3 Nguồn khác 60.000 6.016
1.3.4.2. Thẩm định hồ sơ pháp lý của DA
Đặc điểm pháp lý của DA - Nhóm DA: Nhóm A
- Thẩm quyền quyết định quy hoạch chi tiết: UBND TP Hà Nội - Thẩm quyền quyết định cho phép đầu tư: UBND TP Hà Nội
- Thẩm quyền quyết định giao đất, thuê đất, quyền sử dụng đất: UBND TP Hà Nội
- Thẩm quyền quyết định kế hoạch, hồ sơ mời thầu, kết quả trúng thầu (thuộc nguồn ngân sách TP): UBND TP Hà Nội
- Thẩm quyền xét duyệt hồ sơ phương án kiến trúc hạng mục: Sở quy hoạch kiến trúc Hà Nội
- Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng: Sở xây dựng Hà Nội Các văn bản pháp lý liên quan đến DA
- Luật đất đai ngày 26/11/2003, Luật xây dựng ngày 26/11/2003, Luật nhà ở ngày 29/11/2005, Luật đầu tư ngày 29/11/2005
- Nghị định số 16/2005/NĐ – CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý DAĐT xây dựng công trình
- Nghị định số 112/2006/NĐ – CP ngày 29/09/2006 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 16/2005/NĐ – CP về quản lý DAĐT xây dựng công trình
- Nghị định số 02/2006/NĐ – CP ngày 05/01/2006 của Chính phủ về việc ban hành Quy chế đô thị mới
- Thông tư 05/2005/TT – BXD ngày 25/07/2007 của Bộ xây dựng hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình
- Quy hoạch chi tiết quận Hoàng Mai tỷ lệ 1/2000 được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại quyết định số 225/2005/QĐ – UB ngày 16/12/2005
- Công văn số 535/UB – XDĐT của UBND TP Hà Nội về việc giao Liên danh Công ty cổ phần Xây dựng số 2 – Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 tổ chức nghiên cứu đầu tư xây dựng DA khu đô thị mới Hoàng Mai
- Quyết định số 27/2007/QĐ – UBND ngày 13/03/2007 của UBND TP Hà Nội về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Hoàng Mai, tỷ lệ 1/500
- Thông báo số 305/TB – UBND ngày 19/08/2009 của UBND TP Hà Nội về việc giao cho công ty cổ phần xây dựng số 2 làm CĐT DA.
- Các văn bản khác có liên quan.
Nhận xét: Căn cứ vào quy định hiện hành của Luật pháp Việt Nam, DAĐT xây dựng khu đô thị mới Hoàng Mai được các cấp có thẩm quyền phê duyệt. Hiện nay, CĐT đã được UBND TP Hà Nội ban hành quyết định giao đất, đã ký hợp đồng với Trung tâm phát triển quỹ đất và Quản lý duy tu hạ tầng đô thị quận Hoàng Mai
để thực hiện công tác đền bù giải phóng mặt bằng. Nói chung, các giấy tờ, văn bản liên quan đến DA đều đầy đủ và hợp lệ.
Đáng giá: Nội dung thẩm định khía cạnh pháp lý của DAĐT là nội dung không thể thiếu đối với công tác thẩm định DA. Nội dung này đảm bảo cho DA có tính khả thi được thực hiện thành công. NH chỉ chấp nhận cho vay vốn các DA đã được các cơ quan có thẩm quyền, cơ quan chuyên môn liên quan thẩm định và phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng. Các DA trong lĩnh vực xây dựng thường liên quan đến rất nhiều các văn bản pháp quy như Luật đất đai, Luật xây dựng, Luật đầu tư, Luật nhà ở,... và cần rất nhiều các cơ quan phê duyệt như UBND TP, Sở xây dựng, Sở quy hoạch kiến trúc, Sở địa chính – nhà đất,... Vậy nên, thẩm định các DA trong lĩnh vực xây dựng đòi hỏi các CBTĐ phải so sánh, đối chiếu các thông tin một cách cẩn thận và chính xác. Đặc biệt, phương pháp thẩm định theo trình tự được CBTĐ sử dụng để đảm bảo tính đầy đủ của hồ sơ, tránh được tình trạng chấp thuận cho vay các DA chưa được tất cả các cơ quan chức năng có liên quan phê duyệt, ảnh hưởng đến việc đánh giá tính khả thi của DA và thi công DA sau này, gây thiệt hại cho NH. Trên cơ sở đó, CBTĐ đưa ra những nhận định, đánh giá về tính đầy đủ và tính hợp lý, hợp pháp của DA.