Hiện nay do hoạt động đầu cơ nên giá cả của thị trường cao hơn nhiều so với giá trị thực, điều này làm cho việc định giá các khoản vay cũng như các tài sản thế chấp bằng BĐS gặp rất nhiều khó khăn dẫn đến rủi ro tín dụng cho ngân hàng. Do đó Ngân hàng cần quan tâm thực hiện những biện pháp sau:
- Ngân hàng phải tìm hiểu, nắm bắt và cập nhập đầy đủ và chính xác khung giá đất của Nhà nước, những vùng, khu thuộc diện quy hoạch, giải tỏa … tránh những rủi ro khi cho khách hàng vay.
- Trong cơ chế cho vay mua nhà của BIDV, vốn vay có thể được đảm bảo bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay. Nếu việc định giá trị tài sản dựa trên hợp đồng
mua, bán giữa khách hàng và người bán mà hai đối tượng này lại thông đồng với nhau đưa ra mức giá cao hơn nhiều so với giá trị thực của ngôi nhà có thể gây rủi ro cho ngân hàng khi xác định nhu cầu vốn cần thiết. Vì thế đòi hỏi chuyên viên Ngân hàng cần tự mình xác định lại giá trị thị trường của căn nhà dựa trên khung giá của Nhà nước và tình hình thị trường BĐS lúc đấy để có những bước điều chỉnh hoặc từ chối cho vay với những khách hàng có hành vi cố ý đưa thông tin sai lệch như vậy.
- Ngân hàng phải nghiên cứu, đánh giá độ “nóng”, “nguội” của thị trường BĐS để có những chiến lược cho vay phù hợp, khi thị trường quá “ nóng” hoặc quá “nguội” thì không nên cho vay quá nhiều vì sẽ dẫn đến việc mua bán với giá cả không sát thực khi thị trường quá “nóng” hoặc có thể khó phát mại BĐS nếu gặp rủi ro khi thị trường quá “nguội”.