I Kết cấu chính 85%
KẾT LUẬN
Có thể nói, ngành thẩm định giá ở Việt Nam đã có những bước đi đầu tiên khá muộn so với các nước trên thế giới và hiện tại nó đang hình thành rộng khắp các địa phương trong cả nước. Thẩm định giá là một trong những công cụ góp phần vào việc nâng cao hiệu quả kinh doanh của các doanh nghiệp, của nền kinh tế, hạn chế thất thoát, tiêu cực, nâng cao khả năng cạnh tranh… Với việc nghiên cứu, vận dụng có chọn lọc, sáng tạo, phù hợp với điều kiện của nền kinh tế Việt Nam, ngành thẩm định giá Việt Nam đã phát triển rất nhanh và vượt lên sánh vai cùng các nước góp phần vào công cuộc hội nhập kinh tế quốc tế. Trong quá trình phát triển kinh tế ngày nay, thẩm định giá nói chung và thẩm định giá bất động sản nói riêng là một công cụ hỗ trợ đắc lực cho các cơ quan ban ngành, các đơn vị kinh tế thuộc mọi thành phần xác định giá trị cũng như các vấn đề về quản lý giá. Thẩm định giá đưa ra thước đo biểu hiện đúng giá trị của tài sản trên thị trường, tránh tình trạng giá cả của hàng hóa quá cao hoặc quá thấp so với giá trị của hàng hóa. Với việc nghiên cứu quy trình và phương pháp định giá bất động sản sẽ góp phần làm hoàn thiện hơn nữa cho sự phát triển của thị trường bất động sản. sẽ giúp ích cho các thẩm định viên trong quá trình thẩm định giá bất động sản.
Thẩm định giá tài sản là một công cụ quản lý giá cần thiết, tồn tại khách quan trong đời sống kinh tế xã hội của mọi nền kinh tế sản xuất hàng hóa, đặc biệt đối
với các nước phát triển nền kinh tế theo cơ chế thị trường. ở các nước vận hành theo mô hình kinh tế thị trường, thẩm định giá tài sản trở thành một nghề.
Trong nền kinh tế thị trường, công việc thẩm định giá tài sản được phân chia khá rõ ràng trong khu vực kinh tế nhà nước và khu vực kinh tế tư nhân. Trong khu vực nhà nước, đánh giá giá trị tài sản tham gia vào quá trình hoach định khi sử dụng đất và chiến lược phát triển, thực hiện các nghiên cứu tỷ lệ chi phí - lợi nhuận, tham gia vào việc mua bán và phân phối nguồn đất, dịnh giá để đánh thuế, xác định thuế phí tổn phát triển và các thẩm định pháp lý khác. Trong khu vực kinh tế tư nhân, đánh giá giá trị tài sản cũng tham gia vào các hoạt động tương tự như vậy, nhưng quan tâm nhiều hơn đến lợi ích của khách hàng mà họ phục vụ. Họ có xu hướng chuyển vào việc mua, bán và tìm vốn cho bất động sản …
Trong điều kiện nước ta mới gia nhập WTO, thẩm định giá nói chung và thẩm định giá bất động sản nói riêng càng trở nên cấp thiết. Mặc dù vậy, việc thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam hiện nay còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc cả về phương pháp lẫn cơ sở xác định, đặc biệt là ở khâu báo cáo và lập chứng thư thẩm định giá. Đứng trước thực tế trên, qua thời gian thực tập tại Trung tâm thẩm định giá và đấu giá – chi nhánh công ty Cổ phần định giá và dịch vụ Tài Chính Việt Nam, em đã chọn đề tài “Một số giải pháp hoàn thiện hoạt động định giá bất động sản tại Trung tâm thẩm định giá và đấu giá – chi nhánh công ty cổ phần định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam” cho luận văn tốt nghiệp của mình.