Sự phát triển của nhà ở thành phố cũng như nơng thơn từ trước tới nay thường dựa trên cơ sở vật liệu địa phương và kết cấu truyền thống như các loại tre, nứa, gỗ, gạch, ngĩi, xi măng, bệ tơng cốt thép, thép, tơn hoặc fibrơxi măng lợp mái. Gần đây đã kết hợp ứng dụng nhiều loại vật liệu mới, nhẹ như thép hợp kim, nhơm, bêtơng xốp, nhựa tổng hợp…
- Kết cấu theo vật liệu tre, nứa, lá gỗ, gạch, ngĩi, đất:
Phần lớn áp dụng cho nhà ở nơng thơn nơng nghiệp vì các loại vật liệu này cĩ ở khắp các
địa phương trong nước và họ tự trồng tự cung tự cấp được, kết cấu thường cĩ khẩu độ 4-6m, bước cột 2-3m, thời gian sự dụng khơng lâu, phải thường xuyên xây lại.
Nhà ở cĩ kết cấu tre nứa, mái lá, mái tranh, tường đất thuộc những gia đình cĩ thu nhập thấp. Nhà ở cĩ kết cấu bằng gỗ, cĩ thể kết hợp với tre, mái ngĩi hoặc fibrơ ximăng thuộc người cĩ thu nhập trung bình trở lên.
- Nhà xây gạch tường bố trí mái ngĩi hoặc tơn hay fibrơ xi măng thường gọi là nhà cấp IV một tầng được xây dựng và sử dụng ở các khu phố lao động ở thành phố hoặc khu cơng nghiệp. Hệ kết cấu chịu lực là (3m x 4.5m) hoặc (3m x 6m) cột gạch bổ trợ trụ 0.22m x 0.22m, xây thu hồi, mái dốc lợp bằng ngĩi hoặc vật liệu cĩ giá thành thấp khác. Ưu điểm là giá thành rẻ, nhân cơng xây dựng khơng cần kỹ thuật cao, thi cơng nhanh, khơng cần thiết bị thi cơng hiện đại.
Nhà gạch xây tường chịu lực thường làm cho nhà 2-3tầng, cĩ thể tối đa 4-5 tầng nếu xử
lý nền mĩng tốt, sàn gỗ (2-3 tầng), tấm đan bê tơng cốt thép, panen hoặc xây gạch cuốn (4- 5tầng) mái bằng hoặc mái dốc. Hệ chịu lực chính là tường theo phương ngắn nhất nếu vượt các khơng gian lớn thường cĩ dầm kết hợp. Hệ sàn cũng truyển tải trọng ngang và tường chịu lực, tường biên đơi khi xây thu hồi để tạo mái dốc lợp ngĩi, loại này đa số là mái bằng cĩ sênơ thốt nước phía trong hoặc phía ngồi. Đây là loại nhà khá phổ biến trong thời kỳđây xây dựng nhà ở
trong các khu vực chung cư, nhà tập thể vì nĩ cĩ nhiều ưu điểm là vật liệu đơn giản dễ sản xuất và xây dựng theo kiểu thủ cơng, kỹ thuật xây dựng phổ thơng.
- Nhà chung cư cột kết hợp tường chịu lực
Loại này kết hợp chịu lực bằng tường gạch và khung cột thường dùng cho nhà ít tầng (khoảng 3 tầng), thi cơng đơn giản và cĩ thể xây dựng theo phương pháp thủ cơng.
- Nhà khung sàn bêtơng cốt thép đổ liền khối
Tường bao và ngăn chia xây bằng gạch, được xây dựng khá phổ biến ớ nước ta hiện nay, nhất là ở những thành phố lớn. Loại kết cấu này chủ yếu dùng vật liệu bê tơng cốt thép, ứng dụng đa dạng cho các loại nhà từ ít tầng đến nhiều tầng vì cĩ rất nhiều ưu điểm như thi cơng đơn giản, quá trình xây dựng tương đối nhanh nếu cĩ hệ thống cốt pha đầy đủ và hồn chỉnh. Tồn nhà cĩ độ cứng và ổn định cao, cĩ thể áp dụng cơng nghệ xây dựng truyền thống hoặc cơng nghệ cao.
- Nhà tấm lắp ghép nhỏ
Dùng các tấm bê tơng cốt thép hoặc khơng cốt thép cĩ kích thước nhỏ, ghép vào các cột khung sườn nhỏ, mỗi bước cột cĩ thể liên kết cột với mĩng bằng các hốc chân cột chia thành nhiều khoảng nhỏ cĩ khung sườn cứng, chồng tầng liên kết bằng mũ các đầu cột. Nếu xây dựng 3-5tầng thì cần chú ý bổ sung hệ dầm nhằm bảo đảm lực ngang, làm cho nhà ổn định. Loại nhà
Loại nhà này được xây dựng nhiều trong thập kỷ 70 tại các thành phố, đây là loại xây dựng hàng loạt theo cơng nghệ sản xuất sẵn tại các nhà máy, ở trình độ cao của cơng nghệ hĩa xây dựng. Ưu điểm là xây nhanh, gọn nhưng rất cần đồng bộ về máy mĩc sản xuất cũng như thi cơng. Loại hình xây dựng này chỉ phát triển khi cĩ sự đầu tư thích đáng của nhà nước về cơng tác thiết kế và thiết bị máy mĩc.
Ví dụ: Loạt hình ảnh ghi lại quá trình lắp ráp 1 căn nhà Container với cơng nghệ thi cơng nhanh chĩng. Nhà này tiện lợi dễ di chuyển thích hợp cho nhà ở cơng trường xây dựng.