Nhu cầu về nhà ở của người dân phụ thuộc rất nhiều vào giá cả và sự biến
động trên thị trường bất động sản. Vì vậy trước hết chúng ta phân tích khái quát về thị trường bất động sản như sau:
- Giá cả tiêu dùng chung có xu hướng giảm mạnh bắt đầu từ cuối năm 2011 đầu 2012, tình trạng lạm phát được khống chế; đây là một dấu hiệu tích cực có tác động nâng cao lòng tin của người tiêu dùng đối với thị trường kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.
- Chính sách nới lỏng luồng tín dụng cho bốn nhóm dự án và người mua nhà ở theo quyết định của Ngân hàng Nhà nước có tác dụng tăng vốn nhất định cho thị trường và quan trọng hơn, đã làm tăng niềm tin của người tiêu dùng vào thị trường bất động sản.
- Trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt ngày 30/11/2011, các giải pháp phát triển nhà ở cho người lao động, người thu nhập thấp được xác định rất rõ ràng; Ngày 06/12/2011 Thủ tướng Chính phủ đã có Chỉ thị số 2196/CT-TTg về một số giải pháp tăng cường quản lý thị trường bất động sản hướng thị trường tới khu vực nhà ở cho người lao động thông qua việc rà soát chính sách, pháp luật, đẩy mạnh phân khúc nhà ở cho thuê, ưu đãi vốn cho nhà ở cho người có thu nhập thấp,… có thể coi đây như là tác động của Chính phủ định hướng tái cấu trúc thị trường, chuyển hướng thị trường từ khu vực giá cao sang khu vực giá thấp.
- Các nhà đầu tư bất động sản đang chủ động thực hiện các giải pháp tái cấu trúc thị trường theo hướng giảm đi các nhà đầu tư thiếu năng lực và hướng đầu tư vào các dự án phục vụ cho đông đảo người lao động, các dự án nhà ở giá rẻ, các dự án nhà ở cho thuê; các nhà đầu tư sẽ trở thành người “phục vụ” và người tiêu dùng sẽ trở thành “thượng đế” với tư duy triệt để về giảm giá thành nhà ở, đúng với quy luật của thị trường
- Căn hộ nhà chung cư có xu hướng giảm giá mạnh hơn cả, tạo cơ hội có nhà ở cho những người có thu nhập thấp.
- Cả nước đang thảo luận việc ban hành Luật Đất đai mới vào thời điểm trước năm 2013, trong đó chắc chắn sẽ có nhiều đổi mới tạo thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển.
Quá trình thị trường bất động sản tự tái cấu trúc với những định hướng của Chính phủ sẽ diễn ra như một nội dung chủ yếu trong năm 2012. Đây là những dấu hiệu tích cực để hướng tới một thị trường bất động sản “sạch”, chuyên nghiệp, có hiệu quả cao.
Như vậy chúng ta thấy rằng thị trường bất động sản đang có nhiều khởi sắc và hướng tới phân khúc thị trường giành cho người có thu nhập thấp và thu nhập trung bình. Đối với tầng lớp dân cư có thu nhập thấp và thu nhập trung bình thì nhu cầu về nhà ở là nhu cầu rất cấp bách và khi nền kinh tế phát triển, đời sống của họ ngày càng nâng cao thì nhu cầu về nhà ở cũng ngày càng gia tăng. Nhưng với thu nhập của họ thì để đáp ứng được nhu cầu đó không phải là điều dễ dàng. Vì thế họ có nhu cầu vay tiền Ngân hàng để giải quyết ngay nhu cầu về nhà ở, để yên tâm làm việc gia tăng thu nhập mà vẫn đảm bảo có khả năng trả nợ vay định kỳ. Hơn thế nữa, ở Việt Nam thì dân cư có thu nhập thấp và thu nhập trung bình vẫn chiếm tỷ lệ rất lớn. Do đó nhu cầu vay mua nhà ở Việt Nam trong những năm tới có xu hướng gia tăng. Đây là thời điểm mà các Ngân hàng nên tận dụng để mở rộng cho vay mua nhà, tăng doanh số và dư nợ của cho vay mua nhà nói riêng, từ đó tăng tổng doanh số và tổng dư nợ nói chung.