Căn hộ trong chung cư thấp tầng cũng phân thành 2 khu sinh hoạt chung và khu sinh hoạt riêng.
Khu sinh hoạt chung: ồn ào, tập thể, tiếp cận xã hội tốt, gồm các phịng khách, sinh hoạt chung, phịng ăn, bếp…
Khu sinh hoạt riêng: kín đáo, yên tĩnh, thống mát, gồm các phịng ngủ ba mẹ, phịng ngủ các thành viên, khu vệ sinh…
- Phịng khách: thứ tự lơ-gic của các phịng từ ngồi vào là: tiền sảnh, phịng khách, phịng ăn, bếp, phịng ngủ… diện tích phịng khách từ 14 m2 đến 24 m2 tùy theo số người sống trong căn hộ.
- Phịng ăn: phịng ăn trong căn hộ thường cĩ khuynh hướng bị thu hẹp lại nhưng vẫn bảo đảm việc ăn uống diễn ra dễ dàng và thoải mái, diện tích từ 7m2 đến 12 m2.
- Bếp: Các đối tượng cĩ thu nhập càng thấp thì bếp cĩ tầm quan trọng lớn hơn vì phần lớn họ sẽăn tại nhà. Chức năng của bếp là chế biến thức ăn, chuẩn bị thức ăn, rửa sạch nồi chảo chén dĩa…phương án bố trí mặt bằng bếp.
* Bố trí 1 dãy: Ưu điểm là mọi đường ống kỹ thuật đi cùng một phía, cửa bếp bố trí được nhiều nơi. Khuyết điểm là vùng làm việc dài, khĩ bố trí gĩc ăn.
* Bố trí hai dãy: Ưu điểm là vùng làm việc ngắn, bếp và gĩc ăn thống. Khuyết điểm là
ống kỹ thuật đi hai bên tường.
* Bố trí hình U: Ưu điểm là vùng làm việc nhỏ thuận tiện. Khuyết điểm là mặt bàn bếp bị
giảm vì diện tích chết ở hai gĩc tường, đường ống kỹ thuật dài hơn và khúc khuỷu hơn.
* Bố trí hình L: Ưu là vùng làm việc lớn hơn, sử dụng thoải mái hơn. Khuyết điểm là cĩ diện tích chết ở một gĩc tường.
- Phịng ngủ: là khơng gian riêng tư yên tĩnh, diện tích phịng ngủ từ 12 m2 đến 16 m2, phịng ngủ cần được nghiên cứu sao cho cĩ chỗ kê đồđạc và khoảng trống mở cửa. Hai nhân tố
quan trọng tạo sự thoải mái cho phịng ngủ:
* Cĩ đủ chiều dài tường để kê đồ và đủ chiều rộng để bố trí giường ngủ (phịng ngủ 2 người phải cĩ chiều rộng tối thiểu 2,9m).
* Lối đi lại trong phịng vừa đơn giản vừa thuận tiện.
- Khu tắm và vệ sinh: yêu cầu phân rõ khu khơ và khu ướt, sử dụng thuận tiện.
- Kho chứa và tủ tường: trong một căn hộ thơng thường cĩ các loại kho và tủ tường như
sau:
* Một tủ tường chứa quần áo.
* Một tủ tường đựng khăn trải bàn, màn, rèm, tấm trải giường… * Một kho (tủ tường) chứa các dụng cụ, đồ linh tinh, bàn ghế dự trữ…
4.3.3.2. Yêu cầu về thiết kế kỹ thuật:
a. Yêu cầu về tổ chức giao thơng:
Nút giao thơng thẳng đứng trong nhà chung cư quyết định đến giải pháp bố trí mặt bằng và chất lượng sử dụng cho nên khi thiết kế cần quan tâm đặc biệt. Nút giao thơng theo phương
đứng cĩ những thành phần sau: Thang máy, thang bộ, phịng kỹ thuật, hệ thống gen kỹ thuật… Thang máy: bố trí nên ở lõi kỹ thuật của cơng trình để thuận lợi cho việc vận chuyển khách và thiết kếđường ống kỹ thuật.
Thang bộ: Cầu thang bộ cĩ thể phân thành các loại: cầu thang chiếu sáng tự nhiên, cầu thang kín (giữa nhà), cầu thang ngồi trời. Số lượng, kích thước, vị trí thang phụ thuộc vào giải pháp mặt bằng, số tầng cao, số người, giải pháp thốt người.
* Khi thiết kế chú ý các qui cách sau:
- Số bậc liên tục khơng nhỏ hơn 3 và khơng lớn hơn 12 cho 1 vế thang. - Chiều rộng thân thang được lấy 1m cho 100 người cần thốt.
- Chiều rộng thơng thủy của 1 vế thang ít nhất lá 1,05m và chiều rộng buồng thang ít nhất lá 2,2 m (thơng thủy).
- Chiếu nghỉ và chiếu tới khơng nhỏ hơn 1,2m.
- Độ dốc và kích thước bậc thang tham khảo TCXDVN. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
b. Yêu cầu về PCCC :
(Sinh viên tựđọc): [Thơng tư số 07/2010/TT-BXD của Bộ Xây Dựng, ra ngày 28-7- 2010, Ban hành qui chuẩn kỹ thuật Quốc Gia an tồn cháy cho Nhà và Cơng trình]
Tổ chức PCCC trong chung cư cần chú ý các điều cơ bản sau :
- Phải đảm bảo khoảng cách an tồn phịng cháy chữa cháy từ cửa căn hộđến lối thốt nạn gần nhất trong cơng trình. Khoảng cách từ cửa căn hộ đến lối thốt nạn gần nhất khơng
được lớn hơn 25m.
- Thang thốt hiểm phải thiết kế tiếp giáp với bên ngồi.
- Lối thốt nạn được coi là an tồn khi đảm bảo một trong các điều kiện sau: + Đi từ các căn hộ tầng1 trực tiếp ra ngồi hay qua tiền sảnh ra ngồi; + Đi từ căn hộở bất kỳ tầng nào (trừ tầng 1) ra hành lang cĩ lối thốt. - Cầu thang và hành lang thốt hiểm phải đảm bảo các yêu cầu sau:
+ Cĩ thơng giĩ điều áp và khơng bị tụ khĩi ở buồng thang; + Cĩ đèn chiếu sáng sự cố.
4.3.3.3. Hình thức kiến trúc và tổ hợp khơng gian:
Là loại nhà ở cĩ các căn hộ đặt dọc theo hai bên hành lang, các căn hộ sử dụng hành lang làm lối đi chung, chiều rộng hành lang từ 1,6m đến 2m, khoảng cách căn hộđến thang bộ
khơng quá 25m. *Ưu điểm:
Dễ tổ chức các căn hộ cĩ diện tích nhỏ (khoảng 45 m2 – 70 m2).
Tiết kiệm cầu thang bộ vì 1 thang bộ cĩ thể phục vụ 1 đoạn nhà đến 25m.
Nhờ những ưu điểm này mà loại nhà này thường áp dụng ở nhà chung cư phục vụ cho người cĩ thu nhập thấp.
*Khuyết điểm:
Chiều ngang chung cư bị mỏng, khơng cĩ lợi về chịu lực. Kiến trúc khơng đẹp.
Tính kín đáo yên tĩnh của căn hộ kém vì việc đi lại trên hành lang, cầu thang sẽ gây bất tiện cho sinh hoạt gia đình về tiếng ồn, bị nhịm ngĩ, vệ sinh hàng lang chung khơng đảm bảo.
Tốn diện tích giao thơng do hành lang cơng cộng dài.
i. Chung cư hành lang giữa:
- Trong loại nhà này, các căn hộđặt dọc hai bên hành lang. Nhà cĩ thể cĩ 1, 2 hay nhiều hành lang.
* Ưu điểm: giá thành xây dựng tương đối rẻ do bố trí được nhiều căn hộ trong 1 tầng, tốn ít cầu thang, thang máy, kết cấu đơn giản và dễ thi cơng.
* Khuyết điểm: Hướng nhà khơng cĩ lợi đối với một trong hai dãy, khả năng thơng giĩ xuyên phịng kém. Các hộ ảnh hưởng lẫn nhau về mặt cách ly tạo sự riêng tư, cách âm chống tiếng ồn.
- Loại nhà này cĩ các dạng sau:
- Loại chung cư này hành lang tiếp xúc trực tiếp với bên ngồi, các căn hộđược bố trí về
một phía của hành lang. Chung cư hành lang bên đảm bảo thơng giĩ xuyên phịng và chiếu sáng tốt, kết cấu đơn giản dễ thi cơng, nhưng mức độảnh hưởng lẫn nhau giữa các gia đình khá lớn, khả năng cách ly, tiếng ồn kém. Loại nhà này cĩ các dạng sau:
Chung cư hành lang bên cĩ cầu thang ngồi.(H51a) Chung cư hành lang bên cĩ cầu thang giữa.(H51b) Chung cư hành lang bên cĩ hình dáng tự do. (H51c, H51d, H51e, H51f, H51g)
- Loại nhà ở này là một hình thức phát triển của kiểu chung cư hành lang giữa hoặc chung cư hành lang bên, ngồi những hành lang và cầu thang chung dành cho tồn khối chung cư, mỗi căn hộ được bố trí 2 tầng cĩ cầu thang nội bộ bê trong để liên hệ giữa tầng dưới và tầng trên.
*Ưu điểm:
Tiết kiệm được diện tích giao thơng.
Bảo đảm tính chất linh hoạt trong việc tổ chức các loại căn hộ, cĩ thể phối hợp các căn hộ ít phịng và nhiều phịng dễ dàng. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Bảo đảm sự cách ly và tính riêng tư của từng căn hộ, cách ly tiếng ồn tốt. *Khuyết điểm:
Kết cấu và thi cơng phức tạp, khĩ cơng nghiệp hố, mặt bằng các tầng khác nhau nên giải quyết đường ống kỹ thuật rất khĩ khăn.
b) Chung cư kiểu đơn nguyên ghép hoặc độc lập :
- Nhà ở kiểu đơn nguyên hay kiểu phân đoạn là loại nhà xây dựng rất phổ biến. Đơn nguyên là một tập hợp nhiều căn hộ bơ trí quanh một lõi thang, thơng thường mỗi đơn vịđơn nguyên cĩ cĩ từ 2 đến 6 căn hộ. Thơng thường người ta lắp ghép nhiều đơn nguyên theo chiều ngang (thường từ 3 đến 5 đơn nguyên).
- Khi thiết kế nhà chung cư kiểu đơn nguyên thì việc chủ yếu là chọn giải pháp hợp lý cho đơn nguyên điển hình.Cĩ thể phân làm 3 loại là đơn nguyên đầu hồi, đơn nguyên giưã và
- Chung cư dạng đơn nguyên cĩ nhiều ưu điểm hơn so với các loại nhà ở khác: bảo đảm tiện nghi, cách ly tốt, thích hợp với nhiều loại khí hậu, kinh tế… khuyết điểm là khĩ khăn trong việc tổ chức thơng giĩ trực tiếp và thường cĩ mặt bằng hình chữ nhật đơn giản.
i. Phương pháp tổ chức mặt bằng một đơn nguyên:
Mối quan hệ giữa các phịng ở: đĩ là sự sắp xếp tương quan giữa phịng sinh hoạt chung, phịng ngủ, và lối vào. Tổ chức mặt bằng căn hộ cĩ hai cách giải quyết: tiền phịng là trung tâm của căn hộ hay phịng chung là khơng gian liên hệ chính của căn hộ (phải qua phịng chung để
vào phịng ngủ và các phịng khác).
Tương quan vị trí của bếp và khối vệ sinh trong căn hộ: vị trí của bếp và khối vệ sinh trong căn hộ ảnh hưởng lớn đến chất lượng sử dụng, sao cho vấn đềđi lại thuận tiện, sử dụng diện tích tiết kiệm, đảm bảo thơng giĩ, chiếu sáng tốt…
ii. Các kiểu phân đoạn chính:
+ Đơn nguyên 2 căn hộ: mặt bằng đơn nguyên cĩ 2 căn hộđối xứng nhau qua cầu thang.
Đây là loại nhà ở cĩ tiêu chuẩn khá cao,chất lượng sử dụng tốt vì đảm bảo mức độ yên tĩnh, cách ly cao, thơng giĩ chiếu sáng tốt, thích hợp cho xứ nĩng. Bên cạnh những ưu điểm trên loại đơn nguyên này cĩ nhược điểm là giá thành cao. (H46, H46a, H46b, H46c, H46d)
+ Đơn nguyên 3 căn hộ: mặt bằng đơn nguyên cĩ 3 căn hộ cĩ thểđối xứng hoặc khơng
đối xứng qua thang. Loại này kinh tế hơn loại đơn nguyên 2 căn hộ vì 1 cầu thang phục vụ cho số hộ lớn hơn. (H47)
+ Đơn nguyên 4 căn hộ: mặt bằng đơn nguyên cĩ 4 căn hộ, thường cĩ hình chữ nhật, cĩ thểđối xứng hoặc khơng đối xứng qua thang. Loại này cĩ chiều dầy lớn, hiệu quả kinh tế cao,
đảm bảo cách ly, yên tĩnh tốt, đáp ứng được một số yêu cầu về xã hội học nên được phát triển rộng rãi ở nhiều nước. (H48a, H48b,H48c)
+ Đơn nguyên 6 căn hộ: mặt bằng đơn nguyên cĩ 6 căn hộ, thường cĩ hình chữ nhật, hình chữ Y, cĩ thểđối xứng hoặc khơng đối xứng qua thang. Loại này cĩ chiều dầy lớn, hiệu quả kinh tế cao, đảm bảo cách ly, yên tĩnh tốt, đáp ứng được một số yêu cầu về xã hội học nên
B.4.4. CHUNG CƯ CAO TẦNG 4.4.1.Đặc điểm chung: 4.4.1.Đặc điểm chung:
Nhà ở Chung cư cao tầng (CCCT) là tập hợp các căn hộ gia đình riêng biệt bố trí liền kề
nhau trên một tầng của một tịa nhà cĩ nhiều tầng (>=9 tầng ), và tạo nên một cộng đồng dân cư.
a. Tính ưu việt của CCCT :
_ Tiết kiệm đất xd, giảm chi phí cho trang thiết bị hạ tầng kỹ thuật đơ thị ( hệ thống giao thơng, cung cấp điện nước, cây xanh).
_ Hiệu suất sử dụng đất xét trên mật đơ cư trú là cao hơn các hình thức nhà ở khác. _ Cĩ lợi cho việc tổ chức sử dụng khơng gian mặt đất : MĐXD thấp , tổ chức khơng gian cơng cộng , cĩ tầm nhìn tốt , tổ chúc cây xanh đơ thị
_ Tạo điều kiện tiện nghi cho cuộc sống của con người : các cơg trình cơng cộng như
siêu thị ,nhà hàng , các khu dịch vụ …. được tổ chức theo phương đứng, sẽ phục vụ thuận lợi hơn ,tiết kiệm được thời gian đi lại , giảm bớt căng thẳng về giao thơng trong đơ thị .
_ Làm phong phú thêm bộ mặt của đơ thị : Nhà ở cao tầng là một trong các quần thể
kiến trúc cao tầng của đơ thị, là một bộ phận quan trọng của đơ thị hiện đại, là những điểm nhấn trong thiết kế qui hoạch cảnh quan .
∗ Nhược điểm và hạn chế :
_ Địi hỏi thiết kế và xây dựng với kỹ thuật cơng nghệ cao : tăng giá thành và vốn đầu tư. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
_ Văn hĩa và lối sống cộng đồng trong nhà cao tầng. _ Hạn chế trong quản lý và khai thác sử dụng .
b. Phân loại chung cư cao tầng :
i. Theo dạng mặt bằng :
Dạng đơn nguyên độc lập ( nhà tháp ).
ii. Theo chiều cao tầng ( số tầng ).
Nhĩm 9 - 16 tầng (chiều cao dưới 55m) . Nhĩm 17 - 25 tầng (chiều cao dưới 80m). Nhĩm 26 - 40 tầng (chiều cao dưới 120m). Nhĩm trên 40 tầng (chiều cao trên 120 m)
c. Các đặc điểm chung trong thiết kế CCCT:
+ Thang máy : là phương tiện giao thơng đứng chủ yếu, vùa đảm bảo an tồn, tiện lợi , kinh tế và hiệu quả do đĩ việc bố trí hệ thống thang máy trong bố cục mặt bằng đơn nguyên rất quan trọng, cĩ ảnh hưởng đến cơng năng sử dụng, hệ thống kết cấu , hệ thống kỷ thuật , phịng cháy và cứu hoả …
+ Tầng kỷ thuật : Do MB trệt là khơng gian thương mại dịch vụ, do yêu cầu đặc biệt của trang thiết bị kỹ thuật , yêu cầu cấp thốt nước , yêu cầu phịng cháy chữa cháy… nên cần thiết phải cĩ tầng kỹ thuật .
+ Tầng hầm : Do CCCT cĩ chiều cao lớn , đểổn định cơng trình nên cĩ một hay nhiều tầng hầm . Các tầng hầm nầy phải cĩ kết cấu vững chắc và xử lý chống thấm tốt để cĩ thể tổ
+ Giải quyết những vấn đề cơ bản trong căn hộ như :
- Thốt khĩi,khử mùi . - Xử lý rác .
- Chống giĩ
+ Giải quyết các nhu cầu sinh hoạt cộng đồng :
- Cơng viên xây xanh - Đường đi dạo
- Sân chơi trẻ em - Sân thể dục thể thao - Thương mại, dịch vụ…..
4.4.2. Các yêu cầu thiết kế nhà chung cư cao tầng:
(Sinh viên sẽđược học sau trong Học phần:
TÀI LIỆU THAM KHẢO
• Nguyên lý thiết kế kiến trúc nhà ở.(tg. Nguyễn Đức Thiềm)
• Cẩm nang Kiến trúc sư –phần Nhà ở và cơng trình cư trú ( trang 157-199)
• Kiến trúc nhà ở (tg. Đặng Thái Hồng)
• Housing and Resident Development.
• Housing desgin.
• Apartment house.
• Sun, Wind and Light – Architectural Design Strategies – G.Z.Brown and Mark Dekay
• New housing concepts.
• Các tiêu chuẩn quy phạm :
- QCXDVN 01-2008 : Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch XD
- QCXDVN 05-2008 : Nhà ở và cơng trình cơng cộng – An tồn sinh mạng và sức khỏe - TCXDVN 323 - 2004 : Nhà ở cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- TCXDVN 353 - 2005 : Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế
- Thơng tư số 39/2009/TT-BXD : hướng dẫn về quản lý chất lượng XD nhà ở riêng lẻ
- Thơng tư số 07/2010/TT-BXD : Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia An tồn cháy cho nhà và cơng trình
• Các website tham khảo: www.phumyhung.com.vn www.skypescraper.com www.Namlongvn.com www.archi.mag.com www.vanphathung.com www. Guocoland.com.sg www.Vakita.com www. hdb.gov.sg
PHỤ LỤC
PHỤ LỤC A. LịCH SỬ HÌNH THÀNH NHÀ LIÊN KẾ: 1. Nhà liên kếở Châu Âu thế kỷ XIX – XX :
Sự phát triển nhà ở Hiện đại diễn ra đầu tiên ở Châu Âu, khoảng cuối thế kỷ XIX đến
đầu thế kỷ XX, sớm hơn các nơi khác vì ở Châu Âu kiến trúc nhà ở phát triển trong thời kỳ
cơng nghiệp hĩa cùng với sự phát triển của kinh tế hàng hĩa.