Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động Sản - Đề Tài - Các Chính Sách Quản Lý Cùa Nhà Nước Ảnh Hưởng Đển Cầu Bất Động Sản

CÁC CHÍNH SÁCH QUẢN LÝ CÙA NHÀ NƯỚC ẢNH

HƯỞNG ĐỂN CẦU BẤT ĐỘNG SẢN

Chính sách về quyền sở hữu và sử dụng BĐS

 Sự hoạt động công khai hoá của thị trường cho phép mọi đối tượng đều có thể tham gia thị trường, làm phong phú và đa dạng hoá cơ cấu về cầu BĐS

 Sự thừa nhận sở hữu tư nhân về nhà ở không chỉ nhằm thoả mãn nhu cầu về chỗ ở mà nhiều khi là nhu cầu tích trữ, để dành và là di sản lưu lại cho các thế hệ con cháu.

 Chính sách thuê nhà và bán nhà cũng làm thay đổi về cầu thuê nhà hay cầu mua nhà đất tăng hoạc giảm

Chính sách thuế

Hạn chế việc đầu cơ,

thúc đẩy sử dụng bđs khuyến khích các thành phần kt phát triên bđs

Nhà nước thực hiện đánh thuế hoặc không đánh thuế

đối với các trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà chung cư, xây dựng cơ sở hạ tầng để phát triển quỹ đất ở,

xây dựng các khu công nghiệp, các khu chế xuấtgiữ nhiều đất đai,

mua đi bán lại

Chính sách cung đất phi nông

II Phần xu hướng của các chính sách

III Liên hệ thực tiễn ở Việt Nam

Các chính sách quản lý BĐS của Nhà nước ngày càng được mở rộng thông qua hệ thống các văn bản pháp luật ngày càng được hoàn thiện bao gồm: Luật dân sự 2005, Luật đầu tư 2005, Luật kinh doanh BĐS 2006, Luật đất đai 2003, Luật nhà ở 2005, Luật thuế thu nhập cá nhân 2007

1 Chính sách về quyền sở hữu và sử dụng BĐS

Theo nghị định 60/cp thi người nước ngoàikhi định cư tại Việt Nam hoặc thực

hiện đầu tư vào VN sẽ dược mua nhà cho họ và

người thân

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu mua nhà ở của các

doanh nghiệp nhà nước chuyên kinh doanh nhà ở;

rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây

 Việc bỏ quy định này đã tạo ra một lượng cầu lớn

2 Chính sách thuế

 Theo quy định mới tại thông tư số 161 hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với các trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng

 Theo điểm h, khoản 1, điều 7 của luật thuế GTGT thì đối với hoạt động kinh doanh bất động sản,

Theo điểm h, khoản 1, điều 7 của luật thuế GTGT thì đối với hoạt động kinh doanh bất

Theo quy định mới tại thông tư số 161

hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với các trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản

 trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản thì thuế suất 25% trên thu nhập chịu thuế chỉ áp dụng đối với cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đủ giấy tờ hồ sơ là căn cứ xác định giá và các khoản phí có liên quan

 trường hợp còn lại không có cơ sở tính giá vốn và các khoản phí sẽ áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng Mức 2% này được căn cứ trên giá đất do UBND các tỉnh, thành phố quy định.

3 Chính sách cung đất phi nông nghiệp

 Sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà giữa khu dân cư hoặc đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư thành đất phi nông nghiệp (đất ở, đất cơ sở sản xuất, kinh doanh và đất

chuyên dùng khác).

 Trong trường hợp đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế và các dự án đầu tư lớn theo quy định của Chính phủ

16

3.1 Sử dụng đất của các hộ gia đình, cá

Thời hạn sử dụng: đối với diện tích được chuyển sang đất ở là lâu dài, đối với diện tích chuyển sang đất cơ sở sản xuất, kinh doanh tối đa không quá 50 năm (tuy

nhiên, khi hết hạn, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng có thể được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng

3.1 Sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân

Nộp nghĩa vụ tài chinh:theo qui định khi được phép chuyển mục

đích sử dụng đất: từ đất vườn,

ao trong cùng thửa có nhà trong khu dân cư nhưng chưa được công nhận là đất ở sang thành đất ở thì nộp tiền sử dụng đất theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 17/2006/NĐ-CP ngày 27/1/2006 của Chính phủ; từ đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư sang đất ở thì nộp tiền sử dụng đất theo điểm b khoản 2 Điều 6 Nghị định 198/2006/NĐ-CP ngày

3/12/2006 của Chính phủ

18

3.2:đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế và các dự án đầu tư lớn theo quy định của kinh tế, hộ gia đình, cá nhân mà không phải thực hiện thủ tục thu hồi đất là một bước cải cách thủ tục hành chính trong thu hồi đất,

IV Kết luận

Các chính sách quản lý BĐS của Nhà nước càng ổn định và minh bạch thì cầu BĐS càng có điều kiện thuận lợi để phát triển

Tuy nhiên để cầu BĐS phát triển ổn định và thuận lợi ngay từ đầu thì các chính sách này phải thể chế hoá được các quy luật khách quan của thị trường, coi đó là cơ sở để kiến thiết luật

20

CẢM ƠN CÔ VÀ CÁC BẠN ĐÃ LẮNG NGHE

22