Theo CV số 924/2018/TĐG-NHDK20 quy định giá trị định giá và mức cấp tín dụng tối đa so với giá trị định giá TSBĐ và chỉ đạo bảo đảm cấp tín dụng tháng 06/2018) nêu rõ:
BĐS phải có hồ sơ thể hiện ranh giới rõ ràng, thực địa có thể xác định ranh giới, khơng có diện tích, cơng trình xây dựng, vật dụng kiến trúc của chủ sử dụng, chủ sở hữu chồng lấn. Trong khn viên BĐS, khơng có mồ mả, đền thờ, miếu am_ không giáp ranh với bãi tha ma.
BĐS các quận nội thành thuộc các thành phố trực thuộc trung ương, phường nội thành, nội thị thuộc các thành phố trung tâm (thành phố trung tâm được hiểu là thành phố nơi đặt các cơ quan hành chính đầu não của tỉnh) và/hoặc các thành phố trực thuộc tỉnh được xếp hạng đô thị lớn hơn hoặc bằng hạng với hạng đô thị của thành phố trung tâm của tỉnh đó (ngoại trừ TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh): mặt tiền của BĐS vị trí 1: tối thiểu 2m; vị trí 2 trở lên: tối thiểu 3m, chiều sâu (tính từ chỉ giới quy hoạch): tối thiểu 3m, tổng diện tích quyền sử dụng đất: tối thiểu 15m2, đường giao thông: chiều rộng cắt ngang (chỗ hẹp nhất) của tuyến đường đến BĐS thế chấp tối thiểu 1,5 m).
Đối với nhà chung cư, căn hộ tập thể, các BĐS khơng lên được tầng hoặc khơng có khoảng khơng phía trên: Diện tích sử dụng tối thiểu 25 m2 (khơng tính diện tích cơi nới, lấn chiếm...), nếu cơng trình phụ có nhiều diện tích sử dụng khơng liền 1 khối nhà thì diện tích sử dụng chính tối thiểu 20 m2.
Đối với tài sản gắn liền trên “đất ở” (trừ đất thuê, đất dự án.) được xây lắp trên 2 thửa đất (hoặc nhiều hơn 2 thửa đất), chỉ thừa nhận TSBĐ khi chủ tài sản cùng thế chấp các thửa đất bên dưới tài sản gắn liền trên đất đó.
Đối với TSBĐ là Quyền sử dụng đất nơng nghiệp: Chi nhánh chỉ nhận tài sản ở vị trí dễ chuyển nhượng, khơng nhận TSBĐ là đất ao hồ bỏ hoang, đất rừng phịng hộ, đặc dụng.
BĐS khơng liên quan đến các vấn đề pháp lí: tranh chấp khiếu nại, bị CQ có thẩm quyền tạm giữ, niêm phong, phong tỏa,.. BĐS phải đảm bảo chất lượng, phù hợp với cơng tác quản lí, bảo quản, kiểm định, đánh giá. BĐS trong thời gian thế chấp không được tự ý bán, trao đổi, cầm cố, thế chấp mà không trao đổi với bên cho vay.
Đối với QSD đất, có các Giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận QSD đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và TS khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật, trong thời hạn sử dụng đất và được thế chấp theo quy định của pháp luật về đất đai.
BĐS phải có tính thanh khoản cao: ở đơ thị; thị xã; thị thị trấn, có diện tích phổ biến tại khu vực, tại khu vực có nhiều thơng tin giao dịch mua bán BĐS cơng khai và dễ tiếp cận,...