NAM THỊNH VƯỢNG – CHI NHÁNH HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2011-
2.2.1. Cơ sở pháp lý của cho vay mua nhà trả góp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng – Chi nhánh Hà Nộ
Thịnh Vượng – Chi nhánh Hà Nội
2.2.1. Cơ sở pháp lý của cho vay mua nhà trả góp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng – Chi nhánh Hà Nội Nam Thịnh Vượng – Chi nhánh Hà Nội
2.2.1.1. Cơ sở pháp lý chung
Trong xã hội hiện đại, nhu cầu về nhà ở ngày càng trở lên cấp thiết. Cho vay mua nhà trả góp ra đời đã giúp giải quyết rất nhiều khó khăn của người dân về nhà ở khi chưa đủ khả năng tài chính. Tuy nhiên, cũng như tất cả các hoạt động khác của ngân hàng, hoạt động cho vay mua nhà trả góp cần có những cơ sở pháp lý quy định cụ thể về hoạt động này, có như vậy mới phát huy tốt được ưu điểm của loại hình cho vay này. Xuất phát từ yêu
chung trong lĩnh vực ngân hàng nói chung và hoạt động tín dụng nói riêng, đồng thời mỗi ngân hàng cũng có những quy định riêng về hoạt động này. Cụ thể về cơ sở pháp lý chung.
Đầu tiên là Luật các tổ chức tín dụng 47/2010/QH12 quy định chung cho tất cả hoạt động của các ngân hàng và các tổ chức tín dụng.
Tiếp đó là Quyết định 1627/2001/QĐ-NHNN ban hành ngày 31/12/2001 (Quy chế cho vay của các tổ chức tín dụng với khách hàng) đưa ra các quy đinh cụ thể về hoạt động cho vay với các đối tượng khách hàng của ngân hàng và các tổ chức tín dụng. Và các Quyết định 28/2002/QĐ-NHNN, 127/2005/QĐ-NHNN, của Thống đốc NHNN ban hành ngày 03/02/2005 về việc sửa đổi bổ sung một số điều của quyết định 1627; Quyết định 783/2005/QĐ-NHNN của Thống đốc NHNN về việc sửa đổi, bổ sung Khoản 6 Điều 1 của Quyết định 127/2005/QĐ-NHNN.
Bên cạnh đó, cho vay mua nhà cũng liên quan đến các quy định tại Luật Nhà ở 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005, Nghị định 90/2006/NĐ-CP và Nghị định 71/2010/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Nghị định về cấp phép xây dựng 64/2012/NĐ-CP ngày 04/09/2012.
Cho vay mua nhà trả góp thường phải có tài sản đảm bảo vì vậy các quy định về tài sản đảm bảo, bảo đảm tiền vay cũng có quan hệ mật thiết đến hoạt động này. Ngoài những quy định trong Bộ Luật dân sự, trong lĩnh vực ngân hàng hiện nay có những quy định cụ thể áp dụng đối với bảo đảm tiền vay như Luật các tổ chức tín dụng (nêu trên), Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm, Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 quy định về trình tự, thủ tục đăng ký và cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm bằng tài sản, Thông tư số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT Hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan khác. Các thủ tục và phương thức xử lý tài sản bảo đảm tiền vay được các TCTD thực hiện quy định tại Luật Đất
đai năm 2003, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về thi hành Luật Đất đai.
2.2.1.2. Các quy định của Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng