3.2. Một số giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định giá Bất động sản tại GP
3.2.2. Nhóm giải pháp về phía Ngân hàng nhà nước
a. Nâng cao chất lượng của Trung tâm Thông tin Tín dụng
“CIC (Credit Information Center) - Trung tâm thơng tin Tín dụng là một đơn vị hành chính, hệ thống thơng tin trực thuộc quyền quản lí của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, có vai trị quan trọng trong việc hỗ trợ các ngân hàng nói chung và GP Bank nói riêng tìm kiếm các thơng tin nhanh nhất và chính xác nhất”. Cơ chế của CIC là lưu giữ những thông tin về việc một KH đăng kí vay thế chấp, mua nhà trả góp,. bằng việc hệ thống tín dụng tại mỗi ngân hàng sẽ “cập nhật thông tin lên
CIC” để NHNN quản lí. Chính bởi vậy, nhằm phát huy tối đa vai trò của CIC, NHNN cần yêu cầu các NH thường xun cung cấp thơng tin lên CIC một cách nhanh chóng, kịp thời. Điều này thể hiện sự phối hợp đồng bộ giữa của NHNN và toàn bộ hệ thống ngân hàng, giữa các NHTM với nhau trong việc kiểm tra đối chiếu các thơng tin. Ví dụ, KH có nhu cầu vay tại GP Bank, bộ phận tín dụng có thể dựa vào CIC để kiểm tra lịch sử đi vay có đảm bảo của KH. NHNN cũng cần yêu cầu các NHTM kiểm tra tính minh bạch của cá nhân, tổ chức đi vay cũng như tài sản đem thế chấp thật kĩ lưỡng bằng các chế tài cụ thể buộc các NHTM phải tn theo, có như vậy thơng tin đưa lên CIC mới đáng tin cậy để sử dụng.
b. Ban hành khung pháp lí cụ thể cho hoạt động định giá cho tồn hệ thống ngân hàng
NHNN cần phối hợp với Bộ Tài chính, Chính phủ, cơ quan kinh tế trong việc cập nhật các thông tin mới nhất từ thị trường. Kịp thời tiếp nhận những thông tư hướng dẫn mới nhất để phổ biến ban hành trong tồn hệ thống ngân hàng trên website chính thức, cùng với đó là những giải thích chi tiết những khúc mắc khó hiểu tính hàn lâm của văn bản nếu cần thiết. Ngoài ra, NHNN cần ban hành hành lang pháp lí thơng thống, các văn bản thơng tư hướng dẫn cụ thể thống nhất, dễ hiểu, bám sát thị trường và phù hợp với hoạt động của các ngân hàng trong định giá tài sản dành riêng cho hoạt động thế chấp: quy trình, tiêu chí được so sánh, căn cứ ước tính tỷ lệ điều chỉnh... Hiện nay, các NHTM nói chung và GP Bank nói riêng đều tự xây dựng nguyên tắc định giá riêng nên có sự chênh lệch kết quả khá lớn.
c. Giám sát chặt chẽ, hỗ trợ công tác định giá
Với tư cách là đầu tàu của cả con tàu hệ thống ngân hàng, NHNN có trách nhiệm giám sát, thanh tra thường xuyên công tác định giá, những loại tài sản định giá (cụ thể là bất động sản) nhằm đảm bảo các NH tuân thủ đúng quy định định giá cũng như phát hiện những sai phạm trong công tác định giá.
Trong công tác hỗ trợ định giá, NHNN cần lập ra bộ phận chuyên đảm trách kiểm tra kết quả thẩm định với vai trò bên thứ ba độc lập, đáng tin cậy đảm bảo tính khách quan giữa NHTM và bên đi vay.