2.1.1. Đối tượng nghiên cứu
- Một số chính sách đất đai được thực hiện trên địa bàn thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh.
- Xác định được sự ảnh hưởng của những chính sách đất đai đó đến thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh.
2.1.2. Phạm vi nghiên cứu
Thành phố Cẩm Phả - Tỉnh Quảng Ninh.
2.2. Nội dung nghiên cứu
Nội dung 1. Đánh giá về tình hình cơ bản của thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh
- Sơ lược về điều kiện tự nhiên của thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh: vị trí địa lý, điều kiện khí hậu, thuỷ văn, địa hình, địa mạo, tài nguyên thiên nhiên.
- Sơ lược về điều kiện kinh tế - xã hội của thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh: cơ cấu kinh tế, tình hình dân số, lao động, cơ sở hạ tầng.
Nội dung 2. Khái quát tình hình quản lý, sử dụng đất của thành phố Cẩm Phả
- Hiện trạng sử dụng đất và biến động đất đai tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng.
- Sơ lược công tác quản lí đất đai của thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh theo 15 nội dung và thực hiện.
Nội dung 3. Đánh giá thực trạng thị trường bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh
- Thực trạng cung và cầu về bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh
- Đánh giá vai trò của công tác quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh
Nội dung 4. Đánh giá sự ảnh hưởng của một số yếu tố chính sách đất đai tác động đến thị trường bất động sản tại thành phố Cẩm Phả
- Chính sách quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
- Chính sách giao đất, cho thuê đất và cấp GCNQSDĐ 2.3. Phương pháp nghiên cứu
2.3.1. Phương pháp điều tra thu thập thông tin
Thu thập, xử lý số liệu có sẵn tại các cơ quan, cụ thể:
- Phòng Tài nguyên và Môi trường: Thu thập các tài liệu số liệu về hiện trạng sử dụng đất ở, nhà ở, quy hoạch sử dụng đất và tình hình quản lý sử dụng đất của thành phố.
- Văn phòng đăng ký QSDĐ: Thu thập các số liệu có liên quan đến việc thực hiện các giao dịch về nhà đất.
- Các phòng có liên quan như Phòng Kinh tế,... Thu thập các báo cáo về tình hình phát triển kinh tế xã hội của thành phố, các phường nghiên cứu, số liệu thống kê về kinh tế xã hội.
- Các Ban Quản lý nhà, Tổ chức phát triển quỹ đất thu thập các số liệu về nguồn cung nhà - đất.
2.3.2. Phương pháp chuyên gia
Trong quá trình thực hiện luận văn, tổ chức trao đổi thông tin với các chuyên gia có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý sử dụng đất, phát triển thị trường BĐS. Nội dung trao đổi tập trung vào thực trạng phát triển thị trường BĐS nói chung ở Việt Nam và cụ thể tại địa bàn thành phố nói riêng và các đánh giá cũng như những gợi ý đề xuất giải pháp phát triển thị trường nhà ở, đất ở trên địa bàn thành phố.
2.3.4. Phương pháp thống kê, tổng hợp thông tin, phân tích, xử lí số liệu và biểu đạt kết quả nghiên cứu
Thống kê các giao dịch về nhà đất đến nay, các kết quả điều tra xã hội học từ 80 mẫu đã lựa chọn, phân loại nhóm đối tượng điều tra, tiến hành phân tích để tìm ra mối quan hệ tương quan trong kết quả tổng hợp các số liệu đó để minh chứng các nhận định về thực trạng phát triển thị trường nhà ở, đất ở trên địa bàn thành phố Cẩm Phả.
So sánh, đối chiếu giữa số liệu về giao dịch chuyển nhượng thực tế và số liệu về nguồn cung nhà ở, đất ở từ các Ban Quản lý dự án phát triển nhà đất trên địa bàn thành phố để tìm ra mối quan hệ cung - cầu về nhà đất làm cơ sở cho việc đưa ra các nhận định, đánh giá liên quan đến mục tiêu nghiên cứu của đề tài.
Trên cơ sở các bảng tổng hợp số liệu, lựa chọn các bảng tương quan và thể hiện dưới dạng biểu đồ, sơ đồ.
2.3.5. Phương pháp nghiên cứu chính sách và tác động của chính sách đến thị trường bất động sản
Đánh giá sự ảnh hưởng và tác động của chính sách đến thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh
- Chính sách quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
- Chính sách giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đưa ra được những ảnh hưởng tích cực và tiêu cực, trên cơ sở đó đánh giá những chính sách đó đã tác động đến thị trường bất động sản trên địa bàn như thế nào.