Theo phương pháp thống kê kinh nghiệm:

+ Theo thông tư số 203/2009/TT-BTC ngày 20 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài Chính:

Số năm sử dụng tối đa: 25 năm. Số năm sử dụng tối thiểu: 6 năm.

Số năm sử dụng theo đánh giá thực tế khảo sát: 20 năm. + Thực tế công trình:

Năm xây dựng đưa vào sử dụng: Năm 2006. Số năm đã sử dụng: 6 năm.

Số năm sử dụng còn lại: 14 năm. Tỷ lệ % CLCL: 70%.

d) Kết luận

Lựa chọn đánh giá tỷ lệ % CLCL theo phương pháp tính trung bình là 70%.

e) Tính toán giá trị

Tính toán theo suất đầu tư 2010 của BXD.

- Diện tích sàn xây dựng 658 m2

- Suất đầu tư công trình nhà ở 01 tầng theo suất đầu tư xây dựng 2010, đã có VAT 10% (đ/m2)

3.790.000 - Suất đầu tư xây dựng công trình chưa bao gồm VAT

10% (đ/m2)

3.445.000

- Chênh lệch chỉ số giá giữa năm 2010 và quý III/2011 1,1729 - Đơn giá đầu tư xây dựng đánh giá tại thời điểm hiện

nay (đ/m2)

4.041.000

Thứ hai, Showroom 2:

Năm xây dựng (nâng cấp) và đưa vào sử dụng: Năm 2006. Diện tích sàn: 432 m2.

Loại công trình: BTCT. Số tầng: 01 tầng.

b. Đặc điểm chính, hiện trạng sử dụng

Nhà có kết cấu móng đơn, khung BTCT, nền lát gạch Ceramic màu vàng nhạt kích thước 400 x 400, tường xây gạch chịu lực xây gạch 220 trát xi lăn sơn màu vàng. Trần đổ BTCT tại chỗ, ốp thạch cao khung xương nổi. Mái lợp tôn chống nóng, vì kèo thép. Hệ thống cửa ra vào sử dụng cửa kính thủy lực dày 10mm, tay nắm Inox, phía bên ngoài là cửa cuốn bảo vệ. Hệ thống điều hòa trung tâm. Trong Showroom có phòng kinh doanh tách ra riêng biệt. Cửa ra vào bằng cửa kính thủy lực, hệ thống cửa sổ khung pano gỗ kính. Hiện tại sử dụng bình thường, ổn định.

c. Tỷ lệ % CLCL