IV Giá bán sau điều chỉnh (trước thuế)
4 Điều kiện an ninh môi trường
3.3.2. Điều chỉnh các quy định về chỉ tiêu s sánh
Định giá đất chủ yếu sử dụng phương pháp định giá s sánh. Nên giá trị đất được xác định chịu ảnh hưởng không nhỏ của việc chọn lựa các chỉ tiêu s sánh và tỷ trọng của các chỉ tiêu đó tr ng quá trình điều chỉnh. The quy định của Hướng dẫn số 777 của Sở tài chính Thành phố Hà Nội, chỉ sử dụng bốn chỉ tiêu s sánh là vị trí, điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; điều kiện thuân lợi gia thông; điều kiện anh ninh môi trường. Một số tiêu chí cũng ảnh hưởng khá lớn đến giá trị bất động sản như: thời gian diễn ra gia dịch của bất động sản s sánh; phương tiện thanh t án của gia dịch thì lại không được sử dụng tr ng quá trình điều chỉnh. Để h ạt động định giá đưa ra được các giá trị chính xác, hợp lý nhất, cần có sự thay đổi các quy định cứng nhắc về các chỉ tiêu s sánh; cần có những sự linh h ạt, bổ sung các chỉ tiêu khi cần thiết, tùy đặc điểm của bất động sản cần định giá.
Ng ài việc quy định các chỉ tiêu s sánh Hướng dẫn còn quy định tỷ trọng của chúng tr ng quá trình điều chỉnh giá. Sử dụng cùng một tỷ trọng giống nhau để định giá các l ại đất có mục đích sử dụng khác nhau sẽ ảnh hưởng đến chất lượng giá thu được. D vậy, cần thiết phải có sự linh động, thay đổi tùy thuộc và mục đích sử dụng
của thửa đất, tùy thuộc và l ại bất động sản thẩm định. Nên bổ sung thêm các chỉ tiêu s sánh để việc điều chỉnh sẽ đưa ra được giá bất động sản thẩm định sát với giá thị trường hơn. Đồng thời, tỷ trọng của các chỉ tiêu nên được linh h ạt sử dụng tr ng quá trình định giá.