I Kết cấu chính 85%
2.3.1. Thành công
Trải qua gần 4 năm hoạt động độc lập trong lĩnh vực thẩm định giá, đấu giá (với tư cách là chi nhánh của Công ty cổ phần định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam - VVFC), Trung tâm thẩm định giá và đấu giá là đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên ngành với chất lượng thẩm định giá và đấu giá có uy tín. Trung tâm đã có những thành công nhất định trong hoạt động định giá giá trị tài sản:
- Thứ nhất: Thu thập, phân tích thông tin tương đối toàn diện, chính xác
Để phục vụ việc sử dụng phương định giá so sánh trực tiếp và để có các dữ liệu đầu vào trong quá trình áp dụng các phương pháp khác, các chuyên viên định giá phải đến thực địa để khảo sát, tìm kiếm thông tin. Ngoài ra họ còn sử dụng các kênh thu thập thông tin khác như mạng internet, báo trí, truyền hình, văn phòng môi giới nhà đất từ đó xây dựng nên một hệ thống dữ liệu về giá BĐS, tiện lợi cho việc so sánh. Trong quy trình định giá, phần thu thập thông tin là công việc khó khăn, tốn nhiều công sức và thời gian nhất nhưng các chuyên viên định giá của Trung tâm đã rất nỗ lực trong việc tìm kiếm thông tin và chất lượng thông tin thu thập được là khá đầy đủ và chính xác.
- Thứ hai: Các phương pháp định giá BĐS được sử dụng khá hợp lý
Việc lựa chọn các phương pháp định giá phù hợp cho mỗi BĐS sẽ làm kết quả định giá được chính xác hơn, việc lựa chọn này không chỉ phụ thuộc vào đặc điểm của BĐS, các thông tin thu thập được mà còn phụ thuộc nhiều vào trình độ chuyên môn cũng như kinh nghiệm của chuyên viên định giá. Nhưng với kinh nghiệm làm việc của các thẩm định viên trong Trung tâm, phương pháp được lựa chọn luôn phù hợp và đưa ra kết quả thẩm định sát nhất với giá thị trường.
Mặt khác thông qua việc phân tích, tổng hợp các mối quan hệ giữa các yếu tố cấu thành nên hệ thống cơ sở cho việc định giá bao gồm mục đích, yêu
cầu định giá của khách hàng, kinh nghiệm và bằng chứng thị trường mà thẩm định viên định sẽ quyết định lựa chọn sử dụng phương pháp định giá nào phù hợp nhất.
- Thứ ba: Thông qua việc tìm hiểu hoạt động định giá bất động sản tại Trung tâm thẩm định giá và đấu giá, chúng ta có thể thấy quy trình và thực trạng định giá bất động sản được quy định rất chặt chẽ, chi tiết trong từng khâu nhỏ. Giá trị ước tính là giá thị trường phản ánh đúng giá trị của bất động sản. Quy trình và hoạt động định giá bất động sản trong thời gian vừa qua đóng vai trò to lớn đối với sự phát triển của nền kinh tế, kết quả định giá sát với giá thị trường, đúng với giá trị thực của bất động sản.
- Thứ tư: Báo cáo, chứng thư định giá là sản phẩm cuối cùng của hoạt động định giá bất động sản của Trung tâm thẩm định giá và đấu giá. Nó được đảm bảo tuân thủ theo các thông tư, nghị định, các văn bản hướng dẫn của Nhà nước. Báo cáo, chứng thư của Trung tâm được trình bày cẩn thận, rõ ràng các căn cứ định giá đồng thời chứng thư định giá của Trung tâm trình bày cả những phương pháp định giá được sử dụng.
- Thứ năm: Đội ngũ chuyên viên định giá có năng lực, nhiều kinh nghiệm
Là một đơn vị hoạt động tư vấn, Trung tâm luôn coi trọng trình độ chuyên môn và kinh nghiệm của đội ngũ nhân viên. Dù mới được thành lập nhưng đội ngũ nhân viên của Trung tâm được trang bị kiến thức sâu rộng về quản lý, thẩm định giá, bán đấu giá, luật tư vấn tài chính kế toán và có kinh nghiệm phong phú qua nhiều năm công tác đã góp phần vào sự thành công của Trung tâm hiện nay.
- Thứ sáu: Góp phần phát triển nghề thẩm định giá, giúp thị trường BĐS phát triển hơn
Với các dự án BĐS mà Trung tâm đã thẩm định trong thời gian hoạt động vừa qua đã chứng minh được phần nào sự đóng góp nỗ lực của Trung tâm vào
sự phát triển của nghề thẩm định giá ở nước ta, nó giúp các giao dịch BĐS trên thị trường thực hiện thành công, làm minh bạch các thông tin trên thị trường BĐS nhờ đó mà thị trường BĐS phát triển mạnh hơn.