HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ - CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ MAI LINH

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ SỐ: /HĐMB/ML GIỮA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ MAI LINH VÀ Ngày tháng năm MỤC LỤC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc  -Hà Nội, ngày tháng năm HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ DỰ ÁN: CƠNG VIÊN GIẢI TRÍ, TRƯỜNG HỌC VÀ TỔ HỢP NHÀ Ở, THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ GOLDEN PALACE A Số: /HĐMB/ML - Căn Bộ Luật dân số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015; - Căn Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; - Căn Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; - Căn Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng số 59/2010/QH12 ngày 17 tháng 11 năm 2010; - Căn Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 09 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; - Căn Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 Bộ Xây Dựng quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư; - Căn Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 12 năm 2016 Bộ Xây Dựng việc sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 Bộ Xây dựng quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư, Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản, việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản số quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016; - Căn Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây Dựng hướng dẫn thực Luật Nhà Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính Phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; - Căn Thỏa thuận cấp bảo lãnh số [Tài cung cấp thơng tin này] …………; - Căn Văn số 9058 ngày 03 tháng 10 năm 2019 Sở Xây Dựng Thành phố Hà Nội việc Dự án “Cơng viên giải trí, trường học tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Golden Palace A” phường Mễ Trì, phường Phú Đơ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội Công ty Cổ phần Đầu tư Mai Linh làm chủ đầu tư đáp ứng quy định điều kiện bất động sản hình thành tương lai đưa vào kinh doanh theo quy định Khoản Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014; Trang - Theo khả nhu cầu Bên Hai Bên đồng ý ký kết Hợp đồng mua bán hộ chung cư (“Hợp Đồng”) với điều khoản điều kiện sau đây: Điều Giải thích từ ngữ Trong Hợp Đồng này, từ cụm từ hiểu sau: 1.1 “Ban Quản Trị” tổ chức mà thành viên gồm đại diện Chủ Sở Hữu, đại diện Chủ Đầu Tư (nếu có), đại diện Người Sử Dụng (nếu Chủ Sở Hữu ủy quyền hợp lệ tham gia Hội Nghị Khu Chung Cư tự ứng cử/được đề cử tham gia Ban Quản Trị); bầu, bãi miễn thông qua Hội Nghị Khu Chung Cư phù hợp với quy định pháp luật; để thực quyền trách nhiệm liên quan đến việc quản lý, sử dụng Khu Chung Cư theo Nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành quy định pháp luật nhà Việt Nam 1.2 “Bảo Hành Căn Hộ” việc khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục Căn Hộ bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành, sử dụng khơng bình thường mà khơng phải lỗi người sử dụng Căn Hộ gây khoảng thời gian theo quy định pháp luật theo thỏa thuận Điều Hợp Đồng 1.3 “Bên A” “Chủ Đầu Tư” bên bán Căn Hộ với thông tin nêu Phụ Lục II “Thông tin bên bán bên mua Căn Hộ” đính kèm Hợp Đồng 1.4 “Bên B” bên mua Căn Hộ với thông tin nêu Phụ Lục II “Thơng tin bên bán bên mua Căn Hộ” đính kèm Hợp Đồng 1.5 “Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ” văn ghi nhận việc giao nhận Căn Hộ Bên A Bên B, lập ký kết coi ký kết Các Bên thời điểm bàn giao Căn Hộ theo mẫu đính kèm Hợp Đồng 1.6 “Biên Bản Thanh Lý” văn ghi nhận nghĩa vụ hoàn thành nghĩa vụ bảo lưu theo Hợp Đồng thời điểm Các Bên chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận, ký kết Các Bên theo mẫu đính kèm Hợp Đồng 1.7 “Các Bên” “Hai Bên” có nghĩa Bên A Bên B, “Bên” có nghĩa Bên A Bên B tùy ngữ cảnh 1.8 “Căn Hộ” hộ chung cư xây dựng theo thiết kế phê duyệt thuộc Tòa Nhà nằm Dự Án Bên A làm chủ đầu tư xây dựng với đặc điểm mô tả Điều Hợp Đồng 1.9 “Chủ Sở Hữu” Bên A, Bên B, bên khác có quyền sở hữu hợp pháp (các) hộ và/hoặc Phần Sở Hữu Riêng Dự Án 1.10 “Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành” dịch vụ quản lý, vận hành để đảm bảo Khu Chung Cư hoạt động bình thường Đơn Vị Quản Lý thực theo hợp đồng ký kết với Chủ Đầu Tư Ban Quản Trị tùy thời điểm 1.11 “Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ” diện tích tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn Hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ 1.12 “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Tạm Tính” diện tích sử dụng riêng Căn Hộ theo ghi nhận Hợp Đồng này, tính theo kích thước thơng thủy, bao gồm phần diện Trang tích tường ngăn phịng bên Căn Hộ (bao gồm tường ngăn phòng, khu vực bên Căn Hộ với phần diện tích thuộc hộp kỹ thuật), diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có), diện tích sàn bố trí hệ thống ống nước mưa/thốt nước khác (nếu có) gắn liền với Căn Hộ đó; khơng tính diện tích tường bao Căn Hộ, tường phân chia Căn Hộ, diện tích sàn bố trí cột/hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ Khi tính diện tích ban cơng, lơ gia tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng và/hoặc lơ gia có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung, phần diện tích tường sử dụng riêng tính từ mép ngồi phần tường thể rõ vẽ thiết kế mặt Căn Hộ đính kèm Phụ Lục III “Thơng tin Căn Hộ” Hợp Đồng Trường hợp bàn giao thô, diện tích sử dụng hộ tính từ mép phần tường (tường xây thô) bao quanh hộ thời điểm bàn giao thô, không bao gồm phần ốp/lát (nếu có) 1.13 “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế” diện tích sử dụng Căn Hộ đo đạc thực tế Các Bên kiểm tra, xác nhận vào thời điểm bàn giao Căn Hộ theo cách thức xác định nêu Khoản 1.12 Điều này; ghi nhận Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Giấy Chứng Nhận cấp Căn Hộ 1.14 “Dự Án” dự án “Cơng viên giải trí, trường học tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Golden Palace A” phường Mễ Trì, phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội Công ty Cổ phần Đầu tư Mai Linh làm chủ đầu tư, xác định theo vẽ, dẫn kỹ thuật giấy tờ pháp lý quan Nhà nước có thẩm quyền cấp 1.15 “Đơn Vị Quản Lý” đơn vị thực việc quản lý, vận hành Khu Chung Cư Chủ Đầu Tư định/lựa chọn theo hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý ký với Chủ Đầu Tư/đơn vị Chủ Đầu Tư ủy quyền Hội Nghị Khu Chung Cư lựa chọn ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý với Ban Quản Trị 1.16 “Giá Bán Căn Hộ” khoản tiền mà Bên B phải toán cho Bên A để mua Căn Hộ, bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng Kinh Phí Bảo Trì, nêu Phụ Lục IV “Tổng giá trị hợp đồng tiến độ toán” Hợp Đồng 1.17 “Giấy Chứng Nhận” Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên B ghi nhận quyền sở hữu Bên B Căn Hộ 1.18 “Hội Nghị Khu Chung Cư” hội nghị Khu Chung Cư có tham gia đại diện Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng (nếu Chủ Sở Hữu ủy quyền tham dự) hộ Khu Chung Cư Chủ Đầu Tư tổ chức lần đầu Ban Quản Trị tổ chức lần tiếp theo, quy định cụ thể Nội Quy pháp luật 1.19 “Hợp Đồng” “Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ” Hợp đồng mua bán Căn Hộ tồn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp Đồng Các Bên lập ký kết trình thực Hợp Đồng 1.20 “Khu Căn Hộ” khu vực có hộ thuộc Khu Chung Cư Chủ Đầu Tư đầu tư, thiết kế xây dựng cho mục đích để khơng bao gồm khu vực, diện tích thiết kế cho mục đích khác thương mại, dịch vụ, văn phòng phù hợp với quy hoạch Dự Án Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Trang 1.21 “Khu Thương Mại, Dịch Vụ” khu vực/diện tích thuộc Khu Chung Cư Chủ Đầu Tư đầu tư, thiết kế xây dựng cho mục đích kinh doanh dịch vụ, thương mại, văn phịng (khơng phải để ở) phù hợp với quy hoạch Dự Án Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt 1.22 “Kinh Phí Bảo Trì” khoản tiền 2% mà bên có nghĩa vụ phải đóng góp tương ứng với phần sở hữu riêng để phục vụ cho việc bảo trì Phần Sở Hữu Chung phần diện tích khác Chủ Sở Hữu thỏa thuận phù hợp với pháp luật Việt Nam 1.23 “Khu Chung Cư” có nghĩa (các) Tòa Nhà thuộc Dự Án xây dựng phù hợp với giấy phép chấp thuận cần thiết quan nhà nước có thẩm quyền 1.24 “Ngày Bàn Giao Căn Hộ Dự Kiến” ngày Bên A dự kiến bàn giao Căn Hộ cho Bên B, theo quy định Điểm a Khoản 5.2 Điều Phụ lục III “Thông tin Căn Hộ” Hợp Đồng 1.25 “Ngày Đến Hạn Bàn Giao Căn Hộ” ngày muộn mà Bên A phép lùi bàn giao so với Ngày Bàn Giao Căn Hộ Dự Kiến, theo quy định Điểm b Khoản 5.2 Điều Hợp Đồng 1.26 “Ngày Bàn Giao Căn Hộ Thực Tế” ngày Bên ký kết Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ ngày Các Bên thống chọn ngày bàn giao Căn Hộ, theo quy định Điểm c Khoản 5.2 Điều Hợp Đồng 1.27 “Người Đại Diện” người cử ủy quyền để đại diện cho Bên theo Hợp Đồng với thông tin chi tiết nêu Phụ lục II “Thông tin bên bán bên mua Căn Hộ” Hợp Đồng 1.28 “Người Sử Dụng” tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng hợp pháp Căn Hộ phần diện tích khác Dự Án thơng qua hình thức th, mượn, nhờ, cho phép/ủy quyền quản lý, sử dụng, sinh sống, cư ngụ theo định Chủ Sở Hữu định của quan Nhà nước có thẩm quyền 1.29 “Nội Quy” nội quy quản lý, sử dụng Khu Chung Cư đính kèm Phụ lục V Hợp Đồng tất sửa đổi, bổ sung Hội Nghị Khu Chung Cư thơng qua q trình quản lý, sử dụng Khu Chung Cư 1.30 “Phần Sở Hữu Riêng” phần diện tích, khơng gian, trang thiết bị… mà Chủ Sở Hữu (trong có Bên B) quyền sở hữu riêng theo quy định Điều Hợp Đồng 1.31 “Phần Sở Hữu Chung” phần diện tích, khơng gian, trang thiết bị… theo quy định Khoản 3.3 Điều Hợp Đồng 1.32 “Phần Sử Dụng Chung” phần diện tích, khơng gian, trang thiết bị, cơng trình, tiện ích … thuộc sở hữu Chủ Đầu Tư và/hoặc Chủ Sở Hữu khác (không phải Chủ Sở Hữu Căn Hộ) Chủ Đầu Tư và/hoặc Chủ Sở Hữu khác đầu tư, xây dựng (không phân bổ vào Giá Bán Căn Hộ Các Bên ký kết Hợp Đồng) cho Chủ Sở Hữu Căn Hộ, Chủ Đầu Tư Chủ Sở Hữu khác Dự Án khai thác, sử dụng chung tùy thời điểm Để làm rõ, việc khai thác, sử dụng chung phần diện tích tùy thuộc vào nhu cầu Bên B trường hợp đó, Bên thỏa thuận điều kiện cụ thể phù hợp với quy định pháp luật để khai thác, sử dụng chung 1.33 “Phí Dịch Vụ Quản Lý” khoản tiền mà Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng phải Trang toán cho Đơn Vị Quản Lý để cung cấp Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành theo quy định Khoản 4.2 Điều Hợp Đồng 1.34 “Sự Kiện Bất Khả Kháng” kiện xảy cách khách quan mà Bên Các Bên Hợp Đồng lường trước khắc phục để thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng, áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các trường hợp coi Sự Kiện Bất Khả Kháng Các Bên trí thỏa thuận cụ thể Điều 14 Hợp Đồng 1.35 “Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ” văn Bên A gửi cho Bên B để thông báo thời gian, địa điểm thủ tục bàn giao Căn Hộ lập theo mẫu đính kèm Hợp Đồng 1.36 “Tòa Nhà” tòa nhà chung cư thuộc Dự Án, có Căn Hộ mua bán theo Hợp Đồng 1.37 “Tổng Giá Trị Hợp Đồng” khoản tiền quy định Khoản 4.1 Điều Hợp Đồng Điều Đặc điểm Căn Hộ Bên A đồng ý bán Bên B đồng ý mua 01 (một) Căn Hộ sau: 2.1 Đặc điểm Căn Hộ: Theo mô tả Phụ lục III “Thông tin Căn Hộ” Hợp Đồng 2.2 Thơng tin quy hoạch có liên quan đến nhà, cơng trình xây dựng: 2.3 Đặc điểm đất Dự Án: a) Thửa đất số: ô số lô số: b) Tờ đồ số: quan lập c) Tổng diện tích sàn xây dựng: …………m2 d) Tổng diện tích sử dụng đất: ……….m2, đó: Sử dụng riêng: …………….m2 Sử dụng chung (nếu có): …………m2 e) Nguồn gốc sử dụng đất (được giao, công nhận thuê): Căn Hộ xây dựng theo thiết kế phê duyệt sử dụng vật liệu, thiết bị theo quy định Phụ Lục III “Thơng tin Căn Hộ” Hợp Đồng Cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu Khu Chung Cư xây dựng theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ Dự Án Cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền chấp thuận/phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hành Việt Nam, bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng; điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải Khu Chung Cư phục vụ nhu cầu bình thường Bên B; hệ thống cơng trình xã hội; bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực Trường hợp bàn giao Căn Hộ, cơng trình xây dựng thơ phải hồn thiện tồn phần mặt ngồi Tòa Nhà 2.4 Tiến độ xây dựng sau: a) Giai đoạn 1: …… b) Giai đoạn 2: …… c) Giai đoạn ……: …… d) Giai đoạn ……: …… Trang e) Giai đoạn ……: …… 2.5 Mục đích sử dụng Căn Hộ: Dùng để Điều Phần Sở Hữu Riêng Phần Sở Hữu Chung 3.1 Phần Sở Hữu Riêng Bên B Phần Sở Hữu Riêng Bên B bao gồm phần Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế, không gian, thiết bị bên gắn liền với Căn Hộ nêu Phụ lục III “Thông tin Căn Hộ” Hợp Đồng 3.2 Phần Sở Hữu Riêng Bên A Phần Sở Hữu Riêng Bên A bao gồm: a) Các Căn Hộ mà Bên A chưa/không bán b) Tầng hầm (trừ diện tích chỗ để xe thuộc Phần Sở Hữu Chung diện tích, trang thiết bị khác quy định Khoản 3.3 Điều này) c) Tầng (trừ phần không gian thuộc Phần Sở Hữu Chung quy định Khoản 3.3 Điều này, như: Sảnh đón tiếp Khu Căn Hộ, nhà sinh hoạt cộng đồng Khu Chung Cư…) d) Tầng lửng/tầng kỹ thuật e) Các phần diện tích sử dụng vào mục đích thương mại - dịch vụ phần diện tích đặt hệ thống trang thiết bị kỹ thuật phục vụ cho mục đích thương mại – dịch vụ tiện ích khác theo bố trí Bên A phù hợp với thiết kế phê duyệt f) Phần diện tích để xe tơ g) Phần diện tích xe đạp, xe cho người khuyết tật, xe động hai bánh, ba bánh (trừ phần diện tích thuộc Phần Sở Hữu Chung quy định Điểm b, Khoản 3.3 Điều này) h) Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng Phần Sở Hữu Riêng Bên A 3.3 Phần Sở Hữu Chung a) Nhà sinh hoạt cộng đồng Tịa Nhà (nếu có), khơng gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung Tòa Nhà bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao Tòa Nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thơng tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa phần khác không thuộc phần sở hữu riêng Chủ Sở Hữu b) Nơi để xe (xe đạp, xe cho người khuyết tật, xe động hai bánh, xe động ba bánh) dành cho chủ sở hữu, người sử dụng Khu Chung Cư xây dựng theo quy chuẩn xây dựng bố trí khu vực phân tầng hầm theo thiết kế phê duyệt, trừ phần diện tích để xe thuộc sở hữu riêng Chủ Đầu Tư/Chủ Sở Hữu khác tổng số m2 bố trí phần diện tích cịn lại tầng hầm sau trừ phần diện tích dành cho chủ sở hữu, người sử dụng phù hợp quy hoạch phê duyệt Trang c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với Tòa Nhà, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích cơng cộng thuộc diện phải bàn giao cho nhà nước giao cho Bên A quản lý theo nội dung Dự Án phê duyệt d) Các cơng trình cơng cộng khu vực Tịa Nhà khơng thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh phải bàn giao cho nhà nước theo nội dung Dự Án phê duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên cơng trình khác xác định nội dung Dự Án phê duyệt Nội dung chi tiết Phần Sở Hữu Chung quy định chi tiết Phụ lục I “Danh mục Phần Sở Hữu Chung Phần Sử Dụng Chung” Hợp Đồng Điều Các khoản toán, phương thức tiến độ toán 4.1 Tổng Giá Trị Hợp Đồng a) Tổng Giá Trị Hợp Đồng: tổng Giá Bán Căn Hộ, khoản thuế giá trị gia tăng Kinh Phí Bảo Trì mà Bên B có nghĩa vụ toán cho Bên A theo Phụ Lục IV “Tổng Giá Trị Hợp Đồng tiến độ toán” Hợp Đồng b) Giá Bán Căn Hộ nêu Điểm a Khoản khơng bao gồm: (i) Lệ phí trước bạ, khoản phí, lệ phí, chi phí khác theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên B (ii) Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho Căn Hộ gồm: dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên B sử dụng cho riêng Căn Hộ cho riêng Bên B (iii) Các khoản tiền mà Bên B phải toán theo Nội Quy thời điểm c) Kinh Phí Bảo Trì mà Bên B có nghĩa vụ đóng góp theo Hợp Đồng phải nộp cho Bên A chậm trước thời điểm bàn giao Căn Hộ Trong thời hạn 07 (bảy) ngày kể từ ngày thu toàn Kinh Phí Bảo Trì từ Chủ Sở Hữu, Bên A có trách nhiệm gửi vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam để quản lý kinh phí thơng báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có Khu Chung Cư biết Trong thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày Bên A nhận yêu cầu/đề nghị Ban Quản Trị (Ban Quản Trị thành lập hợp pháp Ủy Ban Nhân Dân cấp quận công nhận việc thành lập), Bên A phải chuyển giao Kinh Phí Bảo Trì bao gồm lãi suất tiền gửi cho Ban Quản Trị để thực quản lý, sử dụng theo quy định pháp luật hành có thơng báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh biết; trường hợp Bên A khơng bàn giao kinh phí Ban Quản Trị có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội thực cưỡng chế buộc Bên A phải thực bàn giao theo quy định Chính phủ d) Điều chỉnh Tổng Giá Trị Hợp Đồng (i) Trường hợp có chênh lệch (lớn nhỏ hơn) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Tạm Tính, Tổng Giá Trị Hợp Đồng điều chỉnh theo nguyên tắc sau: (i.1 Nếu tỷ lệ chênh lệch phạm vi đến 02% (hai phần trăm) Các Trang Bên không điều chỉnh Tổng Giá Trị Hợp Đồng (i.2 Nếu tỷ lệ chênh lệch vượt 02% (hai phần trăm) Các Bên điều chỉnh Tổng Giá Trị Hợp Đồng theo chênh lệch thực tế (ii) Nếu Tổng Giá Trị Hợp Đồng sau điều chỉnh thay đổi diện tích nhỏ Tổng Giá Trị Hợp Đồng theo quy định Hợp Đồng này, Bên A toán phần giá trị chênh lệch cho Bên B vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày ký Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ, trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận khác (iii) Nếu Tổng Giá Trị Hợp Đồng sau điều chỉnh thay đổi diện tích lớn Tổng Giá Trị Hợp Đồng theo quy định Hợp Đồng này, Bên B toán phần chênh lệch cho Bên A vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày ký Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ, trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận khác 4.2 Phí Dịch Vụ Quản Lý Kể từ Ngày Bàn Giao Căn Hộ Thực Tế không phụ thuộc vào việc có sử dụng hay khơng sử dụng Căn Hộ, Bên B phải tốn chi phí Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành với mức sau: a) Cho tới trước thời điểm Ban Quản Trị ký kết Hợp đồng cung cấp dịch vụ với Đơn Vị Quản Lý: Phí Dịch Vụ Quản Lý (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng) [theo thông báo DVKH]…… VND/m2/tháng (tính theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế) Mức giá Bên A điều chỉnh vào nội dung công việc cần quản lý vận hành dịch vụ sử dụng Khu Chung Cư thời điểm bàn giao Căn Hộ, xác định ghi nhận Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ (các) thông báo khác Bên A với điều kiện không cao mức thu tối đa (giá trần) theo quy định pháp luật Bên B chịu trách nhiệm tốn Phí Dịch Vụ Quản Lý hàng tháng theo thông báo Bên A Đơn Vị Quản Lý cho Bên B chậm 10 (mười) ngày trước ngày đến hạn toán b) Kể từ thời điểm Ban Quản Trị ký kết Hợp đồng cung cấp dịch vụ với Đơn Vị Quản Lý: Phí Dịch Vụ Quản Lý xác định toán theo định Hội Nghị Khu Chung Cư 4.3 Thuế, phí, lệ phí khác a) Tùy thuộc vào thông báo Bên A thời hạn theo thơng báo, Bên B có trách nhiệm (i) nộp cho Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, (ii) hồn trả cho Bên A Bên A thay mặt Bên B nộp khoản thuế, phí lệ phí Nhà nước phát sinh từ và/hoặc có liên quan đến việc chuyển nhượng đăng ký quyền sở hữu Căn Hộ việc cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên B bao gồm: thuế giá trị gia tăng, lệ phí trước bạ và/hoặc khoản tiền khác phải trả thêm cho Nhà nước theo quy định pháp luật để nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu Căn Hộ (nếu có) Bên A có nghĩa vụ thơng báo cho Bên B việc đóng khoản tiền trước ngày Bên B phải toán tối thiểu 05 (năm) ngày làm việc b) Bên B có trách nhiệm nộp loại thuế, phí, chi phí (nếu có) chuyển nhượng Hợp Đồng bán Căn Hộ cho người khác phù hợp với quy định pháp luật Trang z) Việc sửa chữa, lắp đặt bổ sung thực Chủ Đầu Tư; Đơn Vị Quản Lý; bên thứ ba Đơn Vị Quản Lý thuê; bên thứ ba Chủ Sở Hữu/ Người Sử Dụng thuê Đơn Vị Quản Lý chấp thuận aa) Chủ Sở Hữu Người Sử Dụng phải cho phép tạo điều kiện thuận lợi cho Bên sửa chữa, lắp đặt bổ sung vào Phần Sở Hữu Riêng Chủ Sở Hữu cho phép họ mang vào Phần Sở Hữu Riêng Chủ Sở Hữu máy móc, trang thiết bị cần thiết để thực cơng việc nói Khi tiến hành công việc, Bên sửa chữa, lắp đặt bổ sung phải hạn chế tối đa bất tiện gây cho Chủ Sở Hữu/ Người Sử Dụng không gây thiệt hại cho Căn Hộ, Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng tài sản họ Phần Sở Hữu Riêng Trong trường hợp gây thiệt hại, bên gây thiệt hại phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật 6.3 Trường hợp Khu Chung Cư có khu văn phịng, dịch vụ, thương mại mà có hư hỏng cần lắp đặt thêm thiết bị thuộc Phần Sở Hữu Chung Chủ Sở Hữu khu chức phải thực sửa chữa, thay thế, lắp đặt bổ sung theo quy định Quy chế quản lý, sử dụng Khu Chung Cư Bộ Xây dựng ban hành 6.4 Trường hợp vận chuyển thiết bị, đồ dùng Khu Chung Cư vận chuyển vật liệu phải thông báo cho Ban Quản Trị (hoặc Chủ Đầu Tư chưa có Ban Quản Trị) thực thời gian từ sáng đến 17 chiều hàng ngày (trừ ngày Chủ nhật ngày nghỉ lễ) để tránh làm ảnh hưởng đến hoạt động Khu Chung Cư 6.5 Chủ Sở Hữu Căn Hộ Người Sử Dụng trường hợp hình thức khơng phép: bb) Trổ cửa, lỗ thông hơi, đục tường, cột, cơi nới, che chắn, tháo dỡ, xây thêm tường hay cơng trình xây dựng khác, v.v… Phần Sở Hữu Riêng, Phần Sở Hữu Chung cc) Tiến hành thay đổi lô gia, cửa sổ cửa tiêu chuẩn đặt mặt ngồi Phần Sở Hữu Riêng mà chưa đồng ý trước văn từ Chủ Đầu Tư dd) Thi cơng cơng trình ngầm mặt đất, Phần Sở Hữu Riêng Phần Sở Hữu Chung ví dụ lắp đặt ống dẫn, dây cáp ngầm, xây tường ngăn lên mặt sàn, phá vỡ, hệ thống kỹ thuật gắn với Phần Sở Hữu Chung ee) Thực hay có cơng việc hay hành vi khác mà làm thay đổi, biến dạng hay hư hỏng kết cấu bên hay bên ngồi Khu Chung Cư, phần tiện ích sinh hoạt dịch vụ khác cấu trúc bên hay bên Phần Sở Hữu Riêng, Phần Sở Hữu Chung, làm ảnh hưởng tới việc vận hành, khai thác, sử dụng Khu Chung Cư trái với quy định pháp luật hành ví dụ đặt biển quảng cáo, panơ, áp phích, biển hiệu phía mặt Phần Sở Hữu Riêng, cơi nới thêm xung quanh và/hoặc tác động, can thiệp hình thức làm ảnh hưởng tới kiến trúc tổng thể Khu Chung Cư … 6.6 Các quy định khác: Hội Nghị Khu Chung Cư quy định thêm cho phù hợp với Khu Chung Cư tùy thời điểm Trang Điều Quy định việc sử dụng Phí Dịch Vụ Quản Lý 7.1 Phí Dịch Vụ Quản Lý sử dụng cho công việc mục đích sau: (a) Điều khiển, trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, thiệt bị dự phòng thiệt bị khác thuộc Phần Sở Hữu Chung, Phần Sử Dụng Chung Khu Chung Cư; (b) Chi phí điện dùng cho máy móc thiết bị, hệ thống sử dụng chung Khu Chung Cư, chi phí sử dụng khu vực cơng cộng, tưới cây, chi phí dầu cho vận hành máy phát điện dự phịng phục vụ cho khu vực cơng cộng, đèn chiếu sáng hành lang, đèn chiếu sáng thoát hiểm, điện sử dụng thang máy, máy bơm nước sinh hoạt, bơm nước thải (c) Chi phí dịch vụ an ninh, bảo vệ (bao gồm dụng cụ hỗ trợ đàm, đèn pin, dung cụ tự vệ,….) (d) Chi phí dịch vụ vệ sinh cơng cộng (bao gồm dụng cụ vệ sinh, hóa chất, đồ bảo hộ, ….); dịch vụ chăm sóc xanh, phân bón, tưới cây; diệt trùng định kỳ, chi phí thu gom, vận chuyển rác thải sinh hoạt hàng tháng (e) Chi phí sách báo sảnh, chi phí điện thoại, internet, văn phòng phẩm cho hoạt động Đơn Vị Quản Lý, chi phí liên lạc với quyền địa phương có u cầu, chi phí trang trí dịp lễ, tết, dịp tổ chức chương trình phục vụ nhu cầu cộng đồng dân cư Khu Chung Cư (f) Chi phí hóa chất xử lý thơng cống, rãnh, bể phốt, chi phí diễn tập phịng cháy, chữa cháy nội định kỳ hàng năm (g) Chi phí trang thiết bị văn phịng cho Đơn Vị Quản Lý bàn ghế, máy in, máy tính, sổ sách, giấy tờ, tài liệu kê khai, …, dụng cụ kỹ thuật, văn phịng phẩm, chi phí đồng phục cho nhân viên, chi phí tiền cơng, tiền lương, phụ cấp, bảo hiểm xã hội, phúc lợi xã hội cho nhân viên thực quản lý vận hành Khu Chung Cư (h) Các chi phí khác pháp luật quy định thỏa thuận bên tùy thời điểm 7.2 Mức Phí Dịch Vụ Quản Lý phải phù hợp với quy định Khoản 4.2 Điều Hợp Đồng Mua Bán pháp luật Điều Xử lý có cố Khu Chung Cư 8.1 Khi gặp cố gây nguy hiểm đến tính mạng an tồn tài sản Khu Chung Cư Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng, Khách Ra Vào người vào phải thông báo cho Ban Quản Trị, Đơn Vị Quản Lý để xử lý 8.2 Trường hợp gặp cố khẩn cấp, cần thiết phải sơ tán người khỏi Khu Chung Cư phải thực theo hướng dẫn loa phát biển dẫn thoát hiểm hướng dẫn bảo vệ, đơn vị có thẩm quyền để di chuyển người đến nơi an toàn Điều Quy định phòng, chống cháy nổ Khu Chung Cư 9.1 Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng Khách Ra Vào Khu Chung Cư có nghĩa vụ thực nghiêm chỉnh luật phòng cháy chữa cháy (“PCCC”) phương án PCCC sở Sở cảnh sát PCCC Thành phố Hà Nội ban hành Trang 9.2 Công dân từ 18 tuổi trở lên, đủ sức khỏe có trách nhiệm tham gia vào đội dân phòng, đội PCCC sở lập nơi cư trú… có yêu cầu (Khoản 2, Điều 5, Luật PCCC) 9.3 Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng Khách Ra Vào Khu Chung Cư người chịu trách nhiệm tổ chức hoạt động thường xuyên kiểm tra PCCC phạm vi trách nhiệm theo Luật PCCC trách nhiệm cụ khác sau: a) Chủ Sở Hữu Người Sử Dụng khơng có mặt Căn Hộ từ 24 (hai mươi tư) liên tục trở lên phải thông báo tới Ban Quản Trị (hoặc Chủ Đầu Tư thời gian chưa có Ban Quản Trị) Đơn Vị Quản Lý, tắt nguồn thiết bị điện, nước, ngắt cầu dao tổng b) Không tự tiện can thiệp, đấu nối, sửa chữa, lắp thêm thiết bị vào hệ thống báo cháy nổ, loa thông tin hộ c) Không hút thuốc lá, vứt đầu mẩu thuốc hành lang, cầu thang bộ, thang máy nơi công cộng khác Khu Chung Cư d) Không sử dụng lửa trần e) Luôn cảnh giác, thận trọng việc đun nấu Thường xuyên kiểm tra, tu bảo dưỡng trang thiết bị (điều hịa khơng khí, tủ lạnh, máy đun nước, đèn sưởi…) dây dẫn, điện trang thiết bị khác, thấy có bất thường cần báo cho Đơn Vị Quản Lý xem xét xử lý Khi khỏi phòng phải tắt điện, nước để đảm bảo an tồn f) Chủ Sở Hữu Căn Hộ có trách nhiệm phổ biến đến thành viên sinh sống Căn Hộ nội quy phịng chống cháy nổ, cửa hiểm, biết cách sử dụng bình bọt, vịi nước cứu hỏa để tự xử lý từ phút tránh để đám cháy lan rộng g) Phương tiện giao thông giới từ chỗ ngồi trở lên để khu vực Dự Án… phải đảm bảo điều kiện theo quy định quan quản lý nhà nước PCCC h) Chủ Sở Hữu có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc Phần Sở Hữu Riêng với số tiền bảo hiểm tối thiểu [Theo số liệu DVKH cung cấp] VND cho lần tổn thất không giới hạn số lần tổn thất suốt thời gian bảo hiểm mức cao Hội Nghị Khu Chung Cư quy định có trách nhiệm đóng góp chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc cho Phần Sở Hữu Chung phân bổ tương ứng với phần diện tích thuộc Phần Sở Hữu Riêng Chủ Sở Hữu 9.4 Nghiêm cấm hành vi làm ảnh hưởng tới an tồn, hoạt động phịng cháy chữa cháy Khu Chung Cư, bao gồm: a) Đốt vàng mã, đốt lửa Khu Chung Cư, trừ địa điểm đốt vàng mã theo quy định Khu Chung Cư b) Đun than tổ ong, bếp dầu hỏa, bình ga công nghiệp Khu Chung Cư c) Hút thuốc lá, vứt đầu mẩu thuốc hành lang, thang bộ, cầu thang máy nơi công cộng khác Khu Chung Cư d) Sử dụng lửa trần e) Để chất cháy nổ gần nguồn lửa, nguồn nhiệt Trang f) Vứt nguồn vật liệu gây cháy vào nơi để rác thải như: mẩu thuốc cháy, vật dễ cháy xốp, cao su, bật lửa gas, bao diêm… g) Mang chất dễ cháy, dễ nổ vào khu vực Khu Chung Cư h) Sản xuất, tàng trữ, vận chuyển, bảo quản, sử dụng, mua bán trái phép chất nguy hiểm cháy, nổ, vi phạm nghiêm trọng quy định quản lý, sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt, tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy Nhà nước quy định i) Cố ý gây cháy, nổ làm tổn hại đến tính mạng, sức khỏe người, gây thiệt hại tài sản Nhà nước, quan tổ chức cá nhân j) Báo cháy giả k) Làm hư hỏng, tự ý thay đổi, di chuyển phương tiện, thiết bị phòng cháy chữa cháy, biển báo, biển dẫn, biển thoát nạn l) Tự ý can thiệp, thay đổi, đấu nối, sửa chữa, lắp thêm thiết bị vào hệ thống báo cháy, nổ Căn Hộ Khu Chung Cư đầu báo cháy, đầu báo khói, đầu báo rị rỉ khí gas… m) Tự ý chèn vật cản để mở cửa, để đảm bảo cho cơng tác hiểm có cố hỏa hoạn xảy Điều 10 Quy định việc công khai thông tin Khu Chung Cư 10.1 Ban Quản Trị, Đơn Vị Quản Lý phải thông báo cơng khai thơng tin có liên quan đến việc quản lý, sử dụng Khu Chung Cư tin bảng thông báo phương tiện thông tin khác Khu Chung Cư 10.2 Các nội quy phòng cháy, chữa cháy phải gắn nơi quy định; nội quy sử dụng thang máy phải gắn nơi quy định để đảm bảo việc sử dụng an toàn, thuận tiện Điều 11 Quy định nghĩa vụ Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng Khu Chung Cư 11.1 Yêu cầu Ban Quản Trị Đơn Vị Quản Lý cung cấp thông tin, nội dung liên quan đến quản lý, sử dụng Khu Chung Cư 11.2 Chủ Sở Hữu Khu Chung Cư có trách nhiệm đóng bảo hiểm cháy, nổ theo quy định pháp luật 11.3 Chấp hành nghiêm chỉnh quy định Nội Quy Khu Chung Cư Quy chế quản lý, sử dụng Khu Chung Cư quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành 11.4 Đóng đầy đủ, thời hạn Phí Dịch Vụ Quản Lý chi phí khác theo quy định pháp luật theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ 11.5 Tạo điều kiện hỗ trợ đơn vị có chức thực bảo trì Phần Sở Hữu Chung theo quy định 11.6 Khôi phục lại nguyên trạng bồi thường thiệt hại gây hư hỏng phần diện tích, thiết bị thuộc Phần Sở Hữu Chung phần diện tích, thiết bị thuộc Phần Sở Hữu Riêng Chủ Sở Hữu khác 11.7 Mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định pháp luật phòng cháy, chữa cháy pháp luật kinh doanh bảo hiểm Trang 10 11.8 Thông báo quy định Bản Nội Quy cho người uỷ quyền hợp pháp sử dụng Căn Hộ tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng Căn Hộ Điều 12 Xử lý vi phạm 12.1 Thành viên Ban Quản Trị, Đơn Vị Quản Lý, Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng, Chủ Đầu Tư, Khách Ra Vào cá nhân, tổ chức khác liên quan đến quản lý sử dụng Khu Chung Cư có hành vi vi phạm quy định Nội Quy Khu Chung Cư quy định pháp luật quản lý, sử dụng Khu Chung Cư hành tùy theo mức độ vi phạm bị xem xét, xử lý theo quy định pháp luật, phải bồi thường thiệt hại hành vi vi phạm gây 12.2 Thành viên Ban Quản Trị, Đơn Vị Quản Lý, Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng Khách Ra Vào phải nghiêm chỉnh chấp hành định xử lý vi phạm quan, tổ chức có thẩm quyền 12.3 Đơn Vị Quản Lý tạm ngừng cung cấp tiện ích, dịch vụ đề nghị đơn vị cung cấp tạm ngừng cung cấp tiện ích, dịch vụ bao gồm điện, nước, lượng, dịch vụ vệ sinh dịch vụ công cộng khác cho Khu Chung Cư trường hợp Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng thông báo văn đến lần thứ hai yêu cầu nộp Phí Dịch Vụ Quản Lý và/hoặc kinh phí khác khơng nộp kinh phí này; trường hợp Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng không sửa chữa hư hỏng Phần Sở Hữu Riêng làm ảnh hưởng đến Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng khác Khu Chung Cư Điều 13 Điều khoản thi hành 13.1 Nội Quy Khu Chung Cư sửa đổi, bổ sung tùy thời điểm theo định Hội Nghị Khu Chung Cư để bảo đảm phù hợp với quy định pháp luật cho mục đích quản trị Khu Chung Cư cách tốt 13.2 Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng Khách Ra Vào hiểu đồng ý với toàn nội dung Nội Quy Khu Chung Cư vấn đề phát sinh yêu cầu tuân thủ Nội Quy Khu Chung Cư 13.3 Xuất phát từ lợi ích chung cộng đồng nếp sống văn minh đô thị, Chủ Đầu Tư Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng Khách Ra Vào cam kết thực Nội Quy Khu Chung Cư Nội Quy Khu Chung Cư áp dụng để giải tranh chấp phát sinh liên quan tới việc quản lý, vận hành sử dụng Khu Chung Cư 13.4 Nội Quy Khu Chung Cư có hiệu lực kể từ ngày ký có tính bắt buộc thực Các Bên liên quan CHỦ SỞ HỮU CĂN HỘ CHỦ ĐẦU TƯ Đã đọc hiểu rõ trước ký (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu) (ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu khách hàng tổ chức) Trang 11 PHỤ LỤC VI MẪU “THÔNG BÁO BÀN GIAO CĂN HỘ” (Kèm theo Hợp đồng mua bán hộ số …., ngày … tháng … năm ….) CÔNG TY CỔ PHẦN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐẦU TƯ MAI LINH Độc lập – Tự – Hạnh phúc  Số: ……/TBBG/ML Hà Nội, ngày …… tháng …… năm …… THÔNG BÁO BÀN GIAO CĂN HỘ Kính gửi: Quý Khách : …… Địa : …… Số điện thoại : …… Căn cứ: Hợp đồng mua bán hộ số ……/HĐMB/ML ký ngày …… Phụ lục, văn sửa đổi Hợp Đồng Mua Bán ("Hợp Đồng Mua Bán"); Trước hết, Công ty Cổ phần Đầu tư Mai Linh xin gửi tới Quý Khách Hàng lời chào trân trọng Chúng vui mừng thơng báo với Q Khách rằng, chúng tơi hồn thành việc xây dựng Căn Hộ số …… tòa …… tầng …… thuộc dự án “Cơng viên giải trí, trường học tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Golden Palace A” phường Mễ Trì, phường Phú Đơ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội (“Căn Hộ”) phù hợp với quy định Hợp Đồng Mua Bán Vì vậy, Chúng tơi trân trọng thơng báo đến Q Khách kế hoạch bàn giao Căn Hộ sau: I THỜI GIAN VÀ ĐỊA ĐIỂM Ngày bàn giao: Từ ngày …… đến ngày …… Địa điểm nhận bàn giao: …… II QUY TRÌNH NHẬN BÀN GIAO Các nghĩa vụ tài đến hạn Chúng tơi trân trọng thơng báo đến Q khách nghĩa vụ tài đến hạn theo Hợp Đồng Mua Bán sau: STT Nghĩa vụ tài đến hạn Số tiền (VND) Số tài khoản Lưu ý quan trọng: Trang 12 Chúng tơi xin lưu ý Q khách có trách nhiệm tốn tồn số tiền nêu chậm vào ngày cuối thời hạn bàn giao Căn Hộ Trường hợp Quý khách chậm toán, chế tài xử lý vi phạm Hợp Đồng Mua Bán áp dụng Đặt lịch nhận bàn giao Căn Hộ Sau hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Q khách vui lịng liên hệ với Phịng bàn giao trước …(… ) ngày làm việc để đặt lịch nhận bàn giao Căn Hộ Trường hợp Quý khách đặt lịch nhận bàn giao Căn Hộ muốn thay đổi vui lịng thơng báo Phịng bàn giao trước … (…) ngày làm việc kể từ ngày nhận bàn giao dự kiến Nhận bàn giao Căn Hộ a) Quý Khách đến nhận bàn giao Căn Hộ vui lòng mang theo hồ sơ, giấy tờ sau: - Quý khách người đồng sở hữu (trong trường hợp Hợp Đồng Mua Bán có từ 02 người trở lên đứng tên) vui lòng mang theo Chứng minh nhân dân Hộ chiếu Thẻ cước công dân (Bản gốc) đến nhận bàn giao - Trường hợp Quý khách người đồng sở hữu có mặt để nhận bàn giao, vui lịng cung cấp Văn ủy quyền (được công chứng) cho người ủy quyền đến nhận bàn giao thay Người ủy quyền vui lòng mang theo Chứng minh nhân dân Hộ chiếu Thẻ cước công dân (Bản gốc) đến nhận bàn giao b) Trường hợp Quý khách không thay đổi thời gian bàn giao nêu thông báo không đến nhận bàn giao Căn hộ vòng …… ngày kể từ ngày ghi thơng báo Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ tự động có hiệu lực ngày cuối thời hạn bàn giao nêu thông báo Trên số thông tin liên quan đến việc bàn giao Căn Hộ, xin thông báo để Quý Khách biết mong Quý Khách phối hợp với việc nhận bàn giao Căn Hộ theo quy định Để giải đáp thắc mắc, Quý Khách vui lòng liên hệ: - Bộ phận kế tốn cơng nợ theo số điện thoại …… – Máy lẻ: …… Email: …… để giải đáp thơng tin tài - Bộ phận Chăm Sóc Khách hàng theo số điện thoại …… – Máy lẻ: …… Email: …… để xác nhận lịch nhận bàn giao giải đáp thắc mắc liên quan Xin trân trọng cảm ơn! CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ MAI LINH (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu) Ghi chú: Mẫu Thơng Báo Bàn Giao Căn Hộ Bên A thay đổi vào thời điểm cho phù hợp với thực tế thời điểm Các Bên ký kết với điều kiện phù hợp với nội dung quy định Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ quy định pháp luật, không phát sinh thêm quyền nghĩa vụ Bên theo quy định Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang 13 PHỤ LỤC VII MẪU BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ (Kèm theo Hợp đồng mua bán hộ số … ngày … tháng … năm …) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc  -BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ (Là phần không tách rời Hợp đồng mua bán hộ số ……/HĐMB/ML ngày ……) Số: ……/BBBG/ML Vào ngày …… tháng …… năm ……, Chúng gồm: BÊN BÁN NHÀ Ở (BÊN A) Tên Công ty: Công ty Cổ phần Đầu tư Mai Linh Mã số doanh nghiệp: 0102043394 Phòng Đăng ký kinh doanh thành phố Hà Nội cấp lần đầu vào ngày 25/09/2006 Địa chỉ: K1 Khu nhà mẫu Keangnam, đường Mễ Trì, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam Điện thoại: 024 Người Đại Diện: ……………………………… Chức vụ: Theo văn ủy quyền (nếu có) số:…………………ngày BÊN MUA NHÀ Ở (BÊN B) [Nếu Khách hàng cá nhân điền thơng tin đây, gồm nhiều cá nhân ghi đầy đủ thơng tin cá nhân] Họ tên: Ngày, tháng, năm sinh: CMND/Hộ chiếu/CCCD số: …………….cấp ngày:… /……/… tại: Hộ thường trú: Địa liên hệ: Điện thoại: ……………….Fax (nếu có):……….…………Email: Tài khoản (nếu có) số:…………………mở Ngân hàng: Mã số thuế (nếu có): [Nếu Khách hàng tổ chức điền thơng tin đây]: Tên tổ chức: Giấy CNĐKDN/ GCNĐT/ Giấy phép hoạt động số: Cấp ngày:… /……/… tại: Địa trụ sở chính: Địa liên hệ: Điện thoại: ……………….Fax (nếu có):……….…………Email: Trang Tài khoản số:…………………mở Ngân hàng: Mã số thuế: [Nếu Khách hàng cá nhân, Khách hàng cá nhân ủy quyền cho người khác ký, Khách hàng tổ chức cần điền thơng tin Người Đại Diện]: Người Đại Diện (nếu có): CMND/Hộ chiếu/CCCD số: …………….cấp ngày:… /……/… tại: Theo văn ủy quyền (nếu có) số: ………………….ngày (Bên A Bên B sau gọi riêng “Bên”, gọi chung “Các Bên”) Căn cứ: - Hợp đồng mua bán hộ số ……/HĐMB/ML ngày …… Phụ lục, Văn thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng mua bán (“Hợp Đồng Mua Bán”) hộ số …… tòa …… tầng …… thuộc Dự án “Cơng viên giải trí, trường học tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Golden Palace A” phường Mễ Trì, phường Phú Đơ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội (“Căn Hộ”); - [Ghi đầy đủ thông tin tất Văn chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán - có]Văn chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán số …… ngày ……; - Kết đo đạc kiểm tra thực tế Căn Hộ; Các Bên thống ký kết Biên bàn giao Căn Hộ (“Biên Bản Bàn Giao”) sau: ĐIỀU THÔNG TIN NHÀ Ở BÀN GIAO Các Bên xác nhận việc bàn giao thực địa Căn Hộ sau: 1.1 Tòa nhà: ……, Tầng: ……, Mã Căn Hộ: …… 1.2 Dự án: Cơng viên giải trí, trường học tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Golden Palace A 1.3 Địa chỉ: phường Mễ Trì, phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội 1.4 Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ (diện tích thông thủy) theo đo đạc thực tế: …… m2 1.5 Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ (diện tích thơng thủy) theo Hợp Đồng Mua Bán: …… m2 (bằng chữ: …… mét vng) 1.6 Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế [Chọn hai trường hợp] lớn / nhỏ …… m2 so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Tạm Tính (theo Hợp Đồng Mua Bán), tỷ lệ chênh lệch: ……% ĐIỀU THỰC TRẠNG BÀN GIAO 2.1 Bên B kiểm tra, xác nhận Căn Hộ hoàn thành theo quy định Hợp Đồng Mua Bán đồng ý nhận bàn giao từ Bên A để quản lý đối với: a) Căn Hộ với thông tin nêu Điều Biên Bản Bàn Giao vật liệu, trang thiết bị đính kèm Căn Hộ theo Danh mục vật liệu trang thiết bị hộ quy định Hợp Đồng Mua Bán b) Tồn chìa khóa Căn Hộ tài liệu có liên quan tới việc sử dụng Căn Hộ 2.2 Kể từ ngày hiệu lực Biên Bản Bàn Giao này, Các Bên thống rằng: a) Bên A bàn giao Bên B nhận bàn giao Căn Hộ theo quy định Hợp Đồng Mua Bán Bên B có trách nhiệm quản lý, sử dụng Căn Hộ, toán chi phí phát sinh tuân thủ quy định khác Nội Quy Khu Chung Cư, đồng thời yêu cầu người giao quản lý, sử dụng người cho phép Trang cư trú, lưu trú, cư ngụ Căn Hộ tuân thủ quy định Nội Quy Khu Chung Cư b) Căn Hộ vật liệu, trang thiết bị đính kèm Căn Hộ bảo hành theo quy định bảo hành Căn Hộ Hợp Đồng Mua Bán c) Bên B cam kết tôn trọng tuân thủ Nội Quy Khu Chung Cư suốt trình sở hữu sử dụng Căn Hộ d) Các Bên thống rằng, Bên A bảo lưu quyền sở hữu với Căn Hộ vật liệu, trang thiết bị đính kèm (“Quyền Sở Hữu Căn Hộ”) Bên B hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài Bên A theo Hợp Đồng Mua Bán Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ thơng báo khác Bên A (nếu có) Kể từ sau thời điểm đó, Quyền Sở Hữu Căn Hộ tự động chuyển giao đầy đủ cho Bên B e) Bên B đồng ý rằng, kể từ ngày hiệu lực Biên Bản (ngày bàn giao ghi Biên Bản), Bên B tốn Phí Dịch Vụ Quản Lý hàng tháng (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng) là:[Theo số liệu DVKH cung cấp]…… VND (Bằng chữ: …… đồng) Nếu Bên B không cư trú Căn Hộ sau thời điểm bàn giao Căn Hộ theo Biên Bản Bàn Giao này, Bên B phải tốn Phí Dịch Vụ Quản Lý theo quy định Đơn Vị Quản Lý phù hợp với Nội Quy Khu Chung Cư tính từ ngày ký Biên Bản (trừ trường hợp miễn, giảm theo sách Bên A vào thời điểm) ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN KHÁC 3.1 Biên Bản Bàn Giao có hiệu lực kể từ ngày ký phần không tách rời Hợp Đồng Mua Bán 3.2 Biên Bản Bàn Giao lập thành 04 (bốn) gốc tiếng Việt có giá trị pháp lý ngang nhau, Bên A giữ 03 (ba) bản, Bên B giữ 01 (một) để thực BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu) Khách hàng tổ chức) Ghi chú: Mẫu Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Bên A thay đổi vào thời điểm cho phù hợp với thực tế thời điểm Các Bên ký kết với điều kiện phù hợp với nội dung quy định Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ quy định pháp luật, không phát sinh thêm quyền nghĩa vụ Bên theo quy định Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang BẢNG YÊU CẦU SỬA CHỮA CÁC KHIẾM KHUYẾT CỦA CĂN HỘ Ngày & thời gian: Chủ sở hữu Căn Hộ: Số Căn Hộ: Tòa nhà: Đề nghị khắc phục khiếm khuyết, sai sót sau Căn Hộ: STT Số lượng Vị trí Ghi Thời hạn khắc phục : ngày………tháng … năm… ……., ngày tháng _ năm _ ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) Trang PHỤ LỤC VIII MẪU BIÊN BẢN THANH LÝ (Kèm theo Hợp đồng mua bán hộ số …… ngày … tháng … năm…) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc  BIÊN BẢN THANH LÝ (Về việc: lý Hợp đồng mua bán hộ số ……/HĐMB/ML ngày ……) Số: ……/BBTLHĐMB/ML Vào ngày …… tháng …… năm ……, Chúng gồm: BÊN BÁN NHÀ Ở (BÊN A) Tên Công ty: Công ty Cổ phần Đầu tư Mai Linh Mã số doanh nghiệp: 0102043394 Phòng Đăng ký kinh doanh thành phố Hà Nội cấp lần đầu vào ngày 25/09/2006 Địa chỉ: K1 Khu nhà mẫu Keangnam, đường Mễ Trì, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam Điện thoại: 024 Người Đại Diện: ………………Chức vụ: CMND/Hộ chiếu/CCCD số: ………….cấp ngày ……………tại Theo văn ủy quyền (nếu có) số: ………………….ngày BÊN B (BÊN MUA NHÀ Ở) [Nếu Khách hàng cá nhân điền thơng tin đây, gồm nhiều cá nhân ghi đầy đủ thông tin cá nhân] Họ tên: Ngày, tháng, năm sinh: CMND/Hộ chiếu/CCCD số: …………… cấp ngày ……………tại Hộ thường trú: Địa liên hệ: Điện thoại: ……………….Fax (nếu có):……….…………Email: Tài khoản (nếu có) số:…………………mở Ngân hàng: Mã số thuế (nếu có): [Nếu Khách hàng tổ chức điền thông tin đây]: Tên tổ chức: Giấy CNĐKDN/GCNĐT/Giấy phép hoạt động số: cấp ngày ……………tại Địa trụ sở chính: Địa liên hệ: Điện thoại: ……………….Fax (nếu có):……….…………Email: Trang Tài khoản số:…………………mở Ngân hàng: Mã số thuế: [Nếu Khách hàng cá nhân, Khách hàng cá nhân ủy quyền cho người khác ký, Khách hàng tổ chức cần điền thơng tin Người Đại Diện]: Người Đại Diện (nếu có): CMND/Hộ chiếu/CCCD số: …………….cấp ngày:… /……/… tại: Theo văn ủy quyền (nếu có) số: ………………… ngày (Bên A Bên B sau gọi riêng “Bên”, gọi chung “Các Bên”) Căn cứ: - Hợp đồng mua bán hộ số ……/HĐMB/ML ngày …… Phụ lục, Văn thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng mua bán (“Hợp Đồng Mua Bán”) hộ số …… tịa …… tầng …… thuộc Dự án “Cơng viên giải trí, trường học tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Golden Palace A” phường Mễ Trì, phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội (“Căn Hộ”); - [Nếu KH mua hình thức nhận chuyển nhượng HĐMB có mục ghi theo thông tin Văn chuyển nhượng HĐMB mà KH tham gia ký kết]Văn chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán số ……………… ngày ………; - Biên bàn giao Căn Hộ số ……/BBBG/ML ngày …… (“Biên Bản Bàn Giao”); Các Bên thống ký kết Biên lý Hợp Đồng Mua Bán (“Biên Bản Thanh Lý”) sau: ĐIỀU CÁC NGHĨA VỤ ĐÃ HOÀN THÀNH 1.1 Bên A xác nhận thời điểm ký kết Biên Bản Thanh Lý này, nghĩa vụ toán Tổng Giá Trị Hợp Đồng (sau điều chỉnh theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ) quy định Hợp Đồng Mua Bán bao gồm Phụ lục đính kèm, sửa đổi, bổ sung vào thời điểm (nếu có) Bên B thực sau: a) Tổng Giá Trị Hợp Đồng cần toán theo Hợp Đồng Mua Bán là: …… VND (Bằng chữ: …… đồng) Trong đó: b) + Giá Bán Căn Hộ thuế Giá trị gia tăng (chưa bao gồm Kinh Phí Bảo Trì) là: …… VND (Bằng chữ: …… đồng) + Kinh Phí Bảo Trì là: …… VND (Bằng chữ: …… đồng) Tổng Giá Trị Hợp Đồng toán là: …… VND (Bằng chữ: …… đồng) Trong đó: c) + Giá Bán Căn Hộ thuế Giá trị gia tăng (chưa bao gồm Kinh Phí Bảo Trì) là: …… VND (Bằng chữ: …… đồng) + Kinh Phí Bảo Trì là: …… VND (Bằng chữ: …… đồng) Tổng Giá Trị Hợp Đồng lại phải toán là: …… VND (Bằng chữ: …… đồng) Trong đó: Trang + Giá Bán Căn Hộ thuế Giá trị gia tăng (chưa bao gồm Kinh Phí Bảo Trì) là: …… VND (Bằng chữ: …… đồng) 1.2 Bên B xác nhận Bên A thực đầy đủ nghĩa vụ bàn giao Căn Hộ tài liệu liên quan theo quy định Hợp Đồng Mua Bán thỏa thuận khác ký kết Các Bên Thông tin Căn Hộ sau: a) Tòa nhà: ……, Tầng: ……, Mã Căn Hộ: …… b) Dự án: Cơng viên giải trí, trường học tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Golden Palace A c) Địa chỉ: phường Mễ Trì, phường Phú Đơ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội d) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế (diện tích thơng thủy theo đo đạc thực tế): …… m2 (bằng chữ: …… mét vng) e) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ (diện tích thơng thủy) theo Hợp Đồng Mua Bán: …… m2 (bằng chữ: …… mét vng) f) Diện tích chênh lệch Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ theo Hợp Đồng Mua Bán là: [Chọn hai trường hợp] lớn / nhỏ …… m2 g) Tỷ lệ chênh lệch: Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế [Chọn hai trường hợp] lớn / nhỏ ……% so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ theo Hợp Đồng Mua Bán 1.3 Các Bên thống kể từ ngày Biên Bản Thanh Lý ký kết, Bên khơng cịn trách nhiệm, nghĩa vụ Bên lại liên quan đến Hợp Đồng Mua Bán trừ nghĩa vụ bảo lưu theo quy định Điều Biên Bản Thanh Lý ĐIỀU CÁC QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO LƯU Không phụ thuộc vào việc ký kết Biên Bản Thanh Lý, Bên có quyền nghĩa vụ bảo lưu sau đây: 2.1 Bên A có trách nhiệm thực việc bảo hành Căn Hộ cho Bên B theo quy định Hợp Đồng Mua Bán [Nếu Bên B tự thực thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận bỏ khoản 2.2 2.3] 2.2 Bên A có trách nhiệm thực nghĩa vụ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (“Giấy Chứng Nhận”) cho Bên B theo quy định Hợp Đồng Mua Bán 2.3 Bên B tốn cho Bên A khoản tiền cịn lại nêu Khoản 1.1 Điều vòng 15 mười lăm) ngày kể từ ngày Bên A gửi thông báo bàn giao Giấy Chứng Nhận quyền sở hữu Căn Hộ tới Bên B không chậm thời điểm Bên A bàn giao Giấy Chứng Nhận quyền sở hữu Căn Hộ cho Bên B 2.4 Bên B có trách nhiệm tuân thủ Nội Quy Khu Chung Cư, danh mục sở hữu chung riêng quy định khác liên quan đến Căn Hộ/Dự Án ban hành tùy thời điểm 2.5 Bên B có trách nhiệm phối hợp với Bên A q trình thực đồng thời tốn đầy đủ hạn toàn khoản thuế, chi phí, lệ phí (nếu có)… phát sinh từ Trang liên quan đến thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định Hợp Đồng Mua Bán; tôn trọng thỏa thuận khác thống Hợp Đồng Mua Bán có giá trị áp dụng thực sau ngày ký Biên Bản Thanh Lý 2.6 Bên A bảo lưu quyền sở hữu với Căn Hộ vật liệu, trang thiết bị đính kèm (“Quyền Sở Hữu Căn Hộ”) Bên B hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài Bên A theo Hợp Đồng Mua Bán Kể từ sau thời điểm đó, Quyền Sở Hữu Căn Hộ tự động chuyển giao đầy đủ cho Bên B ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN KHÁC Biên Bản Thanh Lý có hiệu lực kể từ ngày ký lập thành 04 (bốn) gốc tiếng Việt có giá trị pháp lý ngang nhau, Bên A giữ 03 (ba) bản, Bên B giữ 01 (một) để thực ĐẠI DIỆN BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu) ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu tổ chức) Ghi chú: Mẫu Biên Bản Thanh Lý Bên A thay đổi vào thời điểm cho phù hợp với thực tế thời điểm Các Bên ký kết với điều kiện phù hợp với nội dung quy định Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ quy định pháp luật, không phát sinh thêm quyền nghĩa vụ Bên theo quy định Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Trang