Hoạt động đầu tư là hoạt động mang tính lâu dài. Vậy nên việc vận dụng phương pháp dự báo để đánh giá chính xác tính khả thi của DA là vô cùng quan trọng.
Phương pháp dự báo là phương pháp khoa học, tiên đoán những sự việc xảy ra trong tương lai trên cơ sở phân tích khoa học về các dữ liệu đã thu thập được. Khi tiến hành dự báo, các nhà dự báo cũng như các CBTĐ đã căn cứ vào việc thu thập, xử lý số liệu trong quá khứ và hiện tại để xác định xu hướng vận động của các hiện tượng trong tương lai nhờ vào một số mô hình toán học (định lượng). Ngoài ra, những dự đoán chủ quan dựa trên trực giác, kinh nghiệm của CBTĐ về tương lai (định tính) cũng là một phương pháp hữu hiệu. Các phương pháp dự báo thường được sử dụng là: phương pháp ngoại suy thống kê, phương pháp mô hình hồi quy tương quan, phương pháp sử dụng hệ số co giãn của cầu, phương pháp định mức, phương pháp kịch bản, phương pháp mô phỏng, phương pháp lấy ý kiến chuyên gia, phương pháp dự báo tổng hợp,...
Phương pháp này thường được sử dụng trong nội dung thẩm định thị trường và tài chính để đánh giá cung cầu về sản phẩm của DA, về giá cả sản phẩm, nguyên vật liệu,… nhằm dự báo doanh thu và chi phí trong quá trình thi công DA và vận hành kết quả đầu tư.
Cụ thể, trong DA xây dựng tổ hợp Crown Plaza, CBTĐ sử dụng các số liệu thống kê của IHG và tham khảo các khách sạn 5 sao trên địa bàn, đã dự báo giá các sản phẩm của khu khách sạn:
- Giá thuê phòng khách sạn: 90$/ngày đêm.
- Giá thuê phòng đa năng, hội nghị, hội thảo: 500$ lượt x 4 lần/tháng. - Giá thuê tiệc cưới: 1000$ x 4 lần/tháng.
- Giá khoán dịch vụ thuê bãi gửi xe: 2,5$/m²/tháng.
Sau khi dự báo công suất sử dụng, CBTĐ sẽ dự tính được doanh thu chi tiết của DA trong các năm, cả từ dịch vụ đi kèm như dịch vụ ăn uống, dịch vụ giặt là...
Sử dụng các tiện ích trong phần mềm excel và các kết quả dự báo, Chi nhánh đã đưa ra được bảng tính doanh thu và chi phí trong 47 năm vận hành kinh doanh DA, từ năm 2010 đến năm 2056. Trên cơ sở đó để tính các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của DA, nhằm xác định tính khả thi của DAĐT, góp phần việc ra quyết định cho vay một cách chính xác.