3. Yêu cầu của đề tài
3.8.1.Nhận xét phân tắch giải pháp phân vùng giá đất đô thị theo đường phố
Nhận xét 1: Để xây dựng được các vùng giá trị đất đai và các vùng giá đất trong khu vực đô thị thì cơ sơ dữ liệu địa chắnh đóng vai trò quan trọng. Các dữ liệu trên bản đồ địa chắnh cần được chuẩn hóa trước khi xây dựng cơ sở dữ liệu nền địa chắnh phục vụ công tác định giá đất.
Nhận xét 2: Thực tế khi phân tắch các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất cho thấy các yếu tố hạ tầng kỹ thuật trong đó tác động của hệ thống giao thông có vai trò đặc biệt với giá đất. Đặc biệt lưu ý để có được các vùng chi phối giá đất theo hệ thống giao thông, lớp thông tin này cần chi tiết hoá, đóng khép các ngõ, phố theo đúng địa danh; đây là nhiệm vụ quyết định cho quá trình xác định chắnh xác vùng giá trị, yếu tố dữ liệu quan trọng để xác định giá trị bất động sản.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Nhận xét 3: Giải quyết bài toán tương quan giá đất thực tế góp phần tạo ra cơ sở xác định giá đất trong điều kiện xác định giá đất của các tuyến phố không có đủ mẫu điều tra trực tiếp.
Nhận xét 4: Cơ sở dữ liệu và công nghệ đóng vai trò quan trọng, vì vậy yêu cầu đặt ra là phải lựa chọn, xây dựng cơ sở dữ liệu bảo đảm thuận lợi cho việc thể hiện các tác động của các yếu tố: kinh tế, xã hội, môi trường, văn hoá, địa lý, hạ tầng, quy hoạch và các yếu tố khác đến vùng giá trị đất. Xây dựng như thế nào để phản ánh được các mối quan hệ này và thể hiện chúng trên các vùng giá trị.
Nhận xét 5: Cơ sở dữ liệu bản đồ địa chắnh và cơ sở dữ liệu giá đất nên được tổ chức phát triển để tạo thành hạt nhân của cơ sở dữ liệu đất đai
3.8.2. Một số khuyến nghị các bước thực hiện
- Để thực hiện xây dựng các dữ liệu trên toàn bộ thị xã Bắc Kạn, cần nghiên cứu đồng bộ về giải pháp tổng thể.
- Cần nghiên cứu các bài toán phân vùng tổng thể các đường phố trước khi vào phân chia chi tiết từng phường.
- Các tuyến phố kéo dài qua các phường cần nghiên cứu thống nhất về cách phân chia tuyến và mã vùng.