3. MỤC ĐÍCH YÊU CẦU CỦA ĐỀ TÀI
1.7.1. Giải pháp về lập quy hoạch
Theo phong tục của người Á đông, yếu tố phong thủy trong kiến trúc và xây dựng được người Việt chúng ta rất quan tâm và chú trọng, nhất là chọn đất ở, chọn địa điểm kinh doanh…do đó, trước khi lập quy hoạch cần có tư vấn của các chuyên gia phong thủy để lựa chọn khu đất có phong thủy đẹp, phù hợp với quy hoạch làm được việc này là rất khó, song vẫn có phương pháp để hài hòa được cả hai lợi ích bằng cách nhân tạo (sơn thủy trong quy hoạch), vừa đẹp về cảnh quan lại hợp với phong thủy, giúp người dân yên tâm về tư tưởng, tác động đến tâm lý tốt có thể tạo ra một hiệu quả rất cao trong bán đấu giá QSDĐ.
Áp dụng phương pháp đấu thầu trong quy hoạch, xây dựng cơ sở hạ tầng, vừa đảm bảo chất lượng vừa đảm bảo thời gian. Giám sát thi công là vô cùng quan trọng do đó cần phải thuê giám sát để đảm bảo công trình.
Về quy hoạch sử dụng đất phi nông nghiệp cho sản xuất kinh doanh thì các doanh nghiệp thuê đất của Hải Dương hầu như không phải tham gia đấu giá mà họ chỉ cần lập dự án phù hợp với quy hoạch của tỉnh trình các sở ban ngành thẩm định dự án khả thi là được UBND tỉnh chấp thuận đầu tư… chính vì lẽ đó mà sau khi được cấp đất, các tổ chức không có tiền đầu tư tiếp hoặc xin để dữ đất, gây lãng phí, bên cạnh đó nhiều doanh nghiệp có nhu cầu thực sự, có tiền lực lại không được thuê đất để sản xuất kinh doanh… vấn đề này cần những giải pháp là:
+ Muốn xóa bỏ tình trạng trên, Hải Dương cần phải chấm rứt chế độ cấp đất cho các tổ chức cá nhân mà các tổ chức cá nhân có nhu cầu đất ở, đất sản xuất kinh doanh phải được thực hiện qua hình thức tham gia đấu giá.
+ Việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải thực hiện theo nguyên tắc công khai, dân chủ trên tinh thần “dân biết, bân bàn, dân làm, dân kiểm tra”. Vì vậy, trong quá trình lập quy hoạch sử dụng đất chi tiết, nhất thiết phải lấy ý kiến đóng góp của nhân dân.
+ Phải xây dựng các chế tài đủ mạnh đảm bảo việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bằng cách bồi thường 100% thiệt hại nếu cán bộ lập quy hoạch sai hoặc phải bổ sung sử chữa, nếu gây hậu quả nghiêm trọng phải truy tố
+ Đối với cấp huyện nên thành lập tổ kiểm tra giám sát, tổ này hoạt động độc lập, nếu quy hoạch và thực hiện kế hoạch sai thì tổ này phải chịu trách nhiệm bồi thường.