IV Giá bán sau điều chỉnh (trước thuế)
4 Điều kiện an ninh môi trường
3.3.4. Phối hợp các bên liên quan
Giải phóng mặt bằng và định giá bồi thường giải phóng mặt bằng luôn là vấn đề khó khăn tr ng thực hiện các dự án, để hài hòa được các lợi ích có phần đối nghịch nhau là vô cùng khó khăn. H ạt động định giá đất làm cơ sở bồi thường giải phóng mặt bằng là h ạt động rất nhạy cảm và khó khăn, nên cần phải tăng cường sự phối hợp các bên liên quan. Có sự giúp đỡ của chính quyền địa phương cũng như các ban ngành liên quan sẽ giúp đỡ rất nhiều tr ng quá trình thực hiện, cần thiết phải tranh thủ sự giúp đỡ của chính quyền địa phương nơi tiến hành định giá và sự hợp tác của người dân. Bồi thường giải phóng mặt bằng và định giá bồi thường giải phóng mặt bằng ảnh hưởng
đến lợi ích của cả người dân và Nhà nước, d đó cần phải có sự phối hợp giữa tất cả các bên thì công việc thực hiện mới đảm bả hiệu quả.
KẾT LUẬN
Giải phóng mặt bằng và bồi thường giải phóng mặt bằng luôn là những vấn đề vướng mắc tr ng khi thực hiện các dự án, các quy h ạch, kế h ạch của Nhà nước. Đặc biệt là khi xã hội ngày càng phát triển, các dự án phát triển nhà ở, quy h ạch lại quỹ đất, mục đích sử dụng đất ngày càng nhiều thì nó lại càng trở nên quan trọng.
Qua quá trình thực tập tại Công ty CP tư vấn – dịch vụ về tài sản – bất động sản DATC và nghiên cứu h ạt động định giá đất để làm cơ sở bồi thường GPMB tại Công ty, cụ thể là tại dự án định giá bồi thường các thửa đất tại các tuyến phố Lạc L ng Quân, Xuân La, Nguyễn H àng Tôn. Mặc dù gặp khá nhiều khó khăn tr ng quá trình thực hiện và thu thập thông tin, tr ng gần 2 tháng thực hiện, các chuyên viên định giá của Công ty đã định giá, đề xuất giá và đưa ra được bá cá định giá của 93 để trình UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt, để tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng, tiếp tục thực hiện dự án đường dẫn cầu phía nam cầu Nhật Tân. Để đạt được những kết quả trên là d sự cố gắng của các chuyên viên định giá của Công ty tr ng tiến hành thu thập thông tin, phân tích, tính t án… Bên cạnh đó là sự hướng dẫn, chỉ đạ của UBND Thành phố Hà Nội và sự giúp đỡ, hợp tác của UBND quận Tây Hồ, tạ điều kiện ch các chuyên viên thực hiện công việc một cách tốt nhất. Tuy vậy, việc thực hiện vẫn còn một số hạn chế ảnh hưởng đến chất lượng và tiến độ công việc. Qua nghiên cứu dự án định giá đất làm cơ sở bồi thường tại cầu Nhật Tân cũng ch thấy, h ạt động định giá đất làm cơ sở bồi thường GPMB tại Công ty vẫn còn tồn tại một số vấn đề. Để tiếp tục thực hiện h ạt động này tr ng tương lai một cách hiệu quả, Công ty cần có một số những thay đổi tr ng quá trình thực hiện.
Cuối cùng, d hạn chế về mặt thời gian, nhận thức của bản thân và của cơ sở thực tập, chuyên đề của em không tránh khỏi những thiếu sót, em rất m ng nhận được sự góp ý bổ sung của các anh chị và thầy cô.
Một lần nữa em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến cô giá Th.s Nguyễn Thị Hải Yến, anh Phan Minh Tuấn – trưởng Ban quản lý và đầu tư bất động sản và các anh, chị tr ng công ty đã hướng dẫn, giúp đỡ em h àn thành chuyên đề thực tập này!
PHỤ LỤC : Phiếu khả sát, tổng hợp thông tin gia dịch bất động sản