2.2.1.Đánh giá chung tình hình nhà ở tại tỉnh Kiên Giang: 2.2.1.1.Tình hình quy mô nhà ở:
Bảng 2.1 Phân tích tình hình nhà ở theo các khu vực tại tỉnh Kiên Giang thời điểm 1/4/2009
Chỉ tiêu ĐVT Số lượng Tỷ trọng
(%)
1.Tổng dân số tỉnh Kiên Giang Người 1.688.248 100
a-Khu vực đô thị 455.020 27
b-Khu vực nông thôn 1.233.228 73
2.Tổng số hộ gia đình Hộ 394.080 100
a-Khu vực đô thị 287.787 73
b-Khu vực nông thôn 106.293 27
3.Tổng số nhà ở Căn 382.570 100
a-Khu vực đô thị 100.243 26
b-Khu vực nông thôn 282.327 74
4.Tổng diện tích nhà ở m2 26.779.900 100
a-Khu vực đô thị 8.019.440 30
b-Khu vực nông thôn 18.760.460 70
5.Diện tích nhà ở bình quân 1 hộ gia đình m2 70
a-Khu vực đô thị 80
b-Khu vực nông thôn 60
6. Diện tích nhà ở bình quân đầu người m2 16
a-Khu vực đô thị 17,5
b-Khu vực nông thôn 14,5
(Nguồn: tác giả)
Biểu đồ 2.1: Tỷ lệ dân số và nhà ở năm 2009
Tại thời điểm tổng điều tra dân số 1/4/2009, dân số toàn tỉnh Kiên Giang là 1.688.248 người, trong đó dân số đô thị khoảng 455.020 người, chiếm tỉ lệ 27%, dân số nông thôn khoảng 1.233.228 người, chiếm tỉ lệ 73%. Nguyên nhân của việc dân số đô thị tăng nhanh là do tốc độ đô thị hóa từ tác động của cơ chế thị trường, nhưng tăng nhanh chủ yếu vẫn là do có sự điều chỉnh về địa giới hành chính ở một số thị trấn trong tỉnh (thị trấn Kiên Lương, thị trấn Tân Hiệp) và nâng 2 xã Sóc Sơn của Hòn Đất và An Thới của Phú Quốc lên thành thị trấn. Nếu loại trừ yếu tố điều chỉnh địa giới hành chính và thành lập thêm 2 thị trấn, thì mức độ di cư từ nông thôn ra thành thị trong những năm qua ở Kiên Giang diễn ra chậm.
Tổng số hộ toàn tỉnh là 394.080 hộ, trong đó số hộ ở đô thị chiếm tỉ lệ 27%, số hộ ở nông thôn chiếm tỉ lệ 73%.
Tổng số nhà ở toàn tỉnh là 382.570 căn, trong đó số nhà ở đô thị chiếm tỉ lệ 26%, số nhà ở nông thôn chiếm tỉ lệ 74%.
Tổng diện tích nhà ở toàn tỉnh là 26.779.900m2, trong đó diện tích nhà ở đô thị chiếm tỉ lệ 30%, diện tích nhà ở nông thôn chiếm tỉ lệ 70%.
Diện tích nhà ở bình quân cả tỉnh là 70m2/nhà. Chỉ tiêu này ở khu vực đô thị là 80m2/nhà, ở khu vực nông thôn là 60m2/nhà.
Diện tích sàn nhà ở trên đầu người là 16m2/người. Chỉ tiêu này ở khu vực đô thị là 17,5m2/người (bình quân 4 người/hộ), ở khu vực nông thôn là 14,5 m2/người (bình quân 5 người/hộ).
So với bình quân cả nước, diện tích nhà ở trên đầu người của tỉnh còn thấp: 16m2 so với (cả nước là 16,7m2), nếu so sánh tỉ lệ này ở đô thị là 17,5m2(cả nước19,2m2) và nông thôn là 14,5m2(cả nước15,7m2). (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Bảng 2.2: Phân tích tình hình nhà ở theo quyền sở hữu nhà ở tại tỉnh Kiên Giang thời điểm 1/4/2009 Chỉ tiêu ĐVT Số lượng Tỷ trọng (%) 1.Tổng số hộ gia đình Hộ 394.080 100 a-Số hộ có nhà ở 391.644 99,4 b-Số hộ không có nhà ở 2.436 0,6 2.Tổng số nhà ở Căn 382.570 100
a-Nhà thuộc sở hữu tư nhân 366.693 95,85 b-Nhà thuê/mượn của nhà nước 1.989 0,52 c-Nhà thuê/mượn của tư nhân 8.493 2,22 d-Nhà của tập thể 918 0,24 e-Nhà của tổ chức tôn giáo 77 0,02 f-Nhà của nhà nước và nhân dân cùng làm 3.673 0,96 g-Nhà chưa rõ quyền sở hữu 536 0,14 h-Không xác định 191 0,05
(Nguồn: tổng điều tra dân số và nhà ở tỉnh Kiên Giang năm 2009)
(Nguồn: tác giả)
Theo TĐTDS&NO Tỉnh Kiên Giang năm 2009, tỷ trọng hộ không có nhà ở là 0,6%. Nhìn chung tỷ lệ hộ không có nhà ở ngày càng giảm, chứng tỏ chất lượng cuộc sống của nhân dân đang được cải thiện đáng kể.
Theo bảng phân tích tình hình nhà ở theo quyền sở hữu nhà ở, phần lớn người dân sống trong ngôi nhà thuộc nhà riêng của họ, với tỷ trọng hộ có nhà riêng chiếm 95,85% tổng số hộ có nhà ở. Toàn tỉnh chỉ có 2,74% số hộ đang phải thuê, mượn nhà ở của nhà nước và của tư nhân. Trong thời gian qua, các gia đình chính sách, hộ nghèo có khó khăn về nhà ở đã được nhà nước hỗ trợ kinh phí, cùng với hộ bỏ ra để cùng xây dựng nhà ở, nên tỷ trọng hộ ở nhà thuộc nhà nước và nhân dân cùng làm đã tăng từ 0,31% năm 1999 lên 0,96% năm 2009 (tăng gấp 3 lần).
Bảng 2.3: Phân tích tình hình nhà ở theo đối tượng năm 2012
Chỉ tiêu ĐVT Số lượng Tỷ trọng (%)
1.Nhà ở xã hội Căn 7.270 20
a-Nhà CCVC, LLVT 1.086 15 b-Nhà ở sinh viên 419 6 c-Nhà ở công nhân 263 4 d-Nhà ở thu nhập thấp tại đô thị 5.502 76
2.Nhà ở công vụ Căn 803 2
a-Nhà công vụ cán bộ 195 24 b-Nhà công vụ giáo viên 608 76
3.Nhà ở thương mại Căn 10.278 28
a-Nhà ở chung cư 1.185 12 b-Nhà ở biệt thự 643 6 c-Nhà ở riêng lẽ liền kề 8.450 82
4.Nhà ở khác Căn 18.293 50
a-Nhà vùng lũ 240 1 b-Nhà ở quyết định 167/2008/QĐ-TTg 14.975 82 c-Nhà nâng cấp sửa chữa, cải tạo 3078 17
Tổng Căn 36.644 100
(Nguồn: tác giả)
Biểu đồ 2.3: Số lượng nhà ở theo đối tượng năm 2012
Theo bảng thống kê về tình hình nhà ở theo đối tượng năm 2012 do các địa phương trong tỉnh Kiên Giang cung cấp, chúng ta có thể thấy rằng địa phương rất quan tâm, chăm lo về vấn đề nhà ở cho tất cả các đối tượng, trong đó đặc biệt là đối tượng chính sách. Để đạt được thành quả này là nhờ địa phương triển khai các chính sách hổ trợ nhà ở cho hộ chính sách có hiệu quả, các chính sách phát triển nhà ở, lồng ghép các chương trình mục tiêu quốc gia được khai thác triệt để.
2.2.1.2. Tình hình chất lượng nhà ở:
Bảng 2.4: Phân tích tình hình chất lượng nhà ở tại tỉnh Kiên Giang thời điểm 1/4/2009
Toàn tỉnh Khu vực đô thị Khu vực nông thôn Chỉ tiêu ĐVT Số lượng Tỷ trọng (%) Số lượng Tỷ trọng (%) Số lượng Tỷ trọng (%) 1.Tổng số nhà ở Căn 382.570 100 100.243 26 282.327 74 a-Nhà kiên cố 11.463 3% 5.412 5% 6.051 2% b-Nhà bán kiên cố 153.985 40% 66.080 66% 87.905 31% c-Nhà thiếu kiên cố 88.819 23% 14.048 14% 74.771 26% d-Nhà đơn sơ 128.297 34% 14.701 15% 113.596 40% 2.Tổng số nhà ở Căn 382.570 100 100.243 100 282.327 100 a-DT sàn dưới 60m2/nhà 267.799 70 75.182 75 183.512 65 b-DT sàn trên 60m2/nhà 114.771 30 25.061 25 98.815 35
(Nguồn: tác giả)
Biểu đồ 2.4: Tỷ lệ phân loại nhà ở năm 2009
Theo TĐTDS&NO Tỉnh Kiên Giang năm 2009 nhà ở được chia làm 4 loại: Nhà kiên cố, nhà bán kiên cố, nhà thiếu kiên cố và nhà đơn sơ. Trong tổng số 382.570 căn nhà ở trong đó nhà kiên cố 11.463 căn chiếm 3% (cả nước 46,68%), nhà bán kiên cố 153.985 căn chiếm 40,25% (cả nước 38,17%), nhà thiếu kiên cố 88.819 căn chiếm 23,22% (cả nước 7,78%) và nhà đơn sơ 128.297 căn chiếm 33,43% (cả nước 7,37%).
Về diện tích nhà ở có diện tích dưới 60m2/nhà của cả tỉnh chiếm tỉ lệ 70%. Tỷ lệ này ở khu vực đô thị chiếm 75%, khu vực nông thôn chiếm 65%.
Nhìn chung so với cả nước, các loại nhà kiên cố và bán kiên cố của tỉnh có tỷ trọng thấp hơn, ngược lại nhà thiếu kiên cố và đơn sơ lại có tỷ trọng cao hơn. Đây là vấn đề cần quan tâm trong xây dựng chiến lược phát triển nhà ở trong thời gian tới.
2.2.1.3. Tình hình kiến trúc nhà ở:
Nhà ở của nhân dân đa số là tự xây dựng, việc quản lý kiến trúc, quy hoạch, giấy phép xây dựng chưa đi vào nề nếp, nhận thức của người dân về kiến trúc- thẩm mỹ công trình nhà ở còn hạn chế làm ảnh hưởng tới cảnh quan đô thị và nông thôn. [15] (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Ở khu vực đô thị, nhất là tại Thành phố Rạch Giá, nhà ở hầu như chỉ đơn điệu kiểu nhà ống; liền kề, có rất ít không gian tiếp xúc với thiên nhiên; công năng sử dụng chưa hợp lý, kiểu dáng kiến trúc, chạy theo phong trào và lai tạp kiểu dáng kiến trúc của nhiều vùng miền hoặc trường phái kiến trúc khác nhau; chỉ giới xây dựng, chiều cao tầng, cốt nền, màu sắc kiến trúc công trình không thống nhất làm giảm mỹ quan các tuyến phố.
Ở khu vực nông thôn, do ảnh hưởng của đô thị, nhiều người dân cũng chuyển từ các kiểu nhà truyền thống sang xây dựng các kiểu nhà ống, nhà phố, lạm dụng kết cấu bê tông cốt thép làm mất đi bản sắc kiến trúc nông thôn mà không tính đến các yếu tố phong tục, tập quán, điều kiện sản xuất, sinh hoạt.
Các vấn đề bức xúc về kiến trúc nhà ở gần đây đã được cải thiện, nhiều ngôi nhà đã có kiểu dáng kiến trúc đẹp, nội ngoại thất hiện đại, hòa hợp với thiên nhiên, cải thiện điều kiện sống. Nhà nước cũng đã đưa ra những định hướng trong việc xây dựng, phát triển nhà ở, hạn chế dần nhà ở phân lô tự xây dựng để khắc phục tình trạng hỗn loạn trong kiến trúc nhà ở. Tuy nhiên, sự cải thiện chưa đáng kể, kiến trúc nhà ở vẫn đang làm ảnh hưởng lớn đến các bộ mặt kiến trúc đô thị trong thời gian dài.