2.4.3.1.Những thuận lợi và khó khăn hiện nay của tỉnh Kiên Giang: *Cơ hội:
Kinh tế Việt Nam hội nhập và phát triển ổn định.
Kiên Giang là tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm của vùng đồng bằng sông Cửu Long. Kinh tế xã hội của tỉnh Kiên Giang ổn định và tăng trưởng
Việt Nam là một quốc gia có nền chính trị ổn định.
Nhà nước luôn quan tâm đến nhà ở của người dân qua nhiều chính sách ưu tiên cho đầu tư phát triển nhà ở.
Chính phủ đã có chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến 2020 và tầm nhìn đến năm 2030.
Chính phủ rất quan tâm đến nhu cầu nhà ở của đối tượng chính sách xã hội và người có thu nhập thấp.
Khoa học công nghệ trong lĩnh vực xây dựng nhà ở phát triển mạnh mẽ. Có nhiều kỹ thuật và vật liệu xây dựng mới trong xây dựng nhà ở. Trình độ dân trí và mức sống của người dân ngày càng cao.
Vùng nguyên liệu khoáng sản cho phát triển ngành sản suất vật liệu xây dựng tại Kiên Giang có trữ lượng lớn.
Ngành xây dựng Kiên Giang phát triển ổn định.
Có nhiều nhà máy sản xuất vật liệu xây dựng tại Kiên Giang.
Nhiều doanh nghiệp tham gia tư vấn, đầu tư xây dựng, kinh doanh trong lĩnh vực nhà ở tại Kiên Giang.
Lực lượng lao động trong lĩnh vực xây dựng có trình độ và tay nghề cao.
*Nguy cơ:
Khủng hoảng kinh tế thế giới có tác động không tốt đến thu hút nguồn lực.
Hệ thống chính sách pháp luật liên quan đến phát triển nhà ở chưa hoàn thiện và còn thiếu đồng bộ.
Sự gia tăng mạnh tốc độ đô thị hoá và tỷ lệ tăng dân số cao tạo ra nhu cầu nhà ở rất lớn tại Kiên Giang.
Giá nhà ở còn ở mức cao, vượt khả năng tài chính một bộ phận lớn dân cư.
Tỷ lệ hộ gia đình thuộc diện chính sách xã hội và có thu nhập thấp tại Kiên Giang khá lớn.
Nhận thức và hiểu biết pháp luật của người dân về phát triển nhà ở chưa cao.
Biến đổi khí hậu, nước biển dâng, nền đất yếu, thường xuyên lũ lụt, sạt lở ; địa hình bị chia cắt nhiều sông rạch.
Ô nhiễm môi trường tại Kiên Giang khá lớn.
2.4.3.2.Xây dựng thang điểm cho từng yếu tố:
a- Xây dựng thang điểm cho tầm quan trọng của từng yếu tố:
Tầm quan trọng của từng yếu tố tùy thuộc vào mức độ ảnh hưởng của yếu tố đó đến sự phát triển của địa phương.Tổng số các mức phân loại được ấn định cho tất cả các yếu tố phải bằng 1,0. Dùng thang điểm để phân loại tầm quan trọng như sau:
1: ảnh hưởng rất yếu, 2: ảnh hưởng yếu, 3: ảnh hưởng mạnh, 4: ảnh hưởng rất mạnh
b- Xây dựng thang điểm cho mức độ phản ứng của tỉnh Kiên Giang đối với tác động của từng yếu tố:
Xác định hệ số phân loại từ 1 đến 4 cho từng yếu tố, hệ số của mỗi yếu tố tùy thuộc vào mức độ phản ứng của địa phương đối với yếu tố đó.
1: phản ứng yếu (có nghĩa là: địa phương hoàn toàn không tận dụng được cơ hội
hoặc hoàn toàn không né tránh được thách thức ); 2: phản ứng trung bình; 3: phản ứng
khá; 4: phản ứng tốt (có nghĩa là: địa phương đã tận dụng tốt cơ hội hoặc vượt qua
thách thức)
2.4.3.3. Lựa chọn chuyên gia :
Tác giả chọn 10 chuyên gia, là các nhà lãnh đạo cấp cao, các nhà nghiên cứu có tên tuổi và có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở.
Bảng 2.14: Danh sách chuyên gia
STT Tên chuyên gia Nơi công tác Chức vụ Trình độ chuyên môn
1 Trịnh Nam Trung Sở Xây dựng KG Phó Giám đốc Kiến trúc sư
2 Trần Ngọc Tính Sở Xây dựng KG Phó Giám đốc Kỹ sư Xây dựng
3 Lý Kim Hằng Sở Xây dựng KG Trưởng Phòng Quản
lý nhà Kỹ sư Xây dựng
4 Tiền Kim Hên Sở Xây dựng KG Chánh Thanh tra Kỹ sư Xây dựng
5 Lê Văn An
Cty TNHH 1TV phát triển nhà
Kiên Giang
Giám đốc Kỹ sư Xây dựng
6 Nguyễn Văn Mót
Trung tâm Kiểm định & Dịch vụ
Xây dựng - Sở Xây dựng KG
Phó Giám đốc Kỹ sư Xây dựng
7 Nguyễn Ngọc Lân
Trung tâm Quy hoạch ĐT&NT - Sở Xây dựng KG
Phó Giám đốc Kỹ sư Xây dựng
8 Lưu Chí Đạt
Trung tâm Quy hoạch ĐT&NT - Sở Xây dựng KG
Trưởng Phòng Dự
án Kỹ sư Xây dựng
9 Trần Huỳnh Anh
Trung tâm Quy hoạch ĐT&NT - Sở Xây dựng KG
Trưởng Phòng Kỹ
thuật Kiến trúc sư
10 Nguyễn Văn Múi
Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng
Kiên Giang
Phó Giám đốc Cử nhân Kinh tế
2.4.3.4. Phân tích dữ liệu thu thập:
Thông qua phiếu xin ý kiến các chuyên gia đánh giá về các yếu tố môi trường bên ngoài của địa phương. Dựa trên sự cho điểm của các chuyên gia tác giả tính số điểm trung bình đã cho của các chuyên gia để tính các giá trị trung bình của mức độ quan trọng và phân loại hệ số theo mức độ mạnh yếu của địa phương ứng với từng yếu tố.
Bảng 2.15. Phân tích mức độ quan trọng của địa phương với các yếu tố bên ngoài Số người chọn
các mức độ quan trọng
STT Yếu tố bên ngoài
1 2 3 4
Điểm
Mức độ quan trọng
1 Khủng hoảng kinh tế thế giới có tác
động không tốt đến thu hút nguồn lực 0 1 9 0 29 0,043
2 Kinh tế Việt Nam hội nhập và phát
triển ổn định 0 1 3 6 35 0,052
3
Kiên Giang là tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm của vùng đồng bằng sông Cửu Long
2 2 5 1 25 0,037
4 Kinh tế xã hội của tỉnh Kiên Giang ổn
định và tăng trưởng 1 2 4 3 29 0,043
5 Việt Nam là một quốc gia có nền
chính trị ổn định 2 1 2 5 30 0,044
6
Nhà nước luôn quan tâm đến nhà ở của người dân qua nhiều chính sách ưu tiên cho đầu tư phát triển nhà ở.
1 1 4 4 31 0,046
7
Chính phủ đã có chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến 2020 và tầm nhìn đến năm 2030
1 1 5 3 30 0,044
8
Chính phủ rất quan tâm đến nhu cầu nhà ở của đối tượng chính sách xã hội và người có thu nhập thấp.
1 0 6 3 31 0,046
9
Hệ thống chính sách pháp luật liên quan đến phát triển nhà ở chưa hoàn thiện và còn thiếu đồng bộ
0 3 4 3 30 0,044
10
Chưa có chính sách khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở
0 4 2 4 30 0,044
11 Khoa học công nghệ trong lĩnh vực
12 Có nhiều kỹ thuật và vật liệu xây
dựng mới trong xây dựng nhà ở 0 2 6 2 30 0,044
13
Sự gia tăng mạnh tốc độ đô thị hoá và tỷ lệ tăng dân số cao tạo ra nhu cầu nhà ở rất lớn tại Kiên Giang
0 3 2 5 32 0,047
14 Trình độ dân trí và mức sống của
người dân ngày càng cao. 1 3 4 2 27 0,040
15 Giá nhà ở còn ở mức cao, vượt khả
năng tài chính một bộ phận lớn dân cư 2 0 3 5 31 0,046
16
Tỷ lệ hộ gia đình thuộc diện chính sách xã hội và có thu nhập thấp tại Kiên Giang khá lớn
1 1 6 2 29 0,043
17
Nhận thức và hiểu biết pháp luật của người dân về phát triển nhà ở chưa cao
1 3 4 2 27 0,040
18
Vùng nguyên liệu khoáng sản cho phát triển ngành sản suất vật liệu xây dựng tại Kiên Giang có trữ lượng lớn.
1 2 5 2 28 0,041
19
Biến đổi khí hậu, nước biển dâng, nền đất yếu, thường xuyên lũ lụt, sạt lở ; địa hình bị chia cắt nhiều sông rạch.
1 1 5 3 30 0,044
20 Ô nhiễm môi trường tại Kiên Giang
khá lớn 3 4 3 0 20 0,029
21 Ngành xây dựng Kiên Giang phát
triển ổn định 1 3 6 0 25 0,037
22 Có nhiều nhà máy sản xuất vật liệu
xây dựng tại Kiên Giang 2 3 5 0 23 0,034
23
Nhiều doanh nghiệp tham gia tư vấn, đầu tư xây dựng, kinh doanh trong lĩnh vực nhà ở tại Kiên Giang
0 5 5 0 25 0,037
24 Lực lượng lao động trong lĩnh vực
xây dựng có trình độ và tay nghề cao 0 5 5 0 25 0,037
Cộng 678 1,000
Bảng 2.16. Phân tích mức độ phản ứng địa phương với các yếu tố bên ngoài Số người chọn
các mức độ phản ứng
STT Yếu tố bên ngoài
1 2 3 4
Điểm
Hệ số phân loại
1 Khủng hoảng kinh tế thế giới có tác
động không tốt đến thu hút nguồn lực 2 5 3 0 21 2,1
2 Kinh tế Việt Nam hội nhập và phát
triển ổn định 0 5 4 1 26 2,6
3
Kiên Giang là tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm của vùng đồng bằng sông Cửu Long
1 4 5 0 24 2,4
4 Kinh tế xã hội của tỉnh Kiên Giang ổn
định và tăng trưởng 1 2 4 2 25 2,5
5 Việt Nam là một quốc gia có nền
chính trị ổn định 0 3 3 4 31 3,1
6
Nhà nước luôn quan tâm đến nhà ở của người dân qua nhiều chính sách ưu tiên cho đầu tư phát triển nhà ở.
0 2 5 3 31 3,1
7
Chính phủ đã có chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến 2020 và tầm nhìn đến năm 2030
0 3 4 3 30 3,0
8
Chính phủ rất quan tâm đến nhu cầu nhà ở của đối tượng chính sách xã hội và người có thu nhập thấp.
0 2 5 3 31 3,1
9
Hệ thống chính sách pháp luật liên quan đến phát triển nhà ở chưa hoàn thiện và còn thiếu đồng bộ
1 3 5 1 26 2,6
10
Chưa có chính sách khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở
1 2 6 1 27 2,7
11 Khoa học công nghệ trong lĩnh vực
12 Có nhiều kỹ thuật và vật liệu xây
dựng mới trong xây dựng nhà ở 2 3 5 0 23 2,3
13
Sự gia tăng mạnh tốc độ đô thị hoá và tỷ lệ tăng dân số cao tạo ra nhu cầu nhà ở rất lớn tại Kiên Giang
1 5 3 1 24 2,4
14 Trình độ dân trí và mức sống của
người dân ngày càng cao. 0 2 8 0 28 2,8
15 Giá nhà ở còn ở mức cao, vượt khả
năng tài chính một bộ phận lớn dân cư 1 5 2 2 25 2,5
16
Tỷ lệ hộ gia đình thuộc diện chính sách xã hội và có thu nhập thấp tại Kiên Giang khá lớn
1 3 4 2 27 2,7
17
Nhận thức và hiểu biết pháp luật của người dân về phát triển nhà ở chưa cao
2 5 3 0 21 2,1
18
Vùng nguyên liệu khoáng sản cho phát triển ngành sản suất vật liệu xây dựng tại Kiên Giang có trữ lượng lớn.
0 2 5 3 31 3,1
19
Biến đổi khí hậu, nước biển dâng, nền đất yếu, thường xuyên lũ lụt, sạt lở ; địa hình bị chia cắt nhiều sông rạch.
0 3 5 2 29 2,9
20 Ô nhiễm môi trường tại Kiên Giang
khá lớn 2 2 5 1 25 2,5
21 Ngành xây dựng Kiên Giang phát
triển ổn định 1 3 4 2 27 2,7
22 Có nhiều nhà máy sản xuất vật liệu
xây dựng tại Kiên Giang 0 4 5 1 27 2,7
23
Nhiều doanh nghiệp tham gia tư vấn, đầu tư xây dựng, kinh doanh trong lĩnh vực nhà ở tại Kiên Giang
0 2 6 2 30 3,0
24 Lực lượng lao động trong lĩnh vực
xây dựng có trình độ và tay nghề cao 0 5 5 0 25 2,5
Cộng 636
Bảng 2.17. Ma trận đánh giá các yếu tố bên ngoài (EFE)
STT Yếu tố bên ngoài
Mức độ quan trọng Hệ số phân loại Điểm quan trọng Tính chất tác động
1 Khủng hoảng kinh tế thế giới có tác
động không tốt đến thu hút nguồn lực 0,043 2 0,090 (-)
2 Kinh tế Việt Nam hội nhập và phát triển
ổn định 0,052 3 0,134 (+)
3
Kiên Giang là tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm của vùng đồng bằng sông Cửu Long
0,037 2 0,088 (+)
4 Kinh tế xã hội của tỉnh Kiên Giang ổn
định và tăng trưởng 0,043 3 0,107 (+)
5 Việt Nam là một quốc gia có nền chính
trị ổn định 0,044 3 0,137 (+)
6
Nhà nước luôn quan tâm đến nhà ở của người dân qua nhiều chính sách ưu tiên cho đầu tư phát triển nhà ở.
0,046 3 0,142 (+)
7
Chính phủ đã có chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến 2020 và tầm nhìn đến năm 2030
0,044 3 0,133 (+)
8
Chính phủ rất quan tâm đến nhu cầu nhà ở của đối tượng chính sách xã hội và người có thu nhập thấp.
0,046 3 0,142 (+)
9
Hệ thống chính sách pháp luật liên quan đến phát triển nhà ở chưa hoàn thiện và còn thiếu đồng bộ
0,044 3 0,115 (-)
10
Chưa có chính sách khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở
0,044 3 0,119 (-)
11 Khoa học công nghệ trong lĩnh vực xây
12 Có nhiều kỹ thuật và vật liệu xây dựng
mới trong xây dựng nhà ở 0,044 2 0,102 (+)
13
Sự gia tăng mạnh tốc độ đô thị hoá và tỷ lệ tăng dân số cao tạo ra nhu cầu nhà ở rất lớn tại Kiên Giang
0,047 2 0,113 (-)
14 Trình độ dân trí và mức sống của người
dân ngày càng cao. 0,040 3 0,112 (+)
15 Giá nhà ở còn ở mức cao, vượt khả năng
tài chính một bộ phận lớn dân cư 0,046 3 0,114 (-)
16
Tỷ lệ hộ gia đình thuộc diện chính sách xã hội và có thu nhập thấp tại Kiên Giang khá lớn
0,043 3 0,115 (-)
17 Nhận thức và hiểu biết pháp luật của
người dân về phát triển nhà ở chưa cao 0,040 2 0,084 (-)
18
Vùng nguyên liệu khoáng sản cho phát triển ngành sản suất vật liệu xây dựng tại Kiên Giang có trữ lượng lớn.
0,041 3 0,128 (+)
19
Biến đổi khí hậu, nước biển dâng, nền đất yếu, thường xuyên lũ lụt, sạt lở ; địa hình bị chia cắt nhiều sông rạch.
0,044 3 0,128 (-)
20 Ô nhiễm môi trường tại Kiên Giang khá
lớn 0,029 3 0,074 (-)
21 Ngành xây dựng Kiên Giang phát triển
ổn định 0,037 3 0,100 (+)
22 Có nhiều nhà máy sản xuất vật liệu xây
dựng tại Kiên Giang 0,034 3 0,092 (+)
23
Nhiều doanh nghiệp tham gia tư vấn, đầu tư xây dựng, kinh doanh trong lĩnh vực nhà ở tại Kiên Giang
0,037 3 0,111 (+)
24 Lực lượng lao động trong lĩnh vực xây
dựng có trình độ và tay nghề cao 0,037 3 0,092 (+)
Cộng 1,000 2,656
Mức độ quan trọng của các yếu tố và phân loại được lấy từ tổng hợp kết quả ý kiến của các chuyên gia.
* Nhận xét:
- Số điểm quan trọng ở mức trung bình là 2.5. Với số điểm quan trọng là 2.65, điều này cho thấy tỉnh Kiên Giang đã phản ứng với các yếu tố bên ngoài ở mức độ trung bình, đã không tận dụng được hết các cơ hội và cũng không né tránh hết được các nguy cơ từ môi trường bên ngoài.