4. Bố cục luận văn
2.4.1.10 Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của ngƣời Sử Dụng
nhân dân thành phố quy định.
Công tác quản lý tài chính về đất đai đƣợc thực hiện chặt chẽ theo đúng quy định của nhà nƣớc về quản lý tài chính.
Theo Chi cục thuế huyện Nhà Bè, các khoản thu ngân sách liên quan đến đất đai. Kết quả thực hiện các khoản thu liên quan đến đất đai từ năm 2005 - 2013: 991,676 tỷ đồng, trong đó: tiền sử dụng đất 767,468 tỷ đồng; tiền thuê đất 46,648 tỷ đồng; thuế chuyển quyền sử dụng đất 39,870 tỷ đồng, lệ phí trƣớc bạ 129,271 tỷ đồng, thuế nhà đất 3,833 tỷ đồng, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 4,586 tỷ đồng.
Kết quả thu ngân sách từ đất đai (Bảng 2.4.1.8)
2.4.1.9 Quản lý và phát triển thị trƣờng quyền sử dụng đất trong thị trƣờng bất động sản động sản
Là huyện có nhiều dự án về dân cƣ, kết hợp với tốc độ phát triển đô thị rất nhanh dẫn đến việc mua bán, chuyển nhƣợng của ngƣời dân hầu hết đƣợc chấp hành đúng pháp luật.
Thực hiện theo quy định các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn huyện hầu hết hoạt động theo đúng luật và có chính chỉ hành nghề mô giới bất động sản.
Nhìn chung, hiệu quả quản lý và phát triển thị trƣờng bất động sản thực sự chƣa cao; chƣa kiểm soát đƣợc giá chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất; vai trò điều tiết thị trƣờng bất động sản chƣa phát huy dẫn đến sự mất cân đối của thị trƣờng (nhà ở cao cấp dƣ thừa trong khi nhà ở trung bình, nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội và nhà cho thuê lại thiếu).
Từ thực tế trên nhận thấy các quy định của Luật Đất đai năm 2003 về quản lý và phát triển quyền sử dụng đất trong thị trƣờng bất động sản chƣa đáp ứng đòi hỏi của thực tế, thiếu các quy định về mô hình, cơ chế quản lý.
2.4.1.10 Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của ngƣời Sử Dụng Đất. Đất.
Việc quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của ngƣời sử dụng đất trên địa bàn huyện đƣợc thực hiện đồng bộ thông qua hệ thống cơ quan quản lý nhà nƣớc về đất đai đƣợc thành lập ở cả 2 cấp chính quyền (cấp huyện và cấp xã). Ngoài ra, huyện còn tổ chức các Đoàn kiểm tra, giám sát thi hành luật đất đai.
67
Nhà Bè cơ bản đã thực hiện tốt chức năng quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của ngƣời sử dụng đất, đáp ứng và bảo vệ đƣợc quyền, lợi ích hợp pháp của ngƣời sử dụng đất đồng thời đã kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý theo quy định pháp luật những trƣờng hợp vi phạm. Từ đó góp phần hạn chế tối đa những tiêu cực, sai phạm xảy ra trên thực tế, đƣa pháp luật đất đai đi vào cuộc sống.