4.4. Đánh giá thực trạng thực hiện các quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Bảo Yên tại các điểm nghiên cứu giai đoạn 2010-2016
4.4.7. Ý kiến của các hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện các quyền sử dụng đất
Ý kiến của các hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện các quyền sử dụng đất được thể hiện trong bảng 4.19.
Bảng 4.19. Ý kiến của các hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện các quyền sử dụng đất
STT Chỉ tiêu đánh giá Đánh giá Số
người Tỷ lệ
(%) Đánh giá Số
người Tỷ lệ
(%) Đánh giá Số
người Tỷ lệ (%)
1 Giá chuyển nhượng QSDĐ Cao hơn 96 64,00 Bằng 54 36,00 Thấp hơn 0 0,00
2 Thủ tục thực hiện Đơn giản 23 15,33 Bình thường 118 78,67 Phức tạp 9 6,00
3 Thời gian hoàn tất các thủ tục Ngắn hơn 10 6,67 Tương đương 120 80,00 Dài hơn 20 13,33
4 Các văn bản hướng dẫn Dễ hiểu 30 20,00 Bình thường 119 79,33 Khó hiểu 1 0,67
5 Mức đỗ dệ thực hiện các quy định Dễ làm 33 22,00 Bình thường 117 78,00 Khó làm 0 0,00
6 Phí và lệ phí Cao 12 8,00 Trung bình 137 91,33 Thấp 1 0,67
7 Thái độ làm việc của cán bộ thực hiện
tiếp nhận Nhiệt tình 33 22,00 Bình thường 117 78,0 Phiền hà 0 0,00
8 Thủ tục vay vốn Dễ dàng 27 18,00 Bình thường 122 81,33 Khó khăn 1 0,67
9 Tìm kiếm thông tin giao dịch Dễ dàng 26 17,33 Bình thường 123 82,00 Khó khăn 1 0,67
10 Lo ngại các chính sách thay dổi Không lo 107 71,33 lo 43 28,67
11 Rủi ro khi giao dịch Không lo 110 73,33 lo 40 26,67
12 Khả năng thay đổi nguồn thu nhập Không lo 122 81,33 lo 28 18,67
- Về giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường: Tại thời điểm điều tra giá đất cao nhất biến động từ 10 - 15 triệu/m2 trên địa bàn thị trấn Phố Ràng ( tuyến phố mặt đường gần chợ trung tâm thị trấn). Các vị trí khác trong khu dân cư dao động từ 5 - 10 triệu/m2 . Xã Bảo Hà giá đất có thấp hơn nhưng không đáng kể, dao động 5 -15 triệu/m2. Xã Kim Sơn có giá đất thấp nhất, dao dộng trong khoảng từ 1 - 5 triệu/m2. Sở dĩ có sự chênh lệch giá như vậy là do xã Bảo Hà có điều kiện thuận lời, được chú trọng đầu tư điều kiện kinh tế phát triển tốt. Còn xã Kim Sơn thì xa trung tâm, chủ yếu là các hộ thuần nông, ngoài thu nhập từ nông nghiệp thì các nguồn thu khác ít nên giá đất như vậy là phù hợp với tầm chi trả của các hộ này.
- Về thủ tục thực hiện các quyền sử dụng đất: Kết quả điều tra cho thấy có 15,33% số hộ được hỏi cho là đơn giản; 78,67% cho là bình thường; 6,00%
cho là phức tạp.
- Về thời gian để hoàn thành các thủ tục: Huyện Bảo Yên cũng như nhiều địa phương khác trên cả nước đã và đang cải cách để thực hiện các thủ tục hành chính liên quan quan đến đất đai đơn giản nhất, nhanh nhất nhưng vẫn đảm bảo quản lý chặt chẽ, đúng đảm bảo theo quy định của pháp luật. Trong 150 hộ điều tra, có 10 ý kiến cho rằng việc thực hiện các thủ tục khi thực hiện các QSDĐ là ngắn hơn chiếm 6,67%, có 120 ý kiến cho biết việc thực hiện các thủ tục khi thực hiện các QSDĐ là tương đương chiếm 80,00%, có 20 ý kiến cho biết việc thực hiện các thủ tục khi thực hiện các QSDĐ là cho là dài hơn chiếm 13,33.
- Về các văn bản hướng dẫn thực hiện các QSDĐ Trong 150 hộ điều tra, có 30 ý kiến đánh giá các văn bản pháp luật hướng dẫn thực hiện các QSDĐ là dễ hiểu chiếm 20,00%, có 119 ý kiến đánh giá các văn bản pháp luật hướng dẫn thực hiện các QSDĐ có thể bình thường hiểu được chiếm 79,33%, có 1 ý kiến đánh giá các văn bản pháp luật hướng dẫn thực hiện các QSDĐ là khó hiểu chiếm 0,67% tổng số ý kiến được hỏi.
- Về khả năng thực hiện các quy định: 22,0% số hộ trả lời là dễ thực hiện;
78,0 % trả lời có thể thực hiện bình thường; 0,0% trả lời là khó thực.
- Về các loại phí, lệ phí, thuế chuyển quyền sử dụng đất: Theo kết quả điều tra 150 phiếu thì có 8 % số hộ được hỏi cho là cao; 91.33% cho là trung bình; 0.67 % cho là thấp.
- Về thái độ thực hiện, tiếp nhận hồ sơ của các cán bộ: Qua kết quả điều tra cho thấy 22% số hộ cho rằng nhiệt tình; 78,0% cho rằng bình thường; 0% số hộ cho rằng phiền hà.
- Về việc vay vốn, thế chấp từ ngân hàng bằng giấy chứng nhận QSDĐ:
Theo kết quả điều tra cho thấy có 18% số hộ trả lời là dễ dàng; 81,33% trả lời là có thể vay được 1 cách bình thường; 0,67% trả lời là khó khan.
- Về khả năng tìm hiểu thông tin và giao dịch: Qua kết quả điểu tra cho thấy có 17.33% số hộ trả lời là dễ dàng; 82,0% cho là bình thường; 0,67% trả lời là khó tìm.
- Khi hỏi về việc có lo ngại hay không khi chính sách đất đai thay đổi:
Theo kết quả điều tra cho thấy có 71.33% hộ trả lời là không lo; 28.67% trả lời là lo.
- Về rủi ro khi giao dịch về quyền sử dụng đất: Tổng số có 73,33% số hộ trả lời là không lo; 26,67% trả lời là có lo ngại rủi ro. Lý do chính mà người dân lo sợ rủi ro đó là: sợ bị lừa đảo, giao dịch không minh bạch.
- Khi hỏi về việc có lo ngại khi nguồn thu nhập bị thay đổi: 81,33% trả lời là không lo ngại; 18.67% trả lời là lo ngại.