(78). Hoạt động đầu tư xây dựng đô thị được tiến hành dựa trên cơ sở các dự án đầu tư xây dựng cơng trình đơ thị. Dự án đầu tư xây dựng đô thị là dự án đầu tư vào việc quy hoạch, thiết kế, thi cơng xây dựng các cơng trình ở đơ thị như nhà ở, các cơng trình hạ tầng kĩ thuật, xã hội. Do vậy, một trong những của nội dung quản lí nhà nước về xây dựng đơ thị chính là quản lí nhà nước đối với các dự án đầu tư xây dựng cơng trình đơ thị. Dự án đầu tư xây dựng đô thị là một công cụ quản lí việc sử dụng vốn, vật tư, lao động để tạo ra các kết quả về tài chính, kinh tế-xã hội trong một thời gian dài. Trong hoạt động xây dựng đô thị, lập và thực hiện dự án đầu tư xây dựng là u cầu có tính ngun tắc đối với hầu hết các cơng trình xây dựng đơ thị.
(79). Nhìn khái qt có thể thấy nội dung quản lí nhà nước về hoạt động đầu tư xây dựng đơ thị được thể hiện trên các khía cạnh như xây dựng, ban hành văn bản quy phạm pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy trình, quy chế đấu thầu, quy chế quản lí dự án đầu tư và tổ chức thực hiện trong lĩnh vực xây dựng cơng trình đơ thị; giám sát, kiểm tra, thanh tra, xử lí vi phạm pháp luật, giải quyết khiếu nại, tố cáo trong hoạt động quản lí dự án đầu tư xây dựng. Bên cạnh đó, việc phát triển tổ chức bộ máy, cán bộ quản lí dự án đầu tư xây dựng; đào tạo, bồi dưỡng chuyên mơn, nghiệp vụ cho cán bộ quản lí; trao đổi kinh nghiệm với các nước, hợp tác quốc tế trong quản lí dự án đầu tư xây dựng đơ thị cũng là những nội dung trong quản lí nhà nước về đầu tư xây dựng đô thị. Tuy nhiên, trước hết thông qua việc xây dựng, ban hành pháp luật, Nhà nước phải xác định được những u cầu có tính ngun tắc trong hoạt động đầu tư, quản lí dự án đầu tư xây dựng nói chung, trong đó có đầu tư xây dựng đơ thị.
(80). Quản lí nhà nước đối với dự án đầu tư xây dựng đô thị cần bảo đảm tuân theo các yêu cầu như: Phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế-xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch xây dựng, quy hoạch và kế hoạch sử
(81).(82). (82). (83). (84).
(85).dụng đất tại địa phương nơi có dự án đầu tư xây dựng; Có phương án cơng nghệ và phương án thiết kế xây dựng phù hợp; Bảo đảm chất lượng, an toàn trong xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng cơng trình, phịng, chống cháy, nổ và bảo vệ mơi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu; Bảo đảm cấp đủ vốn đúng tiến độ của dự án, hiệu quả tài chính, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án; Tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan. Bên cạnh đó, phải quy định rõ trách nhiệm, quyền hạn của cơ quan quản lí nhà nước, của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư và các tổ chức, cá nhân có liên quan đến thực hiện các hoạt động đầu tư xây dựng của dự án; việc quản lí thực hiện dự án phù hợp với loại nguồn vốn sử dụng để đầu tư xây dựng.
(86). Từ góc độ trình tự đầu tư, các bước tiến hành, thực hiện dự án xây dựng cơng trình đơ thị, có thể thấy nội dung quản lí nhà nước được triển khai theo ba giai đoạn cơ bản sau: (i) Chuẩn bị dự án (ii) Thực hiện dự án (iii) Kết thúc xây dựng đưa cơng trình của dự án vào khai thác sử dụng.