Các DA trong lĩnh vực xây dựng có giá trị rất lớn, và thời gian thực hiện thi công rất dài nên nếu đánh giá sai nhu cầu thị trường thời điểm DA hoàn thành thì sẽ dẫn đến hậu quả rất nghiêm trọng. Có thể nói, khía cạnh thị trường không là cơ sở cho các nội dung kỹ thuật, tài chính mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thực hiện và hiệu quả, quyết định tính khả thi của DA. Hiểu rõ tầm quan trọng của thị
trường đối với DA, CBTĐ đã phân tích khá đầy đủ, kỹ càng và chính xác từng nội dung cung cầu thị trường về sản phẩm của DA:
- Thẩm định khái quát mức độ thỏa mãn cung cầu thị trường tổng thể về sản phẩm của DA trên phương diện: Xem sản phẩm tiêu thụ của DA thuộc loại nào (công trình phục vụ cho sản xuất, cho kinh doanh, nhà ở,…), khách hàng mục tiêu của sản phẩm (cao cấp, trung bình, diện chính sách…) để từ đó xác định thị trường mục tiêu của sản phẩm, nhận định các chính sách ưu đãi đầu tư của Nhà nước...
- Đánh giá sản phẩm của DA có những thế mạnh, khả năng cạnh tranh nào so với các sản phẩm cùng loại như về địa điểm, cơ sở hạ tầng, giá cả, chất lượng công trình, thị hiếu khách hàng mục tiêu, các điều kiện kinh tế xã hội xung quanh…
- Xác định tổng cầu hiện tại và dự báo cho tương lai: Dựa vào các số liệu thống kê của các cơ quan chức năng, các công ty chuyên nghiệp về nghiên cứu,… CBTĐ đánh giá nhu cầu về sản phẩm của DA trên thị trường hiện tại. Trên cơ sở đó, bằng các phương pháp dự báo, dự tính tổng cầu sản phẩm của DA trong tương lai. Đồng thời, khả năng bị thay thế của sản phẩm DA cũng rất cần được quan tâm.
- Xác định tổng cung hiện tại và dự báo cho tương lai: Đánh giá tình hình cung cấp các loại sản phẩm của DA, các sản phẩm tương tự có thể thay thế, mức độ biến động dự đoán của thị trường trong tương lai khi có các phương án khác, đối tượng khác cùng tham gia vào thị trường, tổng mức cung dự kiến của sản phẩm DA trong tương lai.
- Đánh giá khả năng cung cấp nguyên vật liệu, các yếu tố đầu vào của DA (điện, nước, gạch, cát,…): Các nhà cung cấp chính, khả năng cung cấp, mức độ tín nhiệm đảm bảo cung cấp trong suốt quá trình thực hiện và vận hành kết quả kinh doanh của DA, ảnh hưởng kinh tế vĩ mô đến giá cả của các nguyên vật liệu đầu vào.
Cụ thể, nhận xét của Chi nhánh về nội dung thị trường của DA xây dựng tổ hợp Crown Plaza: Đầu tư vào tổ hợp Crown Plaza, công ty TNHH TM Trần Hồng Quân dự định sẽ cung cấp 3 loại sản phẩm cơ bản trên thị trường: khách sạn 5 sao, khu văn phòng cao cấp, khu căn hộ cao cấp. Với những phân tích cụ thể về thị trường dựa trên nhiều nguồn thông tin đáng tin cậy cho thấy, DA xây dựng của công ty TNHH TM Trần Hồng Quân là một DAĐT đúng hướng trong bối cảnh thị trường đánh rất thiếu những tổ hợp thương mại, khách sạn cao cấp cho thuê. Thị trường đầu ra của DA đã sẵn có cộng với sự quản lý chuyên nghiệp và thương hiệu có tiếng của tập đoàn IHG (Intercontinental Hotel Group) về quản lý khách sạn và tập đoàn CBRE
cấp, có thể nói thị trường đầu ra của DA là rất khả thi.