1. Hợp đồng phải được xỏc lập bằng văn bản trờn cơ sở cỏc nguyờn tắc tự nguyện, bỡnh đẳng, thiện chớ, trung thực, khụng trỏi phỏp luật, cựng cú lợi, mọi thoả thuận phải được ghi trong hợp đồng và bỡnh đẳng về cỏc quyền và nghĩa vụ giữa cỏc bờn tham gia.
2. Hợp đồng được ký kết sau khi hoàn thành lựa chọn nhà thầu và kết thỳc đàm phỏn hợp đồng với nhà thầu trỳng thầu (cả trường hợp đấu thầu và chỉ định thầu) cũng như Bờn nhận thầu đó nộp bảo lónh thực hiện hợp đồng (nếu cú quy định ) cho Bờn giao thầu. Hợp đồng xõy dựng là gắn liền với quỏ trỡnh lựa chọn nhà thầu và là sản phẩm của quỏ trỡnh lựa chọn nhà thầu.
Việc ký kết và thực hiện hợp đồng xõy dựng phải tuõn thủ quy định của Nghị định này và cỏc quy định phỏp luật về hợp đồng khỏc cú liờn quan.
3. Nội dung hợp đồng được ký kết phải nờu rừ trỏch nhiệm trước phỏp luật đối với: a) Cỏc cam kết thực hiện cụng việc của Bờn nhận thầu theo mục tiờu đầu tư của dự ỏn và thời hạn hoàn thành cụng việc, cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh
79
b) Việc đảm bảo những điều kiện cần thiết để thực hiện cụng việc, cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh xõy dựng của Bờn giao thầu, kể cả việc đảm bảo đủ vốn để thanh toỏn cho cỏc cụng việc theo hợp đồng;
c) Cỏc thoả thuận, cam kết của cỏc bờn cú liờn quan trực tiếp đến quỏ trỡnh thực hiện hợp đồng.
4. Hỡnh thức hợp đồng: Luật Xõy dựng đó quy định hợp đồng xõy dựng được xỏc lập bằng văn bản (Điều 107). Hợp đồng xõy dựng được lập trờn cơ sở tham khảo cỏc mẫu do Bộ Xõy dựng cụng bố.
Tựy theo mức độ phức tạp của hợp đồng mà cỏc bờn cú thể soạn thảo, đàm phỏn, ký kết hợp đồng bằng văn bản như sau:
a) Đối với hợp đồng của cỏc cụng việc, gúi thầu đơn giản, quy mụ nhỏ: mọi nội dung của hợp đồng được thỏa thuận sẽ ghi trong văn bản hợp đồng.
b) Đối với hợp đồng của cỏc cụng việc, gúi thầu phức tạp, quy mụ lớn: nội dung hợp đồng được thể hiện trong văn bản hợp đồng, điều kiện chung, điều kiện riờng của hợp đồng và cỏc tài liệu kốm theo khỏc.
- Điều kiện chung của hợp đồng là tài liệu chớnh thức để giải nghĩa cỏc tài liệu khỏc trong Tài liệu hợp đồng, trong đú xỏc định rừ cỏc bờn tham gia hợp đồng và ấn định trỏch nhiệm của từng bờn với nhau: chủ đầu tư, tư vấn, nhà thầu và nhà thầu phụ; xỏc định cỏc cụng việc theo hợp đồng của mỗi bờn tham gia; xỏc định thời gian, cỏc vấn đề liờn quan đến thanh toỏn và hoàn thành, bảo vệ, bảo hiểm, chấm dứt hợp đồng.... + Điều kiện chung của hợp đồng khụng phải là Chỉ dẫn kỹ thuật
+ Điều kiện chung của hợp đồng cựng với Văn bản hợp đồng chi phối toàn bộ nội dung hợp đồng
+ Điều kiện chung của hợp đồng chứa đựng cỏc yờu cầu, thiết lập cỏc mối quan hệ và xỏc định cỏc trỏch nhiệm.
80
- Điều kiện riờng của Hợp đồng là những thay đổi và bổ sung được đưa thờm vào cỏc điều kiện chung. Tài liệu này chi tiết hoỏ cỏc thay đổi và bổ sung trong cỏc điều kiện chung bằng ngụn ngữ hợp đồng để đỏp ứng được cỏc yờu cầu đối với từng dự ỏn cụ thể như: cỏc vấn đề về luật phỏp, phong tục, chế độ thuế tại địa phương; cỏc yờu cầu về bảo hiểm, thủ tục hành chớnh...
+ Cỏc điều kiện bổ sung của hợp đồng làm rừ nghĩa cho Cỏc điều kiện chung.
+ Cỏc điều kiện bổ sung của hợp đồng làm rừ nghĩa cỏc yờu cầu bắt buộc đối với từng dự ỏn hoặc tựng khu vực.
+ Cỏc điều kiện bổ sung của hợp đồng tạo ra quyền ưu tiờn khụng theo cỏc điều kiện chung.
+ Cỏc điều kiện bổ sung của hợp đồng được biờn soạn riờng cho mỗi gúi thầu.
- Cỏc chỉ dẫn kỹ thuật: Xỏc định cỏc yờu cầu về chất lượng của sản phẩm, vật liệu và nhõn cụng trong hợp đồng xõy dựng.
Cỏc yờu cầu chung trong chỉ dẫn kỹ thuật thiết lập nờn cỏc yờu cầu về trỡnh tự và quản lý. Đõy là những quy định cú tớnh bắt buộc trờn cơ sở nội dung hợp đồng và phải được biờn soạn riờng đối với từng gúi thầu.
c) Giỏ hợp đồng (giỏ ký kết hợp đồng) khụng vượt giỏ trỳng thầu (đối với trường hợp đấu thầu), khụng vượt dự toỏn gúi thầu được duyệt (đới với trường hợp chỉ định thầu). Khối lượng phỏt sinh ngoài gúi thầu được người cú thẩm quyền cho phộp.
Giỏ hợp đồng giao nhận thầu xõy dựng phải được hỡnh thành thụng qua quỏ trỡnh đàm phỏn hợp đồng dựa trờn cơ sở kết quả đấu thầu được duyệt (trường hợp đấu thầu ), hoặc cỏc bản chào giỏ, dự toỏn thực hiện của Bờn nhận thầu đó được Bờn giao thầu chấp thuận (trường hợp chỉ định thầu) và những điều kiện cụ thể khỏc của cụng việc được giao thầu. Giỏ hợp đồng là giỏ được thoả thuận giữa bờn giao thầu và bờn nhận thầu để thực hiện khối lượng cụng việc theo nội dung của hợp đồng.
81
- Cỏc yếu tố chi phớ cần thiết để thực hiện cụng việc, cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh xõy dựng như: cỏc chi phớ về vật liệu, nhõn cụng, mỏy múc thiết bị thi cụng; chi phớ quản lý, phục vụ thi cụng.
- Cỏc chi phớ về chuẩn bị cụng trường, xõy dựng nhà tạm phục vụ thi cụng (nếu cần thiết) của nhà thầu;
- Dự phũng cho phần khối lượng cụng việc khụng lường hết và trượt giỏ trong thời gian thực hiện cụng việc, cụng trỡnh xõy dựng.
- Lợi nhuận dự tớnh của nhà thầu, cỏc khoản thuế phải nộp đối với sản phẩm xõy dựng theo quy định.
Giỏ hợp đồng giao nhận thầu xõy dựng phải được xỏc định phự hợp với mặt bằng giỏ cả thị trường cũng như với cỏc quy định về quản lý giỏ của Nhà nước tại thời điểm ký kết hợp đồng. Trong trường hợp cú sự điều chỉnh giỏ hợp đồng thỡ việc điều chỉnh giỏ hợp đồng được thực hiện theo cỏc quy định hiện hành của nhà nước.
Đối với hợp đồng tổng thầu thỡ giỏ hợp đồng tổng thầu phải bao gồm cỏc chi phớ cần thiết để thực hiện toàn bộ cỏc cụng việc của hợp đồng và cỏc chi phớ cú liờn quan đến việc tổ chức, quản lý thực hiện cụng việc, thực hiện chuyển việc giao cụng nghệ, kỹ thuật và kinh nghiệm từ tổng thầu. Việc xỏc định giỏ của hợp đồng tổng thầu cũn tuỳ thuộc vào phương thức lựa chọn nhà thầu và mức độ giao thầu về thiết kế xõy dựng cụng trỡnh. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
5. Chủ đầu tư (hoặc đại diện của chủ đầu tư) được ký hợp đồng với một hay nhiều nhà thầu chớnh để thực hiện cụng việc. Trong một dự ỏn, nội dung cỏc hợp đồng thầu chớnh phải thống nhất đồng bộ để đảm bảo mục tiờu, tiến độ, chất lượng của dự ỏn. 6. Nhà thầu chớnh được ký với một hoặc một số hợp đồng thầu phụ, nhưng cỏc nhà thầu phụ này phải được sự chấp thuận của Chủ đầu tư. Cỏc hợp đồng thầu phụ phải thống nhất, đồng bộ với hợp đồng thầu chớnh đó kớ với chủ đầu tư. Nhà thầu chớnh chịu trỏch nhiệm với chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng cỏc cụng việc đó ký kết, kế cả cỏc cụng việc do nhà thầu phụ thực hiện.
82
7. Nhà thầu liờn danh: cỏc thành viờn phải cú thoả thuận liờn danh. Trong hợp đồng xõy dựng cú thể:
a) Cú chữ ký của tất cả cỏc thành viờn tham gia liờn danh.
b) Trường hợp cỏc thành viờn trong liờn danh cú thoả thuận uỷ quyền cho một nhà thầu đứng đầu liờn danh ký hợp đồng trực tiếp với bờn giao thầu, thỡ nhà thầu đứng đầu liờn danh ký hợp đồng với bờn giao thầu.
8. Đại diện đàm phỏn, ký kết và thực hiện hợp đồng: Cả hai bờn giao thầu và nhận thầu đều cú thể cử đại diện đàm phỏn, ký kết và thực hiện hợp đồng. Khi đú, người được cử phải được quyền quyết định và chịu trỏch nhiệm về quyết định của mỡnh trong quỏ trỡnh đàm phỏn và trong quỏ trỡnh thực hiện hợp đồng. Trường hợp cú những nội dung cần xin ý kiến người cú thẩm quyền thỡ cỏc nội dung này phải được ghi rừ trong hợp đồng.
9. Việc thanh toỏn Hợp đồng giao nhận thầu xõy dựng được căn cứ vào giỏ hợp đồng và cỏc thoả thuận trong hợp đồng, trờn cơ sở khối lượng thực hiện, hai bờn cú thể thanh toỏn theo giai đoạn, theo phần cụng việc đó hoàn thành hoặc thanh toỏn một lần khi hoàn thành toàn bộ hợp đồng.
10. Bờn giao thầu cú thể trực tiếp thanh toỏn hoặc uỷ thỏc việc thanh toỏn cho Bờn nhận thầu thụng qua tổ chức tớn dụng hoặc ngõn hàng do mỡnh lựa chọn.