3. Yêu cầu
1.5.7. Tình hình thực hiện chính sách về khai thác nguồn lực thu được từ
chính đất đai ở thành phố Thái Nguyên
Thành phố Thái Nguyên những năm gần đây quá trình đô thị hoá phát triển nhanh chóng đặc biệt là cơ sở hạ tầng làm cho đất đai của TP thực sự có giá cao nên thị trường bất động sản của TP rất phát triển. Đặc biệt qua điều tra cho thấy đất ở vị trí trung tâm, ven trục đường giao thông quan trọng ở khu công nghiệp hoặc ở các vị trí mà đất có khả năng sinh lợi lớn (gần chợ, gần các trường Đại học, bến xe, ở các khu dân cư…) thị trường đất đai ở những nơi này thật sự sôi đồng, hoạt động mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra mạnh đặc biệt ở những thời điểm có cơn sốt về giá đất. Nguyên nhân chủ yếu của sự biến động giá đất ở thành phố Thái Nguyên là:
- Thái Nguyên là trung tâm thương mại đầu mối của các tỉnh miền núi phía Bắc. - Là nơi tập trung các trường Đại học, Cao đẳng và các trường đạo tạo nghề nên lượng sinh viên các trường ngày một tăng lên.
- Có khu công nghiệp Gang Thép lớn.
- Sự kiếm việc làm của người lao động từ các huyện vùng sâu, vùng xa đông về thành phố ngày một nhiều.
- Do ảnh hưởng của biến động giá đất trong cả nước.
- Tiền sử dụng đất trong trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, CMĐ từ đất nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất.
- Tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp do nhà nước cho thuê đất. - Thuế sử dụng đất.
- Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.
- Tiền thu được từ việc sử phạt vi phạm hành chính về đất đai.
- Tiền bồi thường khi nhà nước gây thiệt hại trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai.
- Phí và lệ phí trong quản lý sử dụng đất đai (phí góp vốn bằng quyền sử dụng dụng đất, phí thẩm định hồ sơ, phí cấp giấy chứng nhận QSD đất, phí đăng ký biến động đất đa, đo đạc đất đai....).