư dự án Tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ hộ chung cư Alacarte Hạ Long, P.Hùng Thắng, TP Hạ Long; - Các văn pháp lý khác có liên quan; - Nhu cầu thỏa thuận Bên Hôm nay, ngày … tháng … năm 202…, trụ sở Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco, gồm: I BÊN BÁN CĂN HỘ (sau gọi tắt Bên Bán): CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TASECO - Địa : Tầng tịa nhà NO2-T1 khu Đồn ngoại giao, phố Đỗ Nhuận, phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội, Việt Nam - Mã số doanh nghiệp : - Người đại diện : Ông Đỗ Việt Thanh Chức vụ: Phó Tổng Giám đốc - SĐT liên hệ : 024.3793.25.25 Fax: 024.3793.26.26 - Số tài khoản : 1201 0002 865 555 - Tại Ngân hàng : Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư Phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Sở Giao Dịch (Ủy quyền số: 12/UQ-TGĐ Tổng Giám đốc ngày 01 tháng 12 năm 2020) II BÊN MUA CĂN HỘ (sau gọi tắt Bên Mua): - Ông/Bà: - Số CMT/CCCD/HC: ngày cấp: nơi cấp: - Địa liên hệ: - Số điện thoại: - Email: (Bên Bán Bên Mua gọi riêng Bên gọi chung Các Bên Hai Bên) Sau thống nhất, Hai Bên đồng ý ký kết Hợp đồng mua bán hộ với điều, khoản sau đây: Điều Giải thích từ ngữ Trong Hợp Đồng (kể phụ lục Hợp Đồng), từ cụm từ hiểu sau: "Hợp Đồng" Hợp đồng mua bán hộ với tất phụ lục biểu mẫu kèm theo thỏa thuận sửa đổi, bổ sung văn Các Bên lập ký vào thời điểm “Toà Nhà” “ Tòa nhà ALC Hạ Long” hiểu Tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ hộ chung cư Alacarte Hạ Long Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco làm Chủ Đầu Tư bao gồm Căn Hộ, diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại.… cơng trình tiện ích chung Tịa Nhà "Chủ Đầu Tư" Cơng ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco “Đơn Vị Quản Lý Tòa Nhà” đơn vị thực việc quản lý, vận hành Tòa Nhà sau Tòa Nhà xây dựng xong đưa vào sử dụng "Phí Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Tịa Nhà" khoản phí mà Các Bên phải trả theo quy định cho Đơn Vị Quản Lý Tòa Nhà "Bên Thứ Ba" thể nhân pháp nhân khác ngồi Hai Bên "Căn Hộ" có nghĩa hộ Tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ hộ chung cư Alacarte Hạ Long thuộc Toà Nhà có cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế phê duyệt có đặc điểm mô tả Điều Hợp Đồng “Khu Thương Mại, Dịch Vụ” khu vực, diện tích thiết kế/quy hoạch cho mục đích kinh doanh dịch vụ, thương mại Tòa Nhà “Khu A” khu bao gồm 411 hộ có ký hiệu từ A-01 đến A-12 thuộc tầng từ tầng đến tầng 38 khu vực chức khác có liên quan quy định Phụ lục 03 10 “Khu B” khu bao gồm 521 hộ ký hiệu từ B-01 đến B-16 thuộc tầng từ tầng đến tầng 38 khu vực chức khác có liên quan quy định Phụ lục 03 11 “Giá Bán Căn Hộ” tổng số tiền bán Căn Hộ quy định Điều Hợp Đồng 12 “Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Tịa Nhà” "Kinh Phí Bảo Trì " khoản kinh phí 2% giá bán hộ phần diện tích sở hữu riêng khác Tòa Nhà (trước thuế giá trị gia tăng) mà bên có nghĩa vụ phải đóng góp phần sở hữu riêng để phục vụ cho việc bảo trì Phần Sở Hữu Chung 13 "Ngày Bàn Giao Dự Kiến" ngày mà Bên Bán dự kiến bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua để sử dụng sau đủ điều kiện bàn giao đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật cụ thể Điều Hợp Đồng 14 "Ngày Bàn Giao Thực Tế" ngày mà Căn Hộ đủ điều kiện bàn giao cho Bên Mua để sử dụng nằm thông báo nhận Căn Hộ Bên Bán 15 “Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ” biên ghi nhận việc bàn giao Căn Hộ đủ điều kiện bàn giao đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật Bên Bán Bên Mua soạn thảo theo mẫu Bên Bán ban hành 16 "Sự Kiện Bất Khả Kháng" kiện xảy cách khách quan mà Bên Các Bên Hợp Đồng lường trước khắc phục để thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng, áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các trường hợp coi kiện bất khả kháng Các Bên trí thỏa thuận cụ thể Điều 14 Hợp Đồng 17 "Nội Quy" "Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Toà Nhà" nội quy quản lý, sử dụng Tòa Nhà quy định Phụ lục 04 Hợp Đồng sửa đổi, bổ sung thay Hội Nghị Tòa Nhà cư dân Tòa Nhà tổ chức theo quy định Pháp luật 18 “Phần Sở Hữu Chung” phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung cho chủ sở hữu (chủ sở hữu hộ; chủ sở hữu diện tích thương mại, dịch vụ, diện tích khác; Bên Bán) Toà Nhà theo quy định pháp luật quy định cụ thể Phụ lục 03 Hợp Đồng 19 “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ” diện tích sử dụng riêng Căn Hộ, tính theo kích thước thơng thủy ghi Giấy Chứng Nhận cấp cho Bên Mua, bao gồm diện tích tường ngăn phịng bên Căn Hộ diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với hộ đó; khơng tính tường bao nhà, tường phân chia Căn Hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng có diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt Căn Hộ phê duyệt 20 “Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ” diện tích tính từ tim tường bao, tim tường ngăn hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ 21 "Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua” phần diện tích bên Căn Hộ quy định khoản 19 Điều trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ 22 “Bảo Hành Căn Hộ” việc khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều Hợp Đồng bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng khơng bình thường mà lỗi người sử dụng Căn Hộ gây khoảng thời gian bảo hành theo quy định pháp luật nhà theo thỏa thuận Hợp Đồng 23 “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán” phần diện tích Tồ Nhà Bên Bán không bán mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên Bán không phân bổ giá trị phần sở hữu riêng vào Giá Bán Căn Hộ Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán nêu chi tiết khoản Điều 12 Hợp Đồng Để làm rõ, Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán bao gồm (i) phần diện tích sử dụng riêng Bên Bán tính theo kích thước thơng thủy theo ngun tắc tương tự cách tính Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ (ii) trang thiết bị sử dụng riêng gắn với phần diện tích 24 “Bảo Trì Tịa Nhà” việc tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Tòa Nhà nhằm trì chất lượng Tịa Nhà 25 “Giấy Chứng Nhận” Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua Căn Hộ Bên Bán theo quy định pháp luật đất đai hành 26 “Hội Nghị Tòa Nhà” hội nghị chủ sở hữu, người sử dụng Tòa Nhà chủ sở hữu không tham dự 27 “Ban Quản Trị” tổ chức Hội Nghị Tòa Nhà bầu ra, bao gồm đại diện Chủ Sở Hữu Căn Hộ đại diện Chủ Đầu Tư Đơn Vị Quản Lý Tòa Nhà Điều Các thông tin Căn Hộ, cơng trình xây dựng Loại cơng trình xây dựng: Tịa nhà hỗn hợp Vị trí cơng trình xây dựng: Tại Lô đất H30-H33, Bán đảo số 2, Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Hùng Thắng, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh Quy mô công trình xây dựng Dự án Tồ nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ hộ chung cư Alacarte Hạ Long a) Tổng diện tích đất quy hoạch: 5.125 m2; b) Tổng diện tích đất xây dựng cơng trình: 3.147 m2; c) Tổng diện tích sàn tầng hầm: 10.046 m2; d) Khối đế: Từ tầng đến tầng 3; tổng diện tích sàn: 7.641 m2; e) Khối tháp: Từ tầng đến tầng 38, bố trí 932 hộ chung cư; tổng diện tích sàn hộ chung cư: 75.985 m2; f) Diện tích sàn tầng 39 (dịch vụ kỹ thuật): 2.177 m2; g) Diện tích sàn tầng 40 (khu dịch vụ): 2.214 m2; h) Diện tích sàn tầng 41 (khu dịch vụ): 1.470 m2; i) Diện tích sàn tầng tum (kỹ thuật): j) Tổng diện tích sàn xây dựng cơng trình (khơng bao gồm tầng hầm): 89.928 m2; 441 m2; k) Số hộ: 932 căn; l) Số tầng cao: 41 tầng nổi, 01 tầng tum 02 tầng hầm; m) Nguồn gốc sử dụng đất: Nhận chuyển nhượng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Đặc điểm Căn Hộ mua bán: Căn Hộ số: B-1216 Tầng: 12 thuộc Dự án Toà nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ hộ chung cư Alacarte Hạ Long Lô đất H30-H33, Bán đảo số 2, Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Hùng Thắng, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh; a) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ là: 53,9 m2 (Bằng chữ: Năm mươi ba phẩy chín mét vng) Diện tích xác định theo phương pháp tính thơng thủy (gọi chung Diện Tích Thơng Thủy) theo quy định khoản 19 Điều Hợp Đồng Bản vẽ mặt bằng, vị trí diện tích Căn Hộ nêu Phụ lục 01 Hợp Đồng Hai Bên trí rằng, Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi điểm tạm tính tăng lên giảm theo thực tế đo đạc thời điểm bàn giao Căn Hộ Bên Mua có trách nhiệm tốn số tiền mua Căn Hộ cho Bên Bán theo Diện Tích Thơng Thủy thực tế đo đạc bàn giao Căn Hộ; trường hợp Diện Tích Thơng Thủy thực tế Căn Hộ tăng lên giảm phạm vi 01% (một phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Phụ lục 01 Hợp Đồng Hai Bên điều chỉnh lại Giá Bán Căn Hộ Nếu Diện Tích Thơng Thủy thực tế Căn Hộ tăng lên giảm 01% (một phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Phụ lục 01 Hợp Đồng Giá Bán Căn Hộ điều chỉnh lại theo Diện Tích Thơng Thủy thực tế đo đạc bàn giao Căn Hộ Trong Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ phụ lục Hợp Đồng, Hai Bên trí ghi rõ Diện Tích Thơng Thủy thực tế bàn giao Căn Hộ, Diện Tích Thơng Thủy chênh lệch so với diện tích ghi Phụ lục 01 Hợp Đồng (nếu có) Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ phụ lục Hợp Đồng phận tách rời Hợp Đồng Diện tích Căn Hộ ghi vào Giấy Chứng Nhận cấp cho Bên Mua xác định theo Diện Tích Thông Thủy thực tế bàn giao Căn Hộ; b) Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ là: …m2, diện tích tính theo quy định khoản 20 Điều Hợp Đồng c) Mục đích sử dụng Căn Hộ: dùng để sử dụng vào mục đích khác phù hợp theo quy định pháp luật d) Năm hoàn thành xây dựng: 2022 e) Mức độ hoàn thiện Căn Hộ: Hoàn thiện theo danh mục vật liệu xây dựng, thiết bị bên bên Căn Hộ nêu Phụ lục 02 Hợp Đồng Điều Giá Bán Căn Hộ, Kinh Phí Bảo Trì, phương thức thời hạn tốn Giá Bán Căn Hộ: a) Giá Bán Căn Hộ tính theo cơng thức lấy đơn giá tính cho 01 m2 (một mét vng) diện tích sử dụng Căn Hộ (x) với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ, cụ thể là: VND/m2 (x) m2 = VND (Bằng chữ: .) Giá Bán Căn Hộ bao gồm giá trị quyền sử dụng đất thuế giá trị gia tăng chưa bao gồm kinh phí bảo trì b) Giá Bán Căn Hộ quy định điểm a) khoản nêu không bao gồm khoản sau: - Các khoản lệ phí trước bạ, phí chi phí theo quy định Pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua Các khoản lệ phí chi phí Bên Mua chịu trách nhiệm tốn; - Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho Căn Hộ bao gồm: viễn thơng, truyền hình, internet dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng riêng cho Căn Hộ Các chi phí Bên Mua toán trực tiếp cho đơn vị cung cấp dịch vụ c) Hai Bên thống kể từ ngày bàn giao Căn Hộ suốt thời hạn sở hữu, sử dụng Căn Hộ Bên Mua phải nộp nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn Phí Quản Lý Tịa Nhà hàng tháng loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp cho nhà cung cấp dịch vụ Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Tịa Nhà: a) Đối với Căn Hộ: Kinh phí bảo trì tính 2% Giá Bán Căn Hộ trước thuế giá trị gia tăng là: VND (Bằng chữ: đồng ) Tồn kinh phí bảo trì khối hộ Bên Bán chuyển lại cho Ban Quản Trị sau Ban Quản Trị thành lập đủ điều kiện nhận b) Đối với phần diện tích Khu Thương Mại, Dịch Vụ: kinh phí bảo trì phần sở hữu chung Khu Thương Mại, Dịch vụ xác định 2% giá bán khu vực (trước thuế giá trị gia tăng) Chủ Đầu Tư chủ sở hữu phần diện tích Khu Thương Mại, Dịch Vụ tự quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì khu vực chức Chủ Đầu Tư chủ sở hữu phần diện tích Khu Thương Mại, Dịch Vụ có trách nhiệm góp phần cho Ban Quản Trị để bảo trì phần sở hữu chung Tịa Nhà tính theo cơng thức: kinh phí bảo trì Khu Thương Mại, Dịch Vụ nhân với tỷ lệ phần trăm (%) diện tích sàn xây dựng Khu Thương Mại, Dịch Vụ Tịa Nhà tính tổng diện tích sàn xây dựng Tịa Nhà Phương thức tốn: Nộp tiền mặt chuyển khoản vào Tài khoản Ngân hàng Bên Bán:  Người thụ hưởng : Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản TASECO  Tài khoản số : 1201 0002 865 555  Mở : Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Sở giao dịch  Nội dung nộp tiền: Nộp tiền đợt mua Căn Hộ số tòa nhà ALC Hạ Long Thời điểm xác định Bên Mua toán tiền thời điểm số tiền Bên Mua nộp ghi có vào tài khoản Bên Bán Thời hạn toán: a) Tiến độ toán Giá Bán Căn Hộ Bên Mua toán cho Bên Bán bao gồm đợt sau: - Thanh toán đợt 1: Ngay ký Hợp Đồng, Bên Mua có trách nhiệm toán cho Bên Bán 20% Giá Bán Căn Hộ tương đương với số tiền (số tiền bao gồm số tiền mà Bên Mua đặt cọc cho Bên Bán): VND (Bằng chữ: /.); - Thanh toán đợt 2: Trong thời hạn 60 (sáu mươi) ngày kể từ ngày ký Hợp Đồng, Bên Mua có trách nhiệm tốn tiếp cho Bên Bán 10% Giá Bán Căn Hộ, tương đương với số tiền là: VND (Bằng chữ: .); - Thanh toán đợt 3: Dự kiến đến tháng 5/2021, Dự án Bên Bán thi cơng thơ tới tầng 15, Bên Mua có trách nhiệm toán tiếp cho Bên Bán 10% Giá Bán Căn Hộ, tương đương với số tiền là: VND (Bằng chữ: .); - Thanh toán đợt 4: Dự kiến đến tháng 7/2021, Dự án Bên Bán thi công thô tới tầng 25, Bên Mua có trách nhiệm tốn tiếp cho Bên Bán 10% Giá Bán Căn Hộ, tương đương với số tiền là: VND (Bằng chữ: .); - Thanh toán đợt 5: Dự kiến đến tháng 9/2021, Dự án Bên Bán thi công thô tới tầng 35, Bên Mua có trách nhiệm tốn tiếp cho Bên Bán 10% Giá Bán Căn Hộ, tương đương với số tiền là: VND (Bằng chữ: .); - Thanh toán đợt 6: Dự kiến đến tháng 11/2021, Dự án hoàn thành việc thi cơng cất Tịa Nhà, Bên Mua có trách nhiệm toán tiếp cho Bên Bán 10% Giá Bán Căn Hộ, tương đương với số tiền là: VND (Bằng chữ: .); - Thanh toán đợt 7: Dự kiến đến Quý III/2022, Bên Bán thông báo việc bàn giao Căn Hộ, Bên Mua có trách nhiệm tốn tiếp cho Bên Bán 25% Giá Bán Căn Hộ, tương đương với số tiền là: VND (Bằng chữ: .); - Thanh toán đợt cuối: Khi Bên Bán có thơng báo bàn giao Giấy Chứng Nhận, Bên Mua có trách nhiệm tốn nốt cho Bên Bán 5% Giá Bán Căn Hộ, tương đương với số tiền là: VND (Bằng chữ: ) Tối thiểu 07 (bảy) ngày trước đợt toán theo thỏa thuận nêu khoản (trừ đợt 1), Bên Bán có trách nhiệm thơng báo văn (thơng qua hình thức trao trực tiếp, email, chuyển bưu điện ) cho Bên Mua số tiền thời hạn phải toán b) Thời hạn tốn kinh phí bảo trì Phần Sở Hữu Chung Tịa Nhà: Bên Mua có trách nhiệm tốn cho Bên Bán trước Ngày Bàn Giao Thực Tế số tiền VND (Bằng chữ: đồng ) Bên Bán có trách nhiệm gửi khoản tiền vào tài khoản mở ngân hàng thương mại để tạm thời quản lý có trách nhiệm bàn giao lại cho Ban Quản Trị Tòa Nhà đủ điều kiện Điều Tiến độ xây dựng, thời hạn bàn giao Căn Hộ, Toà Nhà Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình Tịa Nhà, có Căn Hộ nêu Điều Hợp Đồng theo thiết kế phê duyệt sử dụng (hoặc tương đương) vật liệu xây dựng Căn Hộ mà Hai Bên cam kết Hợp Đồng Tiến độ xây dựng: a) Giai đoạn 1: Quý IV năm 2020 hoàn thành đài móng, giằng móng Tịa Nhà; b) Giai đoạn 2: Q IV năm 2021 dự kiến cất Tịa nhà; c) Giai đoạn 3: Quý III năm 2022 dự kiến Bàn giao Căn Hộ Ngày Bàn Giao Thực Tế sớm muộn 90 (chín mươi) ngày so với Ngày Bàn Giao Dự Kiến quy định Điều Trước Ngày Bàn Giao Thực Tế tối thiểu 15 (mười lăm) ngày, Bên Bán gửi văn thông báo cho Bên Mua thời gian, địa điểm thủ tục bàn giao Căn Hộ theo quy định Hợp Đồng Điều Giao nhận Căn Hộ đưa vào sử dụng Điều kiện bàn giao Căn Hộ: a) Khi Bên Mua hồn thành hạn nghĩa vụ tốn quy định Điều Hợp Đồng; b) Tòa Nhà đủ điều kiện đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật Căn Hộ bàn giao cho Bên Mua phải theo thiết kế duyệt; phải sử dụng thiết bị, vật liệu nêu bảng danh mục vật liệu, thiết bị xây dựng mà Các Bên thỏa thuận theo Hợp Đồng, trừ trường hợp thỏa thuận điểm e) khoản 7.1 Điều Hợp Đồng Vào ngày bàn giao Căn Hộ theo thông báo, Bên Mua người ủy quyền hợp pháp phải đến kiểm tra tình trạng thực tế Căn Hộ so với quy định Hợp Đồng, với đại diện Bên Bán đo đạc lại Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế ký vào Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Kể từ thời điểm hai bên ký Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ ngày Bên Mua xem đồng ý, thức nhận bàn giao Căn Hộ theo quy định Điều này, Bên Mua quyền sử dụng Căn Hộ chịu trách nhiệm có liên quan đến Căn Hộ, kể trường hợp Bên Mua có sử dụng hay chưa sử dụng Căn Hộ Điều Bảo hành Căn Hộ Tòa Nhà Bên Bán có trách nhiệm bảo hành Căn Hộ Tòa Nhà theo quy định pháp luật Thời điểm bảo hành Căn Hộ Tòa Nhà xác định kể từ Tòa nhà nghiệm thu, đủ điều kiện đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật Bên Bán có trách nhiệm bảo hành Căn Hộ Tòa Nhà thời hạn 60 (sáu mươi) tháng nội dung gồm: sửa chữa, khắc phục hư hỏng kết cấu chính: khung, dầm, cột, trần, sàn, mái, tường, cầu thang bộ, sân thượng, phần ốp, lát, trát, thiết bị đường dây cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước, hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt Đối với thiết bị khác Bên Bán thực bảo hành theo quy định nhà sản xuất nhà phân phối máy chở hàng) - Sảnh thang máy nhanh P13-P14 - Thang máy nhanh P13-P14 Tầng Không - Nhà hàng Khu A - ATM - Café Khu B - Kho chung - Cửa hàng tiện ích - Qn kem - Phịng kho - Phòng kho - Phòng kho - Cụm thang bếp (thang tời, thang máy chở hàng) - Thang máy nhanh P13-P14 - Thang kết nối Tầng 1, - Diện tích cịn lại - Thiết bị vật tư lại A - Sảnh thang máy B, thang máy P7-P12, thuộc đối tượng sử dụng Khu B - Sảnh thang máy A, thang máy P1-P6, S1 thuộc đối tượng sử dụng Khu A - Sảnh thang máy B, thang máy P7-P12, thuộc đối tượng sử dụng Khu B - Khu vực Sảnh thang nhanh Lễ tân (S1) - Sân trước quán kem (S2) - Sân trước Nhà hàng (S3) - Khu vực đỗ xe nhà (S4, S5) - Sảnh thang máy A B - Tồn diện tích, thiết bị vật tư cịn lại - Sảnh đợi ngồi trời - Sảnh khu Lễ tân - Bar bếp - Khu vệ sinh - Khu bể bơi + Locker - Khu gym yoga - Văn phòng - Massage Chân - Cụm thang thuộc khu bếp (thang tời, thang máy chở hàng) - Phòng hội nghị - Phòng họp - Phòng họp - Phòng họp - Sảnh chờ phòng hội nghị - Khu bếp, soạn - Cụm thang thuộc khu bếp (thang tời, thang máy chở hàng) Tầng Khơng Tầng Khơng Tầng 38 Diện tích sử Khơng dụng hộ - Diện tích cịn lại - Thiết bị vật tư cịn lại Khơng - Sảnh thang máy A B - Hành lang Khu A B - Sân trời (S6) - Sàn kỹ thuật bể bơi Cốt +5.000 - Tồn diện tích, thiết bị vật tư cịn lại - Diện tích cịn lại - Thiết bị vật tư lại - Sảnh thang máy A, thang máy P1-P6, S1, hành lang khu A thuộc đối tượng sử dụng khu A Sảnh thang máy A B - Tồn diện tích, thiết bị vật tư cịn lại - Diện tích cịn lại - Toàn thiết bị vật tư - Sảnh thang Không máy A, thang máy P1-P6, S1, hành lang khu A thuộc đối tượng sử dụng khu A - Sảnh thang máy B, thang máy P7-P12, hành lang khu - Tồn diện tích, thiết bị vật tư lại B thuộc đối tượng sử dụng khu B Tầng 39 Khơng - Phịng locker (nam/nữ) Khu A Phòng locker nhân viên (Khu B) Các phòng nhân viên Phịng kho - Diện tích cịn lại - Tồn thiết bị vật tư cịn lại Khơng Tầng 40 Không - Bar Nhà hàng + Bếp Khu Bể bơi vô cực Khu Bể bơi trẻ em +Jacuzzi Khu vệ sinh Phòng kho Thang máy nhanh P13-P14 Sảnh thang máy nhanh P13-P14 - Diện tích cịn lại - Tồn thiết bị vật tư cịn lại Khơng Tầng 41 Không - Bar Nhà hàng + Bếp Các khu vệ sinh Thang máy nhanh P13-P14 Sảnh thang máy nhanh P13-P14 - Diện tích cịn lại - Tồn thiết bị vật tư Khơng - Diện tích cịn lại - Tồn thiết bị vật tư Không Tầng Tum Không Mái Không - Sảnh thang máy A, B - Hành lang - Phòng tách mỡ - Các phòng kỹ thuật bể bơi - Phòng kỹ thuật - Sảnh thang máy A, B - Hành lang - Trực phòng cháy - Diện tích bao quanh khu Bể bơi vơ cực - Diện tích bao quanh khu bể bơi trẻ em Jacuzzi - Sảnh thang máy B - Hành lang - Trực phịng cháy - Tồn diện tích, thiết bị vật tư cịn lại Khơng - Tồn diện tích, thiết bị vật tư - Tồn diện tích, thiết bị vật tư cịn lại - Tồn diện tích, thiết bị vật tư cịn lại PHỤ LỤC 04 NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG TÒA NHÀ (Kèm theo Hợp đồng mua bán hộ số: B1216/HĐMB/TASECOLAND-ALC) “Nội Quy Quản Lý, Sử Dụng Tòa Nhà” “Nội Quy” áp dụng cho Tòa Nhà bao gồm điều khoản sau đây: Điều Quy định chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú khách vào Tòa Nhà Các chủ sở hữu Tòa Nhà phải chấp hành nghiêm chỉnh quy định quản lý, sử dụng Tòa Nhà theo Bản nội quy Khách vào Tòa Nhà phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân quầy lễ tân phải tuân thủ hướng dẫn lễ tân bảo vệ Tòa Nhà Trong trường hợp cần thiết, lễ tân bảo vệ Tòa Nhà giữ giấy tờ chứng minh nhân thân khách vào Tòa Nhà để phục vụ cho việc kiểm sốt an ninh, an tồn Tịa Nhà Đối với khu vực dành cho dịch vụ, thương mại khơng cần phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân Người đến tạm trú Căn Hộ phải đăng ký tạm trú với quan cơng an cấp phường sở xuất trình đăng ký tạm trú quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ Người sử dụng Căn Hộ, người tạm trú phải chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi vi phạm Quy chế quản lý, sử dụng Tòa Nhà Bản nội quy Các quy định áp dụng nhân viên làm việc khu vực văn phòng, dịch vụ, thương mại: Chủ Đầu Tư, Hội Nghị Tòa Nhà quy định thêm cho phù hợp với thời điểm Điều Các điều kiện hạn chế Chủ sở hữu Căn Hộ, người sử dụng Căn Hộ Chủ Đầu Tư đồng ý Căn Hộ trì hoạt động với chất lượng tốt Để thành lập trì Căn Hộ vậy, Các Bên đồng ý tuân thủ hoàn toàn điều kiện hạn chế sau liên quan đến Căn Hộ, sửa đổi theo toàn quyền định Chủ Đầu Tư Các điều kiện hạn chế tiếp tục tồn sau chuyển nhượng quyền sở hữu Căn Hộ Người mua, người nhận chuyển nhượng sau người khác cho, tặng quyền lợi Căn Hộ phải tuân thủ quy định Nội Quy phần bắt buộc Các hạn chế việc sử dụng Căn Hộ: a) Căn Hộ dùng cho mục đích để ở, ngoại trừ việc chủ sở hữu Căn Hộ định đưa Căn Hộ vào Chương Trình Cho Th Chủ Đầu Tư Căn Hộ khơng sử dụng cho mục đích bất hợp pháp phi đạo đức nào; b) Các hoạt động thương mại cơng nghiệp hình thức không tiến hành Căn Hộ Chủ sở hữu Căn Hộ không sử dụng Căn Hộ để làm văn phòng làm việc tiến hành sản xuất hàng hóa lưu trữ hàng hóa; c) Xe cộ (bao gồm không giới hạn xe ben, xe trộn xi măng, xe khách, xe buýt, cho dù có chuyển động hay khơng) khơng phép vào khu vực để xe Tòa Nhà; d) Chủ sở hữu Căn Hộ sử dụng hệ thống nước hệ thống điện Chủ Đầu Tư lắp đặt Căn Hộ Không lắp đặt đường dây điện hệ thống điện, nước không sử dụng nguồn cung cấp điện, nước thay thế; e) Bất kỳ bổ sung thay đổi tiện ích, dịch vụ lắp đặt đường dây điện thoại thông tin liên lạc Căn Hộ phải chấp thuận Chủ Đầu Tư định thực đường ống chung lắp đặt Tòa Nhà phải tuân thủ hướng dẫn Tòa Nhà phương diện Chi phí cho cơng việc Chủ sở hữu Căn Hộ chi trả; f) Không gắn, lắp đặt cho phép quảng cáo, bảng thông cáo, bảng hiệu, chữ viết trưng bày hình thức Căn Hộ phạm vi Tòa Nhà, cho dù phạm vi Căn Hộ, mặt ngồi Căn Hộ, thấy từ bên Căn Hộ; g) Chủ sở hữu Căn Hộ tiến hành tất bước biện pháp phòng ngừa cần thiết để ngăn ngừa Căn Hộ không bị mối mọt, chuột bọ, gián côn trùng hay sâu bọ khác công Để thực tốt quy định này, chủ sở hữu Căn Hộ cần phải thuê nhà thầu diệt côn trùng Chủ Đầu Tư giới thiệu chi phí chủ sở hữu Căn Hộ vào thời điểm quy định Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tịa Nhà quy định; h) Khơng cho phép loại động vật Căn Hộ Tịa Nhà, bao gồm khơng giới hạn động vật ni nhà mèo, chó, chim động vật sống nông trại bao gồm gia cầm gia súc; i) Chủ sở hữu Căn Hộ người sử dụng Căn Hộ không làm tổn hại, bóc vỏ cây, chặt, bẻ cành phá hoại cảnh cảnh quan khác phạm vi Tòa Nhà Chủ sở hữu Căn Hộ đồng ý bồi hồn cho Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tịa Nhà chi phí liên quan đến việc khơi phục trồng lại cối chủ sở hữu Căn Hộ người sử dụng Căn Hộ vi phạm quy định này; j) Chủ sở hữu Căn Hộ đồng ý khơng mang, trồng trì cối thay đổi cảnh quan Căn Hộ, bên ngồi ban cơng Căn Hộ phạm vi Tịa Nhà khơng đồng ý Chủ Đầu Tư; k) Chủ sở hữu Căn Hộ người sử dụng Căn Hộ không phép tổ chức buổi tụ tập, hội họp, giải trí, tiêu khiển…trong Căn Hộ mà gây trật tự, ồn ào, huyên náo hoạt động phi pháp khác, ảnh hưởng đến sức khỏe, gây phiền toái cho người sống lân cận ảnh hưởng đến an ninh Tòa Nhà; l) Chủ sở hữu Căn Hộ phải chấp thuận rõ ràng văn Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà người giúp việc nhà làm việc Căn Hộ (trừ trường hợp người sử dụng Căn Hộ lưu trú ngắn ngày khách vãng lai thuê ngắn ngày) Nếu chấp thuận, tất người giúp việc nhà cấp thẻ nhân viên giúp việc nhà để xuất trình phịng bảo vệ vào Tòa Nhà; m) Chủ sở hữu Căn Hộ người sử dụng Căn Hộ không cất giữ tàng trữ, cho phép đồng ý cho cất giữ Căn Hộ vũ khí, đạn dược, thuốc súng, nitrat kali, dầu hỏa chất nổ, chất dễ cháy khác hàng nguy hiểm khác mà luật pháp Việt Nam nghiêm cấm; n) Không mua bán, tàng trữ, sử dụng trái phép chất ma túy Căn Hộ khu vực khác Tịa Nhà; o) Khơng đun nấu Gas sử dụng loại bếp rời khác Căn Hộ Tòa Nhà; p) Chủ sở hữu Căn Hộ bảo đảm không đốt lửa, đốt vàng mã bên trong, Căn Hộ khu vực khác thuộc Tòa Nhà, ngoại trừ khu vực Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà quy định; q) Chủ sở hữu Căn Hộ bảo đảm không phơi quần áo đồ vải gia dụng nơi nhìn thấy từ bên ngồi Căn Hộ Phần Sở Hữu Chung Các hạn chế kết cấu xây dựng: Không xây dựng, lắp đặt công trình, tường kết cấu khác, cảnh quan chiếu sáng bên ngồi hình thức cải tạo khác Căn Hộ Tòa Nhà, không bổ sung ngoại thất thay đổi sửa chữa ngoại thất Căn Hộ Về vấn đề này, Chủ sở hữu Căn Hộ đồng ý rằng: a) Các trang bị bên ngồi chảo bắt sóng vệ tinh, cột thu sóng ăng ten truyền hình, truyền thanh, cột cờ, dây phơi đồ, dây điện, thiết bị điều hịa khơng khí, trang trí, cửa lưới, ban cơng không xây dựng, nới rộng kéo dài Căn Hộ; b) Các trang bị bên Căn Hộ mành sáo, cửa, đèn chiếu sáng đồ nội thất, thấy từ phía ngồi Căn Hộ không phép gắn thêm vào Căn Hộ không chấp thuận rõ ràng văn Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà; c) Chủ sở hữu Căn Hộ không dựng lắp đặt cửa, cổng, lưới sắt, cửa chớp lắp đặt tương tự khác theo hình thức (dù tạm thời vĩnh viễn) ô cửa lối vào Căn Hộ lối hiểm Tịa Nhà; d) Chủ sở hữu Căn Hộ không lắp đặt thiết bị, trang bị máy móc vượt q cơng suất tải hệ thống điện Căn Hộ nơi khác Tòa Nhà mạng lưới đường dây điện có tiêu thụ điện không qua đồng hồ điện riêng chủ sở hữu Căn Hộ; e) Chủ sở hữu Căn Hộ không tiến hành không cho phép tiến hành thay đổi thiết bị đồ đạc cố định có ảnh hưởng đến việc cấp nước, điện tiện ích hay dịch vụ khác Tòa Nhà Các nghĩa vụ bảo trì dịch vụ khác: a) Tại thời điểm, chủ sở hữu Căn Hộ bảo trì giữ bên Căn Hộ với chi phí chủ sở hữu Căn Hộ chịu Các phận bên Căn Hộ bao gồm không giới hạn vữa trát sàn nội thất vật liệu hoàn thiện khác cho tường, sàn trần; thiết bị cố định đồ nội thất bao gồm cửa vào, cửa sổ, lề, ổ khóa, chốt, kính, đường ống vịi nước, thiết bị điện dây điện, thiết bị chiếu sáng, ăng – ten kết nối không dây, trần giả, thiết bị chữa cháy hệ thống ống điều hịa khơng khí; tất ống nước thải, thoát nước, cấp nước đường ống khác, thiết bị vệ sinh đồ kèm theo (nếu có); tranh ảnh, giấy vật trang trí tình trạng tốt, sẽ; b) Tại thời điểm, chủ sở hữu Căn Hộ cho sửa chữa bảo trì phần ngoại thất Căn Hộ, cửa sổ, cửa vào, đèn điện thiết bị điện… Những sửa chữa bảo trì phải phù hợp với mầu sắc quy định Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà; c) Chủ sở hữu Căn Hộ tiến hành biện pháp phòng ngừa cần thiết phù hợp để bảo vệ nội thất Căn Hộ không bị thiệt hại bão, giông, điều kiện thời tiết xấu khác bảo đảm cửa ra, vào cửa sổ bên ngồi đóng chặt trước có thời tiết xấu; d) Chủ sở hữu Căn Hộ tiến hành biện pháp phòng ngừa cần thiết để ngăn ngừa tắc đường ống thoát nước yêu cầu toán cho Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà, chi phí phát sinh từ việc khai thơng đường ống Tòa Nhà bị tắc nghẽn chủ sở hữu Căn Hộ người sử dụng Căn Hộ sử dụng nhà vệ sinh, thiết bị vệ sinh thiết bị nước khơng bất cẩn gây ra; e) Chủ sở hữu Căn Hộ sửa chữa thiệt hại gây cho Căn Hộ hành vi bất cẩn cố ý làm sai vịng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận văn thông báo Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà; f) Chủ sở hữu Căn Hộ đảm bảo khơng có rác thải vật thẩm mỹ khác giữ lữu trữ Căn Hộ ngoại trừ khu vực Chủ Đầu Tư định Rác thải bỏ vào thùng chứa đặt khu vực bố trí hợp lý giữ phù hợp cho không làm bốc mùi từ thùng chứa làm cho Căn Hộ vệ sinh, thẩm mỹ, chướng mắt ảnh hưởng đến hộ khác khu vực phụ cận làm ảnh hưởng tới người cư ngụ khác Tòa Nhà Mọi xả bẩn, rác thải vật liệu thải xử lý khu vực thu gom rác; g) Nếu Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tịa Nhà muốn thành lập quy trình bảo vệ thuê dịch vụ bảo vệ cần thiết để bảo vệ an ninh Tòa Nhà Chủ sở hữu Căn Hộ người sử dụng Căn Hộ phải chấp hành tuân thủ quy tắc quy định an ninh Tịa Nhà, bao gồm khơng giới hạn quy tắc quy định vào Tòa Nhà; h) Chủ sở hữu Căn Hộ người sử dụng Căn Hộ có quyền sử dụng dịch vụ tiện ích Tịa Nhà có trả phí theo quy định, với điều kiện chủ sở hữu Căn Hộ người sử dụng Căn Hộ tuân thủ quy tắc quy định thơng thường Tịa Nhà; k) Chủ sở hữu Căn Hộ phải thông báo cho Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà thiệt hại cửa sổ, đồ kính ngoại thất Căn Hộ Chủ sở hữu Căn Hộ đồng ý hoàn lại cho Chủ Đầu Tư Đơn Vị Quản Lý Tòa Nhà chi phí thay cửa sổ đồ kính bị nứt, vỡ sửa chữa thiệt hại ngoại thất chủ sở hữu Căn Hộ người sử dụng Căn Hộ gây ra, trừ người sử dụng Căn Hộ bồi thường thiệt hại họ gây ra; l) Khi yêu cầu, Chủ sở hữu Căn Hộ phải trả cho Chủ Đầu Tư chi phí thiệt hại bất cẩn sơ ý chủ sở hữu Căn Hộ người sử dụng Căn Hộ Các chi phí bao gồm khơng giới hạn chi phí giữ ngoại thất Căn Hộ sẽ, sơn trang trí phù hợp, phương pháp khác sử dụng để sữa chữa thiệt hại (trừ hao mòn hợp lý) Căn Hộ Trách nhiệm chủ sở hữu Căn Hộ người sử dụng Căn Hộ: Chủ sở hữu Căn Hộ sẽ: a) Bảo đảm người sử dụng Căn Hộ hoàn toàn tuân thủ điều khoản Nội Quy Nếu chủ sở hữu Căn Hộ đảm bảo việc hoàn toàn tuân thủ người sử dụng Căn Hộ, chủ sở hữu Căn Hộ đảm bảo người sử dụng Căn Hộ phải rời Căn Hộ Tòa Nhà lập tức; b) Bảo đảm trẻ em mà chủ sở hữu Căn Hộ có trách nhiệm trông giữ phải cẩn trọng tránh gây thiệt hại sử dụng Phần Sở Hữu Chung tiện ích Tịa Nhà; c) Chịu trách nhiệm hành vi bất cẩn sơ suất người sử dụng Căn Hộ bồi thường cho Chủ Đầu Tư phí tổn, khiếu nại, yêu cầu, chi phí trách nhiệm bên thứ ba liên quan đến hành vi bất cẩn sơ suất đó; d) Bảo đảm người sử dụng Căn Hộ khơng gây phiền tối gây xáo trộn cho Tòa Nhà người khác Tòa Nhà; e) Tránh gây thiệt hại làm biến dạng kết cấu nằm Phần Sở Hữu Chung khu tiện ích Tịa Nhà Quyền vào Căn Hộ: Chủ Đầu Tư Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà, nhân viên nhà thầu Chủ Đầu Tư thông báo trước với chủ sở hữu Căn Hộ người sử dụng Căn Hộ để quyền vào Căn Hộ vào thời điểm hợp lý để xem xét tình trạng Căn Hộ, bảo trì, sửa chữa nâng cấp dịch vụ tích hợp Trong trường hợp khẩn cấp, Chủ Đầu Tư Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà tất người khác Chủ Đầu Tư cho phép vào Căn Hộ mà không cần phải thông báo cho chủ sở hữu Căn Hộ người sử dụng Căn Hộ Khi thực thi quyền này, Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà làm giảm tối đa thiệt hại phiền toái gây cho chủ sở hữu Căn Hộ Chủ sở hữu Căn Hộ không thay đổi chỉnh sửa ổ khóa, hệ thống an ninh Căn Hộ không đồng ý Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định Chủ Đầu Tư Đơn Vị Quản Lý Tòa Nhà thời điểm Điều Quy định việc sử dụng Phần Sở Hữu Chung Tòa Nhà Chủ sở hữu, người sử dụng, khách vào Tòa Nhà phải tuân thủ quy định sau đây: Sử dụng thang máy thiết bị sử dụng chung theo mục đích, cơng thiết kế sử dụng Trẻ em 12 tuổi sử dụng thang máy cơng trình phục vụ chung phải có cha, mẹ người trơng coi kèm giám sát Không làm hư hỏng có hành vi vi phạm đến tài sản chung Tịa Nhà Khơng chiếm dụng, sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung vào mục đích riêng; khơng để vật dụng thuộc Phần Sở Hữu Riêng Phần Sở Hữu Chung Tuân thủ đầy đủ quy định việc dừng, đỗ xe nơi dừng, đỗ xe theo quy định Tuân thủ đầy đủ quy định an tồn phịng cháy, chữa cháy Tịa Nhà Các quy định khác: Hội Nghị Tòa Nhà quy định thêm cho phù hợp thời điểm Điều Quy định việc sửa chữa hư hỏng, thay đổi lắp đặt thêm Căn Hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng Trường hợp Căn Hộ phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng chủ sở hữu người sử dụng ủy quyền cho Chủ Đầu Tư đơn vị Chủ Đầu Tư định sửa chữa, thay thế, nâng cấp không làm hư hỏng Phần Sở Hữu Chung ảnh hưởng đến chủ sở hữu khác Trường hợp có hư hỏng thiết bị thuộc Phần Sở Hữu Chung, sử dụng chung gắn liền với Căn Hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng việc thay thế, sửa chữa phải thực theo nguyên tắc không làm ảnh hưởng đến Phần Sở Hữu Riêng chủ sở hữu khác Chủ sở hữu ủy quyền cho Chủ Đầu Tư đơn vị Chủ Đầu Tư định để kịp thời sửa chữa, thay có hư hỏng phải tạo điều kiện thuận lợi cho đơn vị thi công sửa chữa hư hỏng Chủ sở hữu Khu Thương Mại, Dịch Vụ phải thực sửa chữa, thay theo quy định Nội Quy Trường hợp vận chuyển thiết bị, đồ dùng Tòa Nhà vận chuyển vật liệu sửa chữa hư hỏng phải thơng báo cho Đơn Vị Quản Lý Tòa Nhà thực thời gian mà Đơn Vị Quản Lý Tòa Nhà quy định để tránh làm ảnh hưởng đến hoạt động Tòa Nhà Các quy định khác: Hội Nghị Tòa Nhà quy định thêm cho phù hợp thời điểm Điều Quy định việc xử lý có cố Tịa Nhà Khi gặp cố gây nguy hiểm đến tính mạng an tồn tài sản Tịa Nhà chủ sở hữu, người sử dụng phải thơng báo cho Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà để xử lý Trường hợp gặp cố khẩn cấp, cần thiết phải sơ tán người khỏi Tòa Nhà phải thực theo hướng dẫn loa phát biển dẫn thoát hiểm hướng dẫn bảo vệ, đơn vị có thẩm quyền để di chuyển người đến nơi an toàn Điều Các quy định việc phòng chống cháy nổ Chủ sở hữu/người sử dụng phải tuân thủ đầy đủ quy định phòng chống cháy nổ Tòa Nhà Khi gặp cố gây nguy hiểm đến tính mạng an tồn tài sản Tịa Nhà chủ sở hữu/người sử dụng phải thơng báo cho Đơn Vị Quản Lý Tịa Nhà để có phương án kịp thời xử lý tránh gây hậu nghiêm trọng Trường hợp gặp cố khẩn cấp, cần thiết phải sơ tán người khỏi Tịa Nhà phải thực theo hướng dẫn loa dẫn thoát hiểm hướng dẫn bảo vệ, đơn vị có thẩm quyền di chuyển người đến nơi an tồn Khuyến khích chủ sở hữu/người sử dụng Tòa Nhà tham dự lớp tập huấn kiến thức phòng cháy chữa cháy cứu hộ cứu nạn tổ chức định kỳ Tòa Nhà Điều Các khoản phí, mức phí đóng góp Kinh Phí Bảo Trì: Trường hợp Kinh Phí Bảo Trì khơng đủ để thực bảo trì Phần Sở Hữu Chung chủ sở hữu Tồ Nhà có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích hộ phần diện tích khác chủ sở hữu Phí trơng giữ Tài sản Tịa Nhà: - Phí dịch vụ trơng giữ xe ô tô: Thanh toán theo quy định Chủ Đầu Tư; - Phí dịch vụ trơng giữ xe đạp, xe máy khu vực để xe Tòa Nhà tốn theo quy định Đơn Vị Quản Lý Tịa Nhà; Phí Sử Dụng Khu Thương Mại, Dịch Vụ: Chủ Đầu Tư đơn vị Chủ Đầu Tư định tiến hành, kinh doanh dịch vụ sau: - Bể bơi vô cực, bể bơi trẻ em tầng 40, bể sục Jacuzzi; - Phòng tập Gym; - Wifi; - Mượn sách thư viện (nếu có); - Khu thể thao, giải trí tầng 3; - Câu lạc trẻ em; - Dịch vụ dọn phòng nhanh; - Dịch vụ khăn tắm bãi biển; - Dịch vụ trơng giữ xe tầng hầm Tịa nhà Mức phí Chủ Đầu Tư đơn vị Chủ Đầu Tư định công bố tùy theo thời điểm Điều Quy định việc công khai thông tin Tòa Nhà Đơn Vị Quản Lý Tòa Nhà phải thơng báo cơng khai thơng tin có liên quan đến việc quản lý, sử dụng Tòa Nhà đến chủ sở hữu văn email phương tiện thông tin khác Các nội quy phịng cháy, chữa cháy, an ninh an tồn phải gắn nơi quy định Điều Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu, người sử dụng Tòa Nhà Quyền trách nhiệm chủ sở hữu Căn Hộ: a) Quyền sở hữu phần diện tích Căn Hộ mua theo Hợp Đồng; a) Được quyền sử dụng diện tích thuộc Phần Sở Hữu Chung Tịa Nhà; b) u cầu người có trách nhiệm cung cấp thông tin, công khai nội dung liên quan đến quản lý vận hành Tòa Nhà; c) Chấp hành đầy đủ điều khoản Nội Quy định Hội Nghị Tòa Nhà; d) Có trách nhiệm thực việc bảo trì Phần Sở Hữu Riêng; e) Khi hết thời hạn 120 (một trăm hai mươi) tháng kể từ ngày Tòa Nhà đưa vào vận hành thức, chủ sở hữu Căn Hộ có trách nhiệm đóng góp đầy đủ Phí Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Toà Nhà khoản kinh phí khác phải nộp theo quy định; f) Tơn trọng cho phép Chủ Đầu Tư và/hoặc Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tịa Nhà có quyền tiếp cận vào bên Căn Hộ mục đích khắc phục cố có liên quan đến Tịa Nhà và/hoặc Căn Hộ, bảo hành, xây dựng, đảm bảo an toàn phịng chống cháy nổ, mục đích pháp lý quyền khác Chủ Đầu Tư và/hoặc Đơn Vị Quản Lý Tòa Nhà; Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực việc vận hành bảo trì Phần Sở Hữu Chung Tịa Nhà; g) Thực quy định phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; phát thông báo kịp thời hành vi vi phạm Tịa Nhà; h) Thơng báo quy định nêu Nội Quy cho thành viên Căn Hộ, người uỷ quyền hợp pháp sử dụng Căn Hộ, người sử dụng Căn Hộ tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng Căn Hộ mình; i) Chịu trách nhiệm diện thành viên Căn Hộ Căn Hộ việc họ hiểu rõ tuyệt đối tuân thủ điều khoản Nội Quy, đảm bảo thành viên Căn Hộ ký cam kết tuân thủ Nội Quy yêu cầu Chủ Đầu Tư, Đơn Vị Quản Lý Tòa Nhà; j) Tự chịu trách nhiệm bảo vệ, quản lý tài sản đồ dùng cá nhân Căn Hộ; k) Thực việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo quy định pháp luật; l) Hoàn toàn chịu trách nhiệm cho việc bầu Ban Quản Trị họp thường niên thu xếp việc ủy quyền biểu không khiếu nại với Ban Quản Trị Đơn Vị Quản Lý Tịa Nhà việc tự (hoặc theo ủy quyền) thực không thực việc biểu bầu Ban Quản Trị; m) Đảm bảo người sử dụng Căn Hộ tuân thủ điều khoản Nội Quy chịu hoàn toàn trách nhiệm hành vi họ; n) Chịu trách nhiệm cá nhân hành vi hành vi người khác cư trú Căn Hộ người sử dụng Căn Hộ Tòa Nhà Phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại khiếu kiện đòi bồi thường thiệt hại tài sản (bao gồm Phần Sở Hữu Chung, hộ khác tài sản khác) thiệt hại tính mạng, thương tật người khác phát sinh hành vi đó; o) Thực nghĩa vụ khác theo quy định Quyền trách nhiệm người sử dụng Căn Hộ: a) Được sử dụng hợp pháp Phần Sở Hữu Riêng chủ sở hữu Căn Hộ đồng ý chủ sở hữu Căn Hộ sử dụng phần diện tích thuộc Phần Sở Hữu Chung Tòa Nhà; a) Yêu cầu chủ sở hữu Căn Hộ cung cấp Nội Quy thông tin liên quan đến việc quản lý vận hành Tịa Nhà; b) Đóng góp Phí Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Tịa Nhà trường hợp có thoả thuận với chủ sở hữu Căn Hộ; c) Chấp hành đầy đủ định Hội Nghị Tòa Nhà; d) Thực quyền trách nhiệm quy định khoản Điều Chủ sở hữu Căn Hộ hoàn toàn chịu trách nhiệm: a) Thực bảo quản, giữ gìn Căn Hộ mình; b) Tạo điều kiện thuận lợi cho Đơn Vị Quản Lý Tòa Nhà cung cấp dịch vụ quản lý vận hành; c) Thông báo quy định Nội Quy cho người sử dụng Căn Hộ; d) Tuân thủ thực Nội Quy định Hội Nghị Tòa Nhà; e) Chủ sở hữu Căn Hộ phải thông báo cho Đơn Vị Quản Lý Tòa Nhà diện người sử dụng Căn Hộ Căn Hộ Phải đảm bảo đăng ký lưu trú, tạm trú Căn Hộ cho người sử dụng Căn Hộ theo quy định pháp luật Điều 10 Giới hạn trách nhiệm Trong trường hợp có người bị thương tích, thiệt hại tài sản Căn Hộ theo lời mời chủ sở hữu Căn Hộ, thương tích thiệt hại tài sản dẫn đến việc khiếu nại kiện Chủ Đầu Tư đại diện (bao gồm Đơn Vị Quản Lý Tòa Nhà), viên chức, giám đốc, nhân viên quản lý nhân viên Chủ Đầu Tư, chủ sở hữu Căn Hộ có trách nhiệm sau: Người Căn Hộ đồng ý bồi thường giữ cho Chủ Đầu Tư đại diện (bao gồm Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà), viên chức, giám đốc, nhân viên quản lý Chủ Đầu Tư nhân viên công ty thành viên Chủ Đầu Tư không bị thiệt hại bị khiếu nại kiện; Chủ sở hữu Căn Hộ đồng ý Chủ Đầu Tư đại diện (bao gồm Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà), nhân viên, giám đốc, viên chức nhân viên quản lý Chủ Đầu Tư không chịu trách nhiệm chủ sở hữu Căn Hộ người sử dụng Căn Hộ tổn thất, thương tích thiệt hại phải chịu lý Căn Hộ Phần Sở Hữu Chung khu tiện ích Tịa Nhà, ngoại trừ thiệt hại hành động cố tình làm sai bất cẩn nghiêm trọng Chủ Đầu Tư gây Điều 11 Xử lý hành vi vi phạm Chủ sở hữu, người sử dụng, khách mời khách vào Tịa Nhà có hành vi vi phạm quy định Nội Quy tùy theo mức độ vi phạm bị xem xét, xử lý theo quy định pháp luật phải bồi thường thiệt hại hành vi vi phạm gây Chủ sở hữu, người sử dụng phải nghiêm chỉnh chấp hành định xử lý vi phạm quan, tổ chức có thẩm quyền Đơn Vị Quản Lý Tịa Nhà có quyền ban hành quy định xử phạt hành vi vi phạm Nội Quy chủ sở hữu, người sử dụng, khách mời khách vào Tòa Nhà Điều 12 Các quy định khác Nội quy có hiệu lực kể từ ngày Tịa Nhà đưa vào vận hành thức Nội Quy sửa đổi vào thời điểm Việc sửa đổi, bổ sung Hội Nghị Tòa Nhà Chủ Đầu Tư/Ban Quản Trị định sở không vi phạm chuẩn mực đạo đức xã hội quy phạm pháp luật PHỤ LỤC 05 CÁC NỘI DUNG BẢO LƯU (Kèm theo Hợp đồng mua bán hộ số:… /HĐMB/TASECOLAND-ALC) Chủ sở hữu Căn Hộ Chủ Đầu Tư đồng ý Căn Hộ Tịa Nhà trì hoạt động với chất lượng tốt Để tổ chức hoạt động trì Căn Hộ Tịa Nhà vậy, Hai Bên đồng ý thống nội dung có giá trị hiệu lực thời gian, chuyển giao có tính kế thừa cho người nhận chuyển nhượng người kế thừa Căn Hộ theo quy định pháp luật Bên Mua miễn Phí Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà thời hạn 120 (một trăm hai mươi) tháng kể từ ngày Tòa Nhà thức đưa vào vận hành; Trong thời hạn miễn Phí Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Tịa Nhà, Chủ Đầu Tư được: - Chỉ định ký hợp đồng với Đơn Vị Quản Lý Tòa Nhà; - Bên Mua ủy quyền đầy đủ, tồn khơng hủy ngang việc đại diện cho Bên Mua tham gia biểu vấn đề Hội Nghị Tòa Nhà 10