IV Giá bán sau điều chỉnh (trước thuế)
4 Điều kiện an ninh môi trường
3.2.1. Điều chỉnh sử dụng các phương pháp thu thập thông tin
Trong thị trường bất động sản, thông tin đóng va i trò quan trọng với mọi lĩnh vực. Đặc biệt trong lĩnh vực định giá bất động sản, thông tin và các phương pháp thu thập, phân tích t hông tin ảnh hưởng rất lớn đến kết quả của hoạt động định giá. Giá trị bất động s ản tính được có chính xác, đ úng với giá trị thị trườn g của bất động sản hay không phụ thuộc rất nh iều vào công tác khảo sát, t hu thậ p thông tin. Vì vậy, khi thực hiện khảo sát, thu thập th ông tin, thẩm định giá v iên luôn phải chú ý đến việc đảm b ảo tính chính xác c ủa các thông tin thu th ập được; phải thực h iện việc xác thực các thông tin.
Hoạt động định giá đất làm cơ sở bồi thườn g giải phó ng mặt bằng sử dụng chủ yếu phươn g pháp so sánh để định giá. Nên công tác khảo sát, thu thậ p thông tin lại càng trở nên q an trọng. Các thẩm định giá viên cầ n phải tập trung trong quá trình tiến hành điều tra. Các phương p háp thu thập cũng phải được li nh hoạt tron g sử dụng và phù h ợp với từng dự á , từng loại bất động sản.
Các thông tin được thu thậ p thườ ng rất ít được kiểm chứn g, ảnh hư ởng đến chất lượ ng giá được xác định. Khi tiến hành đi u tra, khảo sát, thu th ập thông tin về các bất động sả so s ánh, nên tăng cường sử dụng phư ng pháp phỏng vấn trực tiếp và phải đến tận hiện trường bất động sản để có thể thu đượ những thông tin chính xác hơn và có thể kiểm tra lại thông tin thu đ ợc một cách dễ dàng hơn.
Sử dụng ph ương pháp phát phiếu điều tra cho các chủ s ử dụng cần tăng cường các c n bộ định giá để có thể giải thích chi tiết về n ội d ung phiếu điều tra, đồng thời