Tổng quan tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Yên Bái giai đoạn 2011-2015

2.2. Thực hiện thi hành pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái giai đoạn 2011-2015

2.2.1. Tổng quan tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Yên Bái giai đoạn 2011-2015

Địa bàn thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái trong những năm gần đây với tốc độ đô thị hóa cao, đặc biệt hạ tầng đô thị và hạ tầng liên tỉnh với việc mở tuyến đường cao tốc Hà Nội - Lào Cai đã và đang làm cho nhịp phát triển của thành phố tăng mạnh, theo đó, giá đất tại khu vực đô thị và ven đô thị có xu hướng tăng mạnh, các giao dịch về QSDĐ cũng ngày càng trở nên sôi động hơn, số lượng các giao dịch tăng thêm nhiều qua mỗi năm, đặc biệt là giao dịch chuyển nhượng QSDĐ. Xu hướng này đã và đang hòa nhịp với sự sôi động của thị trường BĐS tại thành phố Yên Bái, đóng góp đáng kể cho phát triển kinh tế, xã hội của tỉnh nhà.

2.2.1.1 Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Yên Bái giai đoạn 2011-2015

Thành phố Yên Bái nơi đang có tốc độ đô thị hóa cao nhất trên địa bàn tỉnh Yên Bái. Trong những năm qua, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thành phố Yên Bái rất sôi động và có nhiều diễn biến phức tạp. Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Yên Bái giai đoạn 2011 - 2015 theo số liệu tổng hợp từ Văn phòng Đăng ký đất đai và Phát triển quỹ đất thành phố Yên Bái cho thấy tình hình chuyển nhượng QSD đất trên địa bàn thành phố rất sôi động.

Trong giai đoạn 2011 - 2015 tại thành phố có tổng số 12.019 hồ sơ đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tổng diện tích đất chuyển nhượng là 2.961.623,5 m2 nhưng phân bố không đồng đều giữa các đơn vị hành chính xã, thị trấn (bảng 2.1).

Bảng 2.1. Tình hình thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của 17 đơn vị xã, phường trên địa bàn thành phố Yên Bái giai đoạn 2011 – 2015

S

TT Xã, phường Số hồ sơ

(bộ)

Diện tích (m2)

1 Phường Nguyễn Phúc 642 68.344,60

2 Phường Hồng Hà 631 58.360,20

3 Phường Minh Tân 1.083 323.182,50

4 Phường Nguyễn Thái

Học 1.096 123.378,40

5 Phường Đồng Tâm 1.353 159.962,30

6 Phường Yên Thịnh 1.255 257.846,10

7 Phường Yên Ninh 1.715 361.639,00

8 Xã Minh Bảo 458 308.539,40

9 Xã Tân Thịnh 384 312.095,80

1

0 Xã Tuy Lộc 371 74.984,80

1

1 Xã Nam Cường 818 261.526,00

1

2 Xã Hợp Minh 538 99.682,60

1

3 Xã Phúc Lộc 304 85.774,10

1

4 Xã Giới Phiên 480 238.443,30

1

5 Xã Văn Tiến 343 65.884,00

1

6 Xã Văn Phú 245 90.396,40

1

7 Xã Âu Lâu 303 71.584,00

TỔNG 12.019 2.961.623,5

0

(Nguồn: Văn phòng Đăng ký Đất đai và Phát triển quỹ đất thành phố Yên Bái)

Qua Hình 2.1 ta thấy thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra sôi động nhất tại các xã, phường thuộc khu vực trung tâm của thành phố như:

Nguyễn Thái Học, Đồng Tâm, Yên Thịnh, Yên Ninh…; các xã ven khu vực trung tâm; các xã mới được quy hoạch các trường học và các khu trụ sở cơ quan đặt trên địa bàn; các xã có các tuyến đường quan trọng đi qua như: Tân Thịnh, Minh Bảo, Giới Phiên…

Hình 2.1. Sơ đồ thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Yên Bái giai đoạn 2011-2015

2.2.1.2 Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức, doanh nghiệp trong nước và nước ngoài chuyển nhượng QSDĐ và chuyển nhượng các dự án đầu tư trên địa bàn thành phố Yên Bái giai đoạn 2011-2015

02 46 108 1214 1618 20

Kết quả điều tra theo số liệu tổng hợp từ Văn phòng Đăng ký đất đai và Phát triển quỹ đất tỉnh Yên Bái năm 2011-2015 như sau:

Trong giai đoạn 2011 - 2015 tại thành phố Yên Bái có tổng số 105 bộ hồ sơ đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, doanh nghiệp trong nước với tổng diện tích đất chuyển nhượng là 19.780,8 m2. Mà đối tượng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất là các tổ chức kinh tế, doanh nghiệp trong nước và đối tượng nhận chuyển nhượng là tổ chức và hộ gia đình, cá nhân. Ví như:

Tháng 10 năm 2013, Công ty TNHH ASC Yên Bái (thuộc địa bàn xã Tân Thịnh, thành phố Yên Bái) chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa số 02, tờ bản đồ 62/2012/BĐ ĐC , diện tích 200,0 m2 đất sản xuất kinh doanh (SKC) cho công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Uyên Linh;

Tháng 11 năm 2013, Công ty Cổ phần xây dựng Quang Thịnh (thuộc địa bàn xã Tân Thịnh, thành phố Yên Bái) chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa số 01, tờ bản đồ 63/2012/BĐ ĐC , diện tích 320,0 m2 đất sản xuất kinh doanh (SKC) cho công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Uyên Linh;

Tháng 4 năm 2014, Công ty Cổ phần phát triển cơ sở hạ tầng Viễn tin (địa chỉ: tổ 12, phường Yên Thịnh, thành phố Yên Bái) chuyển nhượng 160,0 m2 đất sản xuất kinh doanh (SKC) cho hộ gia đình, cá nhận là ông Nguyễn Song Hoà và bà Nông Thuỳ Linh.

Ngoài ra còn có các tổ chức phân lô bán đất ở cho các hộ gia đình cá nhân theo Dự án như: Tập đoàn Viễn thông quân đội (địa chỉ thửa đất tại phường Nguyễn Thái Học và phường Hồng Hà, thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái) và Công ty cổ phần xây dựng và kinh doanh nhà (địa chỉ thửa đất tại tổ 20, phường Yên Ninh, thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái).

Trong giai đoạn 2011 - 2015 tại thành phố Yên Bái chỉ có 01 hồ sơ chuyển nhượng dự án đầu tư trên địa bàn thành phố Yên Bái giao dịch thành công với tổng diện tích đất chuyển nhượng là 1,6 ha. Đó là dự án đầu tư: dự án

chăn nuôi gia súc tập trung tại phường Đồng Tâm, thành phố Yên Bái của Công ty TNHH Bình An.

Về số liệu thống kê, có 28 vụ tranh chấp, khiếu kiện gửi lên Tòa án về việc giải quyết các tranh chấp, vướng mắc phát sinh khi thực hiện chuyển nhượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Yên Bái giai đoạn 2011-2015.