CÁC SẤC THUÊ KHÁC
7.4 THUÊ NHÀ ĐẤT (Land and housing tax)
7.4.2 Đốì tượng nộp thuế, đôi tượng chịu thuế
Mọi tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có quyền sử dụng hoặc trực tiếp sử dụng đất đê ỏ' hoặc xây đựng công trình. Trường hợp bên Việt Nam tham gia liên doanh được Nhà nước cho góp vốn pháp định bằng quyền sử dụng đất thì bên Việt Nam là người nộp thuế đất.
7.4.2.2 Đối tượng chịu thuế
Đối tượng chịu thuế là đất ở, đất xây dựng công trình không phân biệt đất có giấy phép hay chưa có giấy phép sử dụng.
Đất ờ là đất thuộc khu dân CƯ ở các thành thị và nông thôn bao gồm : đất đã xây cất nhà (kể cà mặt sông, hồ,ao, kênh rạch làm nhà nổi cố định), đất làm vườn, làm ao, làm đường đi, làm sân, hay bỏ trống quanh nhà, trừ diện đất đã nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp; kể cả đất đã được cấp giấy phép, nhưng chưa xây dựng nhà ỡ.
Đất xây dựng công trình là đất xây dựng các công trình công nghiệp, khoa học, kỹ thuật, giao thông, thủy lợi, nuôi trồng thủy sản, văn hóa, xã hội, dịch vụ, quốc phòng, an ninh và các khoản đất phụ thuộc (diện tích ao hồ, trồng cây bao quanh các công trình kiến trúc), không phân biệt công trình đã xây dựng xong dang sử dụng, đang xây dựng, hoặc đất đã được cấp giấy phép nhưng chưa xây dựng, hoặc dùng làm bãi chứa vật tư, hàng hóa...
Không thu thuê đôi với cá c trường hợp sau :
- Đất dùng vào mục đích công cộng, phúc lợi xã hội, hoặc từ thiện không vì mục đích kinh doanh hoặc không dùng đê ờ như : Đất làm đường xá, cầu cống, công viên, sân vận động, trường học, nghĩa trang, nghĩa địa....
- Đất dùng vào thờ cúng chung của các tôn giáo, các tổ chức không vì mục đích kinh doanh hoặc không dùng đê ơ như : Di tích lịch sử, đình, chùa, đền, miếu, nhà thờ (kể cả nhà thờ họ).
Rièng đền, miếu, nhà thờ tư vẫn phải nộp thuê.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – ĐH TN http://www.lrc-tnu.edu.vn
Chương 7 : CÁC SẮC THUẾ KHÁC 347
7.4.3 Căn cứ và phương pháp tính thuế
7.4.3.1 Đối với đất đô thị (thuộc Thành phố, thị xã, thị trấn) Căn cứ tính thuế nhà đất là :
Thuế Diện tích Bậc thuế theo Mức thuế sử dụng
— X ế X
nhà đất đất vị trí đất đất nông nghiệp
Diện tích (m2) : Là toàn bộ diện tích của các tổ chức, cá nhân quản lý sử dụng;
Hạng đât : Hạng đất để xác định sô lần mức thuê sử dụng đất nông nghiệp tính thuế đất thuộc khu vực đô thị căn cứ vào loại đô thị, loại đường phố và vị trí đất (bậc thuế theo vị trí đất);
Mức thuê SDĐNN : Mức thuế SDĐNN làm căn cứ tính thuế đất thuộc vùng đô thị là mức thuê SDĐNN cao nhất trong vùng.
HỆ SỔ TÍNH THUẾ ĐẤT ĐỐI ĐẤT ĐÔ THỊ
Đơn vị tính : lần
Loại Loai Bậc thuê' theo vị trí đất (số lần mức thuế sử dụng ĐNN) dò thị dường VỊ trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4
(1) (2) (3) (4) (5) (6)
I 1 32 28 23 17
2 30 26 21 14
3 27 23 18 12
4 25 21 16 9
II 1 30 26 21 14
2 27 23 18 12
3 25 21 16 9
4 22 18 13 8
III 1 26 22 17 11
2 25 21 16 10
3 23 19 14 8
4 21 17 12 7
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – ĐH TN http://www.lrc-tnu.edu.vn
348 Chương 7 : CÁC SẮC THUẾ KHẤC
(1) (2) (3) (4) (5) (6)
IV 1 19 17 13 8
2 18 16 11 7
3 17 14 9 6
4 14 11 7 5
V 1 13 11 9 7
2 12 10 8 6
3 11 8 7 5
Thi 1 13 11 8 5
trấn 2 11 8 5 3
Ví dụ 7.9 : Tính thuế nhà đất cho một căn nhà 60 m2 nằm ở đô thị loại 2, đường phô loại 2, vị trí 3. Hạng đất tính thuê SDĐNN cao nhất trong vùng là 550 kg thóc/ha. Giá thóc tính thuế SDĐNN là 2.500 đồng/kg.
Vậy :
- Diện tích đất tính thuế : 80 m2.
- Bậc thuế theo vị trí đất : 18.
- Định suất thuế : 550 kg thóc/ha.
- Giá thóc : 2.500 đồng/kg.
Thuế = Diện tích ■ )( Bậc thuế • ỵ Mức thuế sử dungế ° nhà đất đất theo vị trí đất dất nông nghiệp
Thuê nhà đất phải nộp là :
8 0 X 1 8 X 5 5 0 / 1 .0 0 0 X 2 .5 0 0 = 1 .9 8 0 .0 0 0 (đ ồ n g )
7.4.3.2 Đối với đất ở, đất xây dựng cô n g trình vùng ven đ ô thị, ven đẩu m ối g ia o thông, ven trục giao thông chính
Đối với đất khu dân cư, đất xây dựng công tn n h thuộc vùng ven của đô thị loại I là diện tích đất của toàn bộ xã ngoại thành có mặt tiếp giáp vối đất nội thành, mức thuế đất bằng 2,5 lần mức thuế sử dụng đất nông nghiệp cùa hạng đất cao nhất trong xã.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – ĐH TN http://www.lrc-tnu.edu.vn
Chương 7 : CÁC SẮC THUẾ KHÁC 349
Đối với đất khu dân cư, đất xây dựng công trình thuộc vùng ven của đô thị loại II, loại III, loại IV và loại V là toàn bộ diện tích của thôn, ấp có mặt tiếp giáp trực tiếp với đất nội thị, mức thuế đất bằng 2 lần mức thuế sử dụng đất nông nghiệp của hạng đất cao nhất trong thôn, ấp.
Đối với ven đầu mối giao thông, trục đường giao thông chính, đất khu thương mại, khu du lịch không nằm trong đô thị, mức thuế đất bằng 1,5 lần mức thuế sử dụng đất nông nghiệp của hạng đất cao nhất trong vùng.
7.4.3.3 Đối với đất ở, đất xây dựng cõng trình thuộc vùng nông thôn
Đối với đất ở, đất xây dựng công trình thuộc vùng nông thôn, đồng bằng, trung du, miền núi, mức thuê đất bằng 1 lần mức thuế sử dụng đất nông nghiệp ghi thu bình quân trong xã.
7.4.3A Phân b ổ thuê đất đối với nhà nhiều tâng và khu tập thể nhtéu tổ chức, cá nhân quản lý s ử dụng
Đối với đất xây dựng nhiều tầng, do nhiều tô chức, cá nhân quản lý, sử dụng ở các tầng khác nhau, thì từ tầng 5 (lầu 4) trở lên không phải nộp thuế đất. Từ tầng 4 (lầu 3) trở xuống, việc phân bổ phần diện tích đất sử dụng chung được xác định như sau :
H Ệ só P H Â N B Ổ C H O C Á C T Ầ N G Nhà
Hệ số phân bô’ cho các tầng
Tầng 1 (trệt) Tầng 2 Tầng 3 Tầng 4
1 tầng 1
2 tầng 0,7 0,3
3 tầng 0,7 0,2 0,1
4 tầng 0,7 0,2 0,07 0,03
Ví dụ 7.10 : Tính thuế nhà đất cho một căn nhà 100 m2 tại tầng hai thuộc chung cư 3 tầng nằm ở đô thị loại 1, đường phố loại 1, vị
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – ĐH TN http://www.lrc-tnu.edu.vn
350 Chương 7 : CÁC SÁC THUẾ KHÁC
trí 3. Hạng đất tính thuế sử dụng đất nông nghiệp cao nhất trong vùng là 550 kg thóc/ha. Giá thóc tính thuế sử dụng đất nóng nghiệp là 2.500 đồng/kg.
Vậy :
- Diện tích đất tính thuế : 100 m2.
- Bậc thuê theo vị trí đất : 23.
- Định suất thuế : 550 kg thóc/ha.
- Hệ sô phân bô theo tầng : 0,2.
- Giá thóc : 2.500 đồng/kg.
Diên Bâc thuế Mức thuê
Thuê , , , ,
. . . = tích X theo X sứ dung đât
nhà đất ■ . , ...
dât vị trí đât nông nghiệp Thuế nhà đất phải nộp là :
1 0 0 X 2 3 X 5 5 0 / 1 .0 0 0 X 0 ,2 X 2 .5 0 0 = 6 3 2 .5 0 0 (đồng) Thuê đất thu bằn g tiền theo giá thóc thuếSD Đ N N củ a vụ cuối năm liền trước năm thu thuê' đất.