7. Điều 54, Hiến phỏp năm 2013.
1.5.4. Đất đang sử dụng vẫn cũn thời hạn
Trờn cơ sở đất đai thuộc sở hữu toàn dõn do Nhà nước đại diện chủ sở hữu nờn khi thực hiện quyền đại diện sở hữu của mỡnh Nhà nước trao QSDĐ cho người sử dụng ổn định, lõu dài hoặc trong một thời hạn nhất định chứ khụng trao vĩnh viễn. Cú thể thấy, đõy là điều kiện đặt ra đối với loại đất cú quy định thời hạn sử dụng. Khoảng thời gian mà người sử dụng đất được phộp sử dụng đất được gọi là thời hạn sử dụng đất. Tựy theo từng loại đất khỏc nhau, từng mục đớch sử dụng, từng loại chủ thể sử dụng đất mà thời hạn sử dụng đất là khỏc nhau. Trong thời hạn này, người sử dụng đất chớnh là chủ thể chiếm hữu và cú tỏc động trực tiếp lờn đất đai. Phỏp luật đất đai đó quy định cho họ khỏ nhiều quyền trong thời gian sử dụng đất, trong đú cú quyền để thừa kế QSDĐ. Căn cứ vào GCNQSDĐ hoặc cỏc loại giấy tờ cú liờn quan cơ quan cú thẩm quyền sẽ xỏc định thời hạn sử dụng đất để cho phộp thừa kế QSDĐ.
Đẻ thực hiện quyền quản lý đất đai của mỡnh, Nhà nước quy định thời hạn sử dụng đất. Khi hết thời hạn sử dụng mà người sử dụng đất khụng được gia hạn thỡ QSDĐ sẽ bị Nhà nước thu hồi bất cứ lỳc nào, khi đú QSDĐ của người sử dụng đất chấm dứt. Và đương nhiờn khi đú họ khụng cũn là chủ thể cú QSDĐ để cú thể thực hiện được quyền thừa kế QSDĐ. Do đú, chỉ khi quyền sử đất cũn thời hạn sử dụng thỡ mới cú thể để thừa kế.
Vỡ QSDĐ thừa kế phải cũn thời hạn sử dụng nờn thời hạn cũn lại đú cũng chớnh là thời hạn được sử dụng đất của người nhận thừa kế. Thời hạn sử dụng đất là một chế định cơ bản của phỏp luật đất đai, cú tỏc động trực tiếp đến QSDĐ. Nờn việc biết rừ thời hạn sử dụng đất được nhận thừa kế sẽ giỳp cho người thừa kế xem xột, cõn nhắc, đưa ra kế hoạch đầu tư đỳng đắn, phự hợp trờn mảnh đất đú.
Khi thực hiện cỏc quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuờ, cho thuờ lại, thừa kế, tặng cho QSDĐ; quyền thế chấp QSDĐ, gúp vốn bằng QSDĐ thỡ người sử dụng đất phải ỏp dụng cỏc điều kiện quy định như đó nờu trờn, đồng thời ỏp dụng cỏc điều kiện khỏc như: Trường hợp khụng được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho QSDĐ; khi chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ cú điều kiện, chuyển nhượng, nhận gúp vốn, thuờ QSDĐ nụng nghiệp để thực hiện dự ỏn đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nụng nghiệp; chuyển nhượng QSDĐ trong thực hiện dự ỏn đầu tư xõy dựng kinh doanh nhà ở; dự ỏn đầu tư xõy dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuờ,...
Kết luận Chƣơng 1
Phỏp luật thừa kế núi chung đó hỡnh thành và ngày càng được hoàn thiện hơn để điều chỉnh cỏc mối quan hệ về quyền và nghĩa vụ của người để lại thừa kế, người được hưởng thừa kế và về di sản thừa kế và cỏc vấn đề liờn quan đến thừa kế.
Phỏp luọ̃t th ừa kế QSDĐ là một trong những ch ế đi ̣nh phỏp luõ ̣t r ất phức tạp vỡ tồn ta ̣i trờn cơ sở quan hệ thừa kế gắn với một loa ̣i tài sản đặc thự là QSDĐ, loại tài sản mà tựy thuộc vào mỗi Nhà nước cú chế độ chớnh trị, chế độ sở hữu khỏc nhau thỡ sự đặc thự cũng là khỏc nhau. Phỏp luõ ̣t thừa kế QSDĐ cú vai trò quan tro ̣ng trong nền kinh tế, gúp phõ̀n đảm bảo cho việc khai thỏc, sử dụng tài nguyờn của một quốc gia là đất đai được liờn tục, ổn đi ̣nh và lõu dài, giỳp cho người dõn gắn kết với đất đai trước tiờn là để đảm bảo nhu cõ̀u của cỏ nhõn, hộ gia đỡnh và sau đú là của cộng đồng dõn cư, quốc gia về nụng nghiệp và kinh tế. Qua quỏ trỡnh phỏt triển, Nhà nước đó xõy dựng, sửa đổi và điều chỉnh cỏc chế đi ̣nh thừa kế QSDĐ theo hướng ngày càng được hoàn thiện, quyền của ngườ i sử dụng đất ngày càng được mở rộng và phự hợp với nền kinh tế thị trường hơn. Cú thể thấy, nhõ ̣n thức về thừa kế QSDĐ cũng đó thay đ ổi đỏng kể theo từng giai đoạn li ̣ch sử thể hiện bởi sự thay đổi điều chỉnh cỏc quy đi ̣nh phỏp luõ ̣t c ủa nhà làm luõ ̣t và c ủa chớnh người dõn trong quỏ trỡnh th ực hiện quyền và nghĩa vụ phỏp luọ̃t quy đi ̣nh liờn quan th ừa kế QSDĐ. Nhà nước đó ban hành cỏc quy đi ̣nh v ề thừa kế QSDĐ cũng như đó liờn t ục bổ sung, điều chỉnh và khắc ph ục những thiếu sút để phự hợp với nhiệm vụ, mục đớch phỏt triển kinh tế - xó hội qua từng thờ i kỳ, đảm bảo ổn định cuộc sống người dõn và phỏt triển kinh tế - xó hội theo mục tiờu mà Đảng, Nhà nước đó đề ra.
Chƣơng 2