a) Đánh giá rủi ro:
- Rủi ro pháp luật, cơ chế chính sách:
Với việc phát triển các khu Công nghiệp, mở rộng kho bãi hoạt động dịch vụ Logistic hiện nay Chính phủ, thành phố Hải Phịng đang có nhiều cơ chế khuyến khích đầu tư nhằm đưa Hải Phịng đột phá về dịch vụ Logistic cũng như phát triển kinh tế xã hội địa phương. Vì vậy, về cơ bản thì việc đầu tư dự án trong giai đoạn hiện nay rất thuận lợi, rủi ro về pháp luật, cơ chế chính sách khơng nhiều.
- Rủi ro xây dựng hoàn tất
Rủi ro này phát sinh do dự án hồn thành khơng đúng thời hạn, không đúng với các tiêu chuẩn, kỹ thuật trong dự án đề ra. Rủi ro xây dựng hồn tất cịn có thể xảy ra do dự án khơng được cung cấp đủ nguồn tài chính cần thiết để triển khai, có thể là do phía chủ đầu tư khơng tài trợ đủ tiền cho dự án như tính tốn ban đầu hoặc dự án trong quá trình triển khai bị đội chi phí do giá cả, chi phí biến động tăng, quá trình xây dựng phát sinh nhiều khoản mục khác, phần chi phí phát sinh này khơng được chủ đầu tư tài trợ đủ, rủi ro xảy ra sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến nguồn trả nợ của dự án.
Tuy nhiên rủi ro trên là không lớn do Công ty đã có kinh nghiệm thực hiện đầu tư và thi cơng xây dựng các cơng trình,dự án. Chủ đầu tư có đủ năng lực và uy tín cũng như các nhà cung cấp vật liệu đầu vào đảm bảo cơng trình được thi công đúng hạn và chất lượng.
- Rủi ro về thị trường
Thị trường cho thuê Nhà xưởng bến bãi để tập kết hàng hóa xuất nhập khẩu tại Hải Phòng hiện đang được đánh giá là có rất nhiều tiềm năng, đặc biệt với cơ chế chính sách mở của thành phố, nhiều dự án đang được triển khai mạnh mẽ
với hàng loạt các Doanh nghiệp khai thác dịch vụ Logistic có kinh nghiệm và có tên tuổi lớn trên thị trường tạo lên cơ hội phát triển nhanh chóng cho thành phố.
Trong năm 2020- 2021, dịch bệnh Covid-19 đã tác động không nhỏ đến việc vận chuyển và thơng quan hàng hóa qua cảng, thời gian lưu kho lưu bãi bị kéo dài ,ê, nhu cầu thuê kho bãi tập kết hàng hóa ngày càng tăng. Dự án được triển khai sớm sẽ đáp ứng được nhu cầu khách hàng , có nhiều thuận lợi hơn trong việc thu hút khách hàng và tạo dựng thương hiệu trên thị trường.
- Rủi ro về quản lý điều hành
Công ty không tham gia quản lý vận hàng dự án hoạt động mà bàn giao toàn bộ cho bên thuê sử dụng nên rủi ro về quản lý điều hành thấp.
- Rủi ro về cung cấp các yếu tố đầu vào:
Chi phí đầu vào của dự án chỉ có tiền thuế phải nộp hàng năm cho nhà nước. Rủi ro về yếu tố đầu vào thấp.
b) Các biện pháp phịng ngừa:
Về phía khách hàng:
+ Cơng ty cần tiếp tục duy trì hệ thống các khách hàng quen thuộc hiện nay đồng thời khai thác thêm các khách hàng tiềm năng khác đảm bảo việc lựa chọn các đối tác kinh doanh được cân nhắc kỹ để đem lại hiệu quả cho Công ty.
+ Mua bảo hiểm cháy nổ. Việc mua bảo hiểm đầy đủ cho dự án là một phần rất quan trọng góp phần hạn chế các rủi ro khi có tổn thất xảy ra.
+ Có kế hoạch kinh doanh rõ ràng, có chính sách thưởng hợp lý khi có sự thay đổi của chính sách và các yếu tố ngoại lai, ngồi ra sát sao nắm bắt tình hình hoạt động của nhà hàng, khách sạn bảo đảm khai thác tối đa hiệu quả của tòa nhà.
+ Tiếp tục nâng cao năng lực tự chủ tài chính, năng lực điều hành quản trị doanh nghiệp.
Về phía ngân hàng:
+ Kiểm tra, bám sát q trình thi cơng xây dựng của doanh nghiệp, đôn đốc doanh nghiệp hoàn thiện ngay thủ tục chứng nhận tài sản trên bìa và đăng ký giao dịch bảo đảm đầy đủ.
+ Yêu cầu doanh nghiệp mua bảo hiểm cháy nổ tồn tài sản hình thành từ dự án tối thiểu trong suốt thời gian vay ngân hàng với giá trị tối thiểu bằng giá trị tài sản định giá của ngân hàng, ủy quyền thụ hưởng toàn bộ giá trị bảo hiểm cho ngân hàng.
+ Thường xuyên nắm bắt thơng tin về thị trường kinh tế nói chung và thị trường dịch vụ Logistic nói riêng để dự báo được những rủi ro có thể xảy ra với doanh nghiệp, kịp thời có các biện pháp phịng ngừa đối với ngân hàng.
+ Bám sát hoạt động sản xuất kinh doanh cũng như dự án, yêu cầu doanh nghiệp sử dụng sản phẩm dịch vụ của BIDV tối đa, tối thiểu chuyển toàn bộ doanh thu từ dự án do BIDV tài trợ về tài khoản tiền gửi tại BIDV Lạch Tray, đồng thời có các biện pháp xử lý tín dụng kịp thời.
+ Đối với các TSBĐ nợ vay: Thực hiện công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm đầy đủ. Bên cạnh đó, Ngân hàng định kỳ kiểm tra, định giá lại giá trị tài sản. Khi thị trường bất động sản có sự biến động, giá trị tài sản bảo đảm sụt giảm mạnh, đề nghị khách hàng bổ sung thêm tài sản bảo đảm hoặc giảm dư nợ.