7. Điều 54, Hiến phỏp năm 2013.
1.5.2. Cú xỏc nhận đất đang sử dụng khụng cú tranh chấp
Đất khụng cú tranh chấp là đất mà tại thời điểm thực hiện cỏc giao dịch về QSDĐ, cỏc chủ thể sử dụng đất khụng cú sự bất đồng với nhau trong việc xỏc định ai là người cú QSDĐ hợp phỏp đối với diện tớch đất đú và cơ quan nhà nước cú thẩm quyền khụng nhận được đơn yờu cầu giải quyết tranh chấp liờn quan đến đất đú. Khi thực hiện quyền thừa kế, người nhận thừa kế sẽ chứng minh đất khụng bị tranh chấp thụng qua việc cung cấp GCNQSDĐ hoặc cỏc loại giấy tờ hợp lệ cú liờn quan đến QSDĐ. Bờn cạnh đú, về phớa cơ quan nhà nước khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký thừa kế QSDĐ cũng cú trỏch nhiệm kiểm tra tỡnh trạng đất cú bị tranh chấp hay khụng thụng qua cỏc giấy tờ cú xỏc nhận của chớnh quyền địa phương đang trực tiếp quản lý đất đai. Ngoài ra, khi tiến hành khai nhận, phõn chia di sản thừa kế thỡ bản thỏa thuận phõn chia di sản thừa kế, khai nhận di sản thừa kế phải niờm yết cụng khai 15 ngày tại trụ sở UBND xó, phường, thị trấn nơi cú tài sản là QSDĐ nhằm xỏc định QSDĐ để thừa kế cú tranh chấp hay khụng. Khi phỏt hiện tỡnh trạng đất cú tranh chấp, thỡ cơ quan cú thẩm quyền sẽ ngừng ngay việc tiến hành cỏc thủ tục phõn chia di sản thừa kế QSDĐ và chỉ tiếp tục khi tranh chấp đó được giải quyết xong.
Về nguyờn tắc, một chủ thể chỉ được hưởng và được thực hiện giao dịch QSDĐ đối với diện tớch đất mà mỡnh cú quyền sử dụng. Đồng thời, di sản thừa kế phải là tài sản của người chết để lại, do đú khi chưa xỏc định được ai là chủ sở hữu của QSDĐ thỡ khụng thể xem QSDĐ đang cú tranh chấp là di sản thừa kế. Quy định này sẽ tạo điều kiện cho việc giải quyết tranh chấp đất đai, trỏnh những rắc rối, hệ lụy phỏt sinh sau này.
Phỏp luật về thừa kế quy định để được định đoạt phần tài sản của mỡnh (bao gồm tài sản riờng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khỏc) sau khi chết thỡ người để thừa kế phải là chủ sở hữu hợp phỏp của tài sản đú. Nếu một người chết để lại tài sản là QSDĐ, khụng phải với tư cỏch chủ sử dụng hợp phỏp mà vẫn cũn tranh chấp chưa xỏc định được cụ thể ai là chủ sử dụng thỡ khụng phải là di sản của người đó chết. Tương tự, quyền sở hữu tài sản muốn được để thừa kế thỡ người chết phải là
chủ sở hữu hợp phỏp. Phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khỏc, sau khi đó được phõn chia, đối trừ đi cỏc nghĩa vụ theo quy định của phỏp luật và khụng cú bất cứ khiếu nại nào về việc phõn chia, đối trừ nghĩa vụ đú thỡ tài sản cũn lại mới trở thành di sản thừa kế của người chết để lại.