1. Về cỏc chủ thể hợp đồng a) Bờn giao thầu cần nờu rừ: - Tờn cơ quan hoặc doanh nghiệp ;
- Họ tờn, chức vụ người đại diện (hoặc người được ủy quyền); - Địa chỉ trụ sở chớnh;
101
- Số hiệu tài khoản tại ngõn hàng mà đơn vị này giao dịch. b) Bờn nhận thầu:
Cỏc thụng tin cần thiết cũng phải nờu tương tự bờn giao thầu vào Hợp đồng . 2. Khối lượng cụng việc chủ yếu và tiờu chuẩn ỏp dụng:
Tuỳ theo từng sản phẩm của hợp đồng xõy dựng, phải quy định rừ nội dung khối lượng cụng việc chủ yếu và những tiờu chuẩn ỏp dụng phải thực hiện.
3.Thời gian và tiến độ thực hiện:
Hợp đồng phải ghi rừ: thời gian bắt đầu, thời gian hoàn thành bàn giao sản phẩm của hợp đồng; tiến độ thực hiện từng hạng mục, từng cụng việc phải phự hợp với tổng tiến độ của dự ỏn. Trường hợp Bờn giao thầu ký nhiều hợp đồng với Bờn nhận thầu để thực hiện cỏc cụng việc xõy dựng thỡ tiến độ của cỏc hợp đồng phải phối hợp để thực hiện được tổng tiến độ của dự ỏn. Cỏc bờn của hợp đồng phải thiết lập phụ lục phần khụng tỏch rời của hợp đồng để ghi rừ yờu cầu về tiến độ đối với từng loại cụng việc phải thực hiện.
4. Giỏ trị hợp đồng
Giỏ trị của hợp đồng: ghi giỏ trị từng cụng việc, từng cụng đoạn, từng hạng mục và ghi tổng giỏ trị của hợp đồng (giỏ trỡ tớnh bằng tiền Việt Nạm, ngoại tệ hoặc giỏ trị số lượng hàng húa trao đổi);
5. Trỏch nhiệm và sự cam kết của cỏc bờn ký hợp đồng
a) Nờu biện phỏp bảo đảm việc ký hợp đồng (thế chấp, cầm cố tài sản, bảo lónh bằng tài sản . . . );
b) Nờu cỏc nghĩa vụ, cỏc nội dung cam kết bảo đảm thực hiện đầy đủ cỏc điều khoản của hợp đồng;
102
Số lượng bản hợp đồng cần soạn bao nhiờu do hai bờn thỏa thuận, nh-ưng tối thiểu mỗi bờn phải cú 3 bản. Cỏc bờn phải gửi hợp đồng giao nhận thầu xõy
dựng cho cỏc cơ quan sau đõy:
- Ngõn hàng giao dịch của mỗi bờn 1 bản;
- Cơ quan cấp trờn của chủ đầu tư của mỗi bờn 1 bản; - Cơ quan cụng chứng Nhà nước mỗi bờn đặt trụ sở: 1 bản;
4.4. Kí KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
4.4.1. Đàm phỏn, ký kết hợp đồng xõy dựng
1. Tuỳ theo quy mụ, tớnh chất và yờu cầu về thời gian thực hiện dự ỏn, chủ đầu tư cú thể ký hợp đồng với một hoặc nhiều nhà thầu chớnh. Nhà thầu chớnh cú thể ký hợp đồng để thực hiện cụng việc với một hoặc nhiều nhà thầu phụ. Khối lượng cụng việc do cỏc nhà thầu phụ thực hiện khụng được vượt quỏ 30% khối lượng cụng việc của hợp đồng.
2. Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng với nhiều nhà thầu chớnh thỡ nội dung của cỏc hợp đồng này phải đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ trong quỏ trỡnh thực hiện cỏc cụng việc của hợp đồng.
3. Trường hợp nhà thầu là liờn danh, thỡ cỏc nhà thầu trong liờn danh phải cử người đại diện liờn danh để đàm phỏn. Nhà thầu đứng đầu liờn danh hoặc tất cả nhà thầu tham gia liờn danh phải ký vào hợp đồng xõy dựng tuỳ theo yờu cầu của bờn giao thầu. Cỏc nhà thầu trong liờn danh phải chịu trỏch nhiệm chung và riờng trước chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng cụng trỡnh theo hợp đồng đó ký kết.
4. Việc đàm phỏn, ký kết hợp đồng phải căn cứ vào kết quả lựa chọn nhà thầu, điều kiện thực hiện cụng việc, hồ sơ mời đấu thầu, hồ sơ đấu thầu, đề xuất của nhà thầu được lựa chọn và cỏc tài liệu cú liờn quan khỏc.
103
5. Tuỳ theo sự thoả thuận, cỏc bờn trong hợp đồng xõy dựng cú thể uỷ thỏc để điều phối, giỏm sỏt, thực hiện nghiệm thu cụng việc theo hợp đồng.
6. Hợp đồng xõy dựng cú hiệu lực kể từ ngày cỏc bờn tham gia hợp đồng ký kết hợp đồng trừ trường hợp cỏc bờn cú thoả thuận khỏc.
7. Nội dung hợp đồng được ký kết phải tuõn thủ cỏc quy định của Nghị định này đồng thời đảm bảo cỏc nguyờn tắc chung của phỏp luật về hợp đồng kinh tế cũng như cỏc quy định cú liờn quan đến quản lý chất lượng, quản lý chi phớ, thanh toỏn, quyết toỏn, bảo hành và bảo hiểm cỏc sản phẩm xõy dựng;
8. Hợp đồng được xỏc lập khi hai bờn hợp đồng đó ký tờn, đúng dấu vào Văn bản thoả thuận hợp đồng.
9. Đối với dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh đặc biệt, cú khối lượng cụng việc lớn và và được thực hiện trong nhiều năm, hai bờn hợp đồng cú thể thoả thuận ký kết hợp đồng nguyờn tắc để làm cơ sở tiếp tục ký kết cỏc hợp đồng cụ thể theo giai đoạn thực hiện hoặc theo phõn kỳ đầu tư của dự ỏn.
4.4.2. Hiệu lực hợp đồng (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
1. Hiệu lực của hợp đồng do hai bờn thoả thuận và xỏc định rừ trong hợp đồng. Hợp đồng xõy dựng cú hiệu lực kể từ ngày cỏc bờn tham gia hợp đồng ký kết hợp đồng trừ trường hợp cỏc bờn cú thoả thuận khỏc.
2. Hai bờn hợp đồng cú thể thoả thuận về điều kiện phụ hoặc thời hạn phụ đối với hiệu lực của hợp đồng. Trong trường hợp này, hợp đồng ký kết cú hiệu lực khi đó đạt được điều kiện phụ hoặc trong thời hạn phụ theo thoả thuận.
3. Thời hạn cú hiệu lực của hợp đồng là cơ sở để cỏc bờn tham gia xỏc định và thực hiện cỏc quỳờn, nghĩa vụ theo hợp đồng của mỡnh.
4. Hợp đồng bị vụ hiệu toàn bộ hoặc một phần trong cỏc trường hơp:
a) Vi phạm cỏc quy định về ký kết, thực hiện, đỡnh chỉ và huỷ bỏ hợp đồng trong hoạt động xõy dựng ;
104
b) Hai bờn hợp đồng thụng đồng với nhau làm tổn hại đến lợi ớch của nhà nước, tập thể hoặc của bờn thứ ba;
c) Nội dung hợp đồng ký kết vi phạm cỏc quy định của phỏp luật; d) Hợp đồng bị huỷ bỏ theo quyết định của Toà ỏn.
4.4.3. Giỏ hợp đồng
1. Giỏ hợp đồng được xỏc định cho loại cụng việc, cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh xõy dựng trờn cơ sở:
a) Tớnh chất, điều kiện, khối lượng và thời hạn thực hiện;
b) Trỡnh độ, kinh nghiệm, uy tớn và khả năng chuyển giao cụng nghệ, bớ quyết của nhà thầu thực hiện;
c) Hỡnh thức hợp đồng và phương thức thanh toỏn hợp đồng;
d/ Kết quả thương thảo hợp đồng giữa Bờn giao thầu với nhà thầu được lựa chọn. 2. Đối với cỏc cụng việc lập quy hoạch xõy dựng, lập dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh, khảo sỏt, thiết kế xõy dựng và tư vấn đầu tư xõy dựng khỏc, giỏ hợp đồng được xỏc định theo:
a) Thời gian thực hiện cụng việc tư vấn; b) Khoỏn trọn gúi về chi phớ thực hiện;
c) Theo tỷ lệ % của giỏ trị cụng việc được tư vấn.
3. Đối với cụng tỏc thi cụng xõy dựng, giỏ hợp đồng được căn cứ vào:
a) Cỏc yếu tố chi phớ cần thiết để thực hiện cụng việc, xõy dựng cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh như: vật liệu, nhõn cụng, mỏy múc thiết bị thi cụng, chi phớ quản lý, phục vụ thi cụng và lợi nhuận của nhà thầu, cỏc khoản thuế, phớ đối với sản phẩm xõy dựng theo quy định.
105
b) Cỏc chi phớ về chuẩn bị cụng trường, xõy dựng nhà tạm phục vụ thi cụng (nếu cần thiết) của nhà thầu;
c) Dự phũng cho phần khối lượng cụng việc khụng lường hết và trượt giỏ trong thời gian thực hiện cụng việc, cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh xõy dựng.
Căn cứ vào cỏc yếu tố chi phớ hỡnh thành giỏ hợp đồng nờu trờn, hai bờn hợp đồng thoả thuận về giỏ hợp đồng trờn cơ sở đảm bảo khụng thấp hơn mức chi phớ hợp lý hay giỏ thành thực hiện cỏc cụng việc theo hợp đồng.
4. Đối với cỏc cụng việc, cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh xõy dựng cú sử dụng vốn nhà nước, việc xỏc định giỏ hợp đồng cũn phải phự hợp với cỏc quy định của nhà nước về quản lý chi phớ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh.
5. Nghiờm cấm cỏc hành vi ộp giỏ của Bờn giao thầu hoặc bỏn phỏ giỏ của Bờn nhận thầu khi thương thảụ, ký kết và thực hiện hợp đồng.
4.4.4. Ký hợp đồng:
Người đại diện cho cỏc bờn giao, nhận thầu ký bản hợp đồng này phải là đại diện hợp phỏp, tức là thủ trởng cơ quan hay doanh nghiệp. Nếu vỡ lý do nào đú mà khụng trực tiếp tham gia ký kết được vào bản hợp đồng này thỡ chỉ được ủy quyền cho cấp phú của mỡnh ký, mà khụng được ủy quyền cho người khỏc hoặc cấp khỏc, bởi vỡ loại hợp đồng này liờn quan tới khối lượng tài sản rất lớn, thủ trưởng ủy quyền cho người khỏc ký thay nhưng vẫn phải chịu trỏch nhiệm như chớnh bản thõn mỡnh trực tiếp ký. Việc ủy quyền phải viết giấy cú số lưu và đưa vào hồ sơ cụng trỡnh cựng với bản hợp đồng.
4.5. QUẢN Lí THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
4.5.1. Sử dụng thầu phụ
1. Khi ký kết hợp đồng hợp đồng tổng thầu hoặc hợp đồng thầu chớnh, tổng thầu hoặc nhà thầu chớnh phải nộp cho chủ đầu tư danh sỏch cỏc nhà thầu phụ được chỉ định để chủ đầu tư xem xột và chấp thuận bằng văn bản (trừ trường hợp danh sỏch cỏc nhà thầu phụ được chỉ định đó cú trong hồ sơ dự thầu).
106 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
2. Nhà thầu phụ khụng cú quan hệ hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư trong phạm vi cỏc cụng việc được thực hiện theo hợp đồng thầu phụ.
3. Giỏ trị phần khối lượng cụng việc được giao thầu lại cho một hay nhiều nhà thầu phụ đảm nhận khụng vượt quỏ 30% giỏ trị khối lượng cụng việc trong hợp đồng tổng thầu hoặc hợp đồng thầu chớnh.
4. Nhà thầu phụ chỉ được giao thầu lại một phần cụng việc do mỡnh đảm nhận cho một nhà thầu khỏc ( phụ của nhà thầu phụ ) sau khi đó được sự chấp thuận của của tổng thầu hoặc của nhà thầu chớnh.
5. Nhà thầu phụ khụng được giao toàn bộ hoặc phần việc chớnh theo hợp đồng cho cỏc nhà thầu khỏc.