Điều kiện riêng để thừa kế quyền sử dụng đất

2.1. Thực trạng pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất

2.1.1.2. Điều kiện riêng để thừa kế quyền sử dụng đất

Bên cạnh các điều kiện chung để thực hiện quyền thì pháp luật cịn quy định các điều kiện riêng để chủ thể có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất. Điều kiện riêng đó cụ thể là điều kiện về mặt chủ thể và hình thức sử dụng đất để được quyền để thừa kế quyền sử dụng đất.

Theo quy định của pháp luật đất đai thì chủ thể có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc hoặc theo pháp luật là cá nhân được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất trước ngày 01/07/2004 (ngày LĐĐ 2003 có hiệu lực thi hành) mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền cịn lại ít nhất là năm năm. Và tương tự đối với hộ gia đình sử dụng đất trong hai trường hợp nêu trên thì khi trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó cũng được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngồi thì khơng được quyền để thừa kế quyền sử dụng đất. Người Việt Nam định cư ở nước ngồi chỉ có thể chuyển quyền sử dụng đất khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức cá nhân

trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở…khi thuộc diện được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Điều 121 LĐĐ 2003 đã được sửa đổi bổ sung bởi Luật số 34/2009/QH12. Cịn đối với cá nhân nước ngồi thì trong mọi trường hợp khơng được để thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam.