1. Cỏc khỏi niệm
- Nhà nước giao đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất bằng quyết định hành chớnh cho đối tượng cú nhu cầu sử dụng đất.
- Nhà nước cho thuờ đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất bằng hợp đồng cho đối tượng cú nhu cầu sử dụng đất.
- Nhà nước cụng nhận quyền sử dụng đất đối với người đang sử dụng đất ổn định là việc Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho người đú.
- Nhận chuyển quyền sử dụng đất là việc xỏc lập quyền sử dụng đất do được người khỏc chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của phỏp luật thụng qua cỏc hỡnh thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc gúp vốn bằng quyền sử dụng đất mà hỡnh thành phỏp nhõn mới.
32
Căn cứ để quyết định giao đất, cho thuờ đất, cho phộp chuyển mục đớch sử dụng đất bao gồm:
- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xõy dựng đụ thị, quy hoạch xõy dựng điểm dõn cư nụng thụn đó được cơ quan nhà nước cú thẩm quyền xột duyệt; - Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự ỏn đầu tư, đơn xin giao đất, thuờ đất, chuyển mục đớch sử dụng đất.
3. Thẩm quyền giao đất, cho thuờ đất, cho phộp chuyển mục đớch sử dụng đất (Điều 37)
- Uỷ ban nhõn dõn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định giao đất, cho thuờ đất, cho phộp chuyển mục đớch sử dụng đất đối với tổ chức; giao đất đối với cơ sở tụn giỏo; giao đất, cho thuờ đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cho thuờ đất đối với tổ chức, cỏ nhõn nước ngoài.
- Uỷ ban nhõn dõn huyện, quận, thị xó, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất, cho thuờ đất, cho phộp chuyển mục đớch sử dụng đất đối với hộ gia đỡnh, cỏ nhõn; giao đất đối với cộng đồng dõn cư.
- Uỷ ban nhõn dõn xó, phường, thị trấn cho thuờ đất thuộc quỹ đất nụng nghiệp sử dụng vào mục đớch cụng ớch của xó, phường, thị trấn.
- Cơ quan cú thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuờ đất, cho phộp chuyển mục đớch sử dụng đất quy định ở trờn khụng được ủy quyền.