Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động Sản - Đề Tài - Thị Trường Bất Động Sản Có Mối Liên Hệ Mật Thiết Với Thị Trường Vốn

Những biến động của thị trường vốn sẽ dẫn tới những cân nhắc đối với cả cung và cầu BĐS Về phía cung BĐS, thì vốn là yếu tố đầu vào.. Những biến động của thị trường vốn sẽ dẫn tới những

THỊ TRƯỜNG

BẤT ĐỘNG

SẢN

THỊ TRƯỜNG

BẤT ĐỘNG

SẢN

Thị trường bất động sản

có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn

Thị trường bất động sản

có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn

BÀI TẬP

Thị trường

vốn

Thị trường

vốn

•Thị trường vốn là gì?

•Phân loại theo cách thức tổ chức : Thị trường tiền tệ sơ

cấp và thị trường tiền tệ thứ cấp

•Phân loại theo công cụ nợ : Thị trường vay nợ ngắn

hạn và Thị trường trái phiếu ngắn hạn và thị trường các loại chứng từ có giá khác.

•Thị trường vốn là gì?

•Phân loại theo cách thức tổ chức : Thị trường tiền tệ sơ

cấp và thị trường tiền tệ thứ cấp

•Phân loại theo công cụ nợ : Thị trường vay nợ ngắn

hạn và Thị trường trái phiếu ngắn hạn và thị trường các loại chứng từ có giá khác.

Thị trường bất động sản

• Bất động sản là gì?

• Phân loại : Bất động sản có đầu tư xây dựng, Bất

động sản không đầu tư xây dựng và Bất động sản đặc biệt

• Thị trường bất động sản là gì ?

• Bất động sản là gì?

• Phân loại : Bất động sản có đầu tư xây dựng, Bất

động sản không đầu tư xây dựng và Bất động sản đặc biệt

• Thị trường bất động sản là gì ?

Mối liên hệ

Mối liên hệ hai chiều giữa BĐS và thị trường vốn

BĐS tác động tới thị trường vốn

BĐS chiếm 50% của cải của các nước tiên tiến và

chiếm 75% của các nước đang phát triển.

BĐS chiếm 50% của cải của các nước tiên tiến và

chiếm 75% của các nước đang phát triển.

Tính lâu dài và giá trị của BĐS làm tăng quy mô thị trường vốn khi sử dụng nó làm nguồn tín dụng.

Tính lâu dài và giá trị của BĐS làm tăng quy mô thị trường vốn khi sử dụng nó làm nguồn tín dụng.

Thị trường BĐS là nơi chuyển hóa từ vật chất sang giá trị và từ giá trị sang vật chất.

Thị trường vốn ảnh hưởng tới thị trường BĐS

Về phía cung BĐS, thì vốn là yếu tố đầu vào Thị trường vốn

là thi trường đầu vào

và cũng có thể là một loại thị trường tiêu thụ cho BĐS Những biến động của thị trường vốn sẽ dẫn tới những cân nhắc đối với cả cung và cầu BĐS

Về phía cung BĐS, thì vốn là yếu tố đầu vào Thị trường vốn

là thi trường đầu vào

và cũng có thể là một loại thị trường tiêu thụ cho BĐS Những biến động của thị trường vốn sẽ dẫn tới những cân nhắc đối với cả cung và cầu BĐS

Thị trường bất động

sản biến động

NƯỚC MỸ NĂM 2008

Hầu hết người dân mua nhà là vay tiền NH và trải lại lãi và vốn trong một thời gian dài sau đó Thị trường BĐS nhờ đó

mà được mở rộng và dịch chuyển nhanh hơn rất nhiều

Hầu hết người dân mua nhà là vay tiền NH và trải lại lãi và vốn trong một thời gian dài sau đó Thị trường BĐS nhờ đó

mà được mở rộng và dịch chuyển nhanh hơn rất nhiều

Việc tiếp cận dễ dàng thị trường vốn với lãi suất thấp tại lên

sự sôi động trên thị trường BĐS: cầu tăng rất lớn dẫn tới tăng cung và giá BĐS BĐS tăng lên lại tăng quy mô vốn

Việc tiếp cận dễ dàng thị trường vốn với lãi suất thấp tại lên

sự sôi động trên thị trường BĐS: cầu tăng rất lớn dẫn tới tăng cung và giá BĐS BĐS tăng lên lại tăng quy mô vốn

Những nhà đầu tư nhảy vào thị trường này với hi vọng thu lợi nhuận từ chênh lệch mức lời thu được từ tăng trưởng thị trường BĐS với chi phí là lãi suất Thị trường BĐS trở lên rất sôi động

Những nhà đầu tư nhảy vào thị trường này với hi vọng thu lợi nhuận từ chênh lệch mức lời thu được từ tăng trưởng thị trường BĐS với chi phí là lãi suất Thị trường BĐS trở lên rất sôi động

Do lo ngại về tỉ lệ lạm phát thì Cục dự trữ liên bang tăng lãi suất dẫn tới việc thị trường BĐS chững lại

Do lo ngại về tỉ lệ lạm phát thì Cục dự trữ liên bang tăng lãi suất dẫn tới việc thị trường BĐS chững lại

Hậu quả

Việc tiếp cận vốn quá

dễ dàng khi không

đảm bảo khả năng trả

nợ và tín dụng tốt bất

kể giá trị thực và khả

năng thanh toán dẫn

tới bong bong thị

trường BĐS

Việc tiếp cận vốn quá

dễ dàng khi không

đảm bảo khả năng trả

nợ và tín dụng tốt bất

kể giá trị thực và khả

năng thanh toán dẫn

tới bong bong thị

trường BĐS

Khi cung vượt quá so với cầu thực tế thì giá BĐS giảm không phanh Các nhà đầu

tư nhanh chóng rút khỏi thị trường để bảo toàn vốn của mình đưa vào dự trữ

Khi cung vượt quá so với cầu thực tế thì giá BĐS giảm không phanh Các nhà đầu

tư nhanh chóng rút khỏi thị trường để bảo toàn vốn của mình đưa vào dự trữ

Thị trường vốn bị xáo trộn mạnh khi cung và cầu về vốn bị ảnh hưởng Biểu hiện của

nó là sự dè chừng cao độ trong việc cung vốn và quá trình thu hồi vốn, trì trệ luân chuyển vốn…

Thị trường vốn bị xáo trộn mạnh khi cung và cầu về vốn bị ảnh hưởng Biểu hiện của

nó là sự dè chừng cao độ trong việc cung vốn và quá trình thu hồi vốn, trì trệ luân chuyển vốn…

LIÊN HỆ VIỆT NAM

Vấn đề đặt ra

Sàng lọc, phân loại và

thẩm định các khoản

vay, tích cực hỗ trợ

các doanh nghiệp có

dự án khả thi, thương

hiệu mạnh…

Sàng lọc, phân loại và

thẩm định các khoản

vay, tích cực hỗ trợ

các doanh nghiệp có

dự án khả thi, thương

hiệu mạnh…

Tạo hành lang pháp lý tạo điều kiện cho sự hình thành các định chế tài chính, tín dụng phi ngân hàng như: Quỹ đầu tư bất động sản, Tổ chức tái cho vay thế chấp nhà ở,, Hệ thống tiêu chí thẩm định các khoản cho vay nhà ở…

Tạo hành lang pháp lý tạo điều kiện cho sự hình thành các định chế tài chính, tín dụng phi ngân hàng như: Quỹ đầu tư bất động sản, Tổ chức tái cho vay thế chấp nhà ở,, Hệ thống tiêu chí thẩm định các khoản cho vay nhà ở…

Có cơ chế quản lý tính minh bạch trong việc tạo nguồn vốn cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động

sản

Có cơ chế quản lý tính minh bạch trong việc tạo nguồn vốn cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động

sản

Kiểm soát dòng vốn đầu tư cho vào thị trường này, cân đối nguồn vốn đáp ứng cho cả cung và cầu, hạn chế cho vay đầu cơ

Kiểm soát dòng vốn đầu tư cho vào thị trường này, cân đối nguồn vốn đáp ứng cho cả cung và cầu, hạn chế cho vay đầu cơ

Nên dừng việc đầu tư, cấp phép các dự án mới; trong khi đó ngân hàng sẽ tập trung hỗ trợ tín dụng đối với các dự án gần hoàn thiện

Nên dừng việc đầu tư, cấp phép các dự án mới; trong khi đó ngân hàng sẽ tập trung hỗ trợ tín dụng đối với các dự án gần hoàn thiện

Đối với ngân hàng, cần bắt tay và cùng phối hợp với các doanh nghiệp bất động sản, xem xét cụ thể đối với các dự án đầu tư phát triển bất động sản thiết yếu cho dân sinh và phát triển kinh tế

Đối với ngân hàng, cần bắt tay và cùng phối hợp với các doanh nghiệp bất động sản, xem xét cụ thể đối với các dự án đầu tư phát triển bất động sản thiết yếu cho dân sinh và phát triển kinh tế

Tham khảo về quan hệ mật thiết :

Việc bất động sản được xem như tài sản lớn, khiến người ta có quy chế đặt cọc trong quá trình giao dịch Khảo sát tiền cọc là bài toán

có ý nghĩa lớn, vì nó chiếm dụng

vốn của nhau.

Tham khảo về quan hệ mật thiết :

Việc bất động sản được xem như tài sản lớn, khiến người ta có quy chế đặt cọc trong quá trình giao dịch Khảo sát tiền cọc là bài toán

có ý nghĩa lớn, vì nó chiếm dụng

vốn của nhau.

Tham khảo về nguồn huy động vốn: Quy mô đáng chú ý của các khoản ứng trước từ khách hàng còn được thể hiện qua quy định của Chính phủ không cho phép bán “sớm” bất động sản trên giấy Nhưng như vậy, không có nghĩa các doanh nghiệp từ bỏ nguồn thu này Khoản tiền ứng trước có những tên gọi mới “tiền đặt mua,” “tiền thành ý…” Trong tháng

2-2008, một sản phẩm tài chính mới được giới thiệu: trái phiếu doanh nghiệp kèm theo quyền mua căn hộ chung cư trong

dự án sắp khởi công

Tham khảo về nguồn huy động vốn: Quy mô đáng chú ý của các khoản ứng trước từ khách hàng còn được thể hiện qua quy định của Chính phủ không cho phép bán “sớm” bất động sản trên giấy Nhưng như vậy, không có nghĩa các doanh nghiệp từ bỏ nguồn thu này Khoản tiền ứng trước có những tên gọi mới “tiền đặt mua,” “tiền thành ý…” Trong tháng

2-2008, một sản phẩm tài chính mới được giới thiệu: trái phiếu doanh nghiệp kèm theo quyền mua căn hộ chung cư trong

dự án sắp khởi công

Cảm ơn cô và các bạn đã chú ý lắng

nghe.