THÔNG TIN TÀI LIỆU
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SÀI GỊN THƯƠNG TÍN TÂN THẮNG Ông/Bà Hợp đồng số: _ Căn hộ số: Tòa nhà: Khối (Lô) [A/B/C/D] Khu chung cư Ruby (A2) Ngày: MỤC LỤC ĐIỀU ĐIỀU ĐIỀU ĐIỀU ĐIỀU ĐIỀU ĐIỀU ĐIỀU ĐIỀU ĐIỀU 10 ĐIỀU 11 ĐIỀU 12 ĐIỀU 13 ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI MỤC ĐÍCH CỦA HỢP ĐỒNG NÀY GIÁ MUA TỔNG CỘNG THANH TOÁN LÃI CHẬM THANH TOÁN .10 CHẤT LƯỢNG CĂN HỘ 10 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN 10 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA 11 GIẤY CHỨNG NHẬN SỞ HỮU 13 BÀN GIAO .14 BẢO HÀNH 15 CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ 16 CAM KẾT VỀ PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG VÀ CƠNG TRÌNH TIỆN ÍCH CỦA TỊA NHÀ 18 ĐIỀU 14 CAM KẾT CỦA CÁC BÊN .19 ĐIỀU 15 SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG 20 ĐIỀU 16 THỜI HẠN VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 20 ĐIỀU 17 THÔNG BÁO VÀ PHẢN HỒI 21 ĐIỀU 18 ĐẢM BẢO KHÁC .22 ĐIỀU 19 LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP .22 ĐIỀU 21 CÁC ĐIỀU KHOẢN KHÁC 22 DANH MỤC 25 DANH MỤC 28 DANH MỤC 36 DANH MỤC 37 DANH MỤC 39 DANH MỤC 53 DANH MỤC 54 DANH MỤC 56 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ******** HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CĂN CỨ: (I) Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005 Luật số 34/2009/QH12 ngày 18 tháng năm 2009 Quốc hội sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật Đất đai; (II) Bộ Luật Dân ngày 14 tháng năm 2005; (III) Luật Bảo Vệ Quyền Lợi Người Tiêu Dùng ngày 17 tháng 11 năm 2010; (IV) Nghị số 19/2008/QH12 Quốc hội Việt Nam thông qua ngày 03 tháng năm 2008 việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam; (V) Nghị định 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng năm 2009 Chính phủ hướng dẫn thi hành số điều Nghị số 19/2008/QH12 Quốc hội Việt Nam thông qua ngày 03 tháng năm 2008 việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam; (VI) Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; (VII) Nghị định số 99/2011/NĐ-CP ngày 27 tháng 10 năm 2011 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo Vệ Quyền Lợi Người Tiêu Dùng; (VIII) Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà (sau gọi “Thông Tư 16”); (IX) Giấy chứng nhận đầu tư số 411032000089 Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cấp chứng nhận lần đầu ngày 09 tháng năm 2010 sửa đổi lần thứ vào ngày 06 tháng 06 năm 2011 sửa đổi lần thứ hai vào ngày 19 tháng năm 2011 Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (VN) Trang 3/62 HÔM NAY, ngày [-] (sau gọi “Ngày Ký Kết”), văn phịng Cơng ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Sài Gịn Thương Tín Tân Thắng, Số 68, Đường N1, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh, chúng tơi ký tên bao gồm: I BÊN BÁN: Chi tiết Bên Bán nêu Mục I.1, Danh Mục Hợp Đồng này; -VÀ II BÊN MUA: Chi tiết Bên Mua nêu Mục I.2 Danh Mục Hợp Đồng này; (Bên Bán Bên Mua sau gọi chung “Các Bên” gọi riêng “Bên”) XÉT RẰNG: (A) Bên Bán công ty liên doanh thành lập hoạt động hợp pháp theo quy định Luật Pháp Việt Nam để hoạt động kinh doanh bất động sản; (B) Bên Bán chủ đầu tư dự án Khu Liên Hợp Thể Dục Thể Thao Và Dân Cư Tân Thắng (còn gọi “Dự án Celadon City”) tọa lạc khu đất có diện tích 82,01ha Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam; (C) Bên Bán tiến hành xây dựng tòa nhà hộ thuộc dự án nêu Bên Mua mong muốn mua hộ từ Bên Bán tùy thuộc vào điều khoản điều kiện quy định Hợp Đồng này, NAY, VÌ VẬY, Các Bên đồng ý ký kết Hợp Đồng với điều khoản điều kiện sau: ĐIỀU 1.1 ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI Định nghĩa: Trong Hợp Đồng này, thuật ngữ viết hoa có nghĩa sau: Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (VN) Trang 4/62 a) “Căn Hộ” có nghĩa hộ thiết kế cho mục đích để thuộc Tịa Nhà mô tả Hợp Đồng có chi tiết kỹ thuật đặc điểm quy định Mục I, Danh Mục Hợp Đồng này; b) “Bên Nhận Chuyển Nhượng” có nghĩa quy định Điều 12.2 Hợp Đồng này; c) “Bên Chuyển Nhượng” có nghĩa quy định Điều 12.2 Hợp Đồng này; d) “Người Đại Diện” có nghĩa quy định Mục I.2, Danh Mục Hợp Đồng này; e) “Tòa Nhà” có nghĩa khu gồm 05 tịa nhà khoảng từ 11-12 tầng có chung 01 hầm để xe ô tô khu chung cư có tên gọi Khu Ruby xác định Chung cư khối (lô) A, Chung cư khối (lô) B, Chung cư khối (lô) C, Chung cư khối (lô) D Chung cư khối (lô) E với nhà bảo vệ, trạm biến áp, điểm tập kết rác Khu A2 (dự án thành phần) Celadon City, có khối (lơ) nhà (block) có Căn Hộ mô tả Mục I Danh Mục Hợp Đồng này; f) “Hợp Đồng” có nghĩa hợp đồng mua bán hộ này, danh mục đính kèm sửa đổi, bổ sung hợp đồng mua bán hộ lập Các Bên thời điểm; g) “Bảo Hành Khiếm Khuyết” có nghĩa quy định Điều 11.1 Hợp Đồng này; h) “Sự Kiện Bất Khả Kháng” kiện xảy cách khách quan lường trước khắc phục áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép; i) “Ngày Ký Kết” có nghĩa ngày ký kết Hợp Đồng quy định Mục III, Danh Mục Hợp Đồng này; j) “Ngày Bàn Giao” có nghĩa ngày mà Bên Bán dự định bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua quy định Mục IV, Danh Mục Hợp Đồng này; k) “Biên Bản Bàn Giao” có nghĩa biên bàn giao lập theo mẫu quy định Danh Mục Hợp Đồng này; l) “Nội Quy” có nghĩa nội quy quản lý sử dụng tòa nhà chung cư áp dụng Tòa Nhà theo đính kèm Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (VN) Trang 5/62 Danh Mục để Bên Mua tham khảo Nội Quy sửa đổi, bổ sung định Hội Nghị Nhà Chung Cư (như định nghĩa Nội Quy) sau thành lập; m) “Luật Pháp Việt Nam” có nghĩa tất luật, nghị định, quy định, thông tư, định văn pháp lý khác quan có thẩm quyền Việt Nam ban hành tùy thời điểm; n) “Diện Tích Được Đo” có nghĩa quy định Điều 10.5 Hợp Đồng này; o) “Phí Bảo Trì” có nghĩa Phí Bảo Trì quy định Điều 3.2(c) Mục II, Danh Mục Hợp Đồng này; p) “Phí Quản Lý Vận Hành” có nghĩa khoản phí hàng năm mà Bên Mua phải trả cho Bên Bán, Ban Quản Trị Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành tùy trường hợp cụ thể cho việc quản lý vận hành phần diện tích thuộc sở chung Tòa Nhà theo quy định Điều 13.4 Hợp Đồng này; q) “Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành” có nghĩa doanh nghiệp có lực chun mơn quản lý vận hành nhà chung cư, kể doanh nghiệp trực thuộc Bên Bán, bên ký kết hợp đồng với Bên Bán để theo doanh nghiệp chịu trách nhiệm cung cấp dịch vụ quản lý vận hành Tòa Nhà theo điều khoản điều kiện quy định hợp đồng ký; r) “Ban Quản Trị” có nghĩa ban quản trị Tòa Nhà thành lập theo quy định Nội Quy để chịu trách nhiệm quản lý vận hành Tịa Nhà; s) “Thơng Báo Bàn Giao” có nghĩa văn thông báo Bên Bán gửi cho Bên Mua theo quy định Điều 10.4 yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn Hộ chậm vào ngày thứ mười bốn (14) tính từ ngày Thông Báo Bàn Giao; t) “Ngày Bàn Giao Theo Thơng Báo” có nghĩa quy định Điều 10.4(a) Hợp Đồng này; u) “Giấy Chứng Nhận Sở Hữu” có nghĩa quy định Điều Hợp Đồng này; v) “Khoản Tiền Trước Khi Bàn Giao” có nghĩa quy định Điều 10.4 (b) Hợp Đồng này; Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (VN) Trang 6/62 1.2 w) “Dự Án” có nghĩa dự án thành phần Dự án Celadon City quy định Mục I, Danh Mục Hợp Đồng cho mục đích phát triển vận hành Tòa Nhà theo định chấp thuận quan nhà nước có thẩm quyền x) “Giá Mua” có nghĩa giá mua với (=) Giá Mua Tổng Cộng trừ (-) Phí Bảo Trì Giá Mua quy định Mục II,Danh Mục Hợp Đồng này; y) “Giá Mua Tổng Cộng” có nghĩa Giá Mua Tổng Cộng Căn Hộ theo quy định Điều 3.1 Mục II, Danh Mục Hợp Đồng này; z) “Bên Mua” có nghĩa bên mua theo Hợp Đồng với thông tin chi tiết nêu Mục I 2, Danh Mục Hợp Đồng này; aa) “Bên Bán” có nghĩa bên bán theo Hợp Đồng với thông tin chi tiết nêu Mục I 1,Danh Mục Hợp Đồng này; bb) “Bảo Hành Kết Cấu” có nghĩa quy định Điều 11.1 Hợp Đồng này; cc) “Thuế GTGT” có nghĩa thuế giá trị gia tăng loại thuế tương tự phải nộp có liên quan đến việc mua bán Căn Hộ theo quy định Luật Pháp Việt Nam; dd) “Ngày Làm Việc” có nghĩa ngày từ Thứ Hai đến Thứ Sáu, không bao gồm ngày nghỉ, ngày quốc lễ, ngày nghỉ chung theo quy định Luật Pháp Việt Nam Diễn giải: (a) Đề mục tiêu đề để tiện tham khảo không dùng để diễn giải giải thích mặt nội dung cho Hợp Đồng này; (b) Mọi tham chiếu đến Điều Danh Mục tham chiếu đến Điều Danh Mục Hợp Đồng này; (c) Dẫn chiếu đến người bên thứ ba hiểu dẫn chiếu đến cá nhân pháp nhân thành lập hình thức người thừa kế kế nhiệm họ Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (VN) Trang 7/62 ĐIỀU MỤC ĐÍCH CỦA HỢP ĐỒNG NÀY Bên Bán, theo đây, đồng ý bán Bên Mua đồng ý chấp nhận mua Căn Hộ theo điều khoản điều kiện Hợp Đồng ĐIỀU GIÁ MUA TỔNG CỘNG 3.1 Giá Mua Tổng Cộng quy định Mục II, Danh Mục Hợp Đồng 3.2 Giá Mua Tổng Cộng bao gồm: 3.3 (a) Phần phí chi phí có liên quan đến việc xây dựng Tòa Nhà sở hạ tầng tất khoản phí chi phí có liên quan đến việc xây dựng Căn Hộ; (b) Tiền sử dụng đất phải nộp xin cấp Giấy Chứng Nhận Sở Hữu; (c) Phí bảo trì với 2% tổng số tiền quy định Điều 3.2(a) 3.2(b) có VAT (“Phí Bảo Trì”) Bên Bán khấu trừ số phí bảo trì từ Giá Mua Tổng Cộng chuyển số phí bảo trì vào tài khoản riêng để sử dụng cho việc tốn chi phí bảo trì định kỳ, sửa chữa đột xuất, lắp đặt xây dựng lại cơng trình hạ tầng cơng trình khác phục vụ cho lợi ích chung người sử dụng Tịa Nhà, trì mỹ quan chung nâng cao chất lượng sống cho người sử dụng Toà Nhà Giá Mua Tổng Công không bao gồm: (a) Thuế GTGT tính khoản phí chi phí quy định Điều 3.2(a) Hợp Đồng này; (b) phí bảo trì bổ sung để bảo trì phần sở hữu chung thu tương ứng với phần diện tích sở hữu riêng Bên Mua Tịa Nhà phí bảo trì thu theo quy định Điều 3.2(c) Hợp Đồng khơng đủ để bảo trì phần sở hữu chung Tòa Nhà theo quy định Nội Quy; (c) Chi phí cho điện, nước, điện thoại tiện ích khác hay tiền đặt cọc cho tiện ích có liên quan đến Căn Hộ; (d) Tất khoản phí, lệ phí, chi phí thuế phát sinh có liên quan (ngoại trừ tiền sử dụng đất quy định Điều 3.2 (b)) mà Bên Mua phải toán cho bên thứ ba phải nộp vào ngân sách Nhà nước theo quy định Luật Pháp Việt Nam xin Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (VN) Trang 8/62 (e) cấp Giấy Chứng Nhận Sở Hữu (ví dụ lệ phí hành cho việc đăng ký xin cấp Giấy Chứng Nhận Sở Hữu, chi phí đo vẽ, …); Phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho Tịa Nhà, Phí Quản Lý Vận Hành khoản phí lệ phí khác mà Bên Mua phải trả theo quy định Luật Pháp Việt Nam theo Nội Quy; (f) Diện tích đỗ xe tơ Tịa Nhà (trường hợp Bên Bán bán diện tích đỗ xe tơ đó, việc mua bán thực sở ưu tiên bán cho người đến mua trước tùy thuộc vào điều khoản điều kiện Bên Bán quy định); (g) Các khoản lệ phí, phí chi phí khác theo quy định Luật Pháp Việt Nam mà Bên Mua cư dân Tòa Nhà phải toán phải gánh chịu ĐIỀU THANH TOÁN 4.1 Giá Mua cộng với thuế GTGT tính đợt tốn Giá Mua Tổng Cộng Phí Bảo Trì Bên Mua toán cho Bên Bán theo lịch biểu toán quy định Danh Mục Hợp Đồng 4.2 Bên Mua có nghĩa vụ tốn theo lịch biểu toán quy định Danh Mục Hợp Đồng Nếu khơng tốn hạn Bên Mua có nghĩa vụ tốn lãi chậm toán cho Bên Bán theo Điều Hợp Đồng 4.3 Mọi khoản toán Bên Mua cho Bên Bán theo Hợp Đồng thực đầy đủ hoàn trả việc hoàn trả quy định rõ Hợp Đồng 4.4 Mọi khoản toán theo Hợp Đồng trả tiền Đồng Việt Nam tiền mặt chuyển khoản ngân hàng Nếu Bên Mua lựa chọn toán chuyển khoản ngân hàng, Bên Mua toán đầy đủ hạn cho Bên Bán theo Hợp Đồng cách chuyển tiền vào tài khoản ngân hàng Bên Bán với chi tiết nêu Mục I 1, Danh Mục Hợp Đồng Sau hoàn thành việc chuyển khoản, Bên Mua chuyển cho Bên Bán chứng từ chứng minh việc tốn Mọi khoản tốn Bên Mua xem Bên Bán nhận sau số tiền phải tốn ghi có vào tài khoản ngân hàng Bên Bán Bên Mua chịu trách nhiệm toán tất khoản phí ngân hàng lệ phí khác phải trả phải chịu liên quan đến việc toán Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (VN) Trang 9/62 4.5 Bên Bán có quyền giữ khoản tiền tốn mà Bên Bán nhận từ Bên Mua tài khoản ngân hàng Bên Bán ĐIỀU LÃI CHẬM THANH TỐN Nếu Bên Mua khơng tốn khoản tiền đến hạn phải trả theo Hợp Đồng này, bao gồm khoản tiền đến hạn phải trả vào ngày đến hạn quy định Danh Mục Hợp Đồng Bên Mua phải trả tiền lãi chậm toán khoản tiền đến hạn phải toán theo Hợp Đồng với lãi suất 18% năm thời điểm toán thực tế, cho ngày chậm toán, tính từ ngày đến hạn ngày Bên Bán nhận đầy đủ số tiền phải toán Bất kỳ khoản toán đến hạn phải tốn theo Hợp Đồng khơng vượt ba mươi (30) ngày kể từ ngày đến hạn; khơng, Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo quy định Điều 16 Hợp Đồng ĐIỀU CHẤT LƯỢNG CĂN HỘ Bên Bán cam kết đảm bảo chất lượng Tòa Nhà vật liệu xây dựng Căn Hộ theo yêu cầu thiết kế Tòa Nhà (thiết kế quan có thẩm quyền phê duyệt) Các Bên thỏa thuận Danh Mục Hợp Đồng ĐIỀU 7.1 7.2 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN Bên Bán có quyền: (a) yêu cầu Bên Mua toán đầy đủ hạn Giá Mua Tổng Cộng theo quy định Hợp Đồng này; (b) yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn Hộ theo quy định Điều 10 Hợp Đồng này; (c) yêu cầu Bên Mua hoàn thành nghĩa vụ tài liên quan đến Hợp Đồng theo quy định Luật Pháp Việt Nam; (d) chấm dứt yêu cầu nhà cung cấp chấm dứt hay ngưng cung ứng điện, nước dịch vụ tiện ích khác sau ba (3) Ngày Làm Việc kể từ ngày thông báo văn Bên Bán gởi cho Bên Mua để yêu cầu khắc phục vi phạm Bên Mua vi phạm Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Nội Quy Bên Bán có nghĩa vụ: Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (VN) Trang 10/62 (3) ngày tháng, Căn Hộ sử dụng bỏ trống Nếu khơng hồn thành nghĩa vụ này, Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành có quyền: (a) áp đặt khoản tiền lãi chậm toán tổng số tiền chưa toán theo mức lãi suất với mức lãi suất cho vay Sacombank đề nghị áp dụng cho Chủ Đầu Tư thời điểm thực tế toán cho khoảng thời gian chậm toán; (b) ngừng cung cấp yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước tiện ích khác (sau thông báo văn trước 03 ngày làm việc) tất nghĩa vụ tốn theo quy định Điều hồn thành Điều 10 Phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở hữu chung phần diện tích sử dụng chung 10.1 Phần diện tích thuộc sở hữu riêng Chủ Sở Hữu Chủ Đầu Tư Tịa Nhà bao gồm diện tích quy định Mục Danh Mục 10.2 Diện tích hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc sở hữu chung thuộc quyền sử dụng chung chủ sở hữu Tòa Nhà (bao gồm Chủ Sở Hữu Chủ Đầu Tư) bao gồm diện tích quy định Mục Danh Mục Điều 11 Giải tranh chấp 11.1 Tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu Căn Hộ hợp đồng dân ký kết suốt trình quản lý, vận hành sử dụng Tòa Nhà tòa án có thẩm quyền giải theo quy định Luật Pháp Việt Nam 11.2 Tranh chấp quyền sử dụng Căn Hộ giải sở hoà giải phải đảm bảo tuân thủ quy định Nội Quy Nếu khơng hồ giải vịng 20 ngày kể từ ngày phát sinh tranh chấp chuyển Toà án giải Điều 12 Xử lý vi phạm 12.1 Các hành vi vi phạm Nội Quy xử lý theo quy định Luật Pháp Việt Nam 12.2 Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái quy định Nội Quy tuỳ theo mức độ vi phạm bị xử lý hành truy cứu trách nhiệm hình Người có hành vi vi phạm gây thiệt hại vật chất phải bồi thường Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (VN) Trang 48/62 Điều 13 Sửa đổi Nội Quy 13.1 Việc sửa đổi Nội Quy hiệu lực trừ lập văn Chủ Đầu Tư phê duyệt Ban Quản Trị thông qua, sau Ban Quản Trị thành lập 13.2 Mọi vấn đề chưa quy định Nội Quy bổ sung tùy thời điểm phải Chủ Đầu Tư phê duyệt Hội Nghị Nhà Chung Cư thông qua, sau Ban Quản Trị thành lập 13.3 Trong trường hợp Nội Quy có quy định trái pháp luật trở nên hiệu lực thi hành quy định không thực sửa đổi Chủ Đầu Tư Hội Nghị Nhà Chung Cư gần trường hợp Ban Quản Trị thành lập Thay mặt Chủ Đầu Tư _ Ông: Chow Chee Fan Tổng Giám Đốc Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (VN) Trang 49/62 NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG TÒA NHÀ CHUNG CƯ TẠI DỰ ÁN CELADON CITY PHỤ ĐÍNH CÁC KHOẢN PHÍ PHẢI TRẢ ƯỚC TÍNH Phí Quản Lý Vận Hành: 7.000 VNĐ / m2 / tháng Phí giữ xe: (a) Xe ôtô: [số tiền xác định sau]VNĐ / tháng áp dụng cho diện tích đỗ xe diện tích thuộc sở hữu chung sử dụng chung (không bao gồm phần diện tích đỗ xe thuộc sở hữu riêng Chủ Sở Hữu) (b) Xe gắn máy: [số tiền xác định sau]VNĐ / tháng (c) Xe đạp: [số tiền xác định sau]VNĐ / tháng Phí sử dụng dịch vụ giá trị gia tăng (như hồ bơi, sân tennis, xông ): [số tiền xác định sau]VNĐ / tháng [Các khoản phí chi phí khác (nếu có)] Tuỳ vào tình hình cụ thể, phí, mức thu chi phí nêu tăng thêm, miễn mức tăng thêm phải tính tốn hợp lý thông qua Chủ Đầu Tư Hội Nghị Nhà Chung Cư trường hợp Ban Quản Trị thành lập theo quy định Luật Pháp Việt Nam không caoo mức giá tối đa Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định (nếu có) Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (VN) Trang 50/62 NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG TÒA NHÀ CHUNG CƯ TẠI DỰ ÁN CELADON CITY PHỤ ĐÍNH PHẦN DIỆN TÍCH THUỘC SỞ HỮU RIÊNG VÀ PHẦN DIỆN TÍCH THUỘC SỞ HỮU CHUNG VÀ SỬ DỤNG CHUNG Phần diện tích thuộc sở hữu riêng Chủ Sở Hữu Chủ Đầu Tư Tịa Nhà bao gồm: (a) Phần diện tích thuộc sở hữu riêng Chủ Sở Hữu bao gồm phần diện tích thơng thủy (bên trong) Căn Hộ (kể diện tích ban cơng, lơgia gắn liền với Căn Hộ đó), hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ, khu vực để xe ô tô thuộc sở hữu riêng; (b) Phần diện tích thuộc sở hữu riêng Chủ Sở Hữu khác (nếu có) diện tích làm siêu thị, văn phòng, câu lạc thể thao; (c) Phần diện tích thuộc sở hữu riêng Chủ Đầu Tư ví dụ Căn Hộ chưa bán hết, Căn Hộ Chủ Đầu Tư cho thuê, nơi để xe ơtơ cơng trình tiện ích khác: ngoại trừ (i) phần sở hữu riêng Chủ Sở Hữu quy định Mục (a) (b) bên trên, (ii) phần sở hữu chung hệ thống hạ tầng kỹ thuật quy định Mục bên dưới, tồn phần diện tích lại Tòa Nhà Dự Án thuộc sở hữu riêng Chủ Đầu Tư Diện tích hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc sở hữu chung quyền sử dụng chung chủ sở hữu Tịa Nhà (gồm có Chủ Sở Hữu Chủ Đầu Tư) bao gồm: (a) Hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, lối chung; không gian, thang máy, sân thượng, khung, cột, tường; tường bao Tòa Nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, lối thoát hiểm, hệ thống bể phốt, lối bộ, sân chơi chung, khu vực đậu xe cho người khuyết tật, khu vực khác không thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu hộ Tòa Nhà; (b) Nơi để xe, cụ thể khu vực đỗ xe cho xe đạp xe hai bánh (không bao gồm nơi để xe ô tô thuộc sở hữu riêng) đường chạy xe Tòa Nhà; (c) Nhà sinh hoạt chung (nếu có); Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (VN) Trang 51/62 (d) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với Căn Hộ; (e) Các diện tích sử dụng chung khác Tịa nhà (nếu có) Bên Bán định theo quy định pháp luật Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (VN) Trang 52/62 DANH MỤC CƠNG TRÌNH, THIẾT BỊ VÀ PHẦN DIỆN TÍCH THUỘC SỞ HỮU RIÊNG CỦA BÊN BÁN (Xem Phụ Đính mẫu Nội Quy đính kèm Danh Mục 5) Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (VN) Trang 53/62 DANH MỤC THÔNG BÁO THAY ĐỔI ĐỊA CHỈ & THƠNG TIN [ngày] Kính gửi: V/v: Thay đổi địa thông tin Quý ông/bà thân mến, Tôi xin trân trọng thông báo từ ngày thông báo này, địa liên lạc thông tin bên đứng tên Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ số………… ngày……… thay đổi sau: Địa liên lạc thông tin cũ: [trong trường hợp pháp nhân] [Tên công ty] [Giấy ĐKKD / Giấy CNĐT] số: [] [] cấp vào [ngày] Địa trụ sở chính: Địa gửi thư từ: [] Điện thoại: [] Fax: [] Đại diện: [] Chức vụ: [] Tài khoản ngân hàng số Ngân hàng: [] Địa ngân hàng: [] [trong trường hợp cá nhân] [Ông/Bà _] [Giấy CMND/Passport] số: [] [] cấp vào [ngày] Địa thường trú: Điện thoại: [] Fax: [] Địa liên lạc thông tin mới: [trong trường hợp pháp nhân] [Tên công ty] [Giấy ĐKKD / Giấy CNĐT] số: [] [] cấp vào [ngày] Địa trụ sở chính: Địa gửi thư từ: [] Điện thoại: [] Fax: [] Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (VN) Trang 54/62 Đại diện: Chức vụ: [] Tài khoản ngân hàng số Ngân hàng: Địa ngân hàng: [] [] [] [trong trường hợp cá nhân] [Ông/Bà _] [Giấy CMND/Passport] số: [] [] cấp vào [ngày] Địa thường trú: Địa liên lạc: Điện thoại: [] Fax: [] Xin cảm ơn, [ký tên, đóng dấu] [họ tên, chức vụ] Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (VN) Trang 55/62 DANH MỤC THỎA THUẬN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - ., ngày tháng năm THỎA THUẬN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ - Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà Ở; - Căn Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thi hành Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Hai bên gồm: BÊN CHUYỂN NHƯỢNG trường hợp pháp nhân] Tên công ty] Giấy ĐKKD / Giấy CNĐT] số: [] [] cấp vào [ngày] Địa trụ sở chính: Địa gửi thư từ: [] Điện thoại: [] Fax: [] Đại diện: [] Chức vụ: [] Tài khoản ngân hàng số Ngân hàng: [] Địa ngân hàng: [] [trong trường hợp cá nhân] [Ông/Bà _] Giấy CMND/Passport] số: [] [] cấp vào [ngày] Địa thường trú: Địa liên lạc: Điện thoại: [] Fax: [] [trong trường hợp nhiều cá nhân chuyển nhượng] Ông/Bà _] [Giấy CMND/Passport] số: [] [] cấp vào [ngày] Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (VN) Trang 56/62 Địa thường trú: Điện thoại: [] Fax: [] Và [Ông/Bà _] [Giấy CMND/Passport] số: [] [] cấp vào [ngày] Địa thường trú: Điện thoại: [] Fax: [] BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG [trong trường hợp pháp nhân] [Tên công ty] [Giấy ĐKKD / Giấy CNĐT] số: [] [] cấp vào [ngày] Địa trụ sở chính: Địa gửi thư từ: [] Điện thoại: [] Fax: [] Đại diện: [] Chức vụ: [] Tài khoản ngân hàng số Ngân hàng: [] Địa ngân hàng: [] [trong trường hợp cá nhân] [Ông/Bà _] [Giấy CMND/Passport] số: [] [] cấp vào [ngày] Địa thường trú: Địa liên lạc: Điện thoại: [] Fax: [] trường hợp nhiều cá nhân nhận chuyển nhượng] [Ông/Bà _] [Giấy CMND/Passport] số: [] [] cấp vào [ngày] Địa thường trú: Điện thoại: [] Fax: [] Và [ [Ông/Bà _] [Giấy CMND/Passport] số: [] [] cấp vào [ngày] Địa thường trú: Địa liên lạc: Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (VN) Trang 57/62 Điện thoại: [] Fax: [] Nay trí thỏa thuận sau: Điều 1: Bên Chuyển Nhượng chuyển nhượng cho Bên Nhận Chuyển Nhượng hợp đồng mua bán hộ với nội dung sau: Tên hợp đồng: Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ Số hợp đồng: [•] Ngày ký kết: [•] [thỏa thuận chuyển nhượng hợp đồng mua bán hộ chuyển nhượng lần thứ hai trở đi] Bên Bán: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Sài Gịn Thương Tín Tân Thắng Bên Mua: [•] Căn Hộ số: [•] Loại hộ: [•] Tầng số: [•] Tịa nhà: [•] Diện tích sàn Căn Hộ: Giá Mua Tổng Cộng: [•] Số tiền Bên Chuyển Nhượng trả cho Bên Bán Số tiền chưa toán cho Giá Mua Tổng Cộng lịch biểu toán tương ứng: [•] Ngày Bàn Giao: [•] Hợp đồng mua bán hộ với nội dung sau gọi “ Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ” Điều 2: Các giấy tờ kèm theo Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ; Các biên lai, hóa đơn toán Bên Chuyển Nhượng cho Bên Bán; [Các giấy tờ khác có] Thời hạn Bên Chuyển Nhượng giao giấy tờ cho Bên Nhận Chuyển Nhượng: [•] Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (VN) Trang 58/62 Điều 3: Giá Chuyển Nhượng toán Giá Chuyển Nhượng: [•] Giá Chuyển Nhượng bao gồm: - Mọi khoản tiền Bên Chuyển Nhượng toán cho Bên Bán theo Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ, tổng cộng: [•] VND, tương đương với [•]% Giá Mua Tổng Cộng; - [khoản tiền khác theo thỏa thuận, ví dụ: tiền chênh lệch mà Bên Chuyển Nhượng hưởng] Phương thức toán: [ theo thỏa thuận, ví dụ: VND] Lịch biểu tốn: [theo thỏa thuận] Điều 4: Quyền nghĩa vụ Quyền nghĩa vụ Bên Chuyển Nhượng: a) Yêu cầu Bên Nhận Chuyển Nhượng toán đầy đủ, hạn Giá Chuyển Nhượng quy định Điều văn này; b) Bảo đảm Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ quy định Điều văn không bị tranh chấp không bị chuyển nhượng cho bên Bên Nhận Chuyển Nhượng văn này; c) Giao Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ [và thỏa thuận chuyển nhượng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi] giấy tờ có liên quan cho Bên Nhận Chuyển Nhượng; d) Cùng với với Bên Nhận Chuyển Nhượng làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng quan công chứng xác nhận Bên Bán; đ) Nộp thuế thu nhập, nghĩa vụ tài khác mà pháp luật quy định thuộc trách nhiệm Bên Chuyển Nhượng phải nộp cung cấp cho Bên Nhận Chuyển Nhượng biên lai nộp nghĩa vụ tài theo quy định; e) Chấm dứt quyền nghĩa vụ liên quan đến Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ kể từ ngày văn chuyển nhượng Bên Bán xác nhận; g) Bồi thường thiệt hại cho Bên Nhận Chuyển Nhượng gây thiệt hại; h) [theo thỏa thuận] Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (VN) Trang 59/62 Quyền nghĩa vụ Bên Nhận Chuyển Nhượng: a) Thanh toán đầy đủ, hạn Giá Chuyển Nhượng quy định Điều văn này; b) Tiếp nhận Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ [và thỏa thuận chuyển nhượng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi] giấy tờ có liên qua từ Bên Chuyển Nhượng; c) Thay Bên Chuyển Nhượng thực quyền nghĩa vụ Bên Chuyển Nhượng theo Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ kể từ ngày văn chuyển nhượng Bên Bán xác nhận, bao gồm nghĩa vụ tốn, khoản thuế, phí lệ phí theo Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ; d) Cùng với Bên Chuyển Nhượng làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng quan công chứng xác nhận Bên Bán; đ) Nộp biên lai thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng hợp đồng cho Bên Bán; e) Bồi thường thiệt hại cho Bên Chuyển Nhượng gây thiệt hại; g) [theo thỏa thuận] Điều 5: Giải tranh chấp Trong trường hợp có tranh chấp phát sinh từ liên quan đến văn chuyển nhượng này, Bên Chuyển Nhượng Bên Nhận Chuyển Nhượng giải tranh chấp trước tiên thơng qua thương lượng hồ giải thiện chí Nếu tranh chấp giải thông qua thương lượng hồ giải Bên Chuyển Nhượng Bên Nhận Chuyển Nhượng đưa tranh chấp quan tồ án có thẩm quyền Việt Nam để giải Điều 6: Hiệu lực Văn chuyển nhượng có hiệu lực kể từ ngày Bên Bán xác nhận Văn chuyển nhượng lập thành năm (05) gốc (song ngữ, tiếng Anh tiếng Việt) với giá trị pháp lý ngang Mỗi bên giữ (1) gốc, (1) gốc Bên Bán giữ, (1) gốc quan công chứng giữ, (1) gốc nộp cho quan thuế Trong trường hợp có mâu thuẫn nội dung tiếng Anh tiếng Việt, nội dung tiếng Anh ưu tiên áp dụng Bên Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (VN) Bên Nhận Chuyển Nhượng Trang 60/62 Chứng nhận công chứng [tên quan công chứng] chứng nhận rằng: theo thỏa thuận chuyển nhượng hợp đồng mua bán hộ này, [tên thông tin] với tư cách Bên Chuyển Nhượng [tên thông tin] với tư cách Bên Nhận Chuyển Nhượng trí Bên Chuyển Nhượng mua hộ theo Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ số [•] ngày [•] ký với Cơng ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Sài Gịn Thương Tín Tân Thắng [hoặc thỏa thuận chuyển nhượng hợp đồng trường hợp chuyển nhượng lần thứ hai trở đi] chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ cho Bên Nhận Chuyển Nhượng Sau có chứng nhận này, Bên Chuyển Nhượng Bên Nhận Chuyển Nhượng thực nghĩa vụ nộp thuế cho Nhà nước đề nghị công ty Công ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng xác nhận vào văn chuyển nhượng này./ ngày tháng năm Công chứng viên Xác nhận Công ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Sài Gịn Thương Tín Tân Thắng Cơng ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Sài Gịn Thương Tín Tân Thắng xác nhận rằng: [tên thông tin] với tư cách Bên Chuyển Nhượng đã mua hộ theo Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ số [•] ngày [•] ký với Cơng ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Sài Gịn Thương Tín Tân Thắng [hoặc thỏa thuận chuyển nhượng hợp đồng trường hợp chuyển nhượng lần thứ hai trở đi] chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ cho [tên thông tin] với tư cách Bên Nhận Chuyển Nhượng Kể từ ngày ký xác nhận này, Công ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Sài Gịn Thương Tín Tân Thắng chấm dứt giao dịch với Bên Chuyển Nhượng trực tiếp giao dịch với Bên Nhận Chuyển Nhượng Bên Nhận Chuyển Nhượng thay Bên Chuyển Nhượng thực quyền nghĩa vụ Bên Chuyển Nhượng theo Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ số [•] ngày [•] ký Bên Chuyển Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (VN) Trang 61/62 Nhượng Công ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng, bao gồm nghĩa vụ tốn, khoản thuế, phí lệ phí theo Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ ngày tháng năm Công ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng Đại diện Cơng ty (ký tên đóng dấu) Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ (VN) Trang 62/62
Ngày đăng: 20/04/2021, 22:20
Xem thêm: