- Tiờu chuẩn cấp đất gión dõn là khi gia đỡnh cú 3 cặp vợ chồng cựng
31. Mục 1 ,2 Cụng văn số 1568/BTNMT-ĐKTKĐĐ ngày 25/4/2007 của Bộ Tài nguyờn và Mụi trường.
Cũn cú những trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất cho hộ gia đỡnh, cỏ
nhõn đang sử dụng đất mà khụng cú giấy tờ về quyền sử dụng đất32
.
Điều này đó gõy nhiều khú khăn, cản trở khi xỏc định di sản thừa kế trong giải quyết tranh chấp thừa kế QSDĐ. Người để lại di sản thừa kế thỡ khụng cú loại giấy tờ gỡ để xỏc định cú QSDĐ, cũn người đang sử dụng đất thỡ đó thực hiện đăng ký đất đai (con khai thay bố mẹ hoặc do UBND cấp xó tự ghi tờn con vào sổ Đăng ký đất đai) hoặc đó được cấp GCNQSDĐ theo quy định trờn.
Khi cỏc cơ quan quản lý đất đai thực hiện Luật Đất đai 2013 mới cú hiệu lực phỏp luật đó nhận thức mỗi nơi một khỏc và cấp GCNQSDĐ ồ ạt. Nhiều địa phương đó hiểu và thực hiện chưa đỳng, chưa đủ khi cấp GCNQSDĐ đó cấp cho dõn, sau đú dõn đó thực hiện chuyển nhượng hay thế chấp tại Ngõn hàng khi cú phỏt sinh tranh chấp lại phải xem xột về trường hợp thế nào là người thứ ba ngay tỡnh.
Đối với một số địa phương thụn, xó đó bỏn đất dón dõn cho bố mẹ, sau khi con cỏi trưởng thành xõy dựng gia đỡnh ở tại phần đất bố mẹ cho, sau một thời gian quản lý, sử dụng, đúng thuế và xó đó làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho con. Khi tranh chấp thỡ khụng cũn giấy tờ gỡ chứng minh về nguồn gốc di sản thừa kế để phõn chia.
Thực tế, cú những trường hợp người nhận chuyển nhượng lại QSDĐ đó cú giấy tờ về đất đai theo quy định, nhưng do sinh sống ở nơi khỏc hoặc ở nước ngoài mà khụng biết thụng tin khi chủ cũ hoặc người chiếm dụng đất bất hợp phỏp của mỡnh kờ khai và được chớnh quyền xỏc nhận là đất khụng cú tranh chấp để cấp GCNQSDĐ. Khi Tũa ỏn giải quyết về tranh chấp thừa kế QSDĐ đó gặp nhiều khú khăn khi xỏc định di sản thừa kế.
3.2. Một số định hƣớng chủ yếu hoàn thiện phỏp luật về thừa kế quyền sử dụng đất dụng đất
Trờn cơ sở nghiờn cứu lý luận phỏp luật về thừa kế QSDĐ tỏc giả đề xuất một số định hướng chủ yếu hoàn thiện lĩnh vực phỏp luật này như sau:
Thứ nhất, hoàn thiện phỏp luật về thừa kế QSDĐ cần dựa trờn việc