I.2.6.1. Vị trí, đặc điểm của dự án cần thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng
Vị trí, đặc điểm, của bất động sản là yếu tố ảnh hưởng, rất lớn đến giá trị bất động sản, do đó, nó cũng ảnh hưởng ,đến hoạt động định giá, bất động sản.
Tại một thời điểm, nhưng hoạt động thị trường của, các khu vực khác nhau là khác nhau. Cùng thời điểm thị trường trầm lắng nhưng có khu vực thị trường vẫn diễn ra nhiều giao dịch, lại có khu vực thị ,trường rất ít giao dịch, diến ra. Điều này ảnh hưởng không nhỏ, đến chất lượng hoạt động định giá. Khu vực có nhiều giao dịch thành công, thì giá, bất động sản xác định được sẽ có cơ sở thị trường đáng tin cậy hơn. Tùy thuộc vào vị trí dự án, mà người định giá xác định các điều kiện, phương pháp sao cho phù hợp, cần có sự linh động, cần thiết.
I.2.6.2. Năng lực của đội ngũ nhân viên thực hiện
Công tác định giá BĐS nói chung, định giá đất làm cơ sở bồi thường GPMB nói riêng, thì yếu tố trình độ, kinh nghiệm, năng lực, phẩm chất đạo đức của đội ngũ nhân viên là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp, đến chất lượng, hiệu quả công việc. Định giá đất, bồi thường GPMB là công việc rất phức tạp và chịu sự tác động của nhiều bên do đó, đòi hỏi người thực hiện phải có năng lực, kiến thức chuyên môn tốt, được đào tạo, trang bị các kiến thức cần thiết; hơn thế nữa, định giá viên cần phải có phẩm chất, đạo đức tốt, thẳng thắn, trung thực, khách quan và có chính kiế,.n rõ ràng trong việc phân tích, các yếu tố khi định giá BĐS. Việc định giá được thực hiện ,bởi đội ngũ nhân, viên có năng lực, trình độ cao cũng như phẩm chất đạo đức sẽ đảm bảo thu được kết quả, công việc tốt, đồng thời đảm bảo, sự công bằng khi định giá.
I.2.6.3. Quá trình, phương pháp thu thập thông tin phục vụ định giá
Công tác định giá, đất bồi thường GPMB, sử dụng chủ yếu là phương pháp so sánh, do đó mà yếu tố thông tin, là không thể thiếu và có sự ảnh hưởng quan trọng,đến chất lượng, công tác định giá. Đặc điểm thị trường BĐS, là các thông tin trên thị trường, rất đa dạng, phong phú; người định giá, phải có quy trình, phương pháp thu thập và xử lý các thông tin,thật khoa học, chính xác để đảm bảo sự chính xác, công bằng khi định giá các BĐS.
Để thực hiện tốt công tác, thu thập thông tin, cần phải xác định, đưa ra được quy trình, phương pháp, các yêu cầu, đối với các thông tin, điều tra; cũng như phương pháp để xác nhận, sự đảm bảo của thông ti, thu được
I.2.6.4. Sự hợp tác của người dân và công tác tuyên truyền, hỗ trợ của chính quyền địa phương
Tiến độ ,của công tác định giá đất, cũng như tiến hành bồi thường, thiệt hại trong GPMB phụ thuộc nhiều, vào sự hợp tác của người dân, cũng như công tác tuyên truyền, hỗ trọe ,của chính quyền địa phương. Dân cư trong khu vựcj có sự hợp tác tốt với các nhân viên, cán bộ định giá, sẽ giúp ích rất nhiều cho việc, thu thập thông tin, xác định hợp lý giá của các bất động sản bị thu hồi. Cũng như chính quyền địa, phương có sự hỗ trợ tốt, giúp các nhân viên, cán bộ định giá tổ chức, các cuộc điều tra, gặp gỡ người dân.