IV Giá bán sau điều chỉnh (trước thuế)
4 Điều kiện an ninh môi trường
3.3.1. Hàn thiện các quy định về bồi thường giải phóng mặt bằng và định giá đất làm cơ sở bồi thường giải phóng mặt bằng
khá khó khăn, phức tạp; đòi hỏi người thẩm định phải có trình độ năng lực cần thiết. Và h ạt động định giá đất bồi thường giải phóng mặt bằng cũng là lĩnh vực đề ca phẩm chất đạ đức của thâm định giá viên. Một thẩm định giá viên không những cần phải có năng lực chuyên môn mà còn phải có phẩm chất đạ đức tốt. D vậy, luôn phải có các h ạt động nâng ca năng lực chuyên môn và giữ gìn phẩm chất đạ đức tốt để khi thực hiện công việc có kết quả tốt hơn.
Các quy định của Nhà nước về h ạt động định giá cũng như về định giá đất làm cơ sở bồi thường giải phóng mặt bằng luôn được điều chỉnh, sửa đổi ch phù hợp với tình hình thực hiện. D vậy, Công ty và các cán bộ, chuyên viên thẩm định giá phải luôn được nắm được các thay đổi kịp thời điều chỉnh tr ng quá trình làm việc. Không những thế, năng lực chuyên môn của các thẩm định giá viên cũng phải luôn được tạ điều kiện học hỏi, nâng ca để thực hiện công tác định giá được hiệu quả hơn, chính xác hơn.
Sau mỗi dự án, luôn phải tiến hành đánh giá cách làm việc, đưa ra những thiếu sót và phương phướng sửa đổi tr ng những lần sau.
Luôn đề ca tinh thần trách nhiệm và phẩm chất đạ đức của các thẩm định giá viên. Không để ch các lí d cá nhân ảnh hưởng đến kết quả định giá, làm sai lệch kết quả định giá.
3.3. Kiến nghị
3.3.1. H àn thiện các quy định về bồi thường giải phóng mặt bằng và định giá đấtlàm cơ sở bồi thường giải phóng mặt bằng làm cơ sở bồi thường giải phóng mặt bằng
Định giá đất làm cơ sở bồi thường giải phóng mặt bằng chịu ảnh hưởng của rất nhiều các quy định của Nhà nước. Nó tuân the các quy định của Pháp luật và cũng nhờ qua việc thực hiện mà có sự đánh gái và h àn thiện lại các quy định cảu Pháp luật ch phù hợp. Khi có quá nhiều các quy định khác nhau về một vấn đề sẽ dễ dần đến chồng ché nhau. Cơ quan Nhà nước cần phải luôn có những thăm dò, quan sát hiệu quả áp dụng các quy định Pháp luật mới sau khi các dự án, h ạt động được thực hiện. Qua dự án mà Công ty thực hiện ch thấy Nhà nước cần thiết phải h àn thiện, có những quy định chi tiết, cụ thể hơn về quy trình thực hiện, các yêu cầu của h ạt động định giá đất bồi thường giải phóng mặt bằng, để luôn có sự thống nhất h ạt động, đảm bả sự công bằng, khách quan. H ạt động định giá đất làm cơ sở bồi thường giải phóng mặt bằng góp phần thực hiện pháp luật và h àn thiện pháp luật. Qua quá trình sử dụng, áp dụng các quy định của Nhà nước và h ạt động thực tế, phát hiện những thiếu sót, không hợp lý; các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cần có những điều chỉnh phù hợp để giá được xác định sát với giá thị trường nhất, h àn thiện các quy định để h ạt động được tiến hành hiệu quả hơn.