Các tài liệu pháp lý do Công ty TNHH Nam Cường cung cấp

: VIET NAM VALUATION AND FINANCE CONSULTANCY JOINT STOCK COMPANY

c. Các tài liệu pháp lý do Công ty TNHH Nam Cường cung cấp

- Quyết định số 1307/QĐ-UB ngày 23/4/ 2004 của Ủy Ban Nhân dân tỉnh Phú Thọ về việc thu hồi và giao đất cho Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Thương mại Nam Cường thuê thời hạn 49 năm để xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh và quầy giới thiệu sản phẩm tại địa bàn phường Vân Cơ, thành phố Việt Trì;

- Đơn xin nộp tiền thuê đất một lần ngày 27/5/2004 của Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Thương mại Nam Cường kèm theo giấy nộp tiền mặt vào ngân sách Nhà nước;

- Hợp đồng thuê đất số 344/HĐ-TĐ ngày 26 tháng 5 năm 2004 ký giữa Công ty TNHH Thương mại Nam Cường và Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Phú Thọ;

- Bản vẽ thu hồi, giao đất mặt bằng TL: 1/500 kèm theo Quyết định số 1307/QĐ-UB ngày 23/4/2004;

- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công do Công ty Cổ phần Tư vấn xây dựng Phú Hòa lập cho hạng mục siêu thị nội thất, Gara xe du lịch, cải tạo Showroom thành siêu thị bán hàng tháng 11/2008;

phòng thiết kế số 2 - Hội kiến trúc sư Việt Nam lập tháng 3/2004;

- Hồ sơ quyết toán hoàn công các hạng mục công trình xây dựng có liên quan.

3. Thu thập thông tin và ước tính giá trị bất động sản3.1. Sơ lược về tỉnh Phú Thọ, thành Phố Việt Trì 3.1. Sơ lược về tỉnh Phú Thọ, thành Phố Việt Trì

Phú Thọ là một tỉnh trung du miền núi, cửa ngõ phía Tây Bắc của thủ đô Hà Nội, cách thủ đô Hà Nội 80 km về Phía Bắc. Phía Đông giáp tỉnh Vĩnh Phúc và thành phố Hà Nội; Tây giáp tỉnh Sơn La; Nam giáp tỉnh Hoà Bình; Bắc giáp tỉnh Yên Bái và tỉnh Tuyên Quang.

Hiện tỉnh Phú Thọ có 353.294,93 ha diện tích tự nhiên và 1.313.926 nhân khẩu; 13 huyện, thành, thị (thành phố Việt Trì, thị xã Phú Thọ, 11 huyện: Thanh Sơn, Tân Sơn, Yên Lập, Sông Thao, Tam Nông, Thanh Thủy, Hạ Hòa, Thanh Ba, Đoan Hùng, Lâm Thao, Phù Ninh); 277 đơn vị hành chính cấp xã.

Tỉnh Phú Thọ tập trung vào 4 nhóm ngành có lợi thế so sánh là: Công nghiệp chế biến nông, lâm sản, thực phẩm; khai khoáng, hoá chất, phân bón; sản xuất vật liệu xây dựng và công nghiệp sản xuất hàng may mặc, hàng tiêu dùng. Ngoài ra Phú Thọ cũng đã giành 1000ha đất để ưu tiêu cho phát triển các khu công nghiệp tập trung ở phía Bắc, phía Nam và phía Tây thành phố Việt Trì; định hình một số cụm công nghiệp ở các huyện Tam Nông, Thanh Thuỷ, Lâm Thao, Phù Ninh, Thanh Ba, Hạ Hoà, Đoan Hùng, gắn liền với việc thực hiện công nghiệp hoá công nghiệp nông thôn.

Thành phố Việt Trì có địa thế khá thuận lợi về giao thông, với ba con sông lớn là sông Hồng, sông Lô, sông Đà chảy qua, hệ thống giao thông đường sắt Hà Nội – Lào Cai – Côn Minh; đường quốc lộ 2, đường cao tốc xuyên Á là cầu nối quan trọng trong giao lưu kinh tế giữa Trung Quốc với Việt Nam và các nước ASEAN. Ngoài ra, TP. Việt Trì còn có các yếu tố khác

để phát triển kinh tế - xã hội như con người, tài nguyên, các khu công nghiệp, khu du lịch văn hoá lịch sử Đền Hùng ...

Bất động sản và công trình xây dựng định giá:

Khu đất định giá nằm tại các khu vực trung tâm tiếp giáp với Đại lộ Hùng Vương - Trung tâm thành phố Việt Trì kết nối với các huyện trong tỉnh và đặc biệt là tuyến đường chính tiếp giáp thủ đô Hà Nội 80 km về Phía Bắc. Phía Đông giáp tỉnh Vĩnh Phúc và thành phố Hà Nội; Tây giáp tỉnh Sơn La; Nam giáp tỉnh Hoà Bình; Bắc giáp tỉnh Yên Bái và tỉnh Tuyên Quang có lợi thế rất lớn về giao thương giữa các vùng miền.

Vị trí khu đất nằm ở ngã ba giữa Quốc lộ số II và Đường chính vào Khu Công nghiệp Thụy Vân – Khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Phú Thọ, nằm trong quy hoạch phát triển thành phố về Phía Bắc, sau này cũng là những vị trí thuận lợi, tiếp giáp với Khu du lịch Đền Hùng, Khu Công nghiệp Thụy Vân, rất nhiều khu đô thị mới như Khu đô thị Minh Phương, Khu đô thị Bắc Việt Trì, ngoài ra vị trí của khu đất năm trong khu vực tập trung nhiều các Trung tâm thương mại, các ngân hàng và các trụ sở cơ quan. Với những lợi thế về vị trí tạo cho khu đất có lợi thế thương mại lớn.

3.2. Đặc điểm bất động sản định giáa. Giá trị quyền sử dụng đất a. Giá trị quyền sử dụng đất

- Pháp lý:

Khu đất có diện tích 3.290m2 theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số X 023375 do Uỷ Ban Nhân dân tỉnh Phú Thọ cấp cho Công ty TNHH Thương mại Nam Cường ngày 03/6/2004;

+ Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất;

+ Mục đích sử dụng: Đất cơ sở sản xuất, kinh doanh (làm văn phòng và Showroom giới thiệu sản phẩm);

- Vị trí:

Khu đất nằm tại Tổ 1A – Khu phố I Phường Vân Cơ - Thành phố Việt Trì - tỉnh Phú Thọ có các hướng như sau:

+ Hướng Tây Bắc giáp tuyến Quốc lộ II (mặt cắt đường 27m), mặt tiếp giáp rộng 77,4m;

+ Hướng Đông giáp tuyến nội bộ khu dân cư (mặt cắt đường 11,5m), mặt tiếp giáp rộng 125,2m;

+ Hướng Nam giáp hành lang tuyến đường sắt Hà Nội – Yên Bái, mặt tiếp giáp rộng 6m;

+ Hướng Tây Nam giáp khu đất trống, đất khu dân cư.