Pháp luật về thực hiện hợp đồng môi giới thương mại. Thực tiễn thực hiện tại Công ty cổ phần Văn Phú Homes

Pháp luật về thực hiện hợp đồng môi giới thương mại. Thực tiễn thực hiện tại Công ty cổ phần Văn Phú Homes Pháp luật về thực hiện hợp đồng môi giới thương mại. Thực tiễn thực hiện tại Công ty cổ phần Văn Phú Homes Pháp luật về thực hiện hợp đồng môi giới thương mại. Thực tiễn thực hiện tại Công ty cổ phần Văn Phú Homes Pháp luật về thực hiện hợp đồng môi giới thương mại. Thực tiễn thực hiện tại Công ty cổ phần Văn Phú Homes Pháp luật về thực hiện hợp đồng môi giới thương mại. Thực tiễn thực hiện tại Công ty cổ phần Văn Phú Homes Pháp luật về thực hiện hợp đồng môi giới thương mại. Thực tiễn thực hiện tại Công ty cổ phần Văn Phú Homes Pháp luật về thực hiện hợp đồng môi giới thương mại. Thực tiễn thực hiện tại Công ty cổ phần Văn Phú Homes Pháp luật về thực hiện hợp đồng môi giới thương mại. Thực tiễn thực hiện tại Công ty cổ phần Văn Phú Homes Pháp luật về thực hiện hợp đồng môi giới thương mại. Thực tiễn thực hiện tại Công ty cổ phần Văn Phú Homes Pháp luật về thực hiện hợp đồng môi giới thương mại. Thực tiễn thực hiện tại Công ty cổ phần Văn Phú Homes Pháp luật về thực hiện hợp đồng môi giới thương mại. Thực tiễn thực hiện tại Công ty cổ phần Văn Phú Homes Pháp luật về thực hiện hợp đồng môi giới thương mại. Thực tiễn thực hiện tại Công ty cổ phần Văn Phú Homes Pháp luật về thực hiện hợp đồng môi giới thương mại. Thực tiễn thực hiện tại Công ty cổ phần Văn Phú Homes Pháp luật về thực hiện hợp đồng môi giới thương mại. Thực tiễn thực hiện tại Công ty cổ phần Văn Phú Homes Pháp luật về thực hiện hợp đồng môi giới thương mại. Thực tiễn thực hiện tại Công ty cổ phần Văn Phú Homes Pháp luật về thực hiện hợp đồng môi giới thương mại. Thực tiễn thực hiện tại Công ty cổ phần Văn Phú Homes

LỜI CẢM ƠN Để hồn thành khóa luận đầu tiên, tác giả xin gửi lời cám ơn tới Ban Giám Hiệu Trường Đại Học Thương Mại, Ban Chủ Nhiệm Thầy, Cô giáo Khoa Kinh tế- Luật tạo điều kiện để tác giả có hội thực tập nghiên cứu chuyên sâu Đặc biệt, tác giả xin gửi lời cảm ơn tới giảng viên hướng dẫn, Thạc Sĩ Nguyễn Thái Trường định hướng, trực tiếp hướng dẫn, hỗ trợ tác giả tận tình suốt trình thực hồn thành khóa luận tốt nghiệp Cuối cùng, tác giả xin chân thành cảm ơn cô chú, anh chị phịng ban Cơng ty Cổ phần Văn Phú Homes bảo tận tình việc thu thập nguồn tư liệu, số liệu cho viết, góp phần giúp cho tác giả hồn thiện khóa luận Dù vậy, thời gian có hạn kinh nghiệm, kiến thức cịn hạn chế nên khóa luận tốt nghiệp tác giả tránh khỏi thiếu sót Tác giả mong nhận bảo, đóng góp ý kiến Thầy, Cơ giáo để tác giả có hội bổ sung, hồn thiện kiến thức nhằm phục vụ tốt cho cơng việc thực tế Tác giả xin chân thành cảm ơn! Sinh viên thực VŨ ANH THƯ MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i MỤC LỤC ii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT iv MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Tổng quan cơng trình nghiên cứu liên quan Xác lập tuyên bố vấn đề nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Kết cấu khóa luận Chương 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI THƯƠNG MẠI VÀ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI THƯƠNG MẠI 1.1 Khái quát hợp đồng môi giới thương mại thực hợp đồng môi giới thương mại 1.1.1 Khái niệm đặc điểm hợp đồng môi giới thương mại .5 1.2 Cơ sở ban hành nội dung pháp luật điều chỉnh thực hợp đồng môi giới thương mại 1.2.1 Cơ sở ban hành pháp luật điều chỉnh thực hợp đồng môi giới thương mại 1.2.2 Nội dung pháp luật điều chỉnh thực hợp đồng môi giới thương mại CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI THƯƠNG MẠI VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN VĂN PHÚ HOMES .13 2.1 Tổng quan tình hình nhân tố ảnh hưởng tới pháp luật điều chỉnh thực hợp đồng môi giới thương mại 13 2.1.1 Tổng quan tình hình pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại .13 2.1.2 Các nhân tố ảnh hưởng tới việc thực hợp đồng môi giới thương mại 14 2.2 Thực trạng quy định pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại 16 2.2.1 Điều kiện có hiệu lực hợp đồng môi giới thương mại 16 2.2.2 Thực quyền nghĩa vụ bên hợp đồng môi giới thương mại 20 2.2.3 Trách nhiệm pháp lý có hành vi vi phạm hợp đồng môi giới thương mại 27 2.2.4 Giải tranh chấp phát sinh q trình thực hợp đồng mơi giới thương mại 31 2.3 Thực trạng thực quy phạm pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại công ty cổ phần Văn Phú Homes .36 2.3.1 Thực tiễn thực quy phạm pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại công ty Cổ phần Văn Phú Homes 37 2.3.2 Đánh giá chung tình hình thực quy phạm pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại công ty Cổ phần Văn Phú Homes .38 2.4 Các kết luận phát qua nghiên cứu 40 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ GĨP PHẦN HỒN THIỆN VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI THƯƠNG MẠI 42 3.1 Định hướng hoàn thiện pháp luật điều chỉnh việc thực hợp đồng môi giới thương mại 42 3.2 Kiến nghị cụ thể góp phần hoàn thiện nâng cao hiệu thực thi pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại .46 3.2.1 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại 46 3.2.2 Kiến nghị nhằm nâng cao hiệu thực thi pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại 49 3.3 Những vấn đề cần tiếp tục nghiên cứu .51 KẾT LUẬN 53 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 54 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Luật Thương Mại Bộ luật Dân Trọng tài thương mại LTM BLDS TTTM MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Môi giới thương mại hoạt động có vai trị ý nghĩa lớn tiêu thụ phân phối hàng hóa, dịch vụ thị trường Cùng với hoạt động trung gian thương mại khác, hoạt động môi giới thương mại giúp thương nhân thực phân phối hàng hóa, dịch vụ phạm vi rộng, tiết kiệm chi phí giao dịch, cải thiện môi trường kinh doanh mang lại hiệu đáng kể đầu tư so với hình thức phân phối trực tiếp Ở nhiều nước giới, hoạt động môi giới thương mại xuất từ sớm, hoạt động ngày chuyên nghiệp, hiệu thực trở thành kênh phân phối hàng hóa, dịch vụ quan trọng thương nhân Ở Việt Nam, hoạt động môi giới thương mại đời từ lâu thức ghi nhận Luật Thương mại năm 1997 tiếp tục quy định Luật Thương mại năm 2005 (LTM 2005) Trên sở đó, văn pháp luật chuyên ngành quy định hoạt động môi giới cụ thể, có số hoạt động mơi giới đặc thù như: môi giới bất động sản, môi giới chứng khốn, mơi giới bảo hiểm, mơi giới hàng hải Hệ thống văn pháp luật tạo khuôn khổ pháp lý cho việc thực hoạt động môi giới thương mại Việt Nam Theo đó, chủ thể thực hoạt động môi giới thương mại sở hợp đồng môi giới thương mại Hợp đồng môi giới thương mại sở pháp lý quan trọng để thương nhân thực cung ứng dịch vụ môi giới thương mại cho khách hàng LTM 2005 quy định nguyên tắc chung cho việc thực hoạt động môi giới thương mại giao kết hợp đồng môi giới thương mại Trong lĩnh vực môi giới, pháp luật điều chỉnh tương đối cụ thể vấn đề như: chủ thể hợp đồng, nội dung hợp đồng, quyền nghĩa vụ cụ thể bên tham gia giao kết hợp đồng, hình thức hợp đồng Nhìn chung, quy định tạo điều kiện cho bên việc xác lập thực hợp đồng môi giới lĩnh vực cụ thể Tuy nhiên, trình triển khai áp dụng quy định pháp luật hành hợp đồng môi giới thương mại cho thấy quy định hợp đồng mơi giới thương mại cịn chưa đầy đủ, bộc lộ nhiều mâu thuẫn, chồng chéo, nhiều quy định cịn chưa cụ thể dẫn đến khó khăn cho việc áp dụng ảnh hưởng đến phát triển hoạt động mơi giới thương mại nói chung việc thực quyền nghĩa vụ bên tham gia hợp đồng mơi giới thương mại nói riêng Trước yêu cầu phát triển kinh tế thị trường, hội nhập quốc tế thực trạng pháp luật điều chỉnh hợp đồng môi giới thương mại Việt Nam nay, việc nghiên cứu quy định chung pháp luật Việt Nam hành hợp đồng mơi giới thương mại sở phân tích, đánh giá quy định pháp luật chuyên ngành số hợp đồng môi giới đặc thù cần thiết có ý nghĩa mặt lý luận thực tiễn Từ yêu cầu cấp thiết đó, tác giả lựa chọn đề tài: “Pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại Thực tiễn thực Công ty cổ phần Văn Phú Homes” làm đề tài nghiên cứu khoa học Tổng quan cơng trình nghiên cứu liên quan Trong khoa học pháp lý, pháp luật điều chỉnh hợp đồng môi giới thương mại chưa nghiên cứu nhiều Các vấn đề pháp lý hợp đồng môi giới thương mại đề cập giáo trình Luật Thương mại số sở đào tạo Luật: Trường Đại học Luật Hà Nội, Khoa Luật Trường Đại học quốc gia Tuy nhiên, tài liệu dừng lại việc nghiên cứu quy định chung pháp luật hoạt động môi giới thương mại, có đề cập đến nội dung hợp đồng mơi giới thương mại, chưa có nghiên cứu sâu sắc mặt lý luận bất cập pháp luật hành vấn đề Ở cấp độ phạm vi nghiên cứu khác nhau, kể đến Luận án tiến sỹ Luật học “Pháp luật điều chỉnh hoạt động trung gian thương mại Việt Nam” Nguyễn Thị Vân Anh (Trường Đại học Luật Hà Nội) Trong cơng trình này, tác giả tập trung phân tích nội dung pháp luật hoạt động trung gian thương mại theo LTM 2005 số đạo luật chuyên ngành khác có quy định hoạt động trung gian thương mại, có đề cập đến quy định chung hợp đồng môi giới thương mại Ngồi ra, cịn số cơng trình khác nghiên cứu số hoạt động môi giới đặc thù, cụ thể như: Luận văn thạc sỹ Luật học “Pháp luật môi giới bất động sản” Phạm Thị Trang (Trường Đại học Luật Hà Nội), luận văn thạc sỹ “hoạt động môi giới thuê tầu công ty Vietfrancht” Hoàng Thị Tuyết (Trường Đại học ngoại thương) số viết đăng tạp chí chuyên ngành hoạt động môi giới thương mại như: “dịch vụ môi giới bất động sản: kinh nghiệm quốc tế, thực tiễn định hướng phát triển Việt Nam” Lưu Đức Khải, Hà Huy Ngọc đăng tạp chí quản lý kinh tế số 24 năm 2009, Trong cơng trình này, tác giả tập trung nghiên cứu quy định pháp luật dịch vụ môi giới thương mại cụ thể, quy định hợp đồng mơi giới chưa tập trung phân tích làm rõ Qua việc đánh giá tình hình nghiên cứu hợp đồng mơi giới thương mại, nhận thấy, chưa có cơng trình nghiên cứu cách sâu sắc vấn đề lý luận thực tiễn hợp đồng môi giới thương mại pháp luật điều chỉnh hợp đồng môi giới thương mại Trên sở kế thừa thành tựu nghiên cứu cơng trình khoa học cơng bố, khóa luận nghiên cứu cách tổng quát vấn đề lý luận thực tiễn pháp luật điều chỉnh hợp đồng môi giới thương mại theo quy định pháp luật hành Xác lập tuyên bố vấn đề nghiên cứu Hoàn thiện pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại công ty môi giới vấn đề tất yếu, cần tìm hiểu nghiên cứu đào sâu Từ yêu cầu cấp thiết đó, tác giả lựa chọn thực chủ đề: “Pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại Thực tiễn thực Công ty cổ phần Văn Phú Homes” để giải vấn đề cụ thể sau: Thứ nhất, lý luận chung hợp đồng môi giới thương mại thực hợp đồng môi giới thương mại Thứ hai, thực trạng quy định pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại thực tiễn thực Công ty Cổ phần Văn Phú Homes Thứ ba, số kiến nghị góp phần hoàn thiện nâng cao hiệu thực thi pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu đề tài Để đạt mục đích nhiệm vụ nghiên cứu đặt ra, luận văn nghiên cứu quy định pháp luật hợp đồng môi giới thương mại LTM 2005 số văn pháp luật chuyên ngành hợp đồng môi giới lĩnh vực cụ thể 4.2 Phạm vi nghiên cứu đề tài Khóa luận tập trung nghiên cứu quy định pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại thực tiễn Cơng ty Cổ phần Văn Phú Homes từ tìm khó khăn hạn chế mà cơng ty phải đối mặt để từ đưa giải pháp phù hợp, tăng tính hiệu qua việc thực hợp đồng Quá trình thực hợp đồng môi giới thương mại hành vi thực tế thực dựa điều khoản thỏa thuận hợp đồng Từ thực tế nghiên cứu việc áp dụng công ty Cổ phần Văn Phú Homes giúp tác giả hiểu rõ tính khả thi pháp luật áp dụng vào thực tế LTM 2005 mở rộng phạm vi môi giới thương mại, bao gồm tất hoạt động môi giới nhằm mục đích sinh lợi mơi giới bất động sản, mơi giới mua bán hàng hóa, mơi giới hàng hải Vì vậy, pháp luật điều chỉnh hợp đồng mơi giới thương mại rộng quy định nhiều văn pháp luật chuyên ngành khác có điều chỉnh hợp đồng môi giới thương mại đặc thù như: Luật kinh doanh bất động sản, Bộ luật hàng hải Trong phạm vi khóa luận, tác giả tập trung nghiên cứu nội dung pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại theo LTM 2005, BLDS 2015 Phương pháp nghiên cứu Để làm sáng tỏ vấn đề nghiên cứu trên, luận văn sử dụng phương pháp luận nghiên cứu khoa học vật biện chứng vật lịch sử chủ nghĩa Mác – Lênin Bên cạnh đó, luận văn cịn sử dụng phương pháp nghiên cứu cụ thể như: phương pháp tổng hợp phân tích, phương pháp thống kê, phương pháp so sánh đối chiếu Kết cấu khóa luận Ngồi phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, luận văn gồm chương: Chương 1: Một số vấn đề lý luận chung hợp đồng môi giới thương mại thực hợp đồng môi giới thương mại Chương 2: Thực trạng quy định pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại thực tiễn thực công ty Chương 3: Một số kiến nghị góp phần hồn thiện nâng cao hiệu thực thi pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại Chương 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI THƯƠNG MẠI VÀ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI THƯƠNG MẠI 1.1 Khái quát hợp đồng môi giới thương mại thực hợp đồng môi giới thương mại 1.1.1 Khái niệm đặc điểm hợp đồng môi giới thương mại 1.1.1.1 Khái niệm Hợp đồng công cụ pháp lý quan trọng phổ biến để người thực giao dịch nhằm thỏa mãn hầu hết nhu cầu Trong hoạt động mơi giới thương mại, bên thực hoạt động môi giới thơng qua hợp đồng mơi giới Chúng ta từ đặc tính hợp đồng môi giới để làm rõ sáng tỏ khái niệm hợp đồng môi giới Một là, hợp đồng môi giới thương mại trước hết hợp đồng thương mại Hợp đồng khái niệm xuất lâu có nhiều khái niệm hợp đồng Ví dụ, Bộ Luật Thương mại thống Hoa Kỳ quy định “Hợp đồng tổng hợp nghĩa vụ pháp lý phát sinh từ thỏa thuận bên”, Luật Hợp đồng năm 1999 Trung Quốc quy định “Hợp đồng thỏa thuận việc xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân chủ thể bình đẳng, tự nhiên tổ chức”.[5] LTM 2005 không đưa khái niệm hợp đồng thương mại vào khái niệm hoạt động thương mại (khoản Điều LTM năm 2005) khái niệm hợp đồng dân (Điều 388 BLDS năm 2005) hiểu hợp đồng thương mại thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền nghĩa vụ việc thực hoạt động thương mại với mục đích sinh lợi Hợp đồng mơi giới thương mại hợp đồng thương mại Vì vậy, hợp đồng mơi giới thương mại thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền nghĩa vụ việc thực hoạt động môi giới thương mại Mặc dù quy định nhiều văn pháp luật chuyên ngành khác chất hợp đồng môi giới thương mại thể mục đích cuối sinh lợi Hai là, hợp đồng môi giới thương mại hợp đồng cung ứng dịch vụ Nếu đối tượng hợp đồng mua bán hàng hóa hàng hóa – sản phẩm hữu hình đối tượng hợp đồng cung ứng dịch vụ dịch vụ - sản phẩm vơ hình, “là thứ mà đem bán khơng thể rơi vào chân bạn”( Lê Minh Hùng (2010,tr.6), Hiệu lực hợp đồng theo quy định pháp luật Việt Nam, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh.) LTM 2005 định nghĩa cung ứng dịch vụ khoản Điều “Cung ứng dịch vụ hoạt động thương mại theo bên (sau gọi bên cung ứng dịch vụ) có nghĩa vụ thực dịch vụ cho bên khác nhận toán; bên sử dụng dịch vụ (sau gọi khách hàng) có nghĩa vụ tốn cho bên cung ứng dịch vụ sử dụng dịch vụ theo thỏa thuận” Khái niệm nhìn nhận cung ứng dịch vụ góc độ hoạt động thương mại, có nghĩa có bên tham gia có mục đích sinh lợi, mặt khác luật quy định rõ bên sử dụng dịch vụ có nghĩa vụ tốn hay nói cách khác trả tiền sử dụng dịch vụ cho bên cung ứng dịch vụ Hợp đồng môi giới thương mại hợp đồng cung ứng dịch vụ thương mại, có đối tượng dịch vụ môi giới, gồm hai bên, bên cung ứng dịch vụ (bên môi giới) bên sử dụng dịch vụ (bên mơi giới) bên mơi giới phải có mục đích sinh lợi Từ cách hiểu trên, đưa khái niệm hợp đồng mơi giới thương mại sau: Hợp đồng môi giới thương mại thỏa thuận bên thương nhân làm trung gian (gọi bên môi giới) cho bên mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ (gọi bên môi giới) việc đàm phán, giao kết hợp đồng mua bán hàng hóa, dịch vụ bên mơi giới có nghĩa vụ trả thù lao cho bên môi giới theo thỏa thuận 1.1.1.2 Đặc điểm Là hợp đồng dịch vụ thương mại, hợp đồng môi giới thương mại mang đặc điểm hợp đồng cung ứng dịch vụ thương mại nói chung, ngồi hợp đồng mơi giới thương mại cịn có đặc điểm riêng: Thứ nhất, chủ thể hợp đồng môi giới thương mại gồm bên môi giới bên môi giới Bên môi giới phải thương nhân, đáp ứng đầy đủ điều kiện quy định Điều LTM 2005, điều kiện thực hoạt động môi giới thương mại theo văn pháp luật chuyên ngành Bên môi giới không thiết phải đăng ký kinh doanh ngành nghề với ngành nghề kinh doanh bên môi giới Pháp luật hành không quy định bên môi giới bắt buộc phải thương nhân Khi giao kết thực hợp đồng môi giới thương mại, bên môi giới sử dụng danh nghĩa Thứ hai, đối tượng hợp đồng môi giới công việc môi giới nhằm kết nối mối quan hệ bên với nhau, mục đích cuối giúp bên đến ký kết hợp đồng Công việc mơi giới lĩnh vực mơi giới có khác phụ thuộc vào nội dung hoạt động môi giới cụ thể theo thỏa thuận bên hợp đồng môi giới Các công việc mơi giới theo hợp đồng tư vấn, tìm kiếm, giới thiệu khách hàng; giúp khách hàng đàm phán, soạn thảo hợp đồng với bên thứ ba; giúp khách hàng thực số giao dịch theo yêu cầu lợi ích họ Vì đối tượng hợp đồng môi giới dịch vụ môi giới nên thực hợp đồng, bên CHƯƠNG 3: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ GĨP PHẦN HỒN THIỆN VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI THƯƠNG MẠI 3.1 Định hướng hoàn thiện pháp luật điều chỉnh việc thực hợp đồng môi giới thương mại Môi giới thương mại hoạt động trung gian thương mại ghi nhận LTM năm 2005 nhiều văn pháp luật chun ngành Nhờ đó, hoạt động mơi giới thương mại bước trở thành ngành nghề hoạt động mang tính chuyên nghiệp Các chủ thể tham gia hoạt động thực quyền nghĩa vụ Nhà nước công nhận thông qua hợp đồng môi giới thương mại Để thực việc quản lý vận hành kinh tế thị trường, Nhà nước ban hành hệ thống pháp luật điều chỉnh hoạt động mơi giới thương mại nói chung hợp đồng mơi giới thương mại nói riêng Hệ thống pháp luật đời dần đưa hoạt động môi giới thương mại vào nề nếp hoạt động có hiệu Tuy nhiên, bên cạnh mặt tích cực, hệ thống pháp luật hợp đồng môi giới thương mại bộc lộ số điểm bất cập, cần sửa đổi, hoàn thiện thời gian tới với phương hướng sau: Thứ nhất, hồn thiện pháp luật thực hợp đồng mơi giới thương mại phải phù hợp với quan điểm Đảng Nhà nước phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Nền kinh tế thị trường Việt Nam có đặc điểm kinh tế chuyển đổi từ kinh tế vận hành theo chế kế hoạch tập trung Bởi vậy, pháp luật điều chỉnh hợp đồng nói chung hợp đồng mơi giới thương mại nói riêng địi hỏi phải có thay đổi nội dung, đối tượng phương pháp điều chỉnh phù hợp với quy luật khách quan kinh tế thị trường, đồng thời đảm bảo quyền tự kinh doanh, đặc biệt quyền tự giao kết hợp đồng chủ thể kinh doanh Đặc điểm đòi hỏi Nhà nước cần tháo bỏ rào cản sách, pháp luật làm ảnh hưởng đến quyền tự hợp đồng thương nhân hoạt động môi giới thương mại Các rào cản gồm quy định cản trở việc hình thành quan hệ hợp đồng hoạt động môi giới thương mại; quy định thiếu tính thống phù hợp hệ thống pháp luật hợp đồng làm ảnh hưởng đến việc thực quyền nghĩa vụ bên tham gia giao kết hợp đồng Bởi vậy, Nghị số 48-NQ/TW ngày 24 tháng năm 2005 Bộ Chính trị chiến lược xây dựng hồn thiện hệ thống pháp luật Việt Nam đến năm 2010 định hướng đến năm 2020 rõ nhiệm vụ quan trọng tiến trình hồn thiện hệ thống pháp luật Việt Nam là: “Tạo lập mơi trường pháp lý cho cạnh tranh lành mạnh, bình đẳng, phù hợp với nguyên tắc WTO cam kết 42 quốc tế khác Xây dựng khung pháp luật chung cho doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế, xoá bỏ đặc quyền độc quyền kinh doanh, cải thiện môi trường đầu tư; bước thống pháp luật áp dụng đầu tư nước đầu tư nước Hoàn thiện pháp luật hợp đồng theo hướng tôn trọng thoả thuận bên giao kết hợp đồng, không trái với đạo đức xã hội, không xâm phạm trật tự công cộng, phù hợp với tập quán, thông lệ thương mại quốc tế.” Thứ hai, hoàn thiện pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại phải đặt mối quan hệ tổng thể hoàn thiện hệ thống pháp luật hợp đồng, hoàn thiện hệ thống pháp luật hoạt động mơi giới thương mại hồn thiện lĩnh vực pháp luật khác có liên quan nhằm đảm bảo thống đồng văn pháp luật chung văn pháp luật chuyên ngành, đồng thời tạo thống toàn hệ thống pháp luật Việt Nam hợp đồng môi giới thương mại Hệ thống pháp luật Việt Nam nói chung cịn tồn nhiều bất cập Báo cáo rà soát kỳ việc thực kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm năm giai đoạn 2016 – 2010 MPI nhận định: “Khuôn khổ pháp luật chưa hồn thiện, chất lượng thấp, thể khía cạnh không rõ ràng, không cụ thể, thiếu logic, không thống nhất, thiếu minh bạch, thiếu tính dự đốn, khơng hiệu Việc thực thi quy định pháp luật chất lượng không cao vô phức tạp, tốn thời gian nguồn lực, đòi hỏi nhiều nỗ lực, đặc biệt từ nhà đầu tư doanh nghiệp Mặt khác, quy định pháp luật không cao tạo hội thuận lợi cho doanh nghiệp hoạt động, nhà đầu tư doanh nhân tìm kiếm hội tận dụng, hưởng lợi, phục vụ lợi ích cho người thân thay đem lại lợi ích cho tồn xã hội” Như vậy, hệ thống pháp luật Việt Nam đánh giá phức tạp chưa đáp ứng yêu cầu môi trường thuận lợi cho kinh doanh Pháp luật hợp đồng Việt Nam chủ yếu hai nguồn luật điều chỉnh BLDS 2005 LTM 2005 Bên cạnh đó, chế định hợp đồng tồn quan hệ pháp lý khác điều chỉnh theo quy định pháp luật chuyên ngành Hợp đồng môi giới thương mại chịu điều chỉnh nhiều văn pháp luật khác nhau: BLDS, LTM văn pháp luật chuyên biệt hoạt động môi giới cụ thể (Luật kinh doanh bất động sản, Luật kinh doanh bảo hiểm, Luật chứng khoán ) BLDS 2005, với tư cách luật chung có quy định chế định hợp đồng nên luật lại, với tư cách luật chuyên ngành phải tuân theo dựa quy định BLDS 2005 Tuy nhiên, cách thức áp dụng pháp luật lại ưu tiên cho luật chuyên ngành luật chung khơng quy định có quy định khác với luật chuyên ngành Thực tế gây bất cập lớn pháp luật hợp đồng Việt 43 Nam, quy định BLDS 2005 với luật chuyên ngành nhiều lúc không thống với luật chuyên ngành cịn có nhiều khác biệt quan hệ hợp đồng sử sụng đến nhiều quan hệ pháp lý Do hạn chế pháp luật hợp đồng Việt nam tản mát, thiếu tính thống có khả dẫn đến tình trạng mâu thuẫn, chồng chéo Do vậy, hồn thiện pháp luật hợp đồng môi giới thương mại trước tiên phải đặt tổng thể q trình hồn thiện pháp luật hợp đồng Có đảm bảo thống nhất, tương thích đồng quy định hợp đồng môi giới thương mại với quy định pháp luật hợp đồng, qua góp phần nâng cao hiệu điều chỉnh pháp luật loại hợp đồng Mặt khác, hợp đồng mơi giới thương mại việc xác lập thực quyền nghĩa vụ bên hoạt động môi giới thương mại Vì vậy, hồn thiện pháp luật hợp đồng môi giới thương mại phải đặt mối quan hệ hồn thiện pháp luật hoạt động mơi giới thương mại nói chung Ví dụ, hồn thiện quy định hợp đồng môi giới bất động sản phải tiến hành song song với với việc hoàn thiện quy định hoạt động môi giới bất động sản Thứ ba, hoàn thiện pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại cần dựa tham khảo kinh nghiệm thực tiễn pháp lý nước xây dựng thực thi quy định pháp luật hợp đồng môi giới thương mại Môi giới thương mại hoạt động đời từ sớm khơng cịn xa lạ nước có kinh tế thị trường phát triển Ở nước này, chế định hợp đồng quy định chặt chẽ Trong đó, hoạt động môi giới thương mại lại ngành nghề mẻ nước ta pháp luật ghi nhận thức từ LTM năm 1997 Vì vậy, chưa có nhiều kinh nghiệm để quản lý hoạt động mơi giới thương mại nói chung hợp đồng mơi giới thương mại nói riêng pháp luật Do đó, việc tham khảo kinh nghiệm thực tiễn pháp lý nước có hoạt động môi giới thương mại phát triển việc làm cần thiết Tuy nhiên, đặc điểm điều kiện, hồn cảnh lịch sử, trị, kinh tế, văn hóa – xã hội nước ta không giống nước phát triển nên việc tham khảo kinh nghiệm giới việc hoàn thiện pháp luật hợp đồng mơi giới thương mại cần có chọn lọc theo hướng: là, tham khảo kinh nghiệm thực tiễn pháp lý nước giới xây dựng thực thi sách, pháp luật hợp đồng môi giới thương mại phù hợp với đặc điểm điều kiện đặc thù Việt Nam; Hai là, sửa đổi, hoàn thiện quy định hợp đồng mơi giới thương mại cho phù hợp tương thích với pháp luật nước giới vấn đề 44 Thứ tư, hoàn thiện pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại phải đáp ứng yêu cầu hội nhập kinh tế quốc tế Hội nhập kinh tế quốc tế đã, trở thành xu tất yếu cấp bách Việt Nam Trong năm qua, Việt Nam tham gia vào nhiều tổ chức hợp tác kinh tế quốc tế như: Hiệp hội quốc gia Đông Nam Á (ASEAN), Khu vực mậu dịch tự ASEAN (AFTA), Diễn đàn hợp tác kinh tế châu Á – Thái Bình Dương (APEC) Trong lĩnh vực hợp tác thương mại, Việt Nam ký kết nhiều hiệp định song phương với nước vùng lãnh thổ, đặc biệt Hiệp định thương mại Việt Nam – Hoa Kỳ Tuy nhiên, Việt Nam thực hội nhập vào kinh tế giới thức trở thành thành viên WTO vào năm 2006 Để trở thành thành viên WTO, Việt Nam phải tham gia vào tất Hiệp định đa biên WTO, có Hiệp định chung thương mại dịch vụ (GATS) Trong cam kết quốc tế mà Việt Nam ký kết tham gia, đặc biệt Hiệp định GATS, hoạt động môi giới thương mại đề cập rải rác nhiều nhóm ngành dịch vụ: dịch vụ cho th thơng qua mơi giới có liên quan tới tàu thủy, máy bay, phương tiện giao thông khác; lĩnh vực tài có mơi giới tiền tệ; lĩnh vực chứng khốn, bảo hiểm có mơi giới chứng khốn, mơi giới bảo hiểm Nội dung quan trọng thỏa thuận gia nhập WTO thương mại dịch vụ nói chung dịch vụ mơi giới thương mại nói riêng Việt Nam cam kết tuân thủ nguyên tắc GATS cam kết mở thị trường dịch vụ cho nhà cung cấp dịch vụ nước theo phương thức: cung ứng qua biên giới – dịch vụ cung cấp từ lãnh thổ nước thành viên sang lãnh thổ nước thành viên khác (phương thức 1); tiêu dùng lãnh thổ - người tiêu dùng nước thành viên khác (hoặc tài sản họ) tiêu dùng dịch vụ lãnh thổ nước thành viên khác (phương thức 2); Hiện diện thương mại – cơng ty nước ngồi thành lập chi nhánh công ty để cung cấp dịch vụ nước khác (phương thức 3); Hiện diện thể nhân – diện thể nhân nước thành viên trực tiếp cung cấp dịch vụ nước thành viên khác (phương thức 4) Mức độ cam kết mở cửa thị trường dịch vụ Việt Nam thể rõ qua biểu cam kết dịch vụ thỏa thuận gia nhập WTO Bảng lộ trình cam kết thương mại dịch vụ cụ thể phụ lục G Hiệp định thương mại Việt Nam – Hoa kỳ Mức độ cam kết mở cửa thị trường dịch vụ môi giới trước hết bao gồm cam kết chung áp dụng cho tất dịch vụ thương mại cam kết riêng áp dụng cho lĩnh vực mơi giới thương mại cụ thể Ví dụ: lĩnh vực bảo hiểm, không hạn chế việc cung cấp dịch vụ môi giới bảo hiểm theo phương thức 1, phương thức phương thức Đối với phương thức chưa cam kết 45 3.2 Kiến nghị cụ thể góp phần hoàn thiện nâng cao hiệu thực thi pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại 3.2.1 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại Hợp đồng môi giới thương mại phương tiện pháp lý chủ yếu để tổ chức, cá nhân thực hoạt động môi giới thương mại Do vậy, việc hồn thiện pháp luật hợp đồng mơi giới thương mại nhằm bước đẩy mạnh hoạt động môi giới thương mại đảm bảo quyền, lợi ích bên quan hệ hợp đồng việc làm cần thiết Qua việc phân tích quy định pháp luật Việt Nam hành hợp đồng môi giới thương mại chương 2, thấy, pháp luật hợp đồng môi giới thương mại Việt Nam cần hoàn thiện theo nội dung sau: Thứ nhất, xác định rõ điều kiện chủ thể tham gia quan hệ hợp đồng môi giới thương mại LTM 2005 quy định hoạt động trung gian thương mại, có quy định rõ điều kiện chủ thể tham gia quan hệ hợp đồng đại lý thương mại, đại diện cho thương nhân Theo đó, bên thuê dịch vụ bên sử dụng dịch vụ phải thương nhân Tuy nhiên, đến hoạt động môi giới thương mại, luật quy định điều kiện bên môi giới mà không quy định điều kiện bên môi giới Nếu vào khái niệm hoạt động trung gian thương mại quy định Điều 11 khoản LTM 2005 để xác định bên môi giới bắt buộc phải thương nhân không phù hợp với thực tiễn áp dụng pháp luật mơi giới thương mại có nhiều tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng dịch vụ môi giới thương nhân Bởi vậy, để có sở pháp lý tránh tranh cãi không cần thiết, LTM cần sửa đổi khái niệm “ hoạt động trung gian thương mại” đảm bảo phù hợp với quy định hoạt động trung gian thương mại cụ thể, có hoạt động mơi giới thương mại theo hướng bên môi giới không thiết phải thương nhân Cụ thể, khái niệm “các hoạt động trung gian thương mại” quy định khoản 11 Điều LTM năm 2005 cần sửa đổi sau: “Các hoạt động trung gian thương mại hoạt động thương nhân để thực giao dịch thương mại cho chủ thể xác định, bao gồm hoạt động đại diện cho thương nhân, môi giới thương mại, uỷ thác mua bán hàng hoá đại lý thương mại.” Thứ hai, sửa đổi, bổ sung số quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới Pháp luật Việt Nam hành quy định số điều kiện thương nhân kinh doanh dịch vụ mơi giới thương mại hình thức pháp lý, vốn pháp định, nhân thực hoạt động môi giới, sở vật chất, tổ chức máy Những quy định điều kiện 46 thương nhân kinh doanh dịch vụ môi giới nhằm đảm bảo cho thương nhân có đủ khả thực hợp đồng môi giới thương mại cách có hiệu Mặc dù, hợp đồng mơi giới thương mại xác lập thương nhân kinh doanh dịch vụ môi giới thương mại cá nhân, tổ chức có nhu cầu sử dụng dịch vụ chủ thể thực hoạt động môi giới theo hợp đồng lại chủ yếu đội ngũ nhân viên môi giới số lĩnh vực, nhân viên phải quan có thẩm quyền nhà nước cấp chứng hành nghề môi giới Như vậy, thấy, để hợp đồng mơi giới thương mại có hiệu quả, vai trị đội ngũ nhân viên hành nghề môi giới quan trọng Do vậy, pháp luật Việt Nam cần có quy định điều kiện cấp chứng hành nghề môi giới cách chặt chẽ, nâng cao u cầu trình độ chuyên môn người thực hoạt động môi giới Hiện nay, lĩnh vực môi giới bất động sản, pháp luật chưa yêu cầu trình độ chuyên môn người cấp chứng môi giới bất động sản Tuy nhiên, lĩnh vực mơi giới phức tạp, địi hỏi người mơi giới phải có kiến thức định liên quan đến lĩnh vực môi giới Do vậy, pháp luật nên bổ sung điều kiện người cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản phải có trình độ đại học trở lên chuyên ngành liên quan đến bất động sản kinh doanh bất động sản Bên cạnh đó, pháp luật nước ta cịn chưa có quy định thời hạn chứng môi giới, điều khiến cho số người môi giới sau cấp chứng không chịu cập nhật thông tin nâng cao trình độ chun mơn, nghiệp vụ, đồng thời nhà nước khó kiểm sốt chất lượng nguồn nhân lực Kinh nghiệm số quốc gia giới cho thấy, việc quy định thời hạn chứng hành nghề mơi giới cần thiết Ví dụ, Ở Mỹ, giấy phép hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn từ đến năm Trong lĩnh vực môi giới bất động sản Trung Quốc, năm lần, người cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản phải trải qua kỳ kiểm tra sát hạch, không đủ điều kiện khơng tiếp tục hành nghề mơi giới [13] Vì vậy, pháp luật mơi giới nước ta nên bổ sung quy định thời hạn cấp chứng hành nghề môi giới lĩnh vực môi giới cụ thể nhằm tạo áp lực cho nhà môi giới, khiến họ tự giác cập nhật thơng tin, tự giác nâng cao trình độ, lực kỹ thực hoạt động môi giới Thứ ba, cần quy định hình thức hợp đồng mơi giới thương mại LTM 2005 khơng quy định hình thức hợp đồng môi giới thương mại, hoạt động trung gian thương mại khác quy định hình thức hợp đồng phát sinh bên thuê dịch vụ bên thực dịch vụ trung gian Vì vậy, để có sở pháp lý rõ rang cho bên tham gia quan hệ môi giới thương mại dê dàng xác lập hợp đông văn hướng dân thi hành LTM cần quy định hình thức hợp đồng mơi giới thương mại phù hợp với hình thức loại hợp động phát sinh hoạt động trung gian thương 47 mại khác : hợp đồng đại diện cho thương nhân, hợp đồng ủy thác mua bán hàng hóa, hợp đồng đại lý thương mại Thứ tư, sửa đổi bổ sung quy định thù lao môi giới, chế độ tốn thù lao chi phí hợp lý phát sinh từ hoạt động môi giới Trong hoạt động môi giới thương mại, thù lao khoản tiền mà bên môi giới phải trả cho bên môi giới bên môi giới giúp bên môi giới giao kết hợp đồng với bên thứ ba Trong trường hợp này, thù lao mà bên môi giới trả cho bên môi giới bao gồm chi phí mà bên mơi giới làm cơng việc kết nối giao dịch cho bên môi giới Do đó, quan hệ mơi giới bên mơi giới hưởng thù lao chi phí mơi giới (trù trường hợp bên có thỏa thuận khác) Hiện nay, quy định thù lao chí phí mơi giới LTM 2005 chưa rõ vấn đề: bên khơng có thỏa thuận bên mơi giới hưởng thù lao môi giới, chi phi môi giới Theo pháp luật cần quy định rõ bên môi giới hưởng thù lao môi giới (bao gồm chi phí bỏ ra) bên môi giới giao kết hợp đồng với bên thứ ba, thủ lao môi giới phải chia cho bên hợp đồng chịu Thứ năm, quy định chế tài thương mại giải tranh chấp thương mại:  Luật Thương mại ghi nhận bảy hình thức chế tài Điều 292 bao gồm: Buộc thực hợp đồng; Phạt vi phạm; Tạm ngừng thực hợp đồng; Đình thực hợp đồng; Hủy bỏ hợp đồng; Các biện pháp khác bên thỏa thuận không trái với nguyên tăc pháp luật Việt Nam, Điều ước quốc tế mà Việt Nam thành viên tập quán thương mại quốc tế hình thức chế tài quy định cụ thể nhiên cịn có số vấn đề đặt ra: Một là, chế tài buộc thực hợp đồng, LTM không nêu cụ thể hệ pháp lý cho bên vi phạm, làm cho bên bị vi phạm e ngại áp dụng chế tài thực tế Hai là, việc quy định mức phạt vi phạm tối đa hợp đồng 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm Điều làm ảnh hưởng đến quyền tự thỏa thuận hợp đồng bên Đồng thời, hệ thống văn LTM thiếu hướng dẫn trường hợp bên quy định vượt mức quy định phạt vi phạm Luật Vậy để hoàn thiện quy định phận nội dung liên quan đến chê tài thương mại, LTM 2005 cần thiết phải có hướng dẫn cụ thể khái niệm “Vi phạm nghĩa vụ hợp đồng” việc đưa số trường hợp cụ thể; quy định chi tiết chế tài “Buộc thực hợp đồng” theo hướng làm rõ hệ pháp lý cho bên vi phạm; bỏ quy định mức phạt vi phạm tối đa theo quy định hợp đồng 48 Bên cạnh cần bổ sung quy định giá trị điều lệ, quy chế điều kiện giao dịch doanh nghiệp, pháp nhân, tổ chức mối quan hệ với pháp luật hợp đồng; cần làm cho pháp luật hợp đồng Việt Nam tương thích với pháp luật tập quán thương mại quốc tế  Đối với hình thức giải tranh chấp Trọng tài Quy định thẩm quyền trọng tài So với quy định trước đây, có tổ chức kinh doanh cá nhân kinh doanh có quyền lựa chọn trọng tài làm phương thức giải tranh chấp, với quy định Điều Luật Trọng tài Thương mại, phạm vi thẩm quyền trọng tài mở rộng, mà theo đó, tổ chức hay cá nhân thỏa thuận lựa chọn trọng tài để giải tranh chấp, miễn lĩnh vực phát sinh theo quy định Luật Tuy nhiên, với quy định mở vậy, thiếu hướng dẫn chi tiết loại tranh chấp giải thông qua hình thức Trọng tài Thương mại lại hạn chế áp dụng quy định Luật Trọng tài Thương Mại vào thực tiễn Nghị định 63/2011/NĐ-CP ngày 28/7/2011 Chính phủ, hướng dẫn số điều Luật Trong tài thương mại (viết tắt Nghị định 63/2011/NĐ-CP), mà theo đó, Điều Nghị định quy định: “Nghị định quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Trọng tài thương mại quản lý nhà nước trọng tài; thủ tục đăng ký hoạt động, chấm dứt hoạt động, thu hồi Giấy phép thành lập, Giấy đăng ký hoạt động Trung tâm trọng tài, Chi nhánh Trung tâm trọng tài; thủ tục thành lập, đăng ký hoạt động, chấm dứt hoạt động, thu hồi Giấy phép thành lập, Giấy đăng ký hoạt động Chi nhánh, Văn phòng đại diện Tổ chức trọng tài nước Việt Nam; thi hành định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời Hội đồng trọng tài.”, vậy, Nghị định chưa đưa hướng dẫn cụ thể loại tranh chấp thuộc thẩm quyền trọng tài để hạn chế xung đột thẩm quyền trọng tài với Tòa án 3.2.2 Kiến nghị nhằm nâng cao hiệu thực thi pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại Để pháp luật hợp đồng mơi giới nhanh chóng vào sống phát huy tác dụng tích cực, bên cạnh việc hồn thiện khn khổ pháp lý vấn đề này, cần nâng cao hiệu thực thi pháp luật hợp đồng môi giới thương mại Thứ nhất, tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến sách, pháp luật hợp đồng mơi giới thương mại Nhà nước cần tiếp tục tuyên truyền, phổ biến sách, pháp luật hoạt động mơi giới thương mại nói chung hợp đồng mơi giới thương mại nói riêng để nâng cao nhận thức người dân chất hoạt động trung gian thương mại này, từ hiểu tuân thủ quy định pháp luật Ở Việt Nam, nghề môi giới chưa thực coi nghề mang tính chuyên nghiệp, nhiều người dân gọi 49 người làm nghề mơi giới “cị” như: cò nhà đất, cò bất động sản, cò bảo hiểm quan niệm với thói quen kinh doanh, giao dịch trực tiếp không thông qua tổ chức trung gian hạn chế phát triển hoạt động môi giới thương mại làm ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý bên tham gia giao kết hợp đồng môi giới thương mại Bởi vậy, công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật hoạt động môi giới thương mại phải đóng vai trị quan trọng việc nâng cao nhận thức người dân vai trò hoạt động môi giới thương mại, bước thay đổi tư thói quen kinh doanh chủ thể kinh doanh, qua giúp cho người dân chấp hành tốt quy định pháp luật lĩnh vực Việc tuyên truyền, phổ biến pháp luật thực thơng qua hình thức đa dạng phong phú: Tổ chức thi tìm hiểu pháp luật môi giới thương mại; tuyên truyền phương tiện thơng tin đại chúng; xây dựng chương trình đào tạo bản, chuyên nghiệp môi giới lĩnh vực môi giới cụ thể sở đào tạo Bên cạnh đó, Nhà nước cần thực đa dạng hóa, cơng khai, minh bạch thơng tin pháp luật, chế, sách, quy hoạch, kế hoạch, biểu mẫu liên quan đến hoạt động môi giới thương mại phương tiện thông tin đại chúng trang thông tin điện tử quan có chức quản lý nhà nước lĩnh vực cụ thể Thứ hai, nâng cao chất lượng công tác đào tạo cấp chứng hành nghề môi giới Để hoạt động đào tạo, cấp chứng môi giới lĩnh vực môi giới, Nhà nước cần cho phép sở đào tạo mở mã ngành đào tạo bản, chuyên sâu ngành nghề môi giới như: môi giới chứng khốn, mơi giới bất động sản, mơi giới bảo hiểm Đồng thời, nâng cao chất lượng đào tạo sở đào tạo chứng hành nghề môi giới Theo báo cáo tổng hợp kiến nghị sửa đổi điều khoản cụ thể Luật kinh doanh bất động sản Sở xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, nay, sở đào tạo chứng hành nghề môi giới bất động sản cịn đào tạo mang tính đại trà, nhiều sở đào tạo không tổ chức thực hành cho học viên tổ chức thực hành mang tính chiếu lệ, thời gian đào tạo không đảm bảo, đội ngũ giảng viên chưa đủ lực Hoạt động đào tạo chứng hành nghề môi giới lĩnh vực khác có điểm hạn chế tương tự Những hạn chế ảnh hưởng lớn đến chất lượng nguồn nhân lực thực hoạt động môi giới bất động sản Việc nâng cao chất lượng công tác đào tạo cấp chứng hành nghề mơi giới giúp Nhà nước xây dựng nguồn nhân lực hoạt động lĩnh vực mơi giới có chất lượng, hoạt động chun nghiệp, hiệu khơng cịn mang tính chất tự phát Thứ ba, thành lập Hiệp hội nhà môi giới lĩnh vực môi giới cụ thể 50 Hiện nay, hoạt động môi giới thương mại Việt Nam bước đầu phát triển, công ty môi giới bất động sản nguồn nhân lực thực hoạt đồng môi giới lĩnh vực dịch vụ môi giới thương mại lớn Trong đó, đến có lĩnh vực mơi giới hàng hải có Hiệp hội đại lý mơi giới hàng hải Việt Nam (được Chính phủ cho phép thành lập năm 1994), lại lĩnh vực khác chưa có Hiệp hội người mơi giới Vì vậy, hoạt động mơi giới diễn khơng có nề nếp, tượng người làm mơi giới lừa đảo, tranh giành khách hàng diễn thường xuyên Việc thành lập Hiệp hội nhà môi giới giúp bảo vệ quyền lợi nhà môi giới ngăn chặn cá nhân hành nghề lừa đảo, không nghiêm túc đưa hoạt động môi giới vào nề nếp Thứ tư, xây dựng quy tắc đạo đức nghề nghiệp người hành nghề môi giới Hoạt động mơi giới mang tính chun mơn, nghề nghiệp cao ảnh hưởng lớn đến tính cơng khai, minh bạch thị trường dịch vụ Vì thế, bên cạnh việc điều chỉnh hoạt động môi giới hệ thống pháp luật, pháp luật số nước giới quan tâm đến việc xây dựng quy chế, quy tắc đạo đức nghề nghiệp người mơi giới Điều có nghĩa với tư cách nghề chuyên nghiệp, người hành nghề môi giới bên cạnh việc chấp hành pháp luật chịu quản lý quan nhà nước có thẩm quyền phải tuân thủ đạo đức nghề nghiệp Các quy tắc đạo đức nghề nghiệp bước đưa hoạt động môi giới vào nề nếp, công khai, minh bạch nâng cao uy tín, hình ảnh, vị người làm môi giới xã hội Hiện nay, Việt Nam chưa có quy tắc ứng xử đạo đức người làm nghề mơi giới Vì vậy, Nhà nước cần sớm nghiên cứu xây dựng ban hành quy tắc đạo đức nghề nghiệp lĩnh vực môi giới cụ thể 3.3 Những vấn đề cần tiếp tục nghiên cứu Môi giới thương mại loại hình dịch vụ phát triển nước ta năm gần Môi giới thương mại hoạt động thương mại pháp luật điều chỉnh Luật thương mại 2005 Tuy nhiên qua thực tiễn cho thấy hoạt động môi giới gặp nhiều vướng mắc, làm ảnh hưởng đến phát triển ngành dịch vụ kinh tế Tác giả đưa số vấn đề cần tiếp tục nghiên cứu để doanh nghiệp hoạt động mơi giới thương mại khắc phục hạn chế thực giao kết hợp đồng: - Chế tài thương mại giải tranh chấp thương mại - Trách nhiệm vi phạm hợp đồng phạt vi phạm hợp đồng - LTM 2005 không quy định hình thức hợp đồng mơi giới thương mại, hoạt động trung gian thương mại khác có quy định cụ thể hình thức hợp đồng phát sinh bên thuê dịch vị bên thực dịch vụ trung gian Vì 51 vây, để có sở pháp lý rõ ràng cho bên tham gia quan hệ môi giới thương mại để dễ dàng xác lập hợp đồng, cần có văn hướng dẫn thi hành LTM cần quy định hình thức hợp đồng môi giới thương mại cho phù hợp - Một vướng mắc khác mà hoạt động môi giới thương mại thực tế gặp phải thực giao kết hợp đồng, vấn đề chế độ tốn chi phí, thù lao Thù lao hoạt động thương mại khoản tiền mà bên môi giới phải trả cho bên môi giới bên môi giới giúp bên môi giới làm việc với bên thứ ba Luật thương mại 2005 chưa có quy định trường hợp bên khơng có thỏa thuận bên mơi giới hưởng thù lao mơi giới, hưởng chi phí môi giới Hay trường hợp bên môi giới ký hợp đồng môi giới với hai bên môi giới thù lao tính Chính pháp luật cần có quy định rõ thù lao mơi giới, ví dụ bên mơi giới giao kết thành công hợp đồng với bên thứ ba, thù lao mơi giới phải hai bên toán; giao kết hợp đồng với bên thứ ba khơng thành cơng bên mơi giới phải tốn thù lao bao gồm chi phí mơi giới mà bên mơi giới bỏ Đối với trường hợp bên môi giới giao kết hợp đồng với hai bên mơi giới thù lao xét mối quan hệ giao dịch thương mại, bên môi giới hưởng thù lao từ hai bên môi giới giao dịch Việc điều chỉnh quy định pháp luật hoạt động môi giới cần thiết, tạo điều kiện cho ngành dịch vụ tiến hành dễ dàng, thuận tiện hơn, tránh nhiều rủi ro phát sinh, thúc đẩy hoạt động kinh doanh doanh nghiệp kinh tế phát triển Hy vọng tới pháp luật có điều chỉnh sát với thực tế để hạn chế tối thiểu rủi ro mà doanh nghiệp gặp phải hoạt động mơi giới thương mại 52 KẾT LUẬN Hoạt động môi giới thương mại với hoạt động trung gian thương mại khác Việt Nam trình hình thành phát triển Các hoạt động góp phần hỗ trợ thúc đẩy phát triển sản xuất thông qua phương thức phân phối cung ứng dịch vụ qua trung gian Để hoạt động môi giới thương mại phát triển lành mạnh pháp luật, nhà nước cần tạo môi trường pháp lý, môi trường đầu tư kinh doanh ổn định, đồng bộ, quy định pháp luật điều chỉnh quan hệ phát sinh bên hợp đồng mơi giới thương mại đóng vai trị quan trọng Các quy định pháp luật hợp đồng môi giới thương mại xây dựng sở chế định hợp đồng luật dân mang tính chuyên biệt phù hợp với đặc thù hoạt động thương mại Những quy định pháp luật vấn đề nhìn chung tương đối đầy đủ, có nhiều điềm tiến có nhiều điểm tương đồng với pháp luật nước quy định vấn đề: chủ thể tham gia quan hệ hợp đồng, hình thức hợp đồng, quyền nghĩa vụ bên việc chấm dứt quan hệ hợp đồng Tuy nhiên, pháp luật hợp đồng môi giới thương mại quy định nhiều văn pháp luật khác nên quy định hành hợp đồng môi giới thương mại cịn có nhiều điểm chưa thống nhất, nhiều nội dung quan trọng hợp đồng môi giới chưa điều chỉnh cụ thể Vì vậy, việc tiếp tục hồn thiện pháp luật hợp đồng mơi giới thương mại cần thiết Trên sở phân tích, đánh giá nội dung pháp luật hợp đồng môi giới thương mại, luận văn đưa số định hướng giải pháp góp phần hồn thiện nâng cao hiệu thực thi pháp luật hợp đồng mơi giới thương mại, đảm bảo tính đồng bộ, thống hiệu việc triển khai quy định pháp luật hợp đồng môi giới thương mại thực tiễn 53 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO I Sách tham khảo giáo trình Nguyễn Viết Tý (chủ biên) (2006), Giáo trình Luật thương mại, tập 1, Trường Đại học Luật Hà Nội, Nxb Công an nhân dân Từ điển Luật học (2006), Nxb Từ điển Bách khoa Nxb Tư pháp, Hà Nội Viện ngôn ngữ học, Từ điển tiếng Việt, Nxb Đà Nẵng, 1997 Nguyễn Như Ý (2001), Từ điển tiếng Việt thông dụng, Nxb Giáo dục, Hà Nội Bộ Tư pháp, Trung tâm thông tin tư vấn pháp luật bồi dưỡng nghiệp vụ, GZT (2010), cẩm nang pháp luật kinh doanh dành cho doanh nghiệp Nhỏ Vừa, tập I, II, Nxb Tư pháp Nguyễn Thị Mơ (2004), Lựa chọn bước giải pháp để Việt Nam mở cửa dịch vụ thương mại, Nxb Lý luận trị II Các cơng trình nghiên cứu Nguyễn Thị Vân Anh (2010), Pháp luật điều chỉnh hoạt động trung gian thương mại Việt Nam, Luận án tiến sỹ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội Hà Công Bảo (2013), Hợp đồng thương mại dịch vụ vai trị doanh nghiệp, Viện kinh tế thương mại quốc tế, Trường Đại học ngoại thương, http://ieit.edu.vn, ngày 08/4/2014; Lê Minh Hùng (2010), Hiệu lực hợp đồng theo quy định pháp luật Việt Nam, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh 10 Phạm Thị Trang (2012), Pháp luật môi giới bất động sản, Luận văn thạc sỹ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội 11 12 Hồng Thị Tuyết (2001), Hoạt động mơi giới thuê tầu Vietfrancht, Luận văn thạc sĩ, Trường Đại học Ngoại thương III Tài liệu internet 12 Bộ Chính trị, Nghị số 48-NQ/TW ngày 24 tháng năm 2005 chiến lược xây dựng hoàn thiện hệ thống pháp luật Việt Nam đến năm 2010 định hướng đến năm 2020; 13 Bộ Xây dựng, Tổng hợp kinh nghiệm nước kinh doanh bất động sản, truy cập địa chỉ: duthaoonline.quochoi.vn 14 Dự án hỗ trợ thương mại đa biên, Báo cáo Chiến lược tổng thể phát triển ngành dịch vụ Việt Nam tới năm 2020 (CSSSD) tầm nhìn đến năm 2025 (2009); 15 Sài Gịn tiếp thị, Mắc cạn tin nhà mơi giới, số ngày 8/11/2013 16 Sở xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, Phụ lục bảng tổng hợp kiến nghị sửa đổi điều khoản cụ thể Luật kinh doanh bất động sản, http://www.constructiondpt.hochiminhcity.gov.vn 54 55 DANH MỤC VĂN BẢN PHÁP LUẬT 17 Bộ luật dân năm 2005 18 Bộ luật hàng hải năm 2005 19 Luật chứng khoán năm 2006 20 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 21 Luật mẫu trọng tài thương mại quốc tế Ủy ban liên hiệp quốc Luật thương mại quốc tế 22 Luật thương mại năm 2005 23 Luật thương mại năm 1997 24 Luật kinh doanh bảo hiểm năm 2000, sửa đổi, bổ sung năm 2010 25 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản 26 Nghị định số 58/2012/NĐ-CP ngày 20/7/2012 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật chứng khoán Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật chứng khốn 27 Nghị định số 45/2007/NĐ-CP ngày 27/3/2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật kinh doanh bảo hiểm 28 Nghị định số 123/2011/NĐ-CP ngày 28/12/2011 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật kinh doanh bảo hiểm 29 Thông tư số 13/2008/TT-BXD hướng dẫn số điều Nghị định 153/2007/NĐ-CP Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản 30 Thông tư số 124/2012/TT-BTC ngày 30/7/2012 hướng dẫn thi hành số điều Nghị định số 45/2007/NĐ-CP ngày 27/3/2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật kinh doanh bảo hiểm Nghị định số 123/2011/NĐ-CP ngày 28/12/2011 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật kinh doanh bảo hiểm 56 ... 2.3 Thực trạng thực quy phạm pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại công ty cổ phần Văn Phú Homes .36 2.3.1 Thực tiễn thực quy phạm pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại công ty. .. THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI THƯƠNG MẠI VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN VĂN PHÚ HOMES 2.1 Tổng quan tình hình nhân tố ảnh hưởng tới pháp luật điều chỉnh thực hợp đồng môi giới thương. .. hiệu thực thi pháp luật thực hợp đồng môi giới thương mại Chương 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI THƯƠNG MẠI VÀ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI THƯƠNG MẠI 1.1 Khái quát hợp đồng môi