- Chi phí tổng vốn đầu tư xây dựng 7.201.727.000 0,
8 Chi phí dự phòng
1.4.2.3. Về nội dung thẩm định
triệt để những khoản nợ xấu, CBTĐ đã thẩm định đầy đủ tất cả những nội dung cần thiết của khách hàng vay vốn (hồ sơ pháp lý, quan hệ tín dụng, tình hình tài chính, năng lực kinh doanh...) cũng như của DAĐT (khía cạnh thị trường, kỹ thuật, tài chính, hiệu quả kinh tế xã hội...).
Thẩm định khách hàng vay vốn: Yêu cầu xem xét, thẩm định đầy đủ các nội dung: tình trạng pháp lý, quan hệ với TCTD, năng lực thi công, năng lực quản lý, năng lực kinh doanh, tình hình kinh doanh – tài chính...
Thẩm định phương diện thị trường: Thị trường của DA là một trong các yếu tố quyết định tính khả thi của DA. Trong khi đó, thị trường BĐS là một thị trường đầy biến động, phức tạp, khó dự đoán, có những cơn sốt giá mạnh, có lúc thị trường đóng băng... Tuy nhiên, có thể nói giá trị thường tăng lên theo thời gian. Vậy nên việc thẩm định phương diện thị trường cần nghiên cứu các vấn đề: xác định thị trường mục tiêu để có phương án xây dựng hợp lý, đánh giá sản phẩm của DA, dự báo cung cầu thị trường về sản phẩm của DA, phương thức tiêu thụ, đánh giá ưu nhược điểm của DA và khả năng cạnh tranh, chiếm lĩnh thị trường...
Thẩm định phương diện kỹ thuật – công nghệ của DA: Các DAĐT trong lĩnh vực xây dựng đều được thẩm định bởi các cơ quan chính quyền trước khi cấp giấy phép xây dựng. Hơn nữa, đây là các DA lớn, đặc thù nên CBTĐ khó có thể thẩm định một cách chính xác. Vậy nên, nội dung này thẩm định khá sơ sài, thường chỉ xem xét các nội dung: mô tả sản phẩm của DA, hình thức đầu tư, thẩm định hiện trạng của khu đất, và các tác động trong quá trình xây dựng đến môi trường cũng như kinh tế xã hội và các giải pháp khắc phục, tiến độ thực hiện. Tuy nhiên, đây là tiền đề cho việc tiến hành thẩm định tài chính của DA nên cần thẩm định kỹ hơn nữa các máy móc, thiết bị thi công, thiết kế kỹ thuật...
Thẩm định tài chính DA: Từ kết quả của phần thẩm định kỹ thuật, CBTĐ sẽ xác định quy mô của DA để thẩm định chi phí cũng như dự báo doanh thu được chính xác. Sau đó, CBTĐ mới có thể xem xét nhu cầu vay vốn, thời hạn vay CĐT đưa ra có hợp lý hay không để đề xuất mức tín dụng, thời hạn cho vay phù hợp. Ngoài ra, việc thẩm định các chỉ tiêu tài chính: giá trị hiện tại ròng NPV, tỷ suất hoàn vốn nội bộ IRR, thời gian hoàn vốn đầu tư T, khả năng trả nợ... là rất cần thiết.
Thẩm định hiệu quả kinh tế xã hội: Đây là nội dung thường được các NH bỏ qua nhưng mặc dù là NHTM CP, Chi nhánh vẫn luôn chú trọng nội dung này. Chi nhánh chỉ chấp thuận cho vay vốn các DAĐT xây dựng sau khi hoàn thiện sẽ góp
trường kinh tế xã hội.