Kiến trúc, hoàn thiện

thiện

33% 70% 23%

- Theo phương pháp thống kê kinh ngiệm:

+ Theo thông tư 203/2009/TT-BTC ngày 20 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài Chính:

Số năm sử dụng tối đa: 25 năm. Số năm sử dụng tối thiểu: 6 năm.

Số năm sử dụng theo đánh giá thực tế khảo sát: 20 năm. + Thực tế công trình:

Năm xây dựng đưa vào sử dụng: Năm 2006. Số năm đã sử dụng: 6 năm.

Số năm sử dụng còn lại: 14 năm. Tỷ lệ % CLCL: 70%.

d. Kết luận

Lựa chọn đánh giá tỷ lệ % CLCL theo phương pháp tính trung bình là 70%.

e. Tính toán giá trị

- Diện tích sàn xây dựng 432 m2

- Suất đầu tư công trình nhà ở 01 tầng theo suất đầu tư xây dựng

2010, đã có VAT 10% (đ/m2) 3.790.000

- Suất đầu tư xây dựng công trình chưa bao gồm VAT 10% (đ/m2) 3.445.000 - Chênh lệch chỉ số giá giữa năm 2010 và quý III/2011 1,1729 - Đơn giá đầu tư xây dựng đánh giá tại thời điểm hiện nay (đ/m2) 4.041.000

Thứ ba, Nhà văn phòng điều hành:

a. Các số liệu chính

Năm xây dựng (nâng cấp) và đưa vào sử dụng: Năm 2006. Diện tích sàn: 960 m2.

Loại công trình: BTCT. Số tầng: 04 tầng.

b. Đặc điểm, hiện trạng sử dụng

Nhà xây 4 tầng, kết cấu móng băng khung BTCT, xây dựng và đưa vào sử dụng năm 2006 tổng diện tích sàn xây dựng 960 m2, tường xây gạch 220, tường WC 110 bả, lăn sơn hoàn thiện. Tầng 1: nền lát gạch Ceramic 400x400, cửa kính thủy lực mặt tiền, cửa đi, cửa sổ các phòng bằng cửa gỗ panô kính, trần thạch cao khung xương chìm các phòng, trần các khu vực còn lại bả, lăn sơn hoàn thiện. Tầng 2: nền lát gạch Ceramic 400x400, chân tường ốp gạch men 100x400 cao 100, phòng nghỉ Giám đốc lát gỗ Công nghiệp, cột sơn giả đỏ, trần phòng Giám đốc đúng trần thạch cao khung xương chìm có giật cấp, trần phòng nghỉ Giám đốc ốp gỗ, các khu vực còn lại trần BTCT bả, lăn sơn hoàn thiện, cửa đi, cửa sổ bằng cửa gỗ panô kính. Tầng 3: nền lát gạch Ceramic 400x400, chân tường ốp gạch men 100x400 cao 100, trần BTCT bả, lăn sơn hoàn thiện, cửa đi, cửa sổ bằng gỗ panô kính. Tầng 4: nền lát gạch Ceramic 400x400, khu vực áp mái ngoài trời lát gạch đất nung 300x300 kết hợp xử lý chống thấm, chân tường trong nhà ốp gạch men 100x400 cao 100, trần thạch cao khung xương chìm, cửa gỗ panô kính. Hiện tại sử dụng bình thường, ổn định.

c. Tỷ lệ % CLCL

- Theo phương pháp phân tích kỹ thuật:

Vận dụng theo hạng mục công trình: nhà 2 tầng mái bằng có khu phụ riêng – Văn bản hướng dẫn 1076/HD-XD của Sở xây dựng về hướng dẫn đánh giá lại tỷ lệ % CLCL.

STT Nội dung Tỷ lệ giá trị (%) Tỷ lệ chất lượng còn lại (%) Tỷ lệ giá trị còn lại (%) (1) (2) (3) (4) (5)=(3)*(4) I Kết cấu chính 67% 1 Móng 10% 80% 8% 2 Tường 18% 80% 14% 3 Nền, sàn 13% 80% 10% 4 Mái 26% 80% 21% II Kiến trúc, hoàn thiện 33% 80% 26% Tỷ lệ % CLCL 100% 80%

- Theo phương pháp thống kê kinh nghiệm:

+ Theo thông tư 203/2009/TT-BTC ngày 20 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài Chính:

Số năm sử dụng tối đa: 50 năm. Số năm sử dụng tối thiểu: 25 năm.

Số năm sử dụng theo đánh giá thực tế khảo sát: 37,5 năm. + Thực tế công trình:

Năm xây dựng đưa vào sử dụng: Năm 2006. Số năm đã sử dụng: 6 năm.

Số năm sử dụng còn lại: 31,5 năm. Tỷ lệ % CLCL: 84%.

d. Kết luận

Lựa chọn đánh giá tỷ lệ % CLCL theo phương pháp tính trung bình là 82%.

Tính toán theo suất đầu tư năm 2010 của Bộ xây dựng.

- Diện tích sàn xây dựng 960 m2

- QĐ 35/QĐ-UB Hà Nội, công trình: nhà 04 tầng, kết cấu bê tông

cốt thép (đ/m2) 6.290.909

- Chỉ số giá chênh lệch 1,1712

- Đơn giá đầu tư xây dựng đánh giá lại (đ/m2) 7.368.000

Thứ tư,Khu xưởng dịch vụ (gồm xưởng bảo hành xe tải):

a. Các số liệu chính

Năm xây dựng (nâng cấp) và đưa vào sử dụng: Năm 2006. Diện tích sàn: 706,25 m2.

Loại công trình: Cột bê tông, kèo thép, tường gạch. Số tầng: 01 tầng.

b. Đặc điểm chính, hiện trạng sử dụng

Nhà có kết cấu móng đơn, cột bê tông khung vì kèo thép hình khẩu độ 15m, tường xây gạch 220, sơn hoàn thiện, nền láng vữa xi măng không đánh màu, hệ dầm dằng vì kèo thép, sơn chống rỉ, mái lợp tôn chống nóng có diềm mái. Hiện trạng: Tường có hiện tượng ẩm mốc và thấm nước, vì kèo thép có hiện tưởng rỉ sét một phần do yếu tố tự nhiên, tình trạng sử dụng tốt, chưa có hiện tượng xuống cấp.

STT Nội dung Tỷ lệ giá trị (%)

Tỷ lệ CLCL (%)

Tỷ lệ giá trị còn lại (%)

(1) (2) (3) (4) (5)=(3)*(4)

I Kết cấu chính 85%

1 Nền, móng 20% 70% 14%

2 Khung cột 35% 70% 25%

3 Dầm mái 30% 70% 21%

II Kiến trúc, hoàn thiện thiện

15% 70% 11%

Tỷ lệ % CLCL 100% 70%

+ Theo thông tư 203/2009/TT-BTC ngày 20 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài Chính:

Số năm sử dụng tối đa: 25 năm. Số năm sử dụng tối thiểu: 6 năm.

Số năm sử dụng theo đánh giá thực tế khảo sát: 20 năm. + Thực tế công trình:

Năm đưa vào sử dụng: Năm 2006. Số năm đã sử dụng: 6 năm.

Số năm sử dung còn lại: 14 năm. Tỷ lệ % CLCL: 70%.

d. Kết luận

Lựa chọn đánh giá tỷ lệ % CLCL theo phương pháp tính trung bình là 70%.

e. Tính toán giá trị

- Diện tích sàn xây dựng 706,25 m2

dựng năm 2010, đã có VAT 10% (đ/m2)

- Suất đầu tư xây dựng công trình chưa bao gồm VAT 10% (đ/m2)

3.064.000 - Chênh lệch chỉ số giá giữa năm 2010 với quý 3/2011 là 1,1729 - Đơn giá ĐTXD đánh giá lại tại thời điểm hiện nay (đ/m2) 3.594.000

Thứ năm, Nhà xưởng bảo hành xe du lịch:

a. Các số liệu chính

Năm xây dựng (nâng cấp) và đưa vào sử dụng: Năm 2008. Diện tích sàn: 420,3 m2.

Loại công trình: Cột bê tông, kèo thép, tường gạch. Số tầng: 01 tầng.

b. Đặc điểm chính, hiện trạng sử dụng

Nhà có kết cấu móng đơn, cột bê tông khung vì kèo thép hình khẩu độ 15m, tường xây gạch 220, sơn hoàn thiện, nền láng vữa xi măng không đánh màu, hệ dầm dằng vì kèo thép, sơn chống rỉ, mái lợp tôn chống nóng có diềm mái. Hiện trạng: Tường có hiện tượng ẩm mốc và thấm nước, vì kèo thép có hiện tưởng rỉ sét một phần do yếu tố tự nhiên, tình trạng sử dụng tốt, chưa có hiện tượng xuống cấp.

c. Tỷ lệ % CLCL – Theo phương pháp thống kê kinh nghiệm

STT Nội dung Tỷ lệ giá trị (%) Tỷ lệ chất lượng còn lại (%)

Tỷ lệ giá trị còn lại (%)

(1) (2) (3) (4) (5)=(3)*(4)

1 Nền, móng 20% 80% 16% 2 Khung cột 35% 80% 28% 3 Dầm mái 30% 80% 24% II Kiến trúc, hoàn thiện 15% 80% 12% Tỷ lệ % CLCL 100% 80%

+ Theo thông tư số 203/2009/TT-BTC ngày 20 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài Chính:

Số năm sử dụng tối đa: 25 năm. Số năm sử dụng tối thiểu: 6 năm.

Số năm sử dụng theo đánh giá thực tế khảo sát: 20 năm. + Thực tế công trình:

Năm xây dựng đưa vào sử dụng: Năm 2008. Số năm đã sử dụng: 4 năm.

Số năm sử dụng còn lại: 16 năm. Tỷ lệ % CLCL: 80%.

d. Kết luận

Lựa chọn đánh giá tỷ lệ % CLCL theo phương pháp tính trung bình là 80%.

e. Tính toán giá trị

- Diện tích sàn xây dựng 420,3 m2

- Suất đầu tư công trình nhà xưởng theo suất đầu tư xây dựng năm 2010, đã có VAT 10% (đ/m2)

3.370.000 - Suất đầu tư xây dựng côn trình chưa bao gồm VAT 10%

(đ/m2)

3.064.000 - Chênh lệch chỉ số giá giữa năm 2010 so với quý 3/2011 1,1729

- Đơn giá ĐTXD đánh giá lại tại thời điểm hiện nay (đ/m2) 3.594.000

Thứ sáu,Văn phòng làm việc của xưởng:

a. Các số liệu chính

Năm xây dựng (nâng cấp) và đưa vào sử dụng: Năm 2006. Diện tích sàn: 321 m2.

Loại công trình: BTCT. Số tầng: 02 tầng.

b. Đặc điểm chính, hiện trạng sử dụng

Nhà văn phòng làm việc được bố trí ở trong khu xưởng dịch vụ. Nhà 2 tầng, có diện tích 321 m2 , hoàn thành đưa vào sử dụng năm 2006. Riêng phòng khách chờ vừa mới được xây dựng. Kết cấu BTCT, nền các tầng lát gạch Ceramic 400 x 400, tường xây gạch chịu lực 220 trát xi lăn sơn. Trần đổ BTCT tại chỗ trên lợp mái tôn chống nóng, vì kèo thép. Được bố trí tầng 1 làm phòng khách chờ, văn phòng xưởng, kho phụ tùng. Tầng 2 làm văn phòng điều hành Taxi. Hiện trạng: Tường xuất hiện một số viết nứt rịa và có hiện tượng thấm nước. Sử dụng bình thường, ổn định.

c. Tỷ lệ % CLCL – Theo phương pháp thống kê kinh nghiệm

STT Nội dung Tỷ lệ giá trị (%)

Tỷ lệ chất lượng còn lại (%) Tỷ lệ giá trị còn lại (%) (1) (2) (3) (4) (5)=(3)*(4) I Kết cấu chính 85% 1 Nền, móng 20% 70% 14%

2 Khung cột 35% 70% 25% 3 Dầm mái 30% 70% 21% II Kiến trúc, hoàn thiện 15% 70% 11% Tỷ lệ % CLCL 100% 70%

+ Theo thông tư 203/2009/TT-BTC ngày 20 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài chính:

Số năm sử dụng tối đa: 25 năm. Số năm sử dụng tối thiểu: 6 năm.

Số năm sử dụng theo đánh giá thực tế khảo sát: 20 năm. + Thực tế công trình:

Năm xây dựng đưa vào sử dụng: Năm 2006. Số năm đã sử dụng: 6 năm.

Số năm sử dụng còn lại: 14 năm. Tỷ lệ % CLCL: 70%.

d. Kết luận

Lựa chọn đánh giá tỷ lệ % CLCL theo phương pháp tính trung bình là 70%.

e. Tính toán giá trị

- Diện tích sàn xây dựng 321 m2

- Suất đầu tư công trình nhà xưởng theo suất đầu tư xây dựng năm 2010, đã có VAT 10% (đ/m2)

3.370.000 - Suất đầu tư xây dựng công trình chưa bao gồm VAT

10% (đ/m2)

3.064.000 - Chênh lệch chỉ số giá giữa năm 2010 với quý 3/2011 1,1729 - Đơn giá ĐTXD đánh giá lại tại thời điểm hiện nay

(đ/m2)

Thứ bảy, Hệ thống sân bê tông nội bộ, khu rửa xe:

a. Các số liệu chính

Năm xây dựng (nâng cấp) và đưa vào sử dụng: Năm 2011. Diện tích sàn: 1.250 m2.

Loại công trình: Sân đổ bê tông. b. Đặc điểm chính, hiện trạng sử dụng

Diện tích khoảng 1250 m2( bao gồm sân trước phòng lễ tân, sân trước 02 Showroom, đường đi vào hai Showroom, sân sau, cầu rửa xe). Xây dựng và đưa vào sử dụng năm 2006. Hệ thống sân bãi đổ bê tông M200 đá 2x 4 và phía dưới là lớp cấp phối đá dăm, bề mặt phủ một lớp nước xi măng. Hiện trạng: Bề mặt đường một số nơi xuất hiện nhiều vết nứt rịa, sử dụng bình thường.

c. Tỷ lệ % CLCL – Theo phương pháp thống kê kinh nghiệm

STT Nội dung Tỷ lệ giá trị (%)

Tỷ lệ chất lượng còn lại

(%)

Tỷ lệ giá trị còn lại (%)

(1) (2) (3) (4) (5)=(3)*(4)

I Kết cấu chính 95%

1 Nền, móng 80% 50% 40% 2 Khung cột 20% 50% 10% 3 Dầm mái 0% 50% 0% II Kiến trúc, hoàn thiện 5% 50% 3%

Tỷ lệ % CLCL 100% 53%

d. Kết luận

Lựa chọn đánh giá tỷ lệ % CLCL theo phương pháp thống kê kinh nghiệm là 53%.

e. Tính toán giá trị

- Diện tích sàn xây dựng 1.250 m2

- Đơn giá xây dựng theo QĐ 35 Hà Nội, tháng 12/2011, công trình: Hệ thống sân đổ bê tông (đ/m2)

210.000 - Đơn giá xây dựng sau điều chỉnh (đ/m2) 210.000 - Nguyên giá đầu tư xây dựng mới (đ) 262.500.000

- Tỷ lệ % CLCL 53%

Thứ tám, Trạm sửa chữa cân bơm cao cấp và nhà ăn:

a. Các số liệu chính

Năm xây dựng (nâng cấp) và đưa vào sử dụng: Năm 2010. Diện tích sàn: 150 m2.

Loại công trình: Tường xây gạch, mái lợp. Số tầng: 01 tầng.

b. Đặc điểm chính, hiện trạng sử dụng

Móng đá, nền lát gạch hoa xi măng, tường xây gạch 220 trát xi quyét ve màu xanh dương. Mái lợp tôn chống nóng, vì kèo thép. Hệ thống cửa ra vào bằng cửa sắt 2 cánh mở. Hệ thống cửa sổ bằng khung pa nhôm. Hiện trạng: Móng một số chỗ có hiện tượng nứt rịa, tường nhiều nơi có hiện tượng thấm nước, vì kèo thép han rỉ nhiều, sử dụng bình thường.

c. Tỷ lệ % CLCL – Theo phương pháp thống kê kinh nghiệm STT Nội dung Tỷ lệ giá trị (%) Tỷ lệ chất

lượng còn lại (%)

Tỷ lệ giá trị còn lại (%)

(1) (2) (3) (4) (5)=(3)*(4)