I.2.7.1. Quy định của Nhà nước về giải phóng mặt bằng và bồi thường giải phóng mặt bằng
Mọi hoạt động, của doanh nghiệp, đều phải tuân thủ, phụ thuộc vào các quy định, pháp luật của Nhà nước liên quan ,đến hoạt động của mình. Hoạt động giải phóng. mặt bằng và bồi thường giải phóng mặt bằng, có đặc điểm, rất đa dạng và phức tạp; từ trước tới nay, luôn là vấn đề, rất khó khăn, khó giải quyết hài hòa, lợi ích của các bên. Do vậy, các quy định, của Nhà nước về vấn đề này rất cụ thể, và chi tiết. Các Nghị định, của Chính phủ, các Thông tư, của các bộ, các hướng dẫn thực hiện… yêu cầu các tổ chức định giá, cũng như các chủ đầu tư, phải tuân thủ theo các quy định; phải làm, theo các yêu cầu, các phương pháp, mà Nhà nước đưa ra; để kiểm soát, thống nhất, hoạt động giải phóng mặt bằng, một cách tốt nhất.
Nhà nước ta là nhà nước, của dân, do dân, vì dân. Các chủ trương, chính sách của Nhà nước luô,n được đề ra để điều chỉnh các mối quan hệ trong xã hội nhằm ổn định chính trị xã hội, và phát triên kinh tế, trong đó có các chính sách, về đất đai.
Các quy định, của Luật đất đai 2003 có ảnh hưởng rất lớn, đến việc nâng cao hiệu quả sử dụng đất, đáp ứng yêu cầu, đặt ra trong tiến trình, phát triển ngày càng nhanh, của nền kinh tế, ổn định chính trị - xã hội của đất nước, quá trình hội nhập kinh tế khu vực và quốc tế, của quốc gia.
Định giá bất động sản, theo các phương pháp khác nhau ,sẽ đưa ra được mức ra tương ứng là khác nhau. Do đó, khi Nhà nước thay đổi quy định về các phương pháp định giá, hay các chỉ tiêu, tiêu chuẩn, trong định giá, các tổ chức định giá, các định giá viên cần phải, nắm bắt kịp thời để sử dụng, trong công tác định giá của mình.
I.2.7.2. Sự biến động của thị trường bất động sản trong thời gian tiến hành công tác đinh giá
Khi tiến hành định, giá hàng loạt các bất động sản ,để thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng, tổ chức tư vấn định giá, cần phải thực hiện rất nhiều, công việc và mất một khoảng, thời gian nhất định. Tuy nhiên, giá trị bất động sản và thị trường bất động sản luôn thay, đổi mỗi ngày dưới sự tác động, của các yếu tố khách quan và không thể ước lượng được chính xác sự thay đổi đó. Người định giá cần phải, có khả năng dự bá,o được sự thay đổi, sự biến động để có thể xác định, được chính xác nhất giá của các bất động sản, đang được giao dịch trên, thị trường vào thời điểm định giá.
I.2.7.3. Hoạt động của thị trường
Để có thể tiến hành, định giá các bất động sản, cần thiết ,phải có các bất động sản, tương tự đã được định giá, giao dịch, trong thời gian, gần thời điểm định giá, để làm cơ sở, xác định giá trị, bất động sản cần định giá. Nếu thời điểm định giá, mà số lượng giao dịch, trong khu vực là không có, hay rất ít, sẽ phải sử dụng giá, mà người dân, đang giao bán trên thị trường. Điều này, sẽ ảnh hưởng đến chất lượng hoạt động định giá, chất lượng mức giá, mà định giá viên đưa ra. Mức giá được xác định, sẽ không đảm bảo,, sát với giá thị trường, theo quy định của Pháp luật.