7. Điều 54, Hiến phỏp năm 2013.
1.5.3. Khụng thuộc trường hợp bị kờ biờn để bảo đảm thi hành ỏn
Đõy là quy định mới được ghi nhận trong Luật Đất đai 2003 và tiếp tục được ghi nhận trong Luật Đất đai năm 2013. Kờ biờn là một hoạt động cưỡng chế nhằm đảm bảo việc thi hành ỏn dõn sự trong lĩnh vực tư phỏp khi chủ thể cú nghĩa vụ tài sản khụng tự nguyện thực hiện. QSDĐ bị kờ biờn vẫn thuộc quyền sử dụng hợp phỏp của người sử dụng đất, nhưng quyền của họ đó bị hạn chế vỡ hành vi vi phạm phỏp luật, trốn trỏnh nghĩa vụ của mỡnh. Lỳc này, người sử dụng đất khụng thể tự mỡnh quyết định đối với QSDĐ được nữa, bởi tài sản này đó đặt dưới sự giỏm sỏt cơ quan thi hành ỏn dõn sự, nhằm tiến hành hoạt động bỏn đấu giỏ để hoàn thành nghĩa vụ về tài sản của người sử dụng đất đối với người được thi hành ỏn. Khi một người chết đi thỡ nghĩa vụ tài sản của họ để lại vẫn phải được thực hiện bằng chớnh tài sản do họ tạo lập khi cũn sống. Như vậy, QSDĐ bị kờ biờn vẫn sẽ phải bỏn đấu giỏ để hoàn thành nghĩa vụ tài sản cho người được thi hành ỏn.
Nếu đặt giải thiết QSDĐ bị kờ biờn vẫn cú thể để thừa kế thỡ theo quy định của phỏp luật dõn sự, người nhận thừa kế vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài sản của người chết để lại cho người được thi hành ỏn. Nếu người nhận thừa kế tự nguyện thực hiện nghĩa vụ của người chết để lại bằng tài sản của mỡnh thỡ vấn đề sẽ được giải quyết nhanh chúng, QSDĐ bị kờ biờn được giải tỏa và người nhận thừa kế tiến hành cỏc thủ tục đăng ký thừa kế QSDĐ bỡnh thường. Nhưng nếu người nhận thừa kế khụng tự nguyện thực hiện nghĩa vụ của người chết để lại thỡ di sản là tài sản đó bị kờ biờn sẽ bị cơ quan thi hành ỏn dõn sự tiến hành thủ tục bỏn đấu giỏ QSDĐ. Kết quả bỏn đấu giỏ sẽ thuộc về người trỳng đấu giỏ và QSDĐ đó bị kờ biờn thuộc người đú. Và trong trường hợp này thỡ việc cho phộp thừa kế QSDĐ cũng khụng cú ý nghĩa, khụng đạt được bất cứ mục đớch gỡ.
Quy định này được xõy dựng nhằm bảo vệ quyền, lợi ớch hợp phỏp cho chủ thể mà người chết cú nghĩa vụ về tài sản, trỏnh tỡnh trạng cố ý tẩu tỏn tài sản, lẩn trỏnh nghĩa vụ của người sử dụng đất. Cú như vậy bản ỏn, quyết
định của Nhà nước mới cú ý nghĩa, đảm bảo giỏ trị thi hành trờn thực tế, hoạt động tư phỏp mới đạt được hiệu quả.
Một trong cỏc biện phỏp đảm bảo bằng kờ biờn tài sản là QSDĐ của người để lại di sản thỡ QSDĐ đú cũng khụng được coi là di sản thừa kế. QSDĐ mà đang bị kờ biờn thỡ cú thể sẽ bị phỏt mại hoặc bỏn đấu giỏ tài sản để đảm bảo đối trừ cho một nghĩa vụ về tài sản nào đú, như vậy QSDĐ khụng cũn là tài sản riờng của người chết để lại nữa và nú trụng trở thành di sản thừa kế để chia được.