DỰ BÁO, PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP XỬ LÝ XUNG ĐỘT ĐẤT ĐAI Ở PHÚ QUỐC HIỆN NAY
3.2.2. Đảm bảo hài hòa trong việc giải quyết các lợi ích, trước hết là lợi ích của người dân chịu tác động
ích của người dân chịu tác động
Thực tế hiện nay việc thu hồi đất của người dân để giao cho các dự án phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn huyện còn rất nhiều bất cập, rất nhiều trường hợp khơng giải quyết được hài hịa lợi ích giữa người bị thu hồi đất với lợi ích của nhà đầu tư và lợi ích chung của xã hội, thậm chí chính quyền địa phương vì mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội đã lãng quên sự khó khăn tột cùng trong cuộc sống của người dân khi bị thu hồi đất. Vì vậy, muốn xã hội thái bình và phát triển ổn định thì cần phải có những chủ trương, chính sách đảm bảo sự hài hịa lợi ích giữa các bên, khơng nên bằng mọi giá để đạt được mục tiêu nào đó trong khi nó làm phương hại đến cuộc sống của người dân.
Trong thu hồi đất để phát triển các dự án kinh tế xã hội thì khơng nên dùng cơ chế thu hồi, mà nên thỏa thuận với người dân trưng mua theo giá thị trường để đảm bảo hài hịa lợi ích của người dân, Nhà nước và chủ đầu tư. Về thời hạn giao đất, đối với đất nông nghiệp, nên giao cho hộ gia đình và tổ chức trong nước trực tiếp sản xuất khai thác lâu dài như đất ở để người dân yên tâm sản xuất. Về bồi thường, thu hồi đất, phải làm sao đảm bảo cuộc sống cho người dân có đất bị thu hồi bằng hoặc tốt hơn, như vậy sẽ đảm bảo hài hòa giữa lợi ích của người dân và xã hội. Theo Phó Thủ tướng Trương Hịa Bình: để đất nước phát triển, khơng thể chỉ tiếp tục phát triển nông nghiệp, mà cần phải phát triển thêm các ngành công nghiệp, chuyển đổi lao động sang làm việc trong lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ… Trong quá trình này, cần phải chuyển đổi đất của bà con. Do đó, trách nhiệm của các cấp khi thu hồi đất đai cần phải làm đúng theo quy định của pháp luật, bồi thường cho người dân phải theo quy định, bảo đảm hài hịa lợi ích cho cả người dân, nhà đầu tư. Tránh trường hợp, lợi ích nhóm, trục lợi trong thực hiện dự án đầu tư.
chính quyền đã làm đúng quy định, nhà đầu tư cũng đã thực hiện hết những nghĩa vụ, thì cấp ủy Đảng phải lãnh đạo hệ thống chính trị tuyên truyền thuyết phục người dân ủng hộ, khơng nghe những đối tượng xấu kích động, xúi giục gây ảnh hưởng đến an ninh trên địa bàn. Mục tiêu cuối cùng là làm sao để kinh tế, xã hội ở Phú Quốc phát triển, đời sống người dân được nâng lên.
Khi mức biến động giá thị trường từ 15% trở lên thì cần điều chỉnh khung, bảng giá đất cho phù hợp để người bị thu hồi đất có thể chấp nhận được. Với quy định như vậy thì giá đất do Nhà nước quy định sẽ bám sát hơn giá thị trường và bảo đảm hơn lợi ích của xã hội cũng như của người có đất bị thu hồi. Đồng thời điều chỉnh tổng thể bảng giá đất ở các khu vực giáp ranh theo khung giá nhiều bật thang tăng dần hoặc giảm dần theo tỷ lệ nhỏ để đảm bảo khơng có sự chênh lệch q lớn giữa các khu vực liền kề.
Thực hiện việc cho người dân góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào các dự án theo phương thức cổ phần, chia lợi nhuận theo cổ tức. Nếu làm được như vậy sẽ giảm bớt các thủ tục hành chính và đơn giản hóa các thủ tục đền bù giải phóng mặt bằng trong những trường hợp nhà đầu tư và người sử dụng đất đạt được thỏa thuận.